Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 февраля 2011 года
Постановление изготовлено в полном объеме 28 февраля 2011 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,
судей Черниковой Е.В., Ханашевича С.К.,
при ведении протокола судебного заседания: Захаровой К.А.,
при участии в заседании:
от истца ООО "Управляющая компания "Подмосковье Сервис" (ИНН: 5047078820, ОГРН: 1065047062585) - Косенко В.В. - представитель по доверенности б/н от 21 февраля 2011 года, Власенко М.А. - представитель по доверенности N 3 от 20 июля 2010 года,
от ответчика ТСЖ "Юбилейный" - Александрова Н.В. - председатель правления - приказ N 1 от 19 марта 2010 года,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Юбилейный" на решение Арбитражного суда Московской области от 03 ноября 2010 года по делу N А41-27648/10, принятое судьей Сороченковой Т.В., по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Подмосковье Сервис" к Товариществу собственников жилья "Юбилейный" о взыскании задолженности по договору N 1 от 01 ноября 2006 года, встречному иску Товарищества собственников жилья "Юбилейный" к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Подмосковье Сервис" о признании недействительным дополнительного соглашения N 4 от 10 февраля 2010 года к договору N 1 от 01 ноября 2006 года,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Подмосковье Сервис" (далее по тексту - ООО "Управляющая компания "Подмосковье Сервис") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Товариществу собственников жилья "Юбилейный" (далее по тексту - ТСЖ "Юбилейный") о взыскании задолженности по договору N 1 на техническое обслуживание многоквартирного жилого дома от 01 ноября 2006 года в размере 645 516 руб. 20 коп., пени в размере 7 680 руб. 03 коп. (л.д. 2 - 3 т. 1).
В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика задолженность по договору N 1 от 01 ноября 2006 года в размере 645 016 руб. 20 коп. и пени в размере 22 416 руб. 49 коп.
Данные уточнения приняты судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Товарищество собственников жилья "Юбилейный" обратилось в арбитражный суд со встречными исковыми требованиями к ООО "Управляющая компания Подмосковье Сервис" о признании недействительным дополнительного соглашения N 4 от 10 февраля 2010 года к договору N 1 от 01 ноября 2006 года (л.д. 66 - 67 т. 1).
Определением Арбитражного суда Московской области от 05 октября 2010 года встречный иск ТСЖ "Юбилейный" принят к производству.
Решением Арбитражного суда Московской области от 03 ноября 2010 года иск ООО "Управляющая компания "Подмосковье Сервис" удовлетворен частично.
Суд взыскал с ТСЖ "Юбилейный" в пользу ООО "Управляющая компания "Подмосковье Сервис" 645 016 рублей задолженности, 4 967 руб. неустойки, 15 899 руб. 79 коп. расходов по госпошлине.
В остальной части иска отказано.
В удовлетворении встречного иска ТСЖ "Юбилейный" к ООО "Управляющая компания "Подмосковье Сервис" о признании недействительным дополнительного соглашения N 4 от 10 февраля 2010 года к договору N 1 от 01 ноября 2006 года отказано (л.д. 13 - 17 т. 3).
Не согласившись с данным судебным актом, ТСЖ "Юбилейный" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (л.д. 21 - 23 т. 3).
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований ООО "Управляющая компания "Подмосковье Сервис" - отказать, встречный иск ТСЖ "Юбилейный" - удовлетворить.
Представители ООО "Управляющая компания "Подмосковье Сервис" возражали против доводов апелляционной жалобы заявителя, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, 01 ноября 2006 года между ТСЖ "Юбилейный" (Заказчик) и ООО "Управляющая компания "Подмосковье Сервис" (Исполнитель) был заключен договор N 1 на техническое обслуживание многоквартирного жилого дома (л.д. 6 - 10 т. 1).
Предметом указанного договора является предоставление за плату услуг по эксплуатации, техническому обслуживанию и текущему ремонту следующих систем: системы электроснабжения, системы отопления и вентиляции, системы холодного и горячего водоснабжения, системы хозяйственно-бытовой канализации, системы ливневой канализации многоквартирного жилого дома по адресу: г. Химки, Юбилейный проспект, д. 7, а также предоставление услуг по всесезонной ручной и механизированной уборке придомовой территории, уходу за уже имеющимися зелеными насаждениями и газонами.
Согласно пункту 2.1 договора исполнителем принимаются на техническое обслуживание внутридомовые инженерные системы коммунального водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, энергоснабжения, ливневой канализации и вентиляции многоквартирного жилого дома, находящиеся в рабочем состоянии.
В соответствии с п. 2.2 договора техническое обслуживание проводится в период действия договора на основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170) ежедневно и круглосуточно дежурным расчетом службы эксплуатации. Для проведения аварийно-восстановительных работ могут привлекаться дополнительные силы и средства компании.
Расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц (п. 5.1 договора).
Согласно п. 5.2 договора, оплата производится до 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя либо внесения наличных средств в кассу исполнителя.
Стоимость услуг (работ) по техническому обслуживанию внутридомового оборудования общего пользования, находящегося в границах эксплуатационной ответственности Исполнителя, установленных пунктом 1.2 договора, определяется сторонами и составляет 112 195 рублей ежемесячно. При этом стоимость услуг (работ) может быть изменена сторонами в случае изменения налоговой политики государства и рыночных цен на данный вид услуг (пункт 5.3 договора).
В соответствии с пунктом 7.1 договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует один год. Исполнитель приступает к выполнению своих обязательств с момента подписания договора.
30 декабря 2009 года между сторонами было подписано дополнительное соглашение N 4 к договору N 1 от 01 ноября 2006 года, которым изменены пункты договора; пункт 1.1 изложен в следующей редакции: "Предметом договора является предоставление за плату услуг по эксплуатации, техническому обслуживанию и текущему ремонту следующих систем: системы электроснабжения, системы отопления и вентиляции, системы холодного и горячего водоснабжения, системы хозяйственно-бытовой канализации, системы ливневой канализации многоквартирного жилого дома (далее "жилого дома") по адресу: г. Химки, ул. Юбилейный проспект, дом 7".
Пункт 5.3 договора изложен в следующей редакции: "5.3 Стоимость услуг (работ) по техническому обслуживанию внутридомового оборудования общего пользования, находящегося в границах эксплуатационной ответственности Исполнителя, установленных пунктом 1.2 договора, определяется сторонами и составляет 98 500 рублей ежемесячно. При этом стоимость услуг (работ) может быть изменена сторонами в случае изменения налоговой политики государства и рыночных цен на данный вид услуг" (л.д. 81 т. 1).
10 февраля 2010 года между ТСЖ "Юбилейный" и ООО "УК "Подмосковье Сервис" было подписано дополнительное соглашение N 4 к договору N 1 от 01 ноября 2006 года, которым пункт 5.3 договора изложен в следующей редакции: "Стоимость услуг (работ) по техническому обслуживанию внутридомового оборудования общего пользования, находящегося в границах эксплуатационной ответственности Исполнителя, установленных пунктом 1.2 договора, определяется сторонами и составляет 170 500 рублей ежемесячно. При этом стоимость услуг (работ) может быть изменена сторонами в случае изменения налоговой политики государства и рыночных цен на данный вид услуг" (л.д. 38 т. 1).
01 июля 2010 года между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора N 1 от 01 ноября 2006 года с 01 июля 2010 года (л.д. 36 т. 1).
Предъявляя настоящие исковые требования, истец по первоначальному иску сослался на то, что во исполнение условий вышеуказанного договора им были произведены работы (оказаны услуги) ТСЖ "Юбилейный" в течение всего срока действия договора, свои обязательства истец исполнял надлежащим образом в полном соответствии с требованиями договора. Однако произведенные ООО "Управляющая компания "Подмосковье Сервис" в марте - июне 2010 г. работы (услуги) по техническому обслуживанию многоквартирного дома ТСЖ "Юбилейный" не оплачены, в связи с чем за ним образовалась задолженность на общую сумму 645 516 руб. 20 коп., которую он просил взыскать с ответчика в свою пользу, а также пени в размере 22 416 руб. 49 коп.
Правоотношения, сложившиеся между сторонами на основании договора N 1 от 01 ноября 2006 года регулируются общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах (статьи 307 - 310) и нормами главы 39 "Возмездное оказание услуг".
Согласно части 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (часть 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В подтверждение факта исполнения обязательств по спорному договору ООО "Управляющая компания "Подмосковье Сервис" представлены акт осмотра инженерных систем многоквартирного дома от 24 мая 2010 года, план работ на 2010 год по техническому обслуживанию от 15 декабря 2010 г., расшифровка позиций выполненных работ плана по подготовке систем отопления, ГВС, электроснабжения к ОСП 2010/2011 гг. на 01 июля 2010 года, журнал регистрации заявок аварийно-диспетчерской службы, журнал учета заявок по электрике.
Осмотры инженерных систем производились ООО "Управляющая компания "Подмосковье Сервис" своевременно в соответствии с утвержденным годовым планом работ, о чем были составлены следующие акты: Акт осмотра инженерных систем от 04 сентября 2009 года; Акт о выполненных работах от 27 апреля 2010 года за период с 19 апреля 2010 года по 26 апреля 2010 года; Акт о выполненных работах от 03 мая 2010 года за период с 27 апреля 2010 года по 03 мая 2010 года; Акт о выполненных работах по подготовке дома к осенне-зимнему периоду от 26 мая 2010 года (л.д. 39 - 55 т. 1).
Исполнение ООО "Управляющая компания "Подмосковье Сервис" обязательств по спорному договору подтверждается также отсутствием обоснованных претензий со стороны ответчика, как в период действия договора, так и при его расторжении сторонами, отсутствием каких-либо заявлений, жалоб и/или невыполненных заявок со стороны жильцов вышеуказанного многоквартирного дома.
В соответствии с п. 4.1 договора, заказчик имеет право осуществлять контроль качества предоставляемых Исполнителем услуг, требовать устранения Исполнителем выявленных недостатков в предоставлении услуг в установленные договором сроки, а в случае превышения таких сроков - соразмерного снижения оплаты на несвоевременно, неполно, некачественно предоставленную услугу.
Доказательств направления ТСЖ "Юбилейный" претензии о несоблюдении условий договора в части качества оказываемых услуг, соразмерного снижения оплаты за несвоевременно, неполно, некачественно оказанные услуги, в связи с несоответствием услуг требованиям договора ТСЖ "Юбилейный" в материалы дела не представлено.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно счел факт оказания Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Подмосковье Сервис" Товариществу собственников Жилья "Юбилейный" услуг по договору документально подтвержденным.
При этом истцом начислена плата за оказанные услуги из расчета 170 500 рублей ежемесячно за период март, апрель, май 2010 года в соответствии с дополнительным соглашением N 4 от 10 февраля 2010 года.
За июнь 2010 года истцом предъявлена к уплате сумма в размере 133 516 руб. 20 коп., так как услуга по уборке придомовой территории (ее стоимость 52 422 руб. 70 коп.) не оказывалась.
Ссылка ТСЖ "Юбилейный" на то, что сумма расходов истца по первоначальному иску не подтверждена в связи с отсутствием подписанного обеими сторонами акта выполненных работ, является несостоятельной, поскольку условиями спорного договора не предусмотрено подписание акта выполненных работ.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному о взыскании с ТСЖ" Юбилейный" в пользу ООО "Управляющая компания "Подмосковье Сервис" сумму образовавшейся задолженности в размере 645 516 руб. 20 коп.
Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 6.3 договора в случае нарушения Заказчиком сроков внесения платежей, установленных договором, Исполнитель вправе взыскать с него пени в размере установленной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Истцом по первоначальному иску ООО "Управляющая компания "Подмосковье Сервис" предъявлены исковые требования к ТСЖ "Юбилейный" о взыскании неустойки в размере 27 349 руб. 62 коп. за период с 11 апреля 2010 г. по 27 июля 2010 г.
Суд первой инстанции, проверив расчет неустойки, произведенный истцом, произвел перерасчет, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ 7,75%, за период с 11 апреля 2010 года по 30 июня 2010 года, поскольку спорный договор расторгнут по соглашению сторон с 01 июля 2010 года, в связи с чем правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании неустойки в размере 4 967 руб. 00 коп.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Юбилейный" обратилось в арбитражный суд со встречными исковыми требованиями к ООО "Управляющая компания "Подмосковье Сервис" о признании недействительным дополнительного соглашения N 4 от 10 февраля 2010 года к договору N 1 от 01 ноября 2006 года на техническое обслуживание дома, заключенного между ООО "Управляющая компания "Подмосковье Сервис" и Товариществом собственников жилья "Юбилейный".
В обоснование заявленных требований ТСЖ "Юбилейный" сослалось на то, что дополнительное соглашение N 4 от 10 февраля 2010 года является ничтожной сделкой, поскольку подписано председателем правления товарищества собственников жилья Яковлевой Е.Е. с превышением полномочий, без одобрения сделки ТСЖ, что нарушает подпункт 4 части 2 статьи 145, подпункт 6 статьи 148, часть 2 статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166). Учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При этом следует учитывать, что такие требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации. При удовлетворении иска в мотивировочной части решения суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной. В этом случае последствия недействительности ничтожной сделки применяются судом по требованию любого заинтересованного лица либо по собственной инициативе.
Подпунктом 4 пункта 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Между тем, данная норма права указывает на наличие у товарищества определенных законом прав по установлению размера платежей и взносов для каждого собственника, а не предписывает выполнение председателем ТСЖ установленных обязанностей и не регулирует правовые отношения, связанные с заключением и изменением договоров, связанных с обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества.
Согласно подпункту 6 статьи 148 Жилищного кодекса Российской Федерации, в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 13.5.7 Устава Товарищества собственников жилья "Юбилейный", утвержденного решением общего собрания членов товарищества собственников жилья 09 января 2006 года, предусмотрено, что вопросы по заключению договоров, связанных с обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме входят в компетенцию Правления товарищества (л.д. 97 т. 1).
В соответствии с пунктом 2 статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации, председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества; в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.
Пунктом 14.2 Устава ТСЖ "Юбилейный" установлено, что председатель, действуя от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или собранием.
Спорное дополнительное соглашение N 4 от 10 февраля 2010 года было заключено председателем правления Товарищества собственников жилья с ООО "Управляющая компания "Подмосковье Сервис" на основании решения правления ТСЖ, которое было принято на открытом заседании Правления 11 января 2010 года, о чем составлен протокол открытого заседания Правления N 19 от 11 января 2010 г.
Председатель правления при подписании указанного дополнительного соглашения действовал в пределах своих полномочий, установленных законом и Уставом ТСЖ, действовал без доверенности от имени товарищества в соответствии с пунктом 2 статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации и в соответствии с пунктом 14.1 Устава обеспечивал выполнение решений правления, руководствовался положениями пункта 5.3 договора, допускающими изменение стоимости услуг по договору в период его действия.
Оспариваемое дополнительное соглашение не нарушает вышеуказанных норм Жилищного кодекса Российской Федерации, заключено председателем ТСЖ в пределах своих полномочий и в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
Кроме того, Товарищество собственников жилья "Юбилейный" своими действиями одобрило данную сделку, поскольку в течение 6 месяцев после подписания спорного соглашения реализовывало свои права и обязанности по сделке, а именно: принимало услуги истца, что подтверждается представленными доказательствами по делу, подписывало акты выполненных работах (Акт от 26 мая 2010 года., Акт от 29 июня 2010 года), письмом N 128 от 29 сентября 2010 года требовало выполнения услуг, осуществляло частичную уплату имеющейся задолженности (платежные поручения N 48 от 06 мая 2010 года, N 56 от 18 мая 2010 года).
Вышеуказанные действия свидетельствуют о реализации ТСЖ "Юбилейный" своих прав и обязанностей по сделке, а также о потребительской ценности для него оказываемых услуг и желании ими воспользоваться в указанный период времени, и должны расцениваться как одобрение сделки.
В связи с этим суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе ТСЖ "Юбилейный" в удовлетворении встречных исковых требований.
Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 03 ноября 2010 года по делу N А41-27648/10 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.Н.ИВАНОВА
Судьи
Е.В.ЧЕРНИКОВА
С.К.ХАНАШЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.02.2011 ПО ДЕЛУ N А41-27648/10
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 февраля 2011 г. по делу N А41-27648/10
Резолютивная часть постановления объявлена 21 февраля 2011 года
Постановление изготовлено в полном объеме 28 февраля 2011 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,
судей Черниковой Е.В., Ханашевича С.К.,
при ведении протокола судебного заседания: Захаровой К.А.,
при участии в заседании:
от истца ООО "Управляющая компания "Подмосковье Сервис" (ИНН: 5047078820, ОГРН: 1065047062585) - Косенко В.В. - представитель по доверенности б/н от 21 февраля 2011 года, Власенко М.А. - представитель по доверенности N 3 от 20 июля 2010 года,
от ответчика ТСЖ "Юбилейный" - Александрова Н.В. - председатель правления - приказ N 1 от 19 марта 2010 года,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Юбилейный" на решение Арбитражного суда Московской области от 03 ноября 2010 года по делу N А41-27648/10, принятое судьей Сороченковой Т.В., по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Подмосковье Сервис" к Товариществу собственников жилья "Юбилейный" о взыскании задолженности по договору N 1 от 01 ноября 2006 года, встречному иску Товарищества собственников жилья "Юбилейный" к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Подмосковье Сервис" о признании недействительным дополнительного соглашения N 4 от 10 февраля 2010 года к договору N 1 от 01 ноября 2006 года,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Подмосковье Сервис" (далее по тексту - ООО "Управляющая компания "Подмосковье Сервис") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Товариществу собственников жилья "Юбилейный" (далее по тексту - ТСЖ "Юбилейный") о взыскании задолженности по договору N 1 на техническое обслуживание многоквартирного жилого дома от 01 ноября 2006 года в размере 645 516 руб. 20 коп., пени в размере 7 680 руб. 03 коп. (л.д. 2 - 3 т. 1).
В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика задолженность по договору N 1 от 01 ноября 2006 года в размере 645 016 руб. 20 коп. и пени в размере 22 416 руб. 49 коп.
Данные уточнения приняты судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Товарищество собственников жилья "Юбилейный" обратилось в арбитражный суд со встречными исковыми требованиями к ООО "Управляющая компания Подмосковье Сервис" о признании недействительным дополнительного соглашения N 4 от 10 февраля 2010 года к договору N 1 от 01 ноября 2006 года (л.д. 66 - 67 т. 1).
Определением Арбитражного суда Московской области от 05 октября 2010 года встречный иск ТСЖ "Юбилейный" принят к производству.
Решением Арбитражного суда Московской области от 03 ноября 2010 года иск ООО "Управляющая компания "Подмосковье Сервис" удовлетворен частично.
Суд взыскал с ТСЖ "Юбилейный" в пользу ООО "Управляющая компания "Подмосковье Сервис" 645 016 рублей задолженности, 4 967 руб. неустойки, 15 899 руб. 79 коп. расходов по госпошлине.
В остальной части иска отказано.
В удовлетворении встречного иска ТСЖ "Юбилейный" к ООО "Управляющая компания "Подмосковье Сервис" о признании недействительным дополнительного соглашения N 4 от 10 февраля 2010 года к договору N 1 от 01 ноября 2006 года отказано (л.д. 13 - 17 т. 3).
Не согласившись с данным судебным актом, ТСЖ "Юбилейный" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (л.д. 21 - 23 т. 3).
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований ООО "Управляющая компания "Подмосковье Сервис" - отказать, встречный иск ТСЖ "Юбилейный" - удовлетворить.
Представители ООО "Управляющая компания "Подмосковье Сервис" возражали против доводов апелляционной жалобы заявителя, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, 01 ноября 2006 года между ТСЖ "Юбилейный" (Заказчик) и ООО "Управляющая компания "Подмосковье Сервис" (Исполнитель) был заключен договор N 1 на техническое обслуживание многоквартирного жилого дома (л.д. 6 - 10 т. 1).
Предметом указанного договора является предоставление за плату услуг по эксплуатации, техническому обслуживанию и текущему ремонту следующих систем: системы электроснабжения, системы отопления и вентиляции, системы холодного и горячего водоснабжения, системы хозяйственно-бытовой канализации, системы ливневой канализации многоквартирного жилого дома по адресу: г. Химки, Юбилейный проспект, д. 7, а также предоставление услуг по всесезонной ручной и механизированной уборке придомовой территории, уходу за уже имеющимися зелеными насаждениями и газонами.
Согласно пункту 2.1 договора исполнителем принимаются на техническое обслуживание внутридомовые инженерные системы коммунального водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, энергоснабжения, ливневой канализации и вентиляции многоквартирного жилого дома, находящиеся в рабочем состоянии.
В соответствии с п. 2.2 договора техническое обслуживание проводится в период действия договора на основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170) ежедневно и круглосуточно дежурным расчетом службы эксплуатации. Для проведения аварийно-восстановительных работ могут привлекаться дополнительные силы и средства компании.
Расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц (п. 5.1 договора).
Согласно п. 5.2 договора, оплата производится до 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя либо внесения наличных средств в кассу исполнителя.
Стоимость услуг (работ) по техническому обслуживанию внутридомового оборудования общего пользования, находящегося в границах эксплуатационной ответственности Исполнителя, установленных пунктом 1.2 договора, определяется сторонами и составляет 112 195 рублей ежемесячно. При этом стоимость услуг (работ) может быть изменена сторонами в случае изменения налоговой политики государства и рыночных цен на данный вид услуг (пункт 5.3 договора).
В соответствии с пунктом 7.1 договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует один год. Исполнитель приступает к выполнению своих обязательств с момента подписания договора.
30 декабря 2009 года между сторонами было подписано дополнительное соглашение N 4 к договору N 1 от 01 ноября 2006 года, которым изменены пункты договора; пункт 1.1 изложен в следующей редакции: "Предметом договора является предоставление за плату услуг по эксплуатации, техническому обслуживанию и текущему ремонту следующих систем: системы электроснабжения, системы отопления и вентиляции, системы холодного и горячего водоснабжения, системы хозяйственно-бытовой канализации, системы ливневой канализации многоквартирного жилого дома (далее "жилого дома") по адресу: г. Химки, ул. Юбилейный проспект, дом 7".
Пункт 5.3 договора изложен в следующей редакции: "5.3 Стоимость услуг (работ) по техническому обслуживанию внутридомового оборудования общего пользования, находящегося в границах эксплуатационной ответственности Исполнителя, установленных пунктом 1.2 договора, определяется сторонами и составляет 98 500 рублей ежемесячно. При этом стоимость услуг (работ) может быть изменена сторонами в случае изменения налоговой политики государства и рыночных цен на данный вид услуг" (л.д. 81 т. 1).
10 февраля 2010 года между ТСЖ "Юбилейный" и ООО "УК "Подмосковье Сервис" было подписано дополнительное соглашение N 4 к договору N 1 от 01 ноября 2006 года, которым пункт 5.3 договора изложен в следующей редакции: "Стоимость услуг (работ) по техническому обслуживанию внутридомового оборудования общего пользования, находящегося в границах эксплуатационной ответственности Исполнителя, установленных пунктом 1.2 договора, определяется сторонами и составляет 170 500 рублей ежемесячно. При этом стоимость услуг (работ) может быть изменена сторонами в случае изменения налоговой политики государства и рыночных цен на данный вид услуг" (л.д. 38 т. 1).
01 июля 2010 года между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора N 1 от 01 ноября 2006 года с 01 июля 2010 года (л.д. 36 т. 1).
Предъявляя настоящие исковые требования, истец по первоначальному иску сослался на то, что во исполнение условий вышеуказанного договора им были произведены работы (оказаны услуги) ТСЖ "Юбилейный" в течение всего срока действия договора, свои обязательства истец исполнял надлежащим образом в полном соответствии с требованиями договора. Однако произведенные ООО "Управляющая компания "Подмосковье Сервис" в марте - июне 2010 г. работы (услуги) по техническому обслуживанию многоквартирного дома ТСЖ "Юбилейный" не оплачены, в связи с чем за ним образовалась задолженность на общую сумму 645 516 руб. 20 коп., которую он просил взыскать с ответчика в свою пользу, а также пени в размере 22 416 руб. 49 коп.
Правоотношения, сложившиеся между сторонами на основании договора N 1 от 01 ноября 2006 года регулируются общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах (статьи 307 - 310) и нормами главы 39 "Возмездное оказание услуг".
Согласно части 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (часть 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В подтверждение факта исполнения обязательств по спорному договору ООО "Управляющая компания "Подмосковье Сервис" представлены акт осмотра инженерных систем многоквартирного дома от 24 мая 2010 года, план работ на 2010 год по техническому обслуживанию от 15 декабря 2010 г., расшифровка позиций выполненных работ плана по подготовке систем отопления, ГВС, электроснабжения к ОСП 2010/2011 гг. на 01 июля 2010 года, журнал регистрации заявок аварийно-диспетчерской службы, журнал учета заявок по электрике.
Осмотры инженерных систем производились ООО "Управляющая компания "Подмосковье Сервис" своевременно в соответствии с утвержденным годовым планом работ, о чем были составлены следующие акты: Акт осмотра инженерных систем от 04 сентября 2009 года; Акт о выполненных работах от 27 апреля 2010 года за период с 19 апреля 2010 года по 26 апреля 2010 года; Акт о выполненных работах от 03 мая 2010 года за период с 27 апреля 2010 года по 03 мая 2010 года; Акт о выполненных работах по подготовке дома к осенне-зимнему периоду от 26 мая 2010 года (л.д. 39 - 55 т. 1).
Исполнение ООО "Управляющая компания "Подмосковье Сервис" обязательств по спорному договору подтверждается также отсутствием обоснованных претензий со стороны ответчика, как в период действия договора, так и при его расторжении сторонами, отсутствием каких-либо заявлений, жалоб и/или невыполненных заявок со стороны жильцов вышеуказанного многоквартирного дома.
В соответствии с п. 4.1 договора, заказчик имеет право осуществлять контроль качества предоставляемых Исполнителем услуг, требовать устранения Исполнителем выявленных недостатков в предоставлении услуг в установленные договором сроки, а в случае превышения таких сроков - соразмерного снижения оплаты на несвоевременно, неполно, некачественно предоставленную услугу.
Доказательств направления ТСЖ "Юбилейный" претензии о несоблюдении условий договора в части качества оказываемых услуг, соразмерного снижения оплаты за несвоевременно, неполно, некачественно оказанные услуги, в связи с несоответствием услуг требованиям договора ТСЖ "Юбилейный" в материалы дела не представлено.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно счел факт оказания Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Подмосковье Сервис" Товариществу собственников Жилья "Юбилейный" услуг по договору документально подтвержденным.
При этом истцом начислена плата за оказанные услуги из расчета 170 500 рублей ежемесячно за период март, апрель, май 2010 года в соответствии с дополнительным соглашением N 4 от 10 февраля 2010 года.
За июнь 2010 года истцом предъявлена к уплате сумма в размере 133 516 руб. 20 коп., так как услуга по уборке придомовой территории (ее стоимость 52 422 руб. 70 коп.) не оказывалась.
Ссылка ТСЖ "Юбилейный" на то, что сумма расходов истца по первоначальному иску не подтверждена в связи с отсутствием подписанного обеими сторонами акта выполненных работ, является несостоятельной, поскольку условиями спорного договора не предусмотрено подписание акта выполненных работ.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному о взыскании с ТСЖ" Юбилейный" в пользу ООО "Управляющая компания "Подмосковье Сервис" сумму образовавшейся задолженности в размере 645 516 руб. 20 коп.
Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 6.3 договора в случае нарушения Заказчиком сроков внесения платежей, установленных договором, Исполнитель вправе взыскать с него пени в размере установленной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Истцом по первоначальному иску ООО "Управляющая компания "Подмосковье Сервис" предъявлены исковые требования к ТСЖ "Юбилейный" о взыскании неустойки в размере 27 349 руб. 62 коп. за период с 11 апреля 2010 г. по 27 июля 2010 г.
Суд первой инстанции, проверив расчет неустойки, произведенный истцом, произвел перерасчет, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ 7,75%, за период с 11 апреля 2010 года по 30 июня 2010 года, поскольку спорный договор расторгнут по соглашению сторон с 01 июля 2010 года, в связи с чем правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании неустойки в размере 4 967 руб. 00 коп.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Юбилейный" обратилось в арбитражный суд со встречными исковыми требованиями к ООО "Управляющая компания "Подмосковье Сервис" о признании недействительным дополнительного соглашения N 4 от 10 февраля 2010 года к договору N 1 от 01 ноября 2006 года на техническое обслуживание дома, заключенного между ООО "Управляющая компания "Подмосковье Сервис" и Товариществом собственников жилья "Юбилейный".
В обоснование заявленных требований ТСЖ "Юбилейный" сослалось на то, что дополнительное соглашение N 4 от 10 февраля 2010 года является ничтожной сделкой, поскольку подписано председателем правления товарищества собственников жилья Яковлевой Е.Е. с превышением полномочий, без одобрения сделки ТСЖ, что нарушает подпункт 4 части 2 статьи 145, подпункт 6 статьи 148, часть 2 статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166). Учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При этом следует учитывать, что такие требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации. При удовлетворении иска в мотивировочной части решения суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной. В этом случае последствия недействительности ничтожной сделки применяются судом по требованию любого заинтересованного лица либо по собственной инициативе.
Подпунктом 4 пункта 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Между тем, данная норма права указывает на наличие у товарищества определенных законом прав по установлению размера платежей и взносов для каждого собственника, а не предписывает выполнение председателем ТСЖ установленных обязанностей и не регулирует правовые отношения, связанные с заключением и изменением договоров, связанных с обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества.
Согласно подпункту 6 статьи 148 Жилищного кодекса Российской Федерации, в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 13.5.7 Устава Товарищества собственников жилья "Юбилейный", утвержденного решением общего собрания членов товарищества собственников жилья 09 января 2006 года, предусмотрено, что вопросы по заключению договоров, связанных с обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме входят в компетенцию Правления товарищества (л.д. 97 т. 1).
В соответствии с пунктом 2 статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации, председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества; в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.
Пунктом 14.2 Устава ТСЖ "Юбилейный" установлено, что председатель, действуя от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или собранием.
Спорное дополнительное соглашение N 4 от 10 февраля 2010 года было заключено председателем правления Товарищества собственников жилья с ООО "Управляющая компания "Подмосковье Сервис" на основании решения правления ТСЖ, которое было принято на открытом заседании Правления 11 января 2010 года, о чем составлен протокол открытого заседания Правления N 19 от 11 января 2010 г.
Председатель правления при подписании указанного дополнительного соглашения действовал в пределах своих полномочий, установленных законом и Уставом ТСЖ, действовал без доверенности от имени товарищества в соответствии с пунктом 2 статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации и в соответствии с пунктом 14.1 Устава обеспечивал выполнение решений правления, руководствовался положениями пункта 5.3 договора, допускающими изменение стоимости услуг по договору в период его действия.
Оспариваемое дополнительное соглашение не нарушает вышеуказанных норм Жилищного кодекса Российской Федерации, заключено председателем ТСЖ в пределах своих полномочий и в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
Кроме того, Товарищество собственников жилья "Юбилейный" своими действиями одобрило данную сделку, поскольку в течение 6 месяцев после подписания спорного соглашения реализовывало свои права и обязанности по сделке, а именно: принимало услуги истца, что подтверждается представленными доказательствами по делу, подписывало акты выполненных работах (Акт от 26 мая 2010 года., Акт от 29 июня 2010 года), письмом N 128 от 29 сентября 2010 года требовало выполнения услуг, осуществляло частичную уплату имеющейся задолженности (платежные поручения N 48 от 06 мая 2010 года, N 56 от 18 мая 2010 года).
Вышеуказанные действия свидетельствуют о реализации ТСЖ "Юбилейный" своих прав и обязанностей по сделке, а также о потребительской ценности для него оказываемых услуг и желании ими воспользоваться в указанный период времени, и должны расцениваться как одобрение сделки.
В связи с этим суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе ТСЖ "Юбилейный" в удовлетворении встречных исковых требований.
Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 03 ноября 2010 года по делу N А41-27648/10 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.Н.ИВАНОВА
Судьи
Е.В.ЧЕРНИКОВА
С.К.ХАНАШЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)