Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Отдельной Л.И.,
судей Прониной С.А., Терешиной Н.М.
при участии представителей
от истца: Наумова П.И. по доверенности от 11.12.2008 N 98,
Викуловой А.А. по доверенности от 11.12.2008 N 98,
от ответчика: Короткова Д.Ю. по доверенности от 29.01.2008 N 3-2008
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца - товарищества собственников жилья "Черняховского, 7", Нижний Новгород,
на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 23.09.2008
по делу N А43-10482/2008-34-266,
принятое судьей Когутом Д.В.,
по иску товарищества собственников жилья "Черняховского, 7", Нижний Новгород,
к открытому акционерному обществу "Домоуправляющая компания
Московского района",
Нижний Новгород,
об обязании передать техническую документацию и иную документацию, связанную
с управлением многоквартирного дома,
и
товарищество собственников жилья "Черняховского, 7" (далее - ТСЖ "Черняховского, 7") обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к открытому акционерному обществу "Домоуправляющая компания Московского района" (далее - ОАО "Домоуправляющая компания Московского района") об обязании ответчика передать техническую документацию и иные документы в соответствии с перечнем приложения N 3 к протоколу N 1/2008, утвержденного общим собранием собственников жилья многоквартирного дома 7 по улице Черняховского в Нижнем Новгороде.
Решением от 23.09.2008 суд обязал ОАО "Домоуправляющая компания Московского района" передать ТСЖ "Черняховского, 7" следующую техническую документацию, связанную с эксплуатацией многоквартирного дома 7 по улице Черняховского в Нижнем Новгороде: акты о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества; акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома (ограждения кровли, пожарной лестницы), в остальной части иска отказал. Суд руководствовался частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее -- Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.
В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.
Не согласившись с принятым судебным актом, ТСЖ "Черняховского, 7" обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение от 29.03.2008 в части отказа в удовлетворении исковых требований и удовлетворить иск в полном объеме.
Заявитель жалобы полагает, что отсутствие части документов у ответчика не освобождает последнего от обязанности по их передаче истцу, так как ОАО "Домоуправляющая компания Московского района" обязано было принять меры к их восстановлению.
Отказав в удовлетворении требования об истребовании части необходимой технической документации, суд, по мнению ТСЖ "Черняховского, 7", не учел, что Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрена возможность дополнения перечня необходимыми документами.
В заседании суда представители заявителя жалобы поддержали доводы, приведенные в ней.
Представитель ответчика просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения, пояснив, что перечень технической документации, утвержденный общим собранием собственников помещения от 09.01.2008, не является обязательным, так как в этот период времени дом по улице Черняховского, 7 не находился в управлении ОАО "Домоуправляющая компания Московского района" и ему не передавались требуемые истцом документы.
Законность решения Арбитражного суда Нижегородской области от 23.09.2008 по делу N А43-10482/2008-34-266 проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд установил и материалами дела подтверждается, что ОАО "Домоуправляющая компания Московского района" в 2007 году осуществляло функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Нижний Новгород, улица Черняховского, д. 7.
На основании решения собственников указанного многоквартирного дома от 09.07.2007 Управлением федеральной налоговой службы по Нижегородской области зарегистрировано Товарищество собственников жилья "Черняховского, 7", о чем в Единый государственный реестр юридических лиц 19.09.2007 внесена запись N 1075200012250.
ТСЖ "Черняховского, 7" письмом от 20.09.2007 уведомило администрацию Московского района и ОАО "Домоуправляющая компания Московского района" о прекращении договора управления многоквартирным домом с 01.11.2007 и просило передать ему техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением домом.
По актам приемки-передачи от 31.10, 06.11 и 13.11.2007 ответчик передал истцу следующие документы:
- -- технический паспорт на жилой дом и земельный участок;
- -- акт приемки в эксплуатацию ГПК законченного строительством здания;
- -- карточку на домовладение;
- -- поквартирные карточки (форма N 17) - 31 штука;
- -- карточки прописки, карточки регистрации (формы N 9, N 16, А) - 71 штука;
- -- карточки прописки (форма N 16, А) выбывших граждан - 239 штук;
- -- копии договоров о безвозмездной передаче жилья в собственность восемь экземпляров;
- -- копии свидетельств о государственной регистрации права семь -- экземпляров;
- -- копии договоров купли-продажи (квартиры, доли квартиры) -- девять экземпляров;
- - копию распоряжения администрации Московского района Нижнего Новгорода от 15.08.2000 N 968-р о нумерации коммунальных квартир в доме 7 по улице Черняховского;
- - приборы учета электроэнергии.
На общем собрании собственников ТСЖ "Черняховского, 7" 09.01.2008 был определен перечень технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом (протокол N 1/2008). Решением от 21.08.2008 перечень документации дополнен (протокол N 8-2008).
Ответчик не исполнил требования истца о передаче технической и иной документации, связанной с управлением домом, в полном объеме, что явилось основанием для обращения ТСЖ "Черняховского, 7" в суд с настоящим иском.
Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (часть 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по определению способа управления своим домом установлена в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.
В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы товариществу собственников жилья, если оно создано в многоквартирном доме и управление домом в дальнейшем будет осуществляться самим товариществом.
Однако, как установил суд первой инстанции, технические документы: чертежи и схемы инженерных коммуникаций, схемы электрического оборудования, схемы санитарно-технического оборудования, отчеты о производственных замерах сопротивления, изоляции и фазы "Нуль", акты о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие эксплуатационных качеств обязательным требованиям, безопасности инженерных коммуникаций, а именно внутридомового газопровода, - у ОАО "Домоуправляющая компания Московского района" отсутствуют. Перечисленные документы от организации, осуществлявшей управление домом ранее, ответчику не передавались, в период осуществления деятельности по управлению домом названная документация ответчиком не восстанавливалась. В обоснование указанных обстоятельств ОАО "Домоуправляющая компания Московского района" представило акт приемки-передачи технической документации по многоквартирному дому от 15.02.2007, подписанный представителями ОАО "Домоуправляющая компания Московского района" и МУ ДЕЗ Московского района.
Истец не представил доказательств, подтверждающих наличие у ответчика спорной документации.
При таких обстоятельствах суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований в обжалуемой части.
Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.
Оснований для отмены обжалуемых судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.
Обжалуемый судебный акт отвечает нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены судебных актов, судом округа не выявлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа
решение Арбитражного суда Нижегородской области от 23.09.2008 по делу N А43-10482/2008-34-266 оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Черняховского, 7", Нижний Новгород, - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА ОТ 11.12.2008 ПО ДЕЛУ N А43-10482/2008-34-266
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 декабря 2008 г. по делу N А43-10482/2008-34-266
Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Отдельной Л.И.,
судей Прониной С.А., Терешиной Н.М.
при участии представителей
от истца: Наумова П.И. по доверенности от 11.12.2008 N 98,
Викуловой А.А. по доверенности от 11.12.2008 N 98,
от ответчика: Короткова Д.Ю. по доверенности от 29.01.2008 N 3-2008
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца - товарищества собственников жилья "Черняховского, 7", Нижний Новгород,
на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 23.09.2008
по делу N А43-10482/2008-34-266,
принятое судьей Когутом Д.В.,
по иску товарищества собственников жилья "Черняховского, 7", Нижний Новгород,
к открытому акционерному обществу "Домоуправляющая компания
Московского района",
Нижний Новгород,
об обязании передать техническую документацию и иную документацию, связанную
с управлением многоквартирного дома,
и
установил:
товарищество собственников жилья "Черняховского, 7" (далее - ТСЖ "Черняховского, 7") обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к открытому акционерному обществу "Домоуправляющая компания Московского района" (далее - ОАО "Домоуправляющая компания Московского района") об обязании ответчика передать техническую документацию и иные документы в соответствии с перечнем приложения N 3 к протоколу N 1/2008, утвержденного общим собранием собственников жилья многоквартирного дома 7 по улице Черняховского в Нижнем Новгороде.
Решением от 23.09.2008 суд обязал ОАО "Домоуправляющая компания Московского района" передать ТСЖ "Черняховского, 7" следующую техническую документацию, связанную с эксплуатацией многоквартирного дома 7 по улице Черняховского в Нижнем Новгороде: акты о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества; акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома (ограждения кровли, пожарной лестницы), в остальной части иска отказал. Суд руководствовался частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее -- Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.
В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.
Не согласившись с принятым судебным актом, ТСЖ "Черняховского, 7" обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение от 29.03.2008 в части отказа в удовлетворении исковых требований и удовлетворить иск в полном объеме.
Заявитель жалобы полагает, что отсутствие части документов у ответчика не освобождает последнего от обязанности по их передаче истцу, так как ОАО "Домоуправляющая компания Московского района" обязано было принять меры к их восстановлению.
Отказав в удовлетворении требования об истребовании части необходимой технической документации, суд, по мнению ТСЖ "Черняховского, 7", не учел, что Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрена возможность дополнения перечня необходимыми документами.
В заседании суда представители заявителя жалобы поддержали доводы, приведенные в ней.
Представитель ответчика просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения, пояснив, что перечень технической документации, утвержденный общим собранием собственников помещения от 09.01.2008, не является обязательным, так как в этот период времени дом по улице Черняховского, 7 не находился в управлении ОАО "Домоуправляющая компания Московского района" и ему не передавались требуемые истцом документы.
Законность решения Арбитражного суда Нижегородской области от 23.09.2008 по делу N А43-10482/2008-34-266 проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд установил и материалами дела подтверждается, что ОАО "Домоуправляющая компания Московского района" в 2007 году осуществляло функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Нижний Новгород, улица Черняховского, д. 7.
На основании решения собственников указанного многоквартирного дома от 09.07.2007 Управлением федеральной налоговой службы по Нижегородской области зарегистрировано Товарищество собственников жилья "Черняховского, 7", о чем в Единый государственный реестр юридических лиц 19.09.2007 внесена запись N 1075200012250.
ТСЖ "Черняховского, 7" письмом от 20.09.2007 уведомило администрацию Московского района и ОАО "Домоуправляющая компания Московского района" о прекращении договора управления многоквартирным домом с 01.11.2007 и просило передать ему техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением домом.
По актам приемки-передачи от 31.10, 06.11 и 13.11.2007 ответчик передал истцу следующие документы:
- -- технический паспорт на жилой дом и земельный участок;
- -- акт приемки в эксплуатацию ГПК законченного строительством здания;
- -- карточку на домовладение;
- -- поквартирные карточки (форма N 17) - 31 штука;
- -- карточки прописки, карточки регистрации (формы N 9, N 16, А) - 71 штука;
- -- карточки прописки (форма N 16, А) выбывших граждан - 239 штук;
- -- копии договоров о безвозмездной передаче жилья в собственность восемь экземпляров;
- -- копии свидетельств о государственной регистрации права семь -- экземпляров;
- -- копии договоров купли-продажи (квартиры, доли квартиры) -- девять экземпляров;
- - копию распоряжения администрации Московского района Нижнего Новгорода от 15.08.2000 N 968-р о нумерации коммунальных квартир в доме 7 по улице Черняховского;
- - приборы учета электроэнергии.
На общем собрании собственников ТСЖ "Черняховского, 7" 09.01.2008 был определен перечень технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом (протокол N 1/2008). Решением от 21.08.2008 перечень документации дополнен (протокол N 8-2008).
Ответчик не исполнил требования истца о передаче технической и иной документации, связанной с управлением домом, в полном объеме, что явилось основанием для обращения ТСЖ "Черняховского, 7" в суд с настоящим иском.
Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (часть 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по определению способа управления своим домом установлена в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.
В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы товариществу собственников жилья, если оно создано в многоквартирном доме и управление домом в дальнейшем будет осуществляться самим товариществом.
Однако, как установил суд первой инстанции, технические документы: чертежи и схемы инженерных коммуникаций, схемы электрического оборудования, схемы санитарно-технического оборудования, отчеты о производственных замерах сопротивления, изоляции и фазы "Нуль", акты о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие эксплуатационных качеств обязательным требованиям, безопасности инженерных коммуникаций, а именно внутридомового газопровода, - у ОАО "Домоуправляющая компания Московского района" отсутствуют. Перечисленные документы от организации, осуществлявшей управление домом ранее, ответчику не передавались, в период осуществления деятельности по управлению домом названная документация ответчиком не восстанавливалась. В обоснование указанных обстоятельств ОАО "Домоуправляющая компания Московского района" представило акт приемки-передачи технической документации по многоквартирному дому от 15.02.2007, подписанный представителями ОАО "Домоуправляющая компания Московского района" и МУ ДЕЗ Московского района.
Истец не представил доказательств, подтверждающих наличие у ответчика спорной документации.
При таких обстоятельствах суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований в обжалуемой части.
Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.
Оснований для отмены обжалуемых судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.
Обжалуемый судебный акт отвечает нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены судебных актов, судом округа не выявлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Нижегородской области от 23.09.2008 по делу N А43-10482/2008-34-266 оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Черняховского, 7", Нижний Новгород, - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Л.И.ОТДЕЛЬНАЯ
Судьи
С.А.ПРОНИНА
Н.М.ТЕРЕШИНА
Л.И.ОТДЕЛЬНАЯ
Судьи
С.А.ПРОНИНА
Н.М.ТЕРЕШИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)