Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 27 марта 2002 года Дело N А56-27736/01
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Грачевой И.Л., судей Марьянковой Н.В., Матлиной Е.О., при участии от ГУЮ ГБР Андрийчук О.Т. (доверенность от 06.03.2002 N 18), от ЖСК N 247 председателя Курсова А.Ф. (протокол заседания правления ЖСК от 18.04.99), Васильева М.В. (доверенность от 20.11.2001), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу жилищно-строительного кооператива N 247 на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.01.2002 по делу N А56-27736/01 (судья Хайруллина Х.Х.),
Жилищно-строительный кооператив N 247 (далее - ЖСК) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Государственному учреждению юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" (далее - ГУЮ ГБР) о признании незаконным отказа ответчика в государственной регистрации права собственности истца на помещение 24-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Типанова, 29, и об обязании ответчика совершить государственную регистрацию права собственности ЖСК на указанное помещение.
Решением от 15.01.2002 в иске отказано.
В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.
В кассационной жалобе ЖСК просит отменить решение суда, ссылаясь на необоснованность судебного акта и неправильное применение судом норм материального права, а именно: Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представители подателя жалобы поддержали изложенные в ней доводы.
Представитель ГУЮ ГБР возражал против удовлетворения жалобы, полагая решение суда законным и обоснованным.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, ЖСК обратился в ГУЮ ГБР с заявлением о регистрации своего права собственности на недвижимое имущество - помещение 24-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Типанова, д. 29. В качестве основания для государственной регистрации права собственности истец представил решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.07.98 по делу N А56-19890/97, которым товарищество с ограниченной ответственностью "Глория" (далее - ТОО "Глория") было обязано передать ЖСК нежилые помещения площадью 303 кв.м, расположенные в межопорном пространстве дома 29 по ул. Типанова, а также акт приема-передачи от 15.07.98, в соответствии с которым ТОО "Глория" передало ЖСК нежилое помещение 24-Н по указанному адресу.
ГУЮ ГБР отказало ЖСК в регистрации права собственности на спорный объект, не усмотрев предусмотренных статьей 17 Закона о регистрации оснований для государственной регистрации.
В удовлетворении иска ЖСК о признании незаконным данного отказа и обязании ответчика произвести государственную регистрацию права судом отказано.
Кассационная инстанция считает решение суда законным и обоснованным, принятым в соответствии с нормами материального и процессуального права.
Согласно статье 28 Закона о регистрации регистрирующим органом производится государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда. То есть судебным решением должно быть зафиксировано наличие у того или иного лица соответствующего права, которое подлежит регистрации (права собственности, права аренды и т.д.). Судебное решение от 15.07.98 по делу N А56-19890/97 не содержит указания на наличие у ЖСК права собственности на спорный объект.
Правомерно не признан судом основанием для регистрации и акт от 15.07.98 приема-передачи ЖСК спорного помещения от ТОО "Глория". В соответствии со статьей 17 упомянутого закона основанием для государственной регистрации прав являются акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения. Заявителю необходимо представить документы, подтверждающие наличие передаваемого права у лица, которое это право передает по акту, представленному на регистрацию. Таких документов истцом не представлено.
При изложенных обстоятельствах кассационная инстанция не усматривает оснований для отмены судебного акта и удовлетворения жалобы.
Руководствуясь статьями 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.01.2002 по делу N А56-27736/01 оставить без изменения, а кассационную жалобу жилищно-строительного кооператива N 247 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 27.03.2002 N А56-27736/01
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 марта 2002 года Дело N А56-27736/01
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Грачевой И.Л., судей Марьянковой Н.В., Матлиной Е.О., при участии от ГУЮ ГБР Андрийчук О.Т. (доверенность от 06.03.2002 N 18), от ЖСК N 247 председателя Курсова А.Ф. (протокол заседания правления ЖСК от 18.04.99), Васильева М.В. (доверенность от 20.11.2001), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу жилищно-строительного кооператива N 247 на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.01.2002 по делу N А56-27736/01 (судья Хайруллина Х.Х.),
УСТАНОВИЛ:
Жилищно-строительный кооператив N 247 (далее - ЖСК) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Государственному учреждению юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" (далее - ГУЮ ГБР) о признании незаконным отказа ответчика в государственной регистрации права собственности истца на помещение 24-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Типанова, 29, и об обязании ответчика совершить государственную регистрацию права собственности ЖСК на указанное помещение.
Решением от 15.01.2002 в иске отказано.
В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.
В кассационной жалобе ЖСК просит отменить решение суда, ссылаясь на необоснованность судебного акта и неправильное применение судом норм материального права, а именно: Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представители подателя жалобы поддержали изложенные в ней доводы.
Представитель ГУЮ ГБР возражал против удовлетворения жалобы, полагая решение суда законным и обоснованным.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, ЖСК обратился в ГУЮ ГБР с заявлением о регистрации своего права собственности на недвижимое имущество - помещение 24-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Типанова, д. 29. В качестве основания для государственной регистрации права собственности истец представил решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.07.98 по делу N А56-19890/97, которым товарищество с ограниченной ответственностью "Глория" (далее - ТОО "Глория") было обязано передать ЖСК нежилые помещения площадью 303 кв.м, расположенные в межопорном пространстве дома 29 по ул. Типанова, а также акт приема-передачи от 15.07.98, в соответствии с которым ТОО "Глория" передало ЖСК нежилое помещение 24-Н по указанному адресу.
ГУЮ ГБР отказало ЖСК в регистрации права собственности на спорный объект, не усмотрев предусмотренных статьей 17 Закона о регистрации оснований для государственной регистрации.
В удовлетворении иска ЖСК о признании незаконным данного отказа и обязании ответчика произвести государственную регистрацию права судом отказано.
Кассационная инстанция считает решение суда законным и обоснованным, принятым в соответствии с нормами материального и процессуального права.
Согласно статье 28 Закона о регистрации регистрирующим органом производится государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда. То есть судебным решением должно быть зафиксировано наличие у того или иного лица соответствующего права, которое подлежит регистрации (права собственности, права аренды и т.д.). Судебное решение от 15.07.98 по делу N А56-19890/97 не содержит указания на наличие у ЖСК права собственности на спорный объект.
Правомерно не признан судом основанием для регистрации и акт от 15.07.98 приема-передачи ЖСК спорного помещения от ТОО "Глория". В соответствии со статьей 17 упомянутого закона основанием для государственной регистрации прав являются акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения. Заявителю необходимо представить документы, подтверждающие наличие передаваемого права у лица, которое это право передает по акту, представленному на регистрацию. Таких документов истцом не представлено.
При изложенных обстоятельствах кассационная инстанция не усматривает оснований для отмены судебного акта и удовлетворения жалобы.
Руководствуясь статьями 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.01.2002 по делу N А56-27736/01 оставить без изменения, а кассационную жалобу жилищно-строительного кооператива N 247 - без удовлетворения.
Председательствующий
ГРАЧЕВА И.Л.
Судьи
МАРЬЯНКОВА Н.В.
МАТЛИНА Е.О.
ГРАЧЕВА И.Л.
Судьи
МАРЬЯНКОВА Н.В.
МАТЛИНА Е.О.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)