Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 18 февраля 2002 года Дело N А56-27786/01
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Грачевой И.Л., судей Коняевой Е.В., Шпачевой Т.В., при участии от ГУЮ "ГБР" Шатухиной Н.В. (доверенность от 04.01.2002), от ЖСК N 1329 председателя Еграева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу государственного учреждения юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.11.2001 по делу N А56-27786/01 (судья Старовойтова О.Р.),
Жилищно-строительный кооператив N 1329 (далее - ЖСК) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к государственному учреждению юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" (далее - ГУЮ "ГБР") о признании незаконными отказов ответчика от 27.02.2001 N 78-01-19/2001-389, 78-01-19/2001-404 в государственной регистрации права собственности истца на квартиры N 235 и N 216, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, пр. Большевиков, д. 30, корп. 4; об обязании ответчика совершить государственную регистрацию права собственности ЖСК на указанные квартиры.
Решением от 12.11.2001 иск удовлетворен.
В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.
В кассационной жалобе ГУЮ "ГБР" просит отменить решение суда, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, а именно Федерального закона "О товариществах собственников жилья" от 15.06.96 N 72-ФЗ.
В судебном заседании податель жалобы поддержал изложенные в ней доводы.
Представитель ЖСК возражал против удовлетворения жалобы, полагая решение суда законным и обоснованным.
Проверив законность обжалуемого судебного акта в кассационном порядке, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа не находит оснований для его отмены.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Большевиков, д. 30, корп. 4, в том числе и находящиеся в нем квартиры N 216 и N 235, был построен Управлением капитального строительства N 2 Главного управления капитального строительства Исполкома Ленгорсовета за счет средств ЖСК. Указанный дом принят в эксплуатацию 18.04.90 и после исполнения ЖСК обязательства по оплате полной стоимости строительства передан на его баланс 01.03.91. Поскольку ЖСК за счет собственных средств в установленном законом порядке осуществил строительство жилого дома, то в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации он приобрел право собственности на указанный жилой дом.
Согласно пункту 4 той же статьи член жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на квартиру. Следовательно, до момента полного внесения своего паевого взноса членом ЖСК квартира в доме ЖСК находится в собственности кооператива.
Поскольку паевые взносы за квартиры N 216 и N 235 членами ЖСК выплачены не были (первый взнос за квартиру N 216 возвращен в 1992 году наследнику умершего члена ЖСК, первый взнос за квартиру N 235 по заявлению члена ЖСК переведен на квартиру N 208), судом сделан обоснованный вывод о принадлежности указанных квартир на праве собственности ЖСК.
Кассационная инстанция считает также правильным вывод суда о том, что, поскольку документы, представленные ЖСК при обращении в ГУЮ "ГБР" с заявлением о регистрации в подтверждение своего права собственности, соответствуют законодательству по форме и содержанию, отказ ответчика в регистрации прав истца на основании абзаца 3 пункта 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является неправомерным.
Довод ответчика о том, что спорные квартиры находятся не в собственности ЖСК, а в общей долевой собственности членов ЖСК, поскольку ссуда на строительство дома, в том числе и ссуда на квартиры N 216 и N 235, погашена из прибыли ЖСК, полученной за счет экономии расходов, оплачиваемых членами ЖСК на содержание и эксплуатацию дома, кассационная инстанция считает несостоятельным по следующим основаниям. Средства, полученные ЖСК путем экономии, в том числе и экономии расходов на содержание и эксплуатацию дома, являются средствами ЖСК, которыми он может распоряжаться в соответствии с решениями общего собрания кооператива. В связи с погашением ссуд на спорные квартиры и весь дом за счет прибыли ЖСК, полученной за счет экономии расходов на содержание и эксплуатацию дома, полномочное общее собрание членов кооператива 22.04.2000 приняло решение зарегистрировать право собственности ЖСК на квартиры N 216 и N 235 (л.д. 39).
При изложенных обстоятельствах кассационная инстанция считает обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, а доводы кассационной жалобы неубедительными.
Поскольку ГУЮ "ГБР" при подаче кассационной жалобы предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, с него надлежит взыскать в доход федерального бюджета 500 руб. государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.11.2001 по делу N А56-27786/01 оставить без изменения, а кассационную жалобу государственного учреждения юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" - без удовлетворения.
Взыскать с государственного учреждения юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" в доход федерального бюджета 500 руб. госпошлины по кассационной жалобе.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 18.02.2002 N А56-27786/01
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 февраля 2002 года Дело N А56-27786/01
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Грачевой И.Л., судей Коняевой Е.В., Шпачевой Т.В., при участии от ГУЮ "ГБР" Шатухиной Н.В. (доверенность от 04.01.2002), от ЖСК N 1329 председателя Еграева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу государственного учреждения юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.11.2001 по делу N А56-27786/01 (судья Старовойтова О.Р.),
УСТАНОВИЛ:
Жилищно-строительный кооператив N 1329 (далее - ЖСК) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к государственному учреждению юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" (далее - ГУЮ "ГБР") о признании незаконными отказов ответчика от 27.02.2001 N 78-01-19/2001-389, 78-01-19/2001-404 в государственной регистрации права собственности истца на квартиры N 235 и N 216, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, пр. Большевиков, д. 30, корп. 4; об обязании ответчика совершить государственную регистрацию права собственности ЖСК на указанные квартиры.
Решением от 12.11.2001 иск удовлетворен.
В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.
В кассационной жалобе ГУЮ "ГБР" просит отменить решение суда, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, а именно Федерального закона "О товариществах собственников жилья" от 15.06.96 N 72-ФЗ.
В судебном заседании податель жалобы поддержал изложенные в ней доводы.
Представитель ЖСК возражал против удовлетворения жалобы, полагая решение суда законным и обоснованным.
Проверив законность обжалуемого судебного акта в кассационном порядке, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа не находит оснований для его отмены.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Большевиков, д. 30, корп. 4, в том числе и находящиеся в нем квартиры N 216 и N 235, был построен Управлением капитального строительства N 2 Главного управления капитального строительства Исполкома Ленгорсовета за счет средств ЖСК. Указанный дом принят в эксплуатацию 18.04.90 и после исполнения ЖСК обязательства по оплате полной стоимости строительства передан на его баланс 01.03.91. Поскольку ЖСК за счет собственных средств в установленном законом порядке осуществил строительство жилого дома, то в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации он приобрел право собственности на указанный жилой дом.
Согласно пункту 4 той же статьи член жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на квартиру. Следовательно, до момента полного внесения своего паевого взноса членом ЖСК квартира в доме ЖСК находится в собственности кооператива.
Поскольку паевые взносы за квартиры N 216 и N 235 членами ЖСК выплачены не были (первый взнос за квартиру N 216 возвращен в 1992 году наследнику умершего члена ЖСК, первый взнос за квартиру N 235 по заявлению члена ЖСК переведен на квартиру N 208), судом сделан обоснованный вывод о принадлежности указанных квартир на праве собственности ЖСК.
Кассационная инстанция считает также правильным вывод суда о том, что, поскольку документы, представленные ЖСК при обращении в ГУЮ "ГБР" с заявлением о регистрации в подтверждение своего права собственности, соответствуют законодательству по форме и содержанию, отказ ответчика в регистрации прав истца на основании абзаца 3 пункта 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является неправомерным.
Довод ответчика о том, что спорные квартиры находятся не в собственности ЖСК, а в общей долевой собственности членов ЖСК, поскольку ссуда на строительство дома, в том числе и ссуда на квартиры N 216 и N 235, погашена из прибыли ЖСК, полученной за счет экономии расходов, оплачиваемых членами ЖСК на содержание и эксплуатацию дома, кассационная инстанция считает несостоятельным по следующим основаниям. Средства, полученные ЖСК путем экономии, в том числе и экономии расходов на содержание и эксплуатацию дома, являются средствами ЖСК, которыми он может распоряжаться в соответствии с решениями общего собрания кооператива. В связи с погашением ссуд на спорные квартиры и весь дом за счет прибыли ЖСК, полученной за счет экономии расходов на содержание и эксплуатацию дома, полномочное общее собрание членов кооператива 22.04.2000 приняло решение зарегистрировать право собственности ЖСК на квартиры N 216 и N 235 (л.д. 39).
При изложенных обстоятельствах кассационная инстанция считает обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, а доводы кассационной жалобы неубедительными.
Поскольку ГУЮ "ГБР" при подаче кассационной жалобы предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, с него надлежит взыскать в доход федерального бюджета 500 руб. государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.11.2001 по делу N А56-27786/01 оставить без изменения, а кассационную жалобу государственного учреждения юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" - без удовлетворения.
Взыскать с государственного учреждения юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" в доход федерального бюджета 500 руб. госпошлины по кассационной жалобе.
Председательствующий
ГРАЧЕВА И.Л.
Судьи
КОНЯЕВА Е.В.
ШПАЧЕВА Т.В.
ГРАЧЕВА И.Л.
Судьи
КОНЯЕВА Е.В.
ШПАЧЕВА Т.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)