Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 19 сентября 2007 года Дело N А56-28663/2006
Резолютивная часть постановления объявлена 13 сентября 2007 года.
Полный текст постановления изготовлен 19 сентября 2007 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Матлиной Е.О., Рудницкого Г.М., при участии от товарищества собственников жилья "Миллионная 17" Гладуна Е.Ю. (доверенность от 06.08.2007 N 7), от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Филимоновой Е.С. (доверенность от 10.01.2007), от общества с ограниченной ответственностью "Миллионная 17" Некрестьянова Д.С. (доверенность от 25.10.2005), от Бэйли Джиллиан Клэр - Некрестьянова Д.С. (доверенность от 04.07.2006), рассмотрев 13.09.2007 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Миллионная 17" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.12.2006 (судья Астрицкая С.Т.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2007 (судьи Черемошкина В.В., Жиляева Е.В., Медведева И.Г.) по делу N А56-28663/2006,
Товарищество собственников жилья "Миллионная 17" (далее - ТСЖ "Миллионная 17") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) и обществу с ограниченной ответственностью "Миллионная 17" (далее - ООО "Миллионная 17") о запрете проводить реконструкцию помещений, находящихся в чердачном пространстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Миллионная, дом 17, литера А, с размещением жилых квартир в соответствии с инвестиционными договорами от 1.04.2000 N 03/И-00119 и от 16.01.2002 N 03/И-00287.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Бэйли Джиллиан Клэр.
Определением от 19.12.2006, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 13.03.2007, производство по делу прекращено.
В кассационной жалобе ТСЖ "Миллионная 17", ссылаясь на неправильное применение судами норм процессуального права, просит отменить определение от 19.12.2006 и постановление апелляционного суда от 13.03.2007 и направить дело на новое рассмотрение.
Отзывы на кассационную жалобу не представлены.
В судебном заседании представитель ТСЖ "Миллионная 17" поддержал доводы кассационной жалобы, а представители КУГИ, ООО "Миллионная 17" и Бэйли Джиллиан Клэр, считая их несостоятельными, возражали против удовлетворения жалобы.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, распоряжением Территориального управления Центрального административного района Санкт-Петербурга от 12.01.2000 N 43-р Джиллиан Бэйли Клэр и Тимоти Стабсу для реконструкции за счет собственных средств на условиях инвестиционного договора с целью создания жилых помещений предоставлено чердачное помещение над квартирой 47 в доме 17 по улице Миллионной.
Во исполнение названного распоряжения КУГИ и Бэйли Джиллиан Клэр заключили инвестиционный договор о реконструкции чердака от 11.04.2000 N 03/И-00119, согласно которому последней предоставлено указанное чердачное помещение для осуществления инвестиционного проекта по его реконструкции с целью создания жилого помещения площадью 205,5 кв.м.
Впоследствии права по инвестиционному договору от 11.04.2000 N 03/И-00119 были внесены в качестве вклада в уставный капитал ООО "Миллионная 17".
Полагая, что реконструкция чердачных помещений приведет к ухудшению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, ТСЖ "Миллионная 17" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Прекращая производство по делу, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что заявленный ТСЖ "Миллионная 17" иск не подведомствен арбитражному суду, поскольку деятельность ТСЖ "Миллионная 17" по эксплуатации жилого дома не является предпринимательской.
Оставляя определение от 19.12.2006 без изменения, апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, полагает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение.
В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Согласно пункту 3 названной статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
ТСЖ "Миллионная 17" заявлены требования о запрете проведения реконструкции помещений, расположенных в чердачном пространстве многоквартирного дома, которое в силу приведенных норм относится к общему имуществу собственников помещений, находящихся в этом доме.
С учетом изложенного кассационная инстанция полагает, что суды обеих инстанций ошибочно указали на то, что деятельность истца по управлению и эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме направлена на обеспечение реализации гражданами жилищных прав и выполнение вытекающих из жилищных отношений обязанностей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно пункту 8 статьи 138 названного Кодекса товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Приведенными нормами на товарищество собственников жилья возложена обязанность по представлению законных интересов собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами, к числу которых относится и представительство в суде. Следовательно, ТСЖ "Миллионная 17" вправе обращаться в суд с иском в защиту имущественных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, улица Миллионная, дом 17, литера А.
С учетом изложенного вывод судов обеих инстанций о неподведомственности данного спора арбитражному суду ошибочен.
Поскольку судами нарушены нормы материального и процессуального права и не выяснены обстоятельства дела, состоявшиеся по настоящему делу судебные акты нельзя признать обоснованными, в связи с чем они подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении суду следует полно и всесторонне исследовать обстоятельства дела, проверить доводы истца и принять решение с соблюдением норм материального и процессуального права.
При новом рассмотрении суду также следует распределить судебные расходы по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и по кассационной жалобе.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.12.2006 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2007 по делу N А56-28663/2006 отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 19.09.2007 ПО ДЕЛУ N А56-28663/2006
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 сентября 2007 года Дело N А56-28663/2006
Резолютивная часть постановления объявлена 13 сентября 2007 года.
Полный текст постановления изготовлен 19 сентября 2007 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Матлиной Е.О., Рудницкого Г.М., при участии от товарищества собственников жилья "Миллионная 17" Гладуна Е.Ю. (доверенность от 06.08.2007 N 7), от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Филимоновой Е.С. (доверенность от 10.01.2007), от общества с ограниченной ответственностью "Миллионная 17" Некрестьянова Д.С. (доверенность от 25.10.2005), от Бэйли Джиллиан Клэр - Некрестьянова Д.С. (доверенность от 04.07.2006), рассмотрев 13.09.2007 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Миллионная 17" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.12.2006 (судья Астрицкая С.Т.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2007 (судьи Черемошкина В.В., Жиляева Е.В., Медведева И.Г.) по делу N А56-28663/2006,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья "Миллионная 17" (далее - ТСЖ "Миллионная 17") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) и обществу с ограниченной ответственностью "Миллионная 17" (далее - ООО "Миллионная 17") о запрете проводить реконструкцию помещений, находящихся в чердачном пространстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Миллионная, дом 17, литера А, с размещением жилых квартир в соответствии с инвестиционными договорами от 1.04.2000 N 03/И-00119 и от 16.01.2002 N 03/И-00287.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Бэйли Джиллиан Клэр.
Определением от 19.12.2006, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 13.03.2007, производство по делу прекращено.
В кассационной жалобе ТСЖ "Миллионная 17", ссылаясь на неправильное применение судами норм процессуального права, просит отменить определение от 19.12.2006 и постановление апелляционного суда от 13.03.2007 и направить дело на новое рассмотрение.
Отзывы на кассационную жалобу не представлены.
В судебном заседании представитель ТСЖ "Миллионная 17" поддержал доводы кассационной жалобы, а представители КУГИ, ООО "Миллионная 17" и Бэйли Джиллиан Клэр, считая их несостоятельными, возражали против удовлетворения жалобы.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, распоряжением Территориального управления Центрального административного района Санкт-Петербурга от 12.01.2000 N 43-р Джиллиан Бэйли Клэр и Тимоти Стабсу для реконструкции за счет собственных средств на условиях инвестиционного договора с целью создания жилых помещений предоставлено чердачное помещение над квартирой 47 в доме 17 по улице Миллионной.
Во исполнение названного распоряжения КУГИ и Бэйли Джиллиан Клэр заключили инвестиционный договор о реконструкции чердака от 11.04.2000 N 03/И-00119, согласно которому последней предоставлено указанное чердачное помещение для осуществления инвестиционного проекта по его реконструкции с целью создания жилого помещения площадью 205,5 кв.м.
Впоследствии права по инвестиционному договору от 11.04.2000 N 03/И-00119 были внесены в качестве вклада в уставный капитал ООО "Миллионная 17".
Полагая, что реконструкция чердачных помещений приведет к ухудшению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, ТСЖ "Миллионная 17" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Прекращая производство по делу, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что заявленный ТСЖ "Миллионная 17" иск не подведомствен арбитражному суду, поскольку деятельность ТСЖ "Миллионная 17" по эксплуатации жилого дома не является предпринимательской.
Оставляя определение от 19.12.2006 без изменения, апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, полагает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение.
В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Согласно пункту 3 названной статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
ТСЖ "Миллионная 17" заявлены требования о запрете проведения реконструкции помещений, расположенных в чердачном пространстве многоквартирного дома, которое в силу приведенных норм относится к общему имуществу собственников помещений, находящихся в этом доме.
С учетом изложенного кассационная инстанция полагает, что суды обеих инстанций ошибочно указали на то, что деятельность истца по управлению и эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме направлена на обеспечение реализации гражданами жилищных прав и выполнение вытекающих из жилищных отношений обязанностей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно пункту 8 статьи 138 названного Кодекса товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Приведенными нормами на товарищество собственников жилья возложена обязанность по представлению законных интересов собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами, к числу которых относится и представительство в суде. Следовательно, ТСЖ "Миллионная 17" вправе обращаться в суд с иском в защиту имущественных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, улица Миллионная, дом 17, литера А.
С учетом изложенного вывод судов обеих инстанций о неподведомственности данного спора арбитражному суду ошибочен.
Поскольку судами нарушены нормы материального и процессуального права и не выяснены обстоятельства дела, состоявшиеся по настоящему делу судебные акты нельзя признать обоснованными, в связи с чем они подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении суду следует полно и всесторонне исследовать обстоятельства дела, проверить доводы истца и принять решение с соблюдением норм материального и процессуального права.
При новом рассмотрении суду также следует распределить судебные расходы по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и по кассационной жалобе.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
ПОСТАНОВИЛ:
определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.12.2006 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2007 по делу N А56-28663/2006 отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Председательствующий
ВЛАСОВА М.Г.
Судьи
МАТЛИНА Е.О.
РУДНИЦКИЙ Г.М.
ВЛАСОВА М.Г.
Судьи
МАТЛИНА Е.О.
РУДНИЦКИЙ Г.М.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)