Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "22" ноября 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен "22" ноября 2012 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Петровской О.В.,
судей: Бутиной И.Н., Хасановой И.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Савицкас Н.В.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Красноярские лифты"
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от 12 сентября 2012 года по делу N А33-7181/2012, принятое судьей Шишкиной И.В.,
установил:
муниципальное образование город Красноярск, в лице администрации Советского района в г. Красноярске (ИНН 2465008609, ОГРН 1032402642887) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Красноярские лифты" (ИНН 2465092520, ОГРН 105465079193) об истребовании имущества - квартиры N 92, общей площадью 52,7 кв. м, расположенную по ул. Славы, 11 в г. Красноярске из чужого незаконного владения обязав ответчика освободить ее в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, ООО УК "Красжилсервис", администрация города Красноярска.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 12 сентября 2012 года иск удовлетворен. Суд обязал общество с ограниченной ответственностью "Красноярские лифты" освободить и передать по акту приема-передачи администрации Советского района в городе Красноярске квартиру N 92 общей площадью 52,7 кв. м расположенную по адресу г. Красноярск, ул. Славы, 11 в 10-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу. Взыскано с общества "Красноярские лифты" в доход федерального бюджета 4 000 руб. государственной пошлины.
Не согласившись с данным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, указав, что находящееся в квартире оборудование является общей собственностью жителей многоквартирного дома, освобождение квартиры находится в компетенции управляющей компании. Ответчик в данном помещении осуществляет техническое обслуживание лифтов.
Лица, участвующие в деле, судебное заседание представителей не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в их отсутствие.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При повторном рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
На основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 квартира N 92 назначение жилое, общей площадью 52,7 кв. м, расположенная по адресу г. Красноярск, ул. Славы, д. 11, кв. 92 принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г. Красноярск, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.06.2011.
Согласно выписке из реестра муниципального жилищного фонда на 22.07.2012 (N 2385) жилое помещение по адресу ул. Славы, 11, кв. 92 включено в реестр 30.04.1996.
Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО "Соллифтремонт" (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 28.11.2005 N 9550 (далее - договор), по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное пользование нежилое помещение N 92, общей площадью 52,7 кв. м, расположенное на 1 этаже девятиэтажного жилого дома (реестровый номер СТР01158) по адресу: г. Красноярск, ул. Славы, 11, для использования под лифтерную (пункт 1.1 договора).
К договору приложены экспликация помещения со схемой.
Срок действия договора установлен с 01.10.2005 по 31.08.2006 (пункт 2.1 договора).
По акту приема-передачи от 01.10.2005 помещение передано ООО "Соллифтремонт" в пользование.
К договору сторонами подписаны дополнение N 1 от 09.02.2006, N 3 от 26.09.2006, N 4 от 11.04.2007 об изменении размера арендной платы, N 2 от 11.08.2006 о продлении срока действия договора с 01.09.2006 по 31.07.2007.
Комиссией в составе представителей департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, ООО "Соллифт" и ООО "Красноярские лифты" 09.04.2010 оформлен акт приема-передачи N 564, в соответствии с которым помещение лифтерной площадью 52,7 кв. м (представляющее собой двухкомнатную квартиру), расположенное на 1 этаже жилого дома по ул. Славы, 11 г. Красноярска, освобождено пользователем помещения ООО "Соллифт" с 01.04.2010. Помещение по настоящему акту передается ООО "Красноярские лифты" на ответственное хранение.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 20.03.2012 по делу N А33-15666/2011, вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении исковых требований муниципального образования город Красноярск в лице администрации Советского района в городе Красноярске к обществу с ограниченной ответственностью обществу с ограниченной ответственностью "Соллифтремонт", к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязании общества с ограниченной ответственностью "Соллифтремонт" возвратить жилое помещение квартиру N 92 в доме N 11 по ул. Славы в г. Красноярске департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в связи с тем, что арендатор возвратил спорное помещение и в нем не находится.
В материалы дела представлен технический паспорт жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Славы, 11, кв. N 92, по состоянию на 11.05.2011. Согласно экспликации к поэтажному плану жилого помещения (квартиры), квартира включает 2 коридора, кухню, туалет, ванную, шкаф, общая площадь помещений 52,7 кв. м, год постройки - 1987.
В кадастровом паспорте от 01.06.2011 назначением помещения, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Славы, 11, кв. 92, кадастровый номер 24:50:0000000:0:2752/60, указано - жилое.
Согласно информационной справке о подтверждении адреса от 18.05.2011 N 2647, выданной ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", объект недвижимости - двухкомнатная квартира, расположенная на первом этаже жилого дома N 11 ул. Славы, имеет адрес: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Славы, д. N 11, кв. N 92 (ранее: г. Красноярск, ул. Славы, д. N 11, кв. N 92).
По запросу суда ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" представило инвентарное дело в части 1 этажа жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Славы, 11, в соответствии с которым данное помещение общей площадью 52,7 кв. м состоит из: жилой площади 12, 4 кв. м и 17,1 кв. м, кухни, туалета, ванной, встроенного шкафа, коридора.
Согласно акту проверки N 66 от 19.01.2012 в указанном выше помещении площадью 52,7 кв. м размещается диспетчерский пункт по обслуживанию лифтов жилых домов. Оператором данного диспетчерского пункта является работник ООО "Красноярские лифты", которое осуществляет свою деятельность в данном помещении на основании договора по комплексному обслуживанию лифтов, заключенному с ООО "Управляющая компания "Красжилсервис".
Согласно договору управления многоквартирным домом N 241-у от 28.12.2006 между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Славы, д. 11 и ООО "Управляющая компания "Красжилсервис", предметом которого является выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ул. Славы, д. 11.
Между ООО "Красноярские лифты" и ООО Управляющая компания "Красжилсервис" 25 ноября 2010 года подписан договор б/н на выполнение работ по комплексному техническому обслуживанию, ремонту лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи на срок с 01 января 2011 года до 31 декабря 2013 года, к договору оформлено приложение N 1 от 25 ноября 2010 года техническая характеристика лифтов.
ООО "Управляющая компания "Красжилсервис" представило в дело справку от 01.08.2012 о том, что диспетчерский пульт, расположенный в помещении - квартире N 92 в доме N 11 по ул. Славы в г. Красноярске на балансе ООО УК "Красжилсервис" не числится.
В справке ООО "Красноярские лифты" сообщает, что диспетчерский пункт, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Славы, 11-92, находится в месте, изначально выделенном при строительстве домов т. к. лифты и жилые дома, должны быть подключенные на диспетчерский пульт в радиусе 500 (пятьсот) метров, согласно требованиям Ростехнадзора, с целью обеспечения высвобождения пассажиров из кабины застрявшего лифта в течение 30 (тридцати) минут - пункт 3.6.3.1. Положение "О порядке организации эксплуатации лифтов в РФ", утвержденного Приказом Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 30 июня 1999 года N 158. К данному диспетчерскому пункту подсоединены 12 домов - 50 лифтов.
Ссылаясь на то, что ответчик занимает жилое помещение без каких-либо правовых оснований, предусмотренных нормами жилищного законодательства, истец обратился в суд с настоящими требованиями.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации защищает права собственника, у которого вещь выбыла из фактического владения, в силу чего он может истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (виндикационный иск).
Судом первой инстанции правомерно установлено, что спорная жилая квартира принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г. Красноярск, была передана Департаментом МИ и ЗО администрации г. Красноярска до решения вопроса о закреплении помещения на ответственное хранение ответчику (ООО "Красноярские лифты") по акту от 09.04.2010, подписанным директором ООО "Красноярские лифты". Факт пользования данным помещением ответчик не оспаривает, в том числе в апелляционной жалобе.
В соответствии с пунктом 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 названной статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
В силу пункта 1 статьи 58 Устава города Красноярска в пределах полномочий Главы города и администрации города, установленных федеральными законами, законами края, Уставом, решениями городского Совета, издаются соответственно постановления и распоряжения администрации города, подписываемые Главой города, а также распоряжения администрации города, подписываемые заместителями Главы города.
Согласно пункту 1.1 Положения об администрации района в г. Красноярске, утвержденного распоряжением главы города от 26.02.2007 N 46-р (далее - положение), администрация района в городе Красноярске (далее - районная администрация) является территориальным подразделением администрации города, осуществляющим функции управления административным районом города. Районная администрация обладает правами юридического лица, имеет в оперативном управлении обособленное имущество, вправе открывать лицевые счета в органах казначейства (пункт 1.3. положения).
В соответствии с пунктами 2.2.5, 2.2.6., 3.8 указанного положения, суд первой инстанции сделал правомерный вывод о том, что истец является заинтересованным лицом при предъявлении требования об освобождении незаконно занимаемого ответчиком жилого помещения.
Переданное ООО "Красноярские лифты" помещение относилось к жилому фонду, в установленном законом порядке в нежилой фонд переведено не было, используется ответчиком как коммунально-бытовое помещение для осуществления диспетчерского контроля за работой лифтов.
В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается лишь проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое согласно пункту 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.96 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сделки, связанные с арендой (имущественным наймом), безвозмездным пользованием, а также иным, не связанным с проживанием граждан, использованием организациями жилых помещений, которые не были переведены в нежилые в порядке, установленном жилищным законодательством, совершенные после введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации, являются ничтожными по основаниям, предусмотренным статьей 168, статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С учетом указанных выше норм суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что законные основания для владения и использования спорного жилого помещения у ответчика отсутствуют.
Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, подробно рассмотрено и оценены судом первой инстанции.
Ответчиком не представлено доказательств того, что использование диспетчерского пункта по обслуживанию лифтов возможно исключительно в истребуемой квартире.
Суд обоснованно указал, что доказательства нахождения в истребуемой квартире оборудования лифтов или лифтовых шахт, относящихся в соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу, отсутствуют. При этом акт N 564 от 09.04.2010 таким основанием не является, поскольку таких сведений не содержит.
Учитывая изложенное, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик пользуется спорным помещением, право собственности или иные законные основания владения которым у ответчика отсутствуют, тот факт, что из жилого в нежилое помещение спорное помещение не переводилось, основания для отказа в удовлетворении иска у суда первой инстанции отсутствовали.
По результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела и дал им правильную оценку и не допустил нарушения норм материального и процессуального права. Подлежащие доказыванию обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно и полностью выяснены.
С учетом изложенного основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого решения отсутствуют.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относится на ответчика.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Красноярского края от "12" сентября 2012 года по делу N А33-7181/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
О.В.ПЕТРОВСКАЯ
Судьи
И.Н.БУТИНА
И.А.ХАСАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.11.2012 ПО ДЕЛУ N А33-7181/2012
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 ноября 2012 г. по делу N А33-7181/2012
Резолютивная часть постановления объявлена "22" ноября 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен "22" ноября 2012 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Петровской О.В.,
судей: Бутиной И.Н., Хасановой И.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Савицкас Н.В.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Красноярские лифты"
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от 12 сентября 2012 года по делу N А33-7181/2012, принятое судьей Шишкиной И.В.,
установил:
муниципальное образование город Красноярск, в лице администрации Советского района в г. Красноярске (ИНН 2465008609, ОГРН 1032402642887) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Красноярские лифты" (ИНН 2465092520, ОГРН 105465079193) об истребовании имущества - квартиры N 92, общей площадью 52,7 кв. м, расположенную по ул. Славы, 11 в г. Красноярске из чужого незаконного владения обязав ответчика освободить ее в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, ООО УК "Красжилсервис", администрация города Красноярска.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 12 сентября 2012 года иск удовлетворен. Суд обязал общество с ограниченной ответственностью "Красноярские лифты" освободить и передать по акту приема-передачи администрации Советского района в городе Красноярске квартиру N 92 общей площадью 52,7 кв. м расположенную по адресу г. Красноярск, ул. Славы, 11 в 10-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу. Взыскано с общества "Красноярские лифты" в доход федерального бюджета 4 000 руб. государственной пошлины.
Не согласившись с данным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, указав, что находящееся в квартире оборудование является общей собственностью жителей многоквартирного дома, освобождение квартиры находится в компетенции управляющей компании. Ответчик в данном помещении осуществляет техническое обслуживание лифтов.
Лица, участвующие в деле, судебное заседание представителей не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в их отсутствие.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При повторном рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
На основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 квартира N 92 назначение жилое, общей площадью 52,7 кв. м, расположенная по адресу г. Красноярск, ул. Славы, д. 11, кв. 92 принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г. Красноярск, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.06.2011.
Согласно выписке из реестра муниципального жилищного фонда на 22.07.2012 (N 2385) жилое помещение по адресу ул. Славы, 11, кв. 92 включено в реестр 30.04.1996.
Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО "Соллифтремонт" (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 28.11.2005 N 9550 (далее - договор), по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное пользование нежилое помещение N 92, общей площадью 52,7 кв. м, расположенное на 1 этаже девятиэтажного жилого дома (реестровый номер СТР01158) по адресу: г. Красноярск, ул. Славы, 11, для использования под лифтерную (пункт 1.1 договора).
К договору приложены экспликация помещения со схемой.
Срок действия договора установлен с 01.10.2005 по 31.08.2006 (пункт 2.1 договора).
По акту приема-передачи от 01.10.2005 помещение передано ООО "Соллифтремонт" в пользование.
К договору сторонами подписаны дополнение N 1 от 09.02.2006, N 3 от 26.09.2006, N 4 от 11.04.2007 об изменении размера арендной платы, N 2 от 11.08.2006 о продлении срока действия договора с 01.09.2006 по 31.07.2007.
Комиссией в составе представителей департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, ООО "Соллифт" и ООО "Красноярские лифты" 09.04.2010 оформлен акт приема-передачи N 564, в соответствии с которым помещение лифтерной площадью 52,7 кв. м (представляющее собой двухкомнатную квартиру), расположенное на 1 этаже жилого дома по ул. Славы, 11 г. Красноярска, освобождено пользователем помещения ООО "Соллифт" с 01.04.2010. Помещение по настоящему акту передается ООО "Красноярские лифты" на ответственное хранение.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 20.03.2012 по делу N А33-15666/2011, вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении исковых требований муниципального образования город Красноярск в лице администрации Советского района в городе Красноярске к обществу с ограниченной ответственностью обществу с ограниченной ответственностью "Соллифтремонт", к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязании общества с ограниченной ответственностью "Соллифтремонт" возвратить жилое помещение квартиру N 92 в доме N 11 по ул. Славы в г. Красноярске департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в связи с тем, что арендатор возвратил спорное помещение и в нем не находится.
В материалы дела представлен технический паспорт жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Славы, 11, кв. N 92, по состоянию на 11.05.2011. Согласно экспликации к поэтажному плану жилого помещения (квартиры), квартира включает 2 коридора, кухню, туалет, ванную, шкаф, общая площадь помещений 52,7 кв. м, год постройки - 1987.
В кадастровом паспорте от 01.06.2011 назначением помещения, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Славы, 11, кв. 92, кадастровый номер 24:50:0000000:0:2752/60, указано - жилое.
Согласно информационной справке о подтверждении адреса от 18.05.2011 N 2647, выданной ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", объект недвижимости - двухкомнатная квартира, расположенная на первом этаже жилого дома N 11 ул. Славы, имеет адрес: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Славы, д. N 11, кв. N 92 (ранее: г. Красноярск, ул. Славы, д. N 11, кв. N 92).
По запросу суда ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" представило инвентарное дело в части 1 этажа жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Славы, 11, в соответствии с которым данное помещение общей площадью 52,7 кв. м состоит из: жилой площади 12, 4 кв. м и 17,1 кв. м, кухни, туалета, ванной, встроенного шкафа, коридора.
Согласно акту проверки N 66 от 19.01.2012 в указанном выше помещении площадью 52,7 кв. м размещается диспетчерский пункт по обслуживанию лифтов жилых домов. Оператором данного диспетчерского пункта является работник ООО "Красноярские лифты", которое осуществляет свою деятельность в данном помещении на основании договора по комплексному обслуживанию лифтов, заключенному с ООО "Управляющая компания "Красжилсервис".
Согласно договору управления многоквартирным домом N 241-у от 28.12.2006 между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Славы, д. 11 и ООО "Управляющая компания "Красжилсервис", предметом которого является выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ул. Славы, д. 11.
Между ООО "Красноярские лифты" и ООО Управляющая компания "Красжилсервис" 25 ноября 2010 года подписан договор б/н на выполнение работ по комплексному техническому обслуживанию, ремонту лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи на срок с 01 января 2011 года до 31 декабря 2013 года, к договору оформлено приложение N 1 от 25 ноября 2010 года техническая характеристика лифтов.
ООО "Управляющая компания "Красжилсервис" представило в дело справку от 01.08.2012 о том, что диспетчерский пульт, расположенный в помещении - квартире N 92 в доме N 11 по ул. Славы в г. Красноярске на балансе ООО УК "Красжилсервис" не числится.
В справке ООО "Красноярские лифты" сообщает, что диспетчерский пункт, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Славы, 11-92, находится в месте, изначально выделенном при строительстве домов т. к. лифты и жилые дома, должны быть подключенные на диспетчерский пульт в радиусе 500 (пятьсот) метров, согласно требованиям Ростехнадзора, с целью обеспечения высвобождения пассажиров из кабины застрявшего лифта в течение 30 (тридцати) минут - пункт 3.6.3.1. Положение "О порядке организации эксплуатации лифтов в РФ", утвержденного Приказом Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 30 июня 1999 года N 158. К данному диспетчерскому пункту подсоединены 12 домов - 50 лифтов.
Ссылаясь на то, что ответчик занимает жилое помещение без каких-либо правовых оснований, предусмотренных нормами жилищного законодательства, истец обратился в суд с настоящими требованиями.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации защищает права собственника, у которого вещь выбыла из фактического владения, в силу чего он может истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (виндикационный иск).
Судом первой инстанции правомерно установлено, что спорная жилая квартира принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г. Красноярск, была передана Департаментом МИ и ЗО администрации г. Красноярска до решения вопроса о закреплении помещения на ответственное хранение ответчику (ООО "Красноярские лифты") по акту от 09.04.2010, подписанным директором ООО "Красноярские лифты". Факт пользования данным помещением ответчик не оспаривает, в том числе в апелляционной жалобе.
В соответствии с пунктом 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 названной статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
В силу пункта 1 статьи 58 Устава города Красноярска в пределах полномочий Главы города и администрации города, установленных федеральными законами, законами края, Уставом, решениями городского Совета, издаются соответственно постановления и распоряжения администрации города, подписываемые Главой города, а также распоряжения администрации города, подписываемые заместителями Главы города.
Согласно пункту 1.1 Положения об администрации района в г. Красноярске, утвержденного распоряжением главы города от 26.02.2007 N 46-р (далее - положение), администрация района в городе Красноярске (далее - районная администрация) является территориальным подразделением администрации города, осуществляющим функции управления административным районом города. Районная администрация обладает правами юридического лица, имеет в оперативном управлении обособленное имущество, вправе открывать лицевые счета в органах казначейства (пункт 1.3. положения).
В соответствии с пунктами 2.2.5, 2.2.6., 3.8 указанного положения, суд первой инстанции сделал правомерный вывод о том, что истец является заинтересованным лицом при предъявлении требования об освобождении незаконно занимаемого ответчиком жилого помещения.
Переданное ООО "Красноярские лифты" помещение относилось к жилому фонду, в установленном законом порядке в нежилой фонд переведено не было, используется ответчиком как коммунально-бытовое помещение для осуществления диспетчерского контроля за работой лифтов.
В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается лишь проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое согласно пункту 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.96 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сделки, связанные с арендой (имущественным наймом), безвозмездным пользованием, а также иным, не связанным с проживанием граждан, использованием организациями жилых помещений, которые не были переведены в нежилые в порядке, установленном жилищным законодательством, совершенные после введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации, являются ничтожными по основаниям, предусмотренным статьей 168, статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С учетом указанных выше норм суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что законные основания для владения и использования спорного жилого помещения у ответчика отсутствуют.
Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, подробно рассмотрено и оценены судом первой инстанции.
Ответчиком не представлено доказательств того, что использование диспетчерского пункта по обслуживанию лифтов возможно исключительно в истребуемой квартире.
Суд обоснованно указал, что доказательства нахождения в истребуемой квартире оборудования лифтов или лифтовых шахт, относящихся в соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу, отсутствуют. При этом акт N 564 от 09.04.2010 таким основанием не является, поскольку таких сведений не содержит.
Учитывая изложенное, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик пользуется спорным помещением, право собственности или иные законные основания владения которым у ответчика отсутствуют, тот факт, что из жилого в нежилое помещение спорное помещение не переводилось, основания для отказа в удовлетворении иска у суда первой инстанции отсутствовали.
По результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела и дал им правильную оценку и не допустил нарушения норм материального и процессуального права. Подлежащие доказыванию обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно и полностью выяснены.
С учетом изложенного основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого решения отсутствуют.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относится на ответчика.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Красноярского края от "12" сентября 2012 года по делу N А33-7181/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
О.В.ПЕТРОВСКАЯ
Судьи
И.Н.БУТИНА
И.А.ХАСАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)