Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15 марта 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 17 марта 2010 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Шевченко, 18", г. Саратов,
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 14.12.2009 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2010
по делу N А57-21478/2009
по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Шевченко, 18", г. Саратов, к обществу с ограниченной ответственностью "Феникс", г. Саратов, жилищно-строительному кооперативу "Комфорт-98", г. Саратов, об обязании передать техническую документацию на жилой дом,
установил:
товарищество собственников жилья "Шевченко, 18" (далее - ТСЖ "Шевченко, 18") обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением об обязании общества с ограниченной ответственностью "Феникс" (далее - ООО "Феникс") и жилищно-строительного кооператива "Комфорт-98" (далее - ЖСК "Комфорт-98") передать техническую документацию на жилой дом N 18 по ул. Шевченко в г. Саратове.
Исковые требования мотивированы тем, что общим собранием собственников жилых помещений, состоявшимся в форме заочного голосования был изменен способ управления домом с управляющей организации - ООО "Феникс" на управление ТСЖ "Шевченко, 18". Однако ООО "Феникс" и ЖСК "Комфорт-98" не выполняют установленную законом обязанность по передаче технической документации на дом.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 14.12.2009 в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2010 решение суда от 14.12.2009 оставлено без изменения.
Суды руководствовались статьями 45, 47, 48, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и пришли к выводу об отсутствии у ТСЖ "Шевченко, 18" права на иск, так как не представлено достоверных доказательств, подтверждающих передачу функций управления жилым домом ТСЖ "Шевченко, 18", в связи с отсутствием кворума при проведении собрания, посчитав не подтвержденным факт участия собственника помещения Мирушкиной А.В. в собрании, проведенном в форме заочного голосования.
В кассационной жалобе ТСЖ "Шевченко, 18" просит принятые по делу судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции, указывая, что кворум для принятия решения на общем собрании об изменении способа управления жилым домом имелся даже и в том случае, если считать Мирушкину А.В. проголосовавшей "ПРОТИВ".
Проверив законность принятых по делу судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), судебная коллегия кассационной инстанции считает решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции подлежащими отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В соответствии со статьей 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Решением общего собрания собственников помещений способ управления может быть изменен в любое время. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, полномочия по определению порядка управления многоквартирным жилым домом находятся в сфере ведения собственников помещений в этом доме.
Согласно пункту 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, путем проведения заочного голосования, установлен статьями 45 - 48 ЖК РФ.
В соответствии с пунктом 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Судами установлено, что в августе 2009 года проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Шевченко, д. 18, в форме заочного голосования, о чем составлен протокол от 18.08.2009, в соответствии с которым принято решение об изменении с 01.09.2009 способа управления многоквартирным жилым домом N 18 по ул. Шевченко с управляющей организации - ООО "Феникс" на управление ТСЖ "Шевченко, 18".
В подтверждение действительности права на управление многоквартирным жилом домом истец представил бюллетени шести собственников, общая площадь помещений которых составляет 1404,4 кв. м, что составляет 53% от общей площади помещений дома N 18 по ул. Шевченко (2 649,93 кв. м), в том числе и бюллетень Мирушкиной А.В. (собственника помещения площадью 218,6 кв. м), в котором проставлены "V" по первому и второму вопросу в графах "За".
Судебные инстанции, придя к выводу о неправомочности решения собрания собственников, приняли во внимание представленный ООО "Феникс" бюллетень Мирушкиной А.В., в котором проставлены "X" по первому и второму вопросу в графах "Против", а также представленный ЖСК "Комфорт-98" бюллетень Мирушкиной А.В., в котором отсутствуют отметки, подтверждающие высказанную собственником волю по вопросам, поставленным на голосование.
Признав, что бюллетени Мирушкиной А.В. не могут считаться достоверными, судебные инстанции пришли к выводу, что Мирушкина А.В. не принимала участия в голосовании.
Вместе с тем исходя из положений пункта 6 статьи 48 ЖК РФ, если голосование на собрании собственников осуществляется посредством представления участниками заполненных бюллетеней, то голоса засчитываются лишь в том случае, если участник оставил в бюллетене лишь один из возможных вариантов голосования. Если же оставлено более одного варианта, то такой бюллетень считается недействительным.
Наличие нескольких бюллетеней Мирушкиной А.В. с различными вариантами голосования, не свидетельствует о том, что Мирушкина А.В. не принимала участие в собрании в форме заочного голосования. Данное обстоятельство влечет лишь недействительность бюллетеня и голос по содержащемуся в бюллетене вопросу не засчитывается.
Таким образом, вывод судов о том, что Мирушкина А.В. не принимала участие в собрании, в связи с чем кворум для принятия решения о выборе способа управления многоквартирным домом не имелся, не соответствует фактическим обстоятельствам дела. Вывод суда о том, что у ТСЖ "Шевченко, 18" отсутствует право на иск, является преждевременным.
В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения о выборе способа управления многоквартирным домом принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Вопрос о том, какое количество собственников жилого дома проголосовало за изменение способа управления многоквартирным домом, судебными инстанциями не исследовался, а суд кассационной инстанции в силу главы 35 АПК РФ не наделен полномочиями устанавливать фактические обстоятельства дела.
При таких обстоятельствах судебные акты подлежат отмене, поскольку выводы судебных инстанций не соответствуют имеющимся в деле доказательствам и установленным судом обстоятельствам, в связи чем дело подлежит направлению в арбитражный суд первой инстанции на новое рассмотрение, при котором суду необходимо учесть изложенное, в зависимости от установленного разрешить спор, а также распределить судебные расходы по настоящей кассационной жалобе.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 14.12.2009 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2010 по делу N А57-21478/2009 отменить. Данное дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Саратовской области.
Кассационную жалобу удовлетворить.
Поручить арбитражному суду, вновь рассматривающему дело, распределить расходы по государственной пошлине за рассмотрение кассационной жалобы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 17.03.2010 ПО ДЕЛУ N А57-21478/2009
Разделы:Управление многоквартирным домом; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 марта 2010 г. по делу N А57-21478/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 15 марта 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 17 марта 2010 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Шевченко, 18", г. Саратов,
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 14.12.2009 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2010
по делу N А57-21478/2009
по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Шевченко, 18", г. Саратов, к обществу с ограниченной ответственностью "Феникс", г. Саратов, жилищно-строительному кооперативу "Комфорт-98", г. Саратов, об обязании передать техническую документацию на жилой дом,
установил:
товарищество собственников жилья "Шевченко, 18" (далее - ТСЖ "Шевченко, 18") обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением об обязании общества с ограниченной ответственностью "Феникс" (далее - ООО "Феникс") и жилищно-строительного кооператива "Комфорт-98" (далее - ЖСК "Комфорт-98") передать техническую документацию на жилой дом N 18 по ул. Шевченко в г. Саратове.
Исковые требования мотивированы тем, что общим собранием собственников жилых помещений, состоявшимся в форме заочного голосования был изменен способ управления домом с управляющей организации - ООО "Феникс" на управление ТСЖ "Шевченко, 18". Однако ООО "Феникс" и ЖСК "Комфорт-98" не выполняют установленную законом обязанность по передаче технической документации на дом.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 14.12.2009 в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2010 решение суда от 14.12.2009 оставлено без изменения.
Суды руководствовались статьями 45, 47, 48, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и пришли к выводу об отсутствии у ТСЖ "Шевченко, 18" права на иск, так как не представлено достоверных доказательств, подтверждающих передачу функций управления жилым домом ТСЖ "Шевченко, 18", в связи с отсутствием кворума при проведении собрания, посчитав не подтвержденным факт участия собственника помещения Мирушкиной А.В. в собрании, проведенном в форме заочного голосования.
В кассационной жалобе ТСЖ "Шевченко, 18" просит принятые по делу судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции, указывая, что кворум для принятия решения на общем собрании об изменении способа управления жилым домом имелся даже и в том случае, если считать Мирушкину А.В. проголосовавшей "ПРОТИВ".
Проверив законность принятых по делу судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), судебная коллегия кассационной инстанции считает решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции подлежащими отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В соответствии со статьей 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Решением общего собрания собственников помещений способ управления может быть изменен в любое время. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, полномочия по определению порядка управления многоквартирным жилым домом находятся в сфере ведения собственников помещений в этом доме.
Согласно пункту 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, путем проведения заочного голосования, установлен статьями 45 - 48 ЖК РФ.
В соответствии с пунктом 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Судами установлено, что в августе 2009 года проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Шевченко, д. 18, в форме заочного голосования, о чем составлен протокол от 18.08.2009, в соответствии с которым принято решение об изменении с 01.09.2009 способа управления многоквартирным жилым домом N 18 по ул. Шевченко с управляющей организации - ООО "Феникс" на управление ТСЖ "Шевченко, 18".
В подтверждение действительности права на управление многоквартирным жилом домом истец представил бюллетени шести собственников, общая площадь помещений которых составляет 1404,4 кв. м, что составляет 53% от общей площади помещений дома N 18 по ул. Шевченко (2 649,93 кв. м), в том числе и бюллетень Мирушкиной А.В. (собственника помещения площадью 218,6 кв. м), в котором проставлены "V" по первому и второму вопросу в графах "За".
Судебные инстанции, придя к выводу о неправомочности решения собрания собственников, приняли во внимание представленный ООО "Феникс" бюллетень Мирушкиной А.В., в котором проставлены "X" по первому и второму вопросу в графах "Против", а также представленный ЖСК "Комфорт-98" бюллетень Мирушкиной А.В., в котором отсутствуют отметки, подтверждающие высказанную собственником волю по вопросам, поставленным на голосование.
Признав, что бюллетени Мирушкиной А.В. не могут считаться достоверными, судебные инстанции пришли к выводу, что Мирушкина А.В. не принимала участия в голосовании.
Вместе с тем исходя из положений пункта 6 статьи 48 ЖК РФ, если голосование на собрании собственников осуществляется посредством представления участниками заполненных бюллетеней, то голоса засчитываются лишь в том случае, если участник оставил в бюллетене лишь один из возможных вариантов голосования. Если же оставлено более одного варианта, то такой бюллетень считается недействительным.
Наличие нескольких бюллетеней Мирушкиной А.В. с различными вариантами голосования, не свидетельствует о том, что Мирушкина А.В. не принимала участие в собрании в форме заочного голосования. Данное обстоятельство влечет лишь недействительность бюллетеня и голос по содержащемуся в бюллетене вопросу не засчитывается.
Таким образом, вывод судов о том, что Мирушкина А.В. не принимала участие в собрании, в связи с чем кворум для принятия решения о выборе способа управления многоквартирным домом не имелся, не соответствует фактическим обстоятельствам дела. Вывод суда о том, что у ТСЖ "Шевченко, 18" отсутствует право на иск, является преждевременным.
В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения о выборе способа управления многоквартирным домом принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Вопрос о том, какое количество собственников жилого дома проголосовало за изменение способа управления многоквартирным домом, судебными инстанциями не исследовался, а суд кассационной инстанции в силу главы 35 АПК РФ не наделен полномочиями устанавливать фактические обстоятельства дела.
При таких обстоятельствах судебные акты подлежат отмене, поскольку выводы судебных инстанций не соответствуют имеющимся в деле доказательствам и установленным судом обстоятельствам, в связи чем дело подлежит направлению в арбитражный суд первой инстанции на новое рассмотрение, при котором суду необходимо учесть изложенное, в зависимости от установленного разрешить спор, а также распределить судебные расходы по настоящей кассационной жалобе.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 14.12.2009 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2010 по делу N А57-21478/2009 отменить. Данное дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Саратовской области.
Кассационную жалобу удовлетворить.
Поручить арбитражному суду, вновь рассматривающему дело, распределить расходы по государственной пошлине за рассмотрение кассационной жалобы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)