Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Жигарева Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Гусевой Е.В.,
судей Шинкаревой Л.Н., Мертехина М.В.,
при секретаре Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 09 августа 2011 года кассационную жалобу Д. на решение Шатурского городского суда Московской области от 01 июня 2011 года,
по делу по иску Д. к ЖСК "ЖБИ-3-Шатура" о признании незаконными бездействия по исключению из членов ЖСК, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, возложении обязанности привести Устав в соответствие с требованиями законодательства,
заслушав доклад судьи Шинкаревой Л.Н.,
Д. обратился в суд с иском к ЖСК "ЖБИ-3-Шатура" о признании незаконным бездействие по исключению из членов ЖСК, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, возложении обязанности привести Устав в соответствие с требованиями законодательства.
В обоснование заявленных требований указал, что является членом ЖСК с правом получения однокомнатной квартиры <адрес> на строительство которой 22.05.2009 г. был уплачен паевой взнос в сумме 980000 руб. В начале сентября 2010 г. он обратился в офис ЖСК с заявлением о выходе из членов ЖСК. Ответчик на данное заявление не ответил. 15.11.2010 г. заказным письмом им было направлено повторное заявление, а 25.01.2011 г. - телеграмма с содержанием указанного заявления, которую сотрудник ЖСК отказался принимать.
Просил признать незаконным бездействие ответчика, обязать ответчика привести Устав ЖСК в соответствие с требованиями ГК РФ, ЖК РФ и ФЗ РФ "О жилищных кооперативах", взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., обязать выплатить ранее внесенный пай в размере 980000 руб. в течение двух месяцев со дня принятия решения об исключении его из членов ЖСК.
В судебное заседание истец Д. не явился, его представитель исковые требования полностью поддержала.
Представитель ответчика ЖСК "ЖБИ-3-Шатура" исковые требования не признала.
Решением Шатурского городского суда в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с решением суда, Д. обжалует его в кассационном порядке, просит отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями ст. 362 ГПК РФ, к отмене решения суда.
В силу ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
В соответствии со ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.
Устав жилищного кооператива может содержать другие, не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.
На основании ч. 1 ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.
Судом установлено, что Д. был принят в члены ЖСК на основании поданного им заявления от 22.05.2009 г. в связи с договором купли-продажи пая в ЖСК.
Пунктом 5.9 Устава предусмотрено, что член кооператива, не полностью выплативший свой паевой взнос за квартиру, имеет право в любой момент в добровольном порядке выйти из кооператива и получить стоимость внесенного им паевого взноса, с удержанием вступительного паевого взноса в размере 5% от стоимости указанного соискателем в заявлении о вступлении в члены кооператива жилого (нежилого) помещения в строящемся многоквартирном доме, с одновременным удержанием пени при наличии просроченной задолженности по взносам и без выплаты индексации либо процентов за пользование чужими денежными средствами.
Согласно п. 5.9.1 Устава заявление о желании выйти из кооператива подается членом кооператива на имя председателя Правления кооператива.
Из материалов дела усматривается, что в телеграмме от 24.01.2011 г., адресованной ЖСК "ЖБИ-3-Шатура" Д. повторно просил исключить его по собственному добровольному желанию из членов ЖСК. Ответчик отказался от получения телеграммы.
Суд пришел к обоснованному выводу о том, что телеграмма, адресованная ЖСК "ЖБИ-3-Шатура" не может быть расценена, как заявление, поданное на имя председателя Правления ЖСК.
В деле также имеется заявление от 24.01.2011 г. на имя председателя Правления о выходе из членов ЖСК, и от 11.02.2011 г., полученное ответчиком 24.02.2011 г.
Таким образом, суд обоснованно считает недоказанным обращение истца с заявлением о выходе из членов ЖСК в 2010 г., что подтверждает и представленная квитанция от 15.11.2010 г., к которой не приложена корреспонденция, отправленная в адрес ответчика.
Пунктом 5.9.2 Устава предусмотрено, что с момента подачи заявления о добровольном выходе из кооператива, член кооператива, желающий из него выйти и получить обратно стоимость внесенного им паевого взноса, обязан привлечь в члены кооператива другое лицо, на свое место.
Порядок выхода из членов ЖСК отражен также в Положении о порядке оплаты членами кооператива паевых, целевых и иных платежей и предоставления им жилых (нежилых) помещений, согласно которому при добровольном выходе и принудительном исключении из кооператива его членов, сумма внесенного таким членом паевого взноса возмещается кооперативом в течение 2-х месяцев с момента утверждения решения Правления Конференцией представителей членов кооператива, после утверждения годовой бухгалтерской отчетности, на основании п. 2 ст. 15 Федерального закона "О бухгалтерском учете".
Установлено, что порядок и сроки добровольного выхода из членства кооператива, а также получения внесенного паевого взноса регламентированы Уставом ЖСК, с которым был истец ознакомлен, о чем имеется его подпись в заявлении о вступлении в члены ЖСК, и Положением.
В соответствии со ст. 132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.
Судебная коллегия, оценив собранные по делу доказательства в совокупности с доводами сторон и требованиями действующего законодательства, соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку истцом не были соблюдены положения п. 5.9.2 Устава, право требования возврата уплаченного паевого взноса еще не наступило. В целях защиты прав членов жилищных накопительных кооперативов Закон о накопительных кооперативах устанавливает, что к отношениям, которые не связаны с отношениями членства и возникают на основе гражданско-правовых договоров между кооперативом и его членами, применяются положения Закона РФ от 7 февраля 1992 г. "О защите прав потребителей".
Законодательством о защите прав потребителей не регулируются гражданско-правовые отношения граждан с организациями (общественными объединениями, жилищно-строительными, дачно-строительными кооперативами, товариществами и т.д.), если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.
Кроме того, суд счел, что факт причинения морального вреда действиями ответчика, Д. не доказан.
Истцом также не уточнено, каким образом необходимо привести Устав в соответствие с требованием ГК РФ, ЖК РФ и т.д., и в какой его части, а также не доказано не соответствие Устава действующему законодательству.
Судебная коллегия находит указанные выше выводы суда правильными, основанными на материалах дела и требованиях норм материального права, регулирующего возникшие спорные правоотношения, а постановленное решение законным и обоснованным.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, аналогичны доводам искового заявления, были предметом рассмотрения судом первой инстанции, не опровергают правильность его выводов, с которыми согласилась судебная коллегия.
Правовых оснований, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, кассационная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Шатурского городского суда Московской области от 01 июня 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 09.08.2011 ПО ДЕЛУ N 33-15381
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 августа 2011 г. по делу N 33-15381
Судья Жигарева Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Гусевой Е.В.,
судей Шинкаревой Л.Н., Мертехина М.В.,
при секретаре Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 09 августа 2011 года кассационную жалобу Д. на решение Шатурского городского суда Московской области от 01 июня 2011 года,
по делу по иску Д. к ЖСК "ЖБИ-3-Шатура" о признании незаконными бездействия по исключению из членов ЖСК, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, возложении обязанности привести Устав в соответствие с требованиями законодательства,
заслушав доклад судьи Шинкаревой Л.Н.,
установила:
Д. обратился в суд с иском к ЖСК "ЖБИ-3-Шатура" о признании незаконным бездействие по исключению из членов ЖСК, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, возложении обязанности привести Устав в соответствие с требованиями законодательства.
В обоснование заявленных требований указал, что является членом ЖСК с правом получения однокомнатной квартиры <адрес> на строительство которой 22.05.2009 г. был уплачен паевой взнос в сумме 980000 руб. В начале сентября 2010 г. он обратился в офис ЖСК с заявлением о выходе из членов ЖСК. Ответчик на данное заявление не ответил. 15.11.2010 г. заказным письмом им было направлено повторное заявление, а 25.01.2011 г. - телеграмма с содержанием указанного заявления, которую сотрудник ЖСК отказался принимать.
Просил признать незаконным бездействие ответчика, обязать ответчика привести Устав ЖСК в соответствие с требованиями ГК РФ, ЖК РФ и ФЗ РФ "О жилищных кооперативах", взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., обязать выплатить ранее внесенный пай в размере 980000 руб. в течение двух месяцев со дня принятия решения об исключении его из членов ЖСК.
В судебное заседание истец Д. не явился, его представитель исковые требования полностью поддержала.
Представитель ответчика ЖСК "ЖБИ-3-Шатура" исковые требования не признала.
Решением Шатурского городского суда в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с решением суда, Д. обжалует его в кассационном порядке, просит отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями ст. 362 ГПК РФ, к отмене решения суда.
В силу ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
В соответствии со ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.
Устав жилищного кооператива может содержать другие, не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.
На основании ч. 1 ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.
Судом установлено, что Д. был принят в члены ЖСК на основании поданного им заявления от 22.05.2009 г. в связи с договором купли-продажи пая в ЖСК.
Пунктом 5.9 Устава предусмотрено, что член кооператива, не полностью выплативший свой паевой взнос за квартиру, имеет право в любой момент в добровольном порядке выйти из кооператива и получить стоимость внесенного им паевого взноса, с удержанием вступительного паевого взноса в размере 5% от стоимости указанного соискателем в заявлении о вступлении в члены кооператива жилого (нежилого) помещения в строящемся многоквартирном доме, с одновременным удержанием пени при наличии просроченной задолженности по взносам и без выплаты индексации либо процентов за пользование чужими денежными средствами.
Согласно п. 5.9.1 Устава заявление о желании выйти из кооператива подается членом кооператива на имя председателя Правления кооператива.
Из материалов дела усматривается, что в телеграмме от 24.01.2011 г., адресованной ЖСК "ЖБИ-3-Шатура" Д. повторно просил исключить его по собственному добровольному желанию из членов ЖСК. Ответчик отказался от получения телеграммы.
Суд пришел к обоснованному выводу о том, что телеграмма, адресованная ЖСК "ЖБИ-3-Шатура" не может быть расценена, как заявление, поданное на имя председателя Правления ЖСК.
В деле также имеется заявление от 24.01.2011 г. на имя председателя Правления о выходе из членов ЖСК, и от 11.02.2011 г., полученное ответчиком 24.02.2011 г.
Таким образом, суд обоснованно считает недоказанным обращение истца с заявлением о выходе из членов ЖСК в 2010 г., что подтверждает и представленная квитанция от 15.11.2010 г., к которой не приложена корреспонденция, отправленная в адрес ответчика.
Пунктом 5.9.2 Устава предусмотрено, что с момента подачи заявления о добровольном выходе из кооператива, член кооператива, желающий из него выйти и получить обратно стоимость внесенного им паевого взноса, обязан привлечь в члены кооператива другое лицо, на свое место.
Порядок выхода из членов ЖСК отражен также в Положении о порядке оплаты членами кооператива паевых, целевых и иных платежей и предоставления им жилых (нежилых) помещений, согласно которому при добровольном выходе и принудительном исключении из кооператива его членов, сумма внесенного таким членом паевого взноса возмещается кооперативом в течение 2-х месяцев с момента утверждения решения Правления Конференцией представителей членов кооператива, после утверждения годовой бухгалтерской отчетности, на основании п. 2 ст. 15 Федерального закона "О бухгалтерском учете".
Установлено, что порядок и сроки добровольного выхода из членства кооператива, а также получения внесенного паевого взноса регламентированы Уставом ЖСК, с которым был истец ознакомлен, о чем имеется его подпись в заявлении о вступлении в члены ЖСК, и Положением.
В соответствии со ст. 132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.
Судебная коллегия, оценив собранные по делу доказательства в совокупности с доводами сторон и требованиями действующего законодательства, соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку истцом не были соблюдены положения п. 5.9.2 Устава, право требования возврата уплаченного паевого взноса еще не наступило. В целях защиты прав членов жилищных накопительных кооперативов Закон о накопительных кооперативах устанавливает, что к отношениям, которые не связаны с отношениями членства и возникают на основе гражданско-правовых договоров между кооперативом и его членами, применяются положения Закона РФ от 7 февраля 1992 г. "О защите прав потребителей".
Законодательством о защите прав потребителей не регулируются гражданско-правовые отношения граждан с организациями (общественными объединениями, жилищно-строительными, дачно-строительными кооперативами, товариществами и т.д.), если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.
Кроме того, суд счел, что факт причинения морального вреда действиями ответчика, Д. не доказан.
Истцом также не уточнено, каким образом необходимо привести Устав в соответствие с требованием ГК РФ, ЖК РФ и т.д., и в какой его части, а также не доказано не соответствие Устава действующему законодательству.
Судебная коллегия находит указанные выше выводы суда правильными, основанными на материалах дела и требованиях норм материального права, регулирующего возникшие спорные правоотношения, а постановленное решение законным и обоснованным.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, аналогичны доводам искового заявления, были предметом рассмотрения судом первой инстанции, не опровергают правильность его выводов, с которыми согласилась судебная коллегия.
Правовых оснований, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, кассационная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Шатурского городского суда Московской области от 01 июня 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)