Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
докладчик Бондаренко Е.И.
судья Сахарова В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:
председательствующего Писаревой З.В.,
судей Бондаренко Е.И., Закатовой О.Ю.,
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Владимире 26 июля 2012 года по апелляционной жалобе К., Ж.В., Г.З.Н., Е.А., М. на решение Вязниковского городского суда Владимирской области от 10 мая 2012 года
которым постановлено:
исковые требования Ж.В., М., С., Г.З.Н., Е.А., К. к Жилищно-строительному кооперативу-9, Товариществу собственников жилья "Ефимьево-2" о признании общего собрания ЖСК-9 и ТСЖ "Ефимьево-2" от 30 октября 2011 года в форме заочного голосования несостоявшимся, признании его результатов принятых с нарушением законодательства и не подлежащих исполнению оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Бондаренко Е.И., объяснения истца К., представителя истца Е.А. - Е.В., представителя истца Ж.В. - Ж.С., поддержавших доводы жалобы, объяснения представителя ответчика ЖСК-9 и ТСЖ "Ефимьево-2" - О., возражавшего против доводов жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда
установила:
Истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме **** и членами Жилищно-строительного кооператива N 9 (далее ЖСК-9).
В июне 2011 года общим собранием членов ЖСК-9 принято решение о ликвидации ЖСК-9. **** года в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица Товарищества собственников жилья" Ефимьево-2", которое с ноября 2011 года осуществляет управлением домом ****
30.10.2011 года состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома **** с повесткой дня: отчет правления ЖСК-9 за период с ноября 2010 года по октябрь 2011 года; отчет ревизионной комиссии за период с ноября 2010 года по сентябрь 2011 года; об итогах инструментальной проверки лифтов; о затратах на содержание персонала по управлению общим имуществом дома; разное.
Решение общего собрания собственников помещений дома, принятое по результатам заочного голосования по вопросам повестки общего собрания членов ЖСК-9 и ТСЖ "Ефимьево-2", проходившего в период с 31.10.2011 года по 06.11.11 года, оформлено протоколом.
Ж.В., М., С., Г.З.М., Е.А., К., Ф. обратились в суд с иском к ЖСК-9, ТСЖ "Ефимьево-2", в котором с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили признать общее собрание ЖСК-9 и ТСЖ "Ефимьево-2" от 30.10.2011 года в форме заочного голосования несостоявшимся, а его результаты его не подлежащими исполнению.
В обоснование иска указали, что собрание собственников жилых помещений 30.10.2011 года было проведено с нарушениями действующего жилищного законодательства. В повестке дня общего собрания не значился ни один из вопросов, решение которых отнесено к компетенции общего собрания ТСЖ и рассматривался вопрос, не указанный в повестке. Была нарушена процедура уведомления собственников жилых помещений о проведении общего собрания в форме заочного голосования, соответствующие уведомления собственникам под роспись не вручались. В объявлении о проведении собрания не указано какое правление является инициатором собрания, ТСЖ или ЖСК. Полагают, что проведение общего собрания в форме заочного голосования и ненадлежащее информирование членов ЖСК о его проведении не позволило членам ЖСК выразить свое волеизъявление по поставленным вопросам, а принятые решения на собрании нарушают их права.
Представитель ответчиков председатель ЖСК-9 и ТСЖ "Ефимьево-2" О. с иском не согласился, указав, что в настоящее время управление многоквартирным домом осуществляется ТСЖ "Ефимьево-2", договора на обслуживание и обеспечение дома коммунальными услугами с ЖСК-9 расторгнуты. Процедура проведения общего собрания, 30.10.2011 года была соблюдена, собственники жилых помещений дома **** о проведении собрания были уведомлены путем размещения объявления N 63 от 20.10.2011 года, которое содержало информацию об инициаторе собрания, повестке, форме и месте, способе голосования. Порядок, сроки и повестка собрания определены решением правления от 17.10.2011 года. Решение общего собрания принято большинством голосов, является законным и подлежит исполнению всеми членами ЖСК-9 и ТСЖ "Ефимьево-2".
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе К., Ж.В., Г.З.Н., Е.А., М. просят решение суда отменить, полагая его незаконным и необоснованным ввиду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу в отсутствии истцов Г.З.Н., М., С., Ф., надлежащим образом извещавшихся о времени и месте слушании дела судом апелляционной инстанции, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
При этом судебная коллегия в соответствии с п. 1 ст. 327-1 ГПК РФ проверяет законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Согласно п. 1 ст. 44 ЖК Ф общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья является общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Органами управления жилищно-строительного кооператива согласно ст. 116 ЖК РФ является общее собрание членов кооператива.
Судом установлено, что 17.10.2011 года было проведено заседание правлений ЖСК-9 и ТСЖ "Ефимьево-2", на котором решался вопрос подготовки к очередному общему собранию собственников помещений дома, была утверждена повестка общего собрания и дата его проведения - 30.10.2011 года.
Оспариваемое общее собрание собственников помещений многоквартирного дома **** с повесткой дня: отчет правления ЖСК-9 за период с ноября 2010 года по октябрь 2011 года; отчет ревизионной комиссии за период с ноября 2010 года по сентябрь 2011 года; об итогах инструментальной проверки лифтов; о затратах на содержание персонала по управлению общим имуществом дома; разное и заочным голосованием приняло решение собственников помещений дома, что оформлено протоколом от 30.10.2011 года.
Оценивая доводы апелляционной жалобы истцов, что порядок уведомления о проведении собрания был нарушен, суд первой инстанции, руководствовался положениями ст. 45 Жилищного кодекса РФ, допускающими уведомление собственников жилых помещений о дате и времени проведения общего собрания путем вывешивания в доступном для всех месте объявления.
Устанавливая юридически значимые обстоятельства, связанные с соблюдением предусмотренной п. 5 ст. 45 ЖК РФ процедуры уведомления собственников помещений о проведении собрания в форме заочного голосования, суд первой инстанции дал оценку следующим доказательствам:
инициатором проведения собрания являлось правление, которое разместило объявление N 63 от 20.10.2011 года о проведении 30.10.2011 года в 16 часов собрания собственников дома с указанием повестки дня, формы проведения собрания, места, формы, периода и способа голосования,
в уставе ТСЖ "Ефимьево-2", утвержденном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 11.03.2011 года закреплено положение об уведомлении собственников помещений о проведении собрания письменно в форме объявления не позднее десяти дней до даты проведения собрания,
и сделал правильный вывод, что процедура уведомления собственников многоквартирного жилого дома, в том числе истцов, о дате проведения собрания, его повестке была соблюдена.
Разрешая спор, суд проанализировал, что решение вопросов, указанных в повестке дня, относится к компетенции общего собрания, инициатором собрания выступал компетентный орган - правление ТСЖ и ЖСК и проверив результаты заочного голосования общего собрания членов ЖСК-9 и ТСЖ "Ефимьево-2", которые совпадают с результатами представленными ответчиком, пришел к выводу о том, что имелся кворум по указанным в повестке общего собрания вопросам.
Доводы заявителей жалобы о том, что при проведении общего собрания в форме заочного голосования члены ЖСК были лишены выразить свое волеизъявление по поставленным вопросам, не нашли своего подтверждения, признаны судом несостоятельными, опровергаются материалами дела. При этом истцы К., Ф. и Г.З.Н. принимали участие в собрании 30.10.2011 года и в заочном голосовании, что ими не оспаривалось.
Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом положений правовых норм, что голосование истцов не могло повлиять на результаты общего голосования собственников дома ****, принятые решения общего собрания в силу ст. ст. 144, 145 ЖК РФ являются обязательным для всех членов товарищества во всех случаях, в том числе и для тех, которые не приняли участие в голосовании, оснований полагать, что общее собрание 30.10.2011 года не состоялось, а его результаты были приняты с нарушением норм действующего законодательства, у суда первой инстанции не имелось, с чем соглашается судебная коллегия.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем не могут повлечь отмену решения.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Вязниковского городского суда Владимирской области от 10 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К., Ж.В., Г.З.Н., Е.А., М. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.В.ПИСАРЕВА
Судьи
Е.И.БОНДАРЕНКО
О.Ю.ЗАКАТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЛАДИМИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2171/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЛАДИМИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июля 2012 г. по делу N 33-2171/2012
докладчик Бондаренко Е.И.
судья Сахарова В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:
председательствующего Писаревой З.В.,
судей Бондаренко Е.И., Закатовой О.Ю.,
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Владимире 26 июля 2012 года по апелляционной жалобе К., Ж.В., Г.З.Н., Е.А., М. на решение Вязниковского городского суда Владимирской области от 10 мая 2012 года
которым постановлено:
исковые требования Ж.В., М., С., Г.З.Н., Е.А., К. к Жилищно-строительному кооперативу-9, Товариществу собственников жилья "Ефимьево-2" о признании общего собрания ЖСК-9 и ТСЖ "Ефимьево-2" от 30 октября 2011 года в форме заочного голосования несостоявшимся, признании его результатов принятых с нарушением законодательства и не подлежащих исполнению оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Бондаренко Е.И., объяснения истца К., представителя истца Е.А. - Е.В., представителя истца Ж.В. - Ж.С., поддержавших доводы жалобы, объяснения представителя ответчика ЖСК-9 и ТСЖ "Ефимьево-2" - О., возражавшего против доводов жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда
установила:
Истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме **** и членами Жилищно-строительного кооператива N 9 (далее ЖСК-9).
В июне 2011 года общим собранием членов ЖСК-9 принято решение о ликвидации ЖСК-9. **** года в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица Товарищества собственников жилья" Ефимьево-2", которое с ноября 2011 года осуществляет управлением домом ****
30.10.2011 года состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома **** с повесткой дня: отчет правления ЖСК-9 за период с ноября 2010 года по октябрь 2011 года; отчет ревизионной комиссии за период с ноября 2010 года по сентябрь 2011 года; об итогах инструментальной проверки лифтов; о затратах на содержание персонала по управлению общим имуществом дома; разное.
Решение общего собрания собственников помещений дома, принятое по результатам заочного голосования по вопросам повестки общего собрания членов ЖСК-9 и ТСЖ "Ефимьево-2", проходившего в период с 31.10.2011 года по 06.11.11 года, оформлено протоколом.
Ж.В., М., С., Г.З.М., Е.А., К., Ф. обратились в суд с иском к ЖСК-9, ТСЖ "Ефимьево-2", в котором с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили признать общее собрание ЖСК-9 и ТСЖ "Ефимьево-2" от 30.10.2011 года в форме заочного голосования несостоявшимся, а его результаты его не подлежащими исполнению.
В обоснование иска указали, что собрание собственников жилых помещений 30.10.2011 года было проведено с нарушениями действующего жилищного законодательства. В повестке дня общего собрания не значился ни один из вопросов, решение которых отнесено к компетенции общего собрания ТСЖ и рассматривался вопрос, не указанный в повестке. Была нарушена процедура уведомления собственников жилых помещений о проведении общего собрания в форме заочного голосования, соответствующие уведомления собственникам под роспись не вручались. В объявлении о проведении собрания не указано какое правление является инициатором собрания, ТСЖ или ЖСК. Полагают, что проведение общего собрания в форме заочного голосования и ненадлежащее информирование членов ЖСК о его проведении не позволило членам ЖСК выразить свое волеизъявление по поставленным вопросам, а принятые решения на собрании нарушают их права.
Представитель ответчиков председатель ЖСК-9 и ТСЖ "Ефимьево-2" О. с иском не согласился, указав, что в настоящее время управление многоквартирным домом осуществляется ТСЖ "Ефимьево-2", договора на обслуживание и обеспечение дома коммунальными услугами с ЖСК-9 расторгнуты. Процедура проведения общего собрания, 30.10.2011 года была соблюдена, собственники жилых помещений дома **** о проведении собрания были уведомлены путем размещения объявления N 63 от 20.10.2011 года, которое содержало информацию об инициаторе собрания, повестке, форме и месте, способе голосования. Порядок, сроки и повестка собрания определены решением правления от 17.10.2011 года. Решение общего собрания принято большинством голосов, является законным и подлежит исполнению всеми членами ЖСК-9 и ТСЖ "Ефимьево-2".
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе К., Ж.В., Г.З.Н., Е.А., М. просят решение суда отменить, полагая его незаконным и необоснованным ввиду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу в отсутствии истцов Г.З.Н., М., С., Ф., надлежащим образом извещавшихся о времени и месте слушании дела судом апелляционной инстанции, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
При этом судебная коллегия в соответствии с п. 1 ст. 327-1 ГПК РФ проверяет законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Согласно п. 1 ст. 44 ЖК Ф общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья является общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Органами управления жилищно-строительного кооператива согласно ст. 116 ЖК РФ является общее собрание членов кооператива.
Судом установлено, что 17.10.2011 года было проведено заседание правлений ЖСК-9 и ТСЖ "Ефимьево-2", на котором решался вопрос подготовки к очередному общему собранию собственников помещений дома, была утверждена повестка общего собрания и дата его проведения - 30.10.2011 года.
Оспариваемое общее собрание собственников помещений многоквартирного дома **** с повесткой дня: отчет правления ЖСК-9 за период с ноября 2010 года по октябрь 2011 года; отчет ревизионной комиссии за период с ноября 2010 года по сентябрь 2011 года; об итогах инструментальной проверки лифтов; о затратах на содержание персонала по управлению общим имуществом дома; разное и заочным голосованием приняло решение собственников помещений дома, что оформлено протоколом от 30.10.2011 года.
Оценивая доводы апелляционной жалобы истцов, что порядок уведомления о проведении собрания был нарушен, суд первой инстанции, руководствовался положениями ст. 45 Жилищного кодекса РФ, допускающими уведомление собственников жилых помещений о дате и времени проведения общего собрания путем вывешивания в доступном для всех месте объявления.
Устанавливая юридически значимые обстоятельства, связанные с соблюдением предусмотренной п. 5 ст. 45 ЖК РФ процедуры уведомления собственников помещений о проведении собрания в форме заочного голосования, суд первой инстанции дал оценку следующим доказательствам:
инициатором проведения собрания являлось правление, которое разместило объявление N 63 от 20.10.2011 года о проведении 30.10.2011 года в 16 часов собрания собственников дома с указанием повестки дня, формы проведения собрания, места, формы, периода и способа голосования,
в уставе ТСЖ "Ефимьево-2", утвержденном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 11.03.2011 года закреплено положение об уведомлении собственников помещений о проведении собрания письменно в форме объявления не позднее десяти дней до даты проведения собрания,
и сделал правильный вывод, что процедура уведомления собственников многоквартирного жилого дома, в том числе истцов, о дате проведения собрания, его повестке была соблюдена.
Разрешая спор, суд проанализировал, что решение вопросов, указанных в повестке дня, относится к компетенции общего собрания, инициатором собрания выступал компетентный орган - правление ТСЖ и ЖСК и проверив результаты заочного голосования общего собрания членов ЖСК-9 и ТСЖ "Ефимьево-2", которые совпадают с результатами представленными ответчиком, пришел к выводу о том, что имелся кворум по указанным в повестке общего собрания вопросам.
Доводы заявителей жалобы о том, что при проведении общего собрания в форме заочного голосования члены ЖСК были лишены выразить свое волеизъявление по поставленным вопросам, не нашли своего подтверждения, признаны судом несостоятельными, опровергаются материалами дела. При этом истцы К., Ф. и Г.З.Н. принимали участие в собрании 30.10.2011 года и в заочном голосовании, что ими не оспаривалось.
Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом положений правовых норм, что голосование истцов не могло повлиять на результаты общего голосования собственников дома ****, принятые решения общего собрания в силу ст. ст. 144, 145 ЖК РФ являются обязательным для всех членов товарищества во всех случаях, в том числе и для тех, которые не приняли участие в голосовании, оснований полагать, что общее собрание 30.10.2011 года не состоялось, а его результаты были приняты с нарушением норм действующего законодательства, у суда первой инстанции не имелось, с чем соглашается судебная коллегия.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем не могут повлечь отмену решения.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Вязниковского городского суда Владимирской области от 10 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К., Ж.В., Г.З.Н., Е.А., М. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.В.ПИСАРЕВА
Судьи
Е.И.БОНДАРЕНКО
О.Ю.ЗАКАТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)