Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 14 сентября 2011 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ереминой О.А.
судей Кузнецова С.А., Чотчаева Б.Т.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Саниной Е.А.
при участии:
- от истца - представитель Найденова Т.С. по доверенности от 11.04.2011;
- от ответчика - представитель Куликовский А.А. по доверенности от 19.01.2011;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Сервис" на решение Арбитражного суда Ростовской области от 27.04.2011 по делу N А53-24828/2010
по иску ООО "Управляющая организация ЖКХ - Дом 3"
к ответчику - ООО "Сервис"
о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами
принятое судьей Павловым Н.В.
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация ЖКХ - Дом 3" обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сервис" о взыскании задолженности в размере 56332 руб. 44 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5218 руб. 08 коп. (с учетом уменьшения размера требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - т. 1 л.д. 108 - 109).
Решением от 27.04.2011 иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца взыскано 56332 руб. 44 коп. задолженности и 5218 руб. 08 коп. процентов.
Решение мотивировано тем, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также по отоплению помещения ответчика. Поскольку сторонами размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не согласован, суд пришел к выводу о необходимости применения к спорным отношениям постановлений Мэра г. Азова, устанавливающих размер платы. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате, к ответчику применена ответственность, предусмотренная статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил его отменить и оставить иск без рассмотрения.
В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что размер неосновательного сбережения не доказан. Постановлениями Мэра г. Азова утверждены тарифы на содержание жилья и вывоз мусора, предметом настоящего спора является взыскание задолженности за техническое обслуживание жилого дома. Постановления носят рекомендательный характер. Корректировка платы за отопление за период с 2008 года по 2010 год истцом не произведена. Истец оплачивает отопление по прибору учета, подлежащий взысканию размер задолженности рассчитан по тарифу.
Кроме того, заявитель указал на необоснованный возврат встречного иска.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика жалобу поддержал.
Представитель истца в судебном заседании доводы жалобы отклонил как несостоятельные по основаниям, изложенным в отзыве.
Изучив материалы дела и заслушав пояснения представителей сторон, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, 28.02.2008 на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Азов, ул. Ленинградская, 86, проведенного в форме заочного голосования, ООО "Управляющая организация ЖКХ-Дом 3" выбрано в качестве управляющей организации (протокол N 1 - т. 1 л.д. 12).
В пунктах 3 и 4 протокола N 1 утвержден перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Утвержден размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги в пределах тарифов, утвержденных Постановлением главы муниципального образования города Азова (плата за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат корректировке 1 раз в год).
Между гражданами - собственниками жилых помещений и ООО "Управляющая организация ЖКХ Дом-3" 28.02.2008 заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома по адресу: ул. Ленинградская, 86 (т. 1 л.д. 74 - 77).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.11.2010 N 02/150/2010-127 (т. 1 л.д. 30), ООО "Сервис" является собственником встроенного нежилого помещения общей площадью 86,6 кв. м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Азов. ул. Ленинградская, 86 с кадастровым номером: 61-61-02/001/2008-032.
В период с мая 2008 по октябрь 2010 ООО "Управляющая организация ЖКХ-Дом 3" оказывало в отношении жилого дома услуги по содержанию и ремонту общего имущества, в связи с неисполнением ООО "Сервис" обязательств по внесению платы по содержание и ремонт общего имущества, ООО "Управляющая организация ЖКХ-Дом 3" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 158 Жилищного кодекса обязывает собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за ремонт и содержание жилого помещения.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.
ООО "Управляющая организация "ЖКХ - Дом 3" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Азов, ул. Ленинградская, 86.
Договор между сторонами на содержание и техническое обслуживание не заключен. Поскольку обязанность по оплате расходов на содержание и техническое обслуживание возложена на собственника помещений в многоквартирном доме в силу закона, спорные отношения сторон и заявленные требования необходимо квалифицировать как обязательства из неосновательного обогащения.
В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать наличие факта сбережения ответчиком имущества (денежных средств) за счет истца, а также размер такого сбережения.
В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) освещение помещений общего пользования;
в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.
Из названных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений, вступившие в договорные отношения с управляющей организацией либо не имеющие соответствующего договора с управляющей организацией, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Установление размера таких платежей относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Таким образом, бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений, независимо от того, заключен или не заключен договор с управляющей компанией. Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.
В данном случае собственниками жилых помещений на общем собрании размер платы за содержание общего имущества спорного дома не установлен.
В пункте 4.1.1 договора управления установлено, что цена договора управления определяется исходя из тарифов на оплату жилья и коммунальные услуги, утверждаемые главой муниципального образования г. Азова (т. 1 л.д. 74 - 81).
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали способ управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Там же указано, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
При таких условиях, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о необходимости применения к спорным правоотношениям сторон постановлений Мэра г. Азова N 1857 от 28.11.2008, N 1725 от 14.12.2007, N 1726 от 17.12.2007, N 2237 от 20.11.2009 об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на основании пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (т. 2 л.д. 13 - 46) и взыскании с ответчика 21298 руб. 46 коп. за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, из них: за период с мая по декабрь 2008 года - 4704 руб. 08 коп., за 2009 год - 9051 руб. 48 коп., за период с января по октябрь 2010 года - 7542 руб. 90 коп.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию за спорный период.
В силу пункта 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 2 статьи 544).
Управляющая организация осуществляет предоставление данной коммунальной услуги как исполнитель услуг. Самостоятельный договор на энергоснабжение, принадлежащим ему помещением, ООО "Сервис" не заключен.
В апелляционной жалобе заявитель ссылается на неправильное определение размера задолженности за отопление, в связи с тем, что истцом не произведена корректировка.
В судебном заседании апелляционной инстанции истцом представлен уточненный расчет задолженности за отопление, согласно которому в спорный период задолженность составляет 27739 руб. 92 коп.
Расчет произведен с учетом площади нежилого помещения и квартир в соответствии со справкой Азовского бюро технической инвентаризации (т. 2 л.д. 197), счетами, выставленными на оплату тепловой энергии за спорный период в отношении спорного дома (т. 2 л.д. 109 - 125) и тарифа, установленного постановлениями мэра г. Азова от 28.01.2009 N 122 и 17.03.2008 N 300.
Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации энергоснабжающая организация - МУП "Теплоэнерго" осуществляет расчеты с управляющей организацией за поставленную тепловую энергию на основании общедомового прибора учета.
Правоотношения сторон по оплате за отопление регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг населению, утвержденными Правительством РФ от 23.05.2006 N 307, что следует из буквального толкования пунктов 20 и 22 Правил.
Согласно пункту 21 Правил при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется: для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам.
В данной формуле начисления производятся исходя из площади жилых помещений - квартир в многоквартирном доме, следовательно, корректировка производится по площади, на которую начисляются платежи.
В пункте 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам установлено, что жилое помещение - это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников в многоквартирном доме относятся: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
При этом оплата за отопление общего имущества в многоквартирном доме вносится собственниками жилых помещений в составе норматива потребления за отопление. Следовательно, применение в расчете задолженности за отопление общей жилой площади спорного дома правомерно, так как в данном случае доля собственника нежилого помещения в содержании общего имущества многоквартирного дома определяется исходя из реальных расходов иных собственников.
Сумма задолженности за отопление нежилого помещения ответчика в соответствии с уточненным расчетом составляет 27739 руб. 92 коп., в данной части требования истца подлежат удовлетворению, обжалуемое решение - изменению.
В силу статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
В соответствии с уточненным расчетом истца период начисления процентов с 11.04.2009 (то есть по истечении трех дней после получения претензии - т. 1 л.д. 11), в связи с уменьшением размера задолженности сумма процентов составляет 4411 руб. 34 коп. исходя из учетной ставки 7,75% годовых.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствам судом первой инстанции проверен и признан правильным, контррасчет процентов заявителем жалобы не представлен.
Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежит уменьшению, решение в этой части - изменению.
В апелляционной жалобе заявитель просит оставить иск без рассмотрения, однако оснований, предусмотренных в статье 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не указывает, судом апелляционной инстанции наличие таких оснований не установлено.
Довод заявителя о необоснованном возвращении встречного иска отклоняется судом апелляционной инстанции, так как встречный иск возвращен в связи с неустранением заявителем обстоятельств, послуживших основанием для оставления встречного иска без движения.
Кроме того, предметом встречного иска являлось обязание ответчика произвести корректировку оплаты за отопление, то есть фактически возражения в отношении взыскиваемой суммы задолженности. Данные возражения оценены при рассмотрении дела по существу.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
При подаче иска истцом по платежному поручению N 360 от 01.12.2010 уплачено 2510 руб. 51 коп.
Однако, поскольку цена иска составляет 61550 руб. 52 коп. (с учетом уменьшения размера требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), пошлина подлежит уплате в размере 2462 руб. 02 коп., излишне уплаченная пошлина подлежит возврату.
С учетом изменения решения и уменьшения взыскиваемой суммы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2137 руб. 99 коп. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины по иску.
С учетом частичного удовлетворения требований по апелляционной жалобе с истца в пользу ответчика подлежит взысканию 260 руб. 20 коп. в возмещение расходов по уплате пошлины по жалобе.
В результате зачета подлежащих взысканию сумм государственной пошлины с ответчика в пользу истца взыскивается 1877 руб. 79 коп. в возмещение расходов по уплате пошлины.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ростовской области от 27.04.2011 по делу N А53-24828/2010 изменить.
Взыскать с ООО "Сервис" (ОГРН 1056140019550, ИНН 6140023136) в пользу ООО "Управляющая организация ЖКХ - Дом 3" (ОГРН 108614000154, ИНН 6140026793) 49038 руб. 38 коп. задолженности, 4411 руб. 34 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 1877 руб. 79 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Возвратить ООО "Управляющая организация ЖКХ - Дом 3" из федерального бюджета 48 руб. 49 коп. излишне уплаченной государственной пошлины по иску.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
О.А.ЕРЕМИНА
Судьи
С.А.КУЗНЕЦОВ
Б.Т.ЧОТЧАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.09.2011 N 15АП-6600/2011 ПО ДЕЛУ N А53-24828/2010
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 сентября 2011 г. N 15АП-6600/2011
Дело N А53-24828/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 14 сентября 2011 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ереминой О.А.
судей Кузнецова С.А., Чотчаева Б.Т.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Саниной Е.А.
при участии:
- от истца - представитель Найденова Т.С. по доверенности от 11.04.2011;
- от ответчика - представитель Куликовский А.А. по доверенности от 19.01.2011;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Сервис" на решение Арбитражного суда Ростовской области от 27.04.2011 по делу N А53-24828/2010
по иску ООО "Управляющая организация ЖКХ - Дом 3"
к ответчику - ООО "Сервис"
о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами
принятое судьей Павловым Н.В.
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация ЖКХ - Дом 3" обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сервис" о взыскании задолженности в размере 56332 руб. 44 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5218 руб. 08 коп. (с учетом уменьшения размера требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - т. 1 л.д. 108 - 109).
Решением от 27.04.2011 иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца взыскано 56332 руб. 44 коп. задолженности и 5218 руб. 08 коп. процентов.
Решение мотивировано тем, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также по отоплению помещения ответчика. Поскольку сторонами размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не согласован, суд пришел к выводу о необходимости применения к спорным отношениям постановлений Мэра г. Азова, устанавливающих размер платы. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате, к ответчику применена ответственность, предусмотренная статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил его отменить и оставить иск без рассмотрения.
В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что размер неосновательного сбережения не доказан. Постановлениями Мэра г. Азова утверждены тарифы на содержание жилья и вывоз мусора, предметом настоящего спора является взыскание задолженности за техническое обслуживание жилого дома. Постановления носят рекомендательный характер. Корректировка платы за отопление за период с 2008 года по 2010 год истцом не произведена. Истец оплачивает отопление по прибору учета, подлежащий взысканию размер задолженности рассчитан по тарифу.
Кроме того, заявитель указал на необоснованный возврат встречного иска.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика жалобу поддержал.
Представитель истца в судебном заседании доводы жалобы отклонил как несостоятельные по основаниям, изложенным в отзыве.
Изучив материалы дела и заслушав пояснения представителей сторон, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, 28.02.2008 на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Азов, ул. Ленинградская, 86, проведенного в форме заочного голосования, ООО "Управляющая организация ЖКХ-Дом 3" выбрано в качестве управляющей организации (протокол N 1 - т. 1 л.д. 12).
В пунктах 3 и 4 протокола N 1 утвержден перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Утвержден размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги в пределах тарифов, утвержденных Постановлением главы муниципального образования города Азова (плата за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат корректировке 1 раз в год).
Между гражданами - собственниками жилых помещений и ООО "Управляющая организация ЖКХ Дом-3" 28.02.2008 заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома по адресу: ул. Ленинградская, 86 (т. 1 л.д. 74 - 77).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.11.2010 N 02/150/2010-127 (т. 1 л.д. 30), ООО "Сервис" является собственником встроенного нежилого помещения общей площадью 86,6 кв. м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Азов. ул. Ленинградская, 86 с кадастровым номером: 61-61-02/001/2008-032.
В период с мая 2008 по октябрь 2010 ООО "Управляющая организация ЖКХ-Дом 3" оказывало в отношении жилого дома услуги по содержанию и ремонту общего имущества, в связи с неисполнением ООО "Сервис" обязательств по внесению платы по содержание и ремонт общего имущества, ООО "Управляющая организация ЖКХ-Дом 3" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 158 Жилищного кодекса обязывает собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за ремонт и содержание жилого помещения.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.
ООО "Управляющая организация "ЖКХ - Дом 3" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Азов, ул. Ленинградская, 86.
Договор между сторонами на содержание и техническое обслуживание не заключен. Поскольку обязанность по оплате расходов на содержание и техническое обслуживание возложена на собственника помещений в многоквартирном доме в силу закона, спорные отношения сторон и заявленные требования необходимо квалифицировать как обязательства из неосновательного обогащения.
В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать наличие факта сбережения ответчиком имущества (денежных средств) за счет истца, а также размер такого сбережения.
В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) освещение помещений общего пользования;
в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.
Из названных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений, вступившие в договорные отношения с управляющей организацией либо не имеющие соответствующего договора с управляющей организацией, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Установление размера таких платежей относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Таким образом, бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений, независимо от того, заключен или не заключен договор с управляющей компанией. Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.
В данном случае собственниками жилых помещений на общем собрании размер платы за содержание общего имущества спорного дома не установлен.
В пункте 4.1.1 договора управления установлено, что цена договора управления определяется исходя из тарифов на оплату жилья и коммунальные услуги, утверждаемые главой муниципального образования г. Азова (т. 1 л.д. 74 - 81).
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали способ управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Там же указано, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
При таких условиях, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о необходимости применения к спорным правоотношениям сторон постановлений Мэра г. Азова N 1857 от 28.11.2008, N 1725 от 14.12.2007, N 1726 от 17.12.2007, N 2237 от 20.11.2009 об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на основании пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (т. 2 л.д. 13 - 46) и взыскании с ответчика 21298 руб. 46 коп. за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, из них: за период с мая по декабрь 2008 года - 4704 руб. 08 коп., за 2009 год - 9051 руб. 48 коп., за период с января по октябрь 2010 года - 7542 руб. 90 коп.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию за спорный период.
В силу пункта 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 2 статьи 544).
Управляющая организация осуществляет предоставление данной коммунальной услуги как исполнитель услуг. Самостоятельный договор на энергоснабжение, принадлежащим ему помещением, ООО "Сервис" не заключен.
В апелляционной жалобе заявитель ссылается на неправильное определение размера задолженности за отопление, в связи с тем, что истцом не произведена корректировка.
В судебном заседании апелляционной инстанции истцом представлен уточненный расчет задолженности за отопление, согласно которому в спорный период задолженность составляет 27739 руб. 92 коп.
Расчет произведен с учетом площади нежилого помещения и квартир в соответствии со справкой Азовского бюро технической инвентаризации (т. 2 л.д. 197), счетами, выставленными на оплату тепловой энергии за спорный период в отношении спорного дома (т. 2 л.д. 109 - 125) и тарифа, установленного постановлениями мэра г. Азова от 28.01.2009 N 122 и 17.03.2008 N 300.
Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации энергоснабжающая организация - МУП "Теплоэнерго" осуществляет расчеты с управляющей организацией за поставленную тепловую энергию на основании общедомового прибора учета.
Правоотношения сторон по оплате за отопление регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг населению, утвержденными Правительством РФ от 23.05.2006 N 307, что следует из буквального толкования пунктов 20 и 22 Правил.
Согласно пункту 21 Правил при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется: для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам.
В данной формуле начисления производятся исходя из площади жилых помещений - квартир в многоквартирном доме, следовательно, корректировка производится по площади, на которую начисляются платежи.
В пункте 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам установлено, что жилое помещение - это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников в многоквартирном доме относятся: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
При этом оплата за отопление общего имущества в многоквартирном доме вносится собственниками жилых помещений в составе норматива потребления за отопление. Следовательно, применение в расчете задолженности за отопление общей жилой площади спорного дома правомерно, так как в данном случае доля собственника нежилого помещения в содержании общего имущества многоквартирного дома определяется исходя из реальных расходов иных собственников.
Сумма задолженности за отопление нежилого помещения ответчика в соответствии с уточненным расчетом составляет 27739 руб. 92 коп., в данной части требования истца подлежат удовлетворению, обжалуемое решение - изменению.
В силу статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
В соответствии с уточненным расчетом истца период начисления процентов с 11.04.2009 (то есть по истечении трех дней после получения претензии - т. 1 л.д. 11), в связи с уменьшением размера задолженности сумма процентов составляет 4411 руб. 34 коп. исходя из учетной ставки 7,75% годовых.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствам судом первой инстанции проверен и признан правильным, контррасчет процентов заявителем жалобы не представлен.
Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежит уменьшению, решение в этой части - изменению.
В апелляционной жалобе заявитель просит оставить иск без рассмотрения, однако оснований, предусмотренных в статье 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не указывает, судом апелляционной инстанции наличие таких оснований не установлено.
Довод заявителя о необоснованном возвращении встречного иска отклоняется судом апелляционной инстанции, так как встречный иск возвращен в связи с неустранением заявителем обстоятельств, послуживших основанием для оставления встречного иска без движения.
Кроме того, предметом встречного иска являлось обязание ответчика произвести корректировку оплаты за отопление, то есть фактически возражения в отношении взыскиваемой суммы задолженности. Данные возражения оценены при рассмотрении дела по существу.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
При подаче иска истцом по платежному поручению N 360 от 01.12.2010 уплачено 2510 руб. 51 коп.
Однако, поскольку цена иска составляет 61550 руб. 52 коп. (с учетом уменьшения размера требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), пошлина подлежит уплате в размере 2462 руб. 02 коп., излишне уплаченная пошлина подлежит возврату.
С учетом изменения решения и уменьшения взыскиваемой суммы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2137 руб. 99 коп. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины по иску.
С учетом частичного удовлетворения требований по апелляционной жалобе с истца в пользу ответчика подлежит взысканию 260 руб. 20 коп. в возмещение расходов по уплате пошлины по жалобе.
В результате зачета подлежащих взысканию сумм государственной пошлины с ответчика в пользу истца взыскивается 1877 руб. 79 коп. в возмещение расходов по уплате пошлины.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ростовской области от 27.04.2011 по делу N А53-24828/2010 изменить.
Взыскать с ООО "Сервис" (ОГРН 1056140019550, ИНН 6140023136) в пользу ООО "Управляющая организация ЖКХ - Дом 3" (ОГРН 108614000154, ИНН 6140026793) 49038 руб. 38 коп. задолженности, 4411 руб. 34 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 1877 руб. 79 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Возвратить ООО "Управляющая организация ЖКХ - Дом 3" из федерального бюджета 48 руб. 49 коп. излишне уплаченной государственной пошлины по иску.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
О.А.ЕРЕМИНА
Судьи
С.А.КУЗНЕЦОВ
Б.Т.ЧОТЧАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)