Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 31 мая 2012 года
Полный текст решения изготовлен 07 июня 2012 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Л.А. Анисимова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Губиной Н.О. рассмотрев материалы дела N А60-14550/2012 по иску
ЗАО "Управляющая компания "Верх-Исетская", (ИНН 6658226537)
к ООО Фирма "ДОРИ" Добровольное Общество Работающих Инвалидов), (ИНН 6662008161)
третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области
об освобождении незаконно занимаемого нежилого помещения.
при участии в заседании:
от истца: Галимов А.А., представитель по доверенности от 12.01.12 г.,
от ответчика: не явился, извещен,
от третьих лиц: не явились, извещены.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истец - ЗАО "Управляющая компания "Верх-Исетская" обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ООО Фирма "ДОРИ" об обязании ответчика освободить незаконно занимаемое нежилое подвальное помещение общей площадью - 125 кв. м., и нежилое подвальное помещение общей площадью - 141 кв. м. в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Московская, 80.
В судебном заседании 11.05.12 г. истец указал на принадлежность ему нежилых помещений N 1 - 7 и N 11 - 19, в связи с чем уточнил исковые требования, просит обязать ответчика освободить незаконно занимаемые нежилые подвальные помещения N 1 - 7, N 11 - 19, общей площадью - 104,4 кв. м. в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Московская, 80, - в течение 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Уточнения искового заявления принято судом. Требования истца рассматриваются в окончательной редакции.
Истец представил: копию телеграммы, почтовых квитанций, протокол от 23.05.11 г., акт осмотра нежилого помещения от 30.05.12 г., копии фотографии спорных помещений. Документы приобщены к материалам дела.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
На основании договора управления многоквартирным домом между ЗАО "УК "Верх-Исетская" и "Собственником" жилого помещения N 103/1 от 09.10.2006 г. под управлением истца находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Московская, 80.
Ответчик фактически владеет и пользуется следующими нежилыми помещениями, относящимися к общему имуществу дома, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Московская, д. 80, подвальным помещением, N 1 - 7, N 11 - 19, общей площадью - 104,4 кв. м., что подтверждается следующими документами:
- - постановлением арбитражного суда по делу N А60-15523/02-С2 от 16.10.2002 г.;
- - письмом исх. N 02.15-12/6305 от 15.06.2011 г. ЕКУГИ;
- - письмом исх. N 26/1/1-934 от 19.04.2010 г. УМ N 1 ОМ N 1 УВД по МО "г. Екатеринбург";
- - письмо исх. N 720ж-11 от 20.05.2011 г. Прокуратуры Верх-Исетского района г. Екатеринбурга;
- - письмом от 01.12.2011 г. ООО Фирма "ДОРИ" (Добровольное Общество Работающих Инвалидов);
- - заявление инициативной группы от 07.11.2011 г.
- актом осмотра нежилого помещения от 30.05.2012 г.
21.12.2011 г. Истец, как управляющая компания, направил в адрес ответчика предписание об освобождении вышеуказанных помещений исх. 5779/юо от 15.12.2011 г. в срок - до 31.12.2011 г.
Поскольку, до настоящего времени вышеуказанное предписание оставлено ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно подп. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений на праве общей долевой собственности общее имущество многоквартирного дома, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно п. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно п. 3 Постановления от 23.07.2009 г. N 64 Пленума ВАС РФ "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с применением последствий недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Факт занятия спорных помещений ответчиком, подтверждается материалами дела. Никаких документов в подтверждение своего права на пользование спорными помещениями ответчиком суду не представлено. На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца относятся на ответчика в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью Фирма "ДОРИ" Добровольное Общество Работающих Инвалидов), (ИНН 6662008161) освободить незаконно занимаемые нежилые подвальные помещения N 1 - 7, N 11 - 19, общей площадью - 104,4 кв. м. в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Московская, 80, - в течение 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Фирма "ДОРИ" Добровольное Общество Работающих Инвалидов), (ИНН 6662008161) в пользу Закрытого акционерного общества "Управляющая компания "Верх-Исетская", (ИНН 6658226537) 4000 (четыре тысячи) руб. в возмещение расходов по государственной пошлине.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда 17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 07.06.2012 ПО ДЕЛУ N А60-14550/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 7 июня 2012 г. по делу N А60-14550/2012
Резолютивная часть решения объявлена 31 мая 2012 года
Полный текст решения изготовлен 07 июня 2012 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Л.А. Анисимова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Губиной Н.О. рассмотрев материалы дела N А60-14550/2012 по иску
ЗАО "Управляющая компания "Верх-Исетская", (ИНН 6658226537)
к ООО Фирма "ДОРИ" Добровольное Общество Работающих Инвалидов), (ИНН 6662008161)
третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области
об освобождении незаконно занимаемого нежилого помещения.
при участии в заседании:
от истца: Галимов А.А., представитель по доверенности от 12.01.12 г.,
от ответчика: не явился, извещен,
от третьих лиц: не явились, извещены.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истец - ЗАО "Управляющая компания "Верх-Исетская" обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ООО Фирма "ДОРИ" об обязании ответчика освободить незаконно занимаемое нежилое подвальное помещение общей площадью - 125 кв. м., и нежилое подвальное помещение общей площадью - 141 кв. м. в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Московская, 80.
В судебном заседании 11.05.12 г. истец указал на принадлежность ему нежилых помещений N 1 - 7 и N 11 - 19, в связи с чем уточнил исковые требования, просит обязать ответчика освободить незаконно занимаемые нежилые подвальные помещения N 1 - 7, N 11 - 19, общей площадью - 104,4 кв. м. в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Московская, 80, - в течение 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Уточнения искового заявления принято судом. Требования истца рассматриваются в окончательной редакции.
Истец представил: копию телеграммы, почтовых квитанций, протокол от 23.05.11 г., акт осмотра нежилого помещения от 30.05.12 г., копии фотографии спорных помещений. Документы приобщены к материалам дела.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
На основании договора управления многоквартирным домом между ЗАО "УК "Верх-Исетская" и "Собственником" жилого помещения N 103/1 от 09.10.2006 г. под управлением истца находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Московская, 80.
Ответчик фактически владеет и пользуется следующими нежилыми помещениями, относящимися к общему имуществу дома, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Московская, д. 80, подвальным помещением, N 1 - 7, N 11 - 19, общей площадью - 104,4 кв. м., что подтверждается следующими документами:
- - постановлением арбитражного суда по делу N А60-15523/02-С2 от 16.10.2002 г.;
- - письмом исх. N 02.15-12/6305 от 15.06.2011 г. ЕКУГИ;
- - письмом исх. N 26/1/1-934 от 19.04.2010 г. УМ N 1 ОМ N 1 УВД по МО "г. Екатеринбург";
- - письмо исх. N 720ж-11 от 20.05.2011 г. Прокуратуры Верх-Исетского района г. Екатеринбурга;
- - письмом от 01.12.2011 г. ООО Фирма "ДОРИ" (Добровольное Общество Работающих Инвалидов);
- - заявление инициативной группы от 07.11.2011 г.
- актом осмотра нежилого помещения от 30.05.2012 г.
21.12.2011 г. Истец, как управляющая компания, направил в адрес ответчика предписание об освобождении вышеуказанных помещений исх. 5779/юо от 15.12.2011 г. в срок - до 31.12.2011 г.
Поскольку, до настоящего времени вышеуказанное предписание оставлено ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно подп. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений на праве общей долевой собственности общее имущество многоквартирного дома, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно п. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно п. 3 Постановления от 23.07.2009 г. N 64 Пленума ВАС РФ "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с применением последствий недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Факт занятия спорных помещений ответчиком, подтверждается материалами дела. Никаких документов в подтверждение своего права на пользование спорными помещениями ответчиком суду не представлено. На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца относятся на ответчика в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью Фирма "ДОРИ" Добровольное Общество Работающих Инвалидов), (ИНН 6662008161) освободить незаконно занимаемые нежилые подвальные помещения N 1 - 7, N 11 - 19, общей площадью - 104,4 кв. м. в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Московская, 80, - в течение 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Фирма "ДОРИ" Добровольное Общество Работающих Инвалидов), (ИНН 6662008161) в пользу Закрытого акционерного общества "Управляющая компания "Верх-Исетская", (ИНН 6658226537) 4000 (четыре тысячи) руб. в возмещение расходов по государственной пошлине.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда 17aas.arbitr.ru.
Судья
АНИСИМОВ Л.А.
АНИСИМОВ Л.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)