Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Черныш Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.,
судей Расторгуевой Н.С. и Кирпиковой Н.С.
при секретаре Н.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кирпиковой Н.С. дело по кассационной жалобе П. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 16 июня 2011 года, которым постановлено: в удовлетворении заявления П. об оспаривании бездействия Управы Обручевского района г. Москвы и Муниципалитета ВМО Обручевское г. Москвы по непроведению открытого конкурса по выбору компании, управляющей многоквартирным домом ..., об обязании отстранить ОАО ДЕЗ Обручевского района от управления указанным многоквартирным домом - отказать,
установила:
П. обратился в суд с заявлением, просил признать незаконным бездействие Управы Обручевского района г. Москвы, Муниципалитета внутригородского муниципального образования Обручевское г. Москвы по непроведению открытого конкурса на отбору управляющей организации, указывая на то, что является собственником квартиры ..., решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 30 июня 2010 года признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по данному адресу от 25 августа 2009 года о создании ТСЖ "Н.", признано недействительным и аннулировано свидетельство о государственной регистрации данного ТСЖ в качестве юридического лица, в связи с чем после 30 июня 2010 года прекратил свое действие договор управления указанным многоквартирным домом, заключенный между ТСЖ "Н." и ГУП ДЕЗ Обручевского района, однако, несмотря на эти обстоятельства, названными выше органами местного самоуправления в нарушение требований жилищного законодательства и прав П. как собственника жилого помещения в многоквартирном доме не проводится открытого конкурса по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: ..., а ОАО ДЕЗ Обручевского района продолжает требовать от заявителя оплаты коммунальных и иных услуг.
Заявитель в судебное заседание явился, требования поддержал.
Представители Управы Обручевского района г. Москвы в судебное заседание явились, против удовлетворения заявления возражали.
Решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 16 июня 2011 года в удовлетворении заявления П. отказано.
В кассационной жалобе П. ставит вопрос об отмене судебного решения, считая его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения П., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене судебного решения.
Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу части 2 той же статьи собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).
Частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Таким образом, из положений действующего жилищного законодательства следует, что открытый конкурс по отбору управляющей организации проводится в том случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом либо если такое решение не реализовано.
Как следует из материалов дела, 25 августа 2009 года общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: ..., по вопросу о выборе способа управления данным домом было принято решение о создании товарищества собственников жилья "Н.", утверждено наименование ТСЖ и его устав, избрано правление товарищества.
3 сентября 2009 года ТСЖ "Н." зарегистрировано в качестве юридического лица и внесено в единый государственный реестр юридических лиц.
В тот же день между ТСЖ "Н." и ГУП ДЕЗ Обручевского района заключен договор управления указанным многоквартирным домом.
Решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 30 июня 2010 года, вступившим в законную силу 13 июля 2010 года, признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25 августа 2009 года о создании ТСЖ "Н.", признано недействительным и аннулировано свидетельство о государственной регистрации ТСЖ "Н." в качестве юридического лица.
Согласно протоколу общего собрания собственников от 24 декабря 2010 года по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом по адресу: ..., собственниками помещений в данном доме принято решение о выборе способа управления путем управления управляющей компанией - ОАО ДЕЗ Обручевского района (т. 1 л.д. 143 - 144).
30 декабря 2010 года между ОАО ДЕЗ Обручевского района и собственником квартиры .. в доме по указанному выше адресу К. заключен договор управления многоквартирным домом.
Учитывая изложенное, суд, руководствуясь требованиями действующего законодательства, не нашел законных оснований для удовлетворения требований П., поскольку пришел к выводу о том, что какого-либо незаконного бездействия со стороны Управы Обручевского района г. Москвы и Муниципалитета ВМО Обручевское г. Москвы по непроведению открытого конкурса по отбору управляющей организации не допущено, так как собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., выбран способ управления указанным многоквартирным домом.
Доводы кассационной жалобы выводов суда ничем по существу не опровергают и отмену постановленного по делу судебного решения повлечь не могут.
Утверждения в жалобе о том, что решение собственников помещений, оформленное протоколом от 24 декабря 2010 года, не соответствует требованиям закона, состоятельными признаны быть не могут, так как данное решение в установленном порядке признано недействительным либо отменено не было.
Ссылки в кассационной жалобе на то обстоятельство, что ТСЖ "Н." из единого государственного реестра юридических лиц до настоящего времени не исключено, о неправомерности постановленного судом решения также не свидетельствуют, поскольку выводов суда о выборе собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: ..., способа управления домом не опровергают.
При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 360, 361, 362 - 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 16 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.12.2011 ПО ДЕЛУ N 33-39817
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 декабря 2011 г. по делу N 33-39817
Судья Черныш Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.,
судей Расторгуевой Н.С. и Кирпиковой Н.С.
при секретаре Н.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кирпиковой Н.С. дело по кассационной жалобе П. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 16 июня 2011 года, которым постановлено: в удовлетворении заявления П. об оспаривании бездействия Управы Обручевского района г. Москвы и Муниципалитета ВМО Обручевское г. Москвы по непроведению открытого конкурса по выбору компании, управляющей многоквартирным домом ..., об обязании отстранить ОАО ДЕЗ Обручевского района от управления указанным многоквартирным домом - отказать,
установила:
П. обратился в суд с заявлением, просил признать незаконным бездействие Управы Обручевского района г. Москвы, Муниципалитета внутригородского муниципального образования Обручевское г. Москвы по непроведению открытого конкурса на отбору управляющей организации, указывая на то, что является собственником квартиры ..., решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 30 июня 2010 года признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по данному адресу от 25 августа 2009 года о создании ТСЖ "Н.", признано недействительным и аннулировано свидетельство о государственной регистрации данного ТСЖ в качестве юридического лица, в связи с чем после 30 июня 2010 года прекратил свое действие договор управления указанным многоквартирным домом, заключенный между ТСЖ "Н." и ГУП ДЕЗ Обручевского района, однако, несмотря на эти обстоятельства, названными выше органами местного самоуправления в нарушение требований жилищного законодательства и прав П. как собственника жилого помещения в многоквартирном доме не проводится открытого конкурса по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: ..., а ОАО ДЕЗ Обручевского района продолжает требовать от заявителя оплаты коммунальных и иных услуг.
Заявитель в судебное заседание явился, требования поддержал.
Представители Управы Обручевского района г. Москвы в судебное заседание явились, против удовлетворения заявления возражали.
Решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 16 июня 2011 года в удовлетворении заявления П. отказано.
В кассационной жалобе П. ставит вопрос об отмене судебного решения, считая его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения П., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене судебного решения.
Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу части 2 той же статьи собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).
Частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Таким образом, из положений действующего жилищного законодательства следует, что открытый конкурс по отбору управляющей организации проводится в том случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом либо если такое решение не реализовано.
Как следует из материалов дела, 25 августа 2009 года общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: ..., по вопросу о выборе способа управления данным домом было принято решение о создании товарищества собственников жилья "Н.", утверждено наименование ТСЖ и его устав, избрано правление товарищества.
3 сентября 2009 года ТСЖ "Н." зарегистрировано в качестве юридического лица и внесено в единый государственный реестр юридических лиц.
В тот же день между ТСЖ "Н." и ГУП ДЕЗ Обручевского района заключен договор управления указанным многоквартирным домом.
Решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 30 июня 2010 года, вступившим в законную силу 13 июля 2010 года, признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25 августа 2009 года о создании ТСЖ "Н.", признано недействительным и аннулировано свидетельство о государственной регистрации ТСЖ "Н." в качестве юридического лица.
Согласно протоколу общего собрания собственников от 24 декабря 2010 года по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом по адресу: ..., собственниками помещений в данном доме принято решение о выборе способа управления путем управления управляющей компанией - ОАО ДЕЗ Обручевского района (т. 1 л.д. 143 - 144).
30 декабря 2010 года между ОАО ДЕЗ Обручевского района и собственником квартиры .. в доме по указанному выше адресу К. заключен договор управления многоквартирным домом.
Учитывая изложенное, суд, руководствуясь требованиями действующего законодательства, не нашел законных оснований для удовлетворения требований П., поскольку пришел к выводу о том, что какого-либо незаконного бездействия со стороны Управы Обручевского района г. Москвы и Муниципалитета ВМО Обручевское г. Москвы по непроведению открытого конкурса по отбору управляющей организации не допущено, так как собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., выбран способ управления указанным многоквартирным домом.
Доводы кассационной жалобы выводов суда ничем по существу не опровергают и отмену постановленного по делу судебного решения повлечь не могут.
Утверждения в жалобе о том, что решение собственников помещений, оформленное протоколом от 24 декабря 2010 года, не соответствует требованиям закона, состоятельными признаны быть не могут, так как данное решение в установленном порядке признано недействительным либо отменено не было.
Ссылки в кассационной жалобе на то обстоятельство, что ТСЖ "Н." из единого государственного реестра юридических лиц до настоящего времени не исключено, о неправомерности постановленного судом решения также не свидетельствуют, поскольку выводов суда о выборе собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: ..., способа управления домом не опровергают.
При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 360, 361, 362 - 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 16 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)