Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Антонова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Ризиной А.Н.,
судей Илларионовой Л.И., Варламовой Е.А.
при секретаре П.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании от 20 сентября 2011 года кассационную жалобу ТСЖ "Мечта" на решение Лыткаринского городского суда Московской области от 11 июля 2011 года по делу по иску П.Е. к ТСЖ "Мечта" о перерасчете коммунальных платежей,
заслушав доклад судьи Илларионовой Л.И.,
объяснения представителя ТСЖ "Мечта" - Л., представителя П.Е. - П.С.
П.Е. обратилась с иском к ТСЖ "Мечта" о перерасчете коммунальных платежей, указав, что является собственником двух квартир (N и N), а также нежилого помещения N IV, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>. Управление жилым домом осуществляет ТСЖ "Мечта". Ответчиком, по указанным квартирам и нежилому помещению, ежемесячно, в оплату коммунальных услуг включены расходы "членские взносы" в размере 200 руб. Членом ТСЖ "Мечта" истец не является, в связи с чем, считает включение расходов по уплате членских взносов в оплату ежемесячной платы за коммунальные услуги необоснованным. С учетом уточнений просит обязать ответчика уменьшить размер задолженности за жилые помещения (<адрес> N) и нежилое помещение на сумму начисленных членских взносов за период с 2008 года по май 2011 года на общую сумму 21 600 руб. и возместить судебные расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель ТСЖ "Мечта" исковые требования не признала, заявила ходатайство о пропуске срока исковой давности. Свое ходатайство основывает на том, что на основании решения общего собрания ТСЖ "Мечта" от ДД.ММ.ГГГГ в расчетный листок по оплате коммунальных услуг включены расходы по уплате членских взносов в размере 200 руб. О принятом решении истцу было известно, поскольку председателем ТСЖ "Мечта" на тот момент являлась родная сестра истца - П.С. Ссылаясь на п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ полагает, что истец, в случае несогласия с принятым общим собранием членов товарищества решением, вправе была обжаловать данное решение в установленный законом 6-месячный срок. Срок на обжалование данного решения общего собрания членов товарищества истцом пропущен. Просила в иске П.Е. отказать.
Суд постановил решение, которым иск П.Е. к ТСЖ "Мечта" о перерасчете коммунальных платежей удовлетворил.
Признал необоснованными начисления ТСЖ "Мечта" по статье членские взносы П.Е. за нежилое помещении N, жилое помещение N, жилое помещение N по адресу: <адрес>.
Обязал ТСЖ "Мечта" произвести перерасчет коммунальных платежей за нежилое помещении N, жилое помещение N, жилое помещение N по адресу: <адрес> апреля 2008 г.
Взыскал с ТСЖ "Мечта" в пользу П.Е. судебные расходы в размере 200 руб.
В кассационной жалобе ТСЖ "Мечта" просит решение суда отменить, ссылаясь на его необоснованность.
Судебная коллегия, проверив материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, полагает, что решение суда в части подлежит отмене.
Из материалов дела видно, что П.Е. на основании договоров купли-продажи является собственником квартир N и N, а также нежилого помещения в <адрес>.
Товариществом собственников жилья, в силу положений ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, признается объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Сторонами не оспаривается, что управление домом N осуществляется ТСЖ "Мечта".
Суд установил, что П.Е. членом ТСЖ "Мечта" не является, заявление о вступлении в ТСЖ "Мечта" не подавала. Доказательств вступления истца в ТСЖ "Мечта", на основании поданного ею заявления ответчиком не представлено.
В связи с чем, включение ТСЖ "Мечта" в расчетный листок по оплате коммунальных услуг расходов по уплате членских взносов в размере 200 руб. ежемесячно, является необоснованным. Суд обоснованно удовлетворил иск в указанной части.
Суд обязал ТСЖ "Мечта" произвести перерасчет коммунальных платежей за нежилое помещение и жилые помещения N и N с апреля 2008 г.
Однако с данным выводом суда согласиться нельзя.
По смыслу ст. ст. 154, 156 ЖК РФ производить перерасчет, необоснованно удержанных денежных средств, за счет сумм коммунальных платежей, не допустимо.
Вместе с тем, суд не указал по каким видам коммунальных платежей необходимо произвести перерасчет и в связи с чем, необходимо произвести перерасчет, какая конкретная сумма переплаты и по каким видам коммунальных платежей, образовалась у истицы.
Суд, признавая, необоснованное взыскание с истицы 200 руб. ежемесячно в качестве членского взноса, не указал конкретную сумму, излишне уплаченную истицей в качестве членского взноса и каким образом данная сумма должна быть возвращена истице.
При таких обстоятельствах решение суда в указанной части нельзя признать законным и обоснованным.
Поскольку ошибки, допущенные судом невозможно устранить в заседании судебной коллегии, данное дело следует направить в суд на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении суду следует учесть вышеизложенное и в зависимости от установленных данных разрешить спор в соответствии с требованиями закона.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Лыткаринского городского суда Московской области от 11 июля 2011 года в части - обязать ТСЖ "Мечта" произвести перерасчет коммунальных платежей за нежилое помещение, жилое помещение N 8 и N 12 по адресу <...> с апреля 2008 г. и взыскании с ТСЖ "Мечта" в пользу П.Е. судебных расходов в размере 200 руб. отменить и дело в указанной части направить в тот же суд на новое рассмотрение.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.09.2011 ПО ДЕЛУ N 33-18774/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 сентября 2011 г. по делу N 33-18774/2011
Судья: Антонова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Ризиной А.Н.,
судей Илларионовой Л.И., Варламовой Е.А.
при секретаре П.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании от 20 сентября 2011 года кассационную жалобу ТСЖ "Мечта" на решение Лыткаринского городского суда Московской области от 11 июля 2011 года по делу по иску П.Е. к ТСЖ "Мечта" о перерасчете коммунальных платежей,
заслушав доклад судьи Илларионовой Л.И.,
объяснения представителя ТСЖ "Мечта" - Л., представителя П.Е. - П.С.
установила:
П.Е. обратилась с иском к ТСЖ "Мечта" о перерасчете коммунальных платежей, указав, что является собственником двух квартир (N и N), а также нежилого помещения N IV, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>. Управление жилым домом осуществляет ТСЖ "Мечта". Ответчиком, по указанным квартирам и нежилому помещению, ежемесячно, в оплату коммунальных услуг включены расходы "членские взносы" в размере 200 руб. Членом ТСЖ "Мечта" истец не является, в связи с чем, считает включение расходов по уплате членских взносов в оплату ежемесячной платы за коммунальные услуги необоснованным. С учетом уточнений просит обязать ответчика уменьшить размер задолженности за жилые помещения (<адрес> N) и нежилое помещение на сумму начисленных членских взносов за период с 2008 года по май 2011 года на общую сумму 21 600 руб. и возместить судебные расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель ТСЖ "Мечта" исковые требования не признала, заявила ходатайство о пропуске срока исковой давности. Свое ходатайство основывает на том, что на основании решения общего собрания ТСЖ "Мечта" от ДД.ММ.ГГГГ в расчетный листок по оплате коммунальных услуг включены расходы по уплате членских взносов в размере 200 руб. О принятом решении истцу было известно, поскольку председателем ТСЖ "Мечта" на тот момент являлась родная сестра истца - П.С. Ссылаясь на п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ полагает, что истец, в случае несогласия с принятым общим собранием членов товарищества решением, вправе была обжаловать данное решение в установленный законом 6-месячный срок. Срок на обжалование данного решения общего собрания членов товарищества истцом пропущен. Просила в иске П.Е. отказать.
Суд постановил решение, которым иск П.Е. к ТСЖ "Мечта" о перерасчете коммунальных платежей удовлетворил.
Признал необоснованными начисления ТСЖ "Мечта" по статье членские взносы П.Е. за нежилое помещении N, жилое помещение N, жилое помещение N по адресу: <адрес>.
Обязал ТСЖ "Мечта" произвести перерасчет коммунальных платежей за нежилое помещении N, жилое помещение N, жилое помещение N по адресу: <адрес> апреля 2008 г.
Взыскал с ТСЖ "Мечта" в пользу П.Е. судебные расходы в размере 200 руб.
В кассационной жалобе ТСЖ "Мечта" просит решение суда отменить, ссылаясь на его необоснованность.
Судебная коллегия, проверив материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, полагает, что решение суда в части подлежит отмене.
Из материалов дела видно, что П.Е. на основании договоров купли-продажи является собственником квартир N и N, а также нежилого помещения в <адрес>.
Товариществом собственников жилья, в силу положений ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, признается объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Сторонами не оспаривается, что управление домом N осуществляется ТСЖ "Мечта".
Суд установил, что П.Е. членом ТСЖ "Мечта" не является, заявление о вступлении в ТСЖ "Мечта" не подавала. Доказательств вступления истца в ТСЖ "Мечта", на основании поданного ею заявления ответчиком не представлено.
В связи с чем, включение ТСЖ "Мечта" в расчетный листок по оплате коммунальных услуг расходов по уплате членских взносов в размере 200 руб. ежемесячно, является необоснованным. Суд обоснованно удовлетворил иск в указанной части.
Суд обязал ТСЖ "Мечта" произвести перерасчет коммунальных платежей за нежилое помещение и жилые помещения N и N с апреля 2008 г.
Однако с данным выводом суда согласиться нельзя.
По смыслу ст. ст. 154, 156 ЖК РФ производить перерасчет, необоснованно удержанных денежных средств, за счет сумм коммунальных платежей, не допустимо.
Вместе с тем, суд не указал по каким видам коммунальных платежей необходимо произвести перерасчет и в связи с чем, необходимо произвести перерасчет, какая конкретная сумма переплаты и по каким видам коммунальных платежей, образовалась у истицы.
Суд, признавая, необоснованное взыскание с истицы 200 руб. ежемесячно в качестве членского взноса, не указал конкретную сумму, излишне уплаченную истицей в качестве членского взноса и каким образом данная сумма должна быть возвращена истице.
При таких обстоятельствах решение суда в указанной части нельзя признать законным и обоснованным.
Поскольку ошибки, допущенные судом невозможно устранить в заседании судебной коллегии, данное дело следует направить в суд на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении суду следует учесть вышеизложенное и в зависимости от установленных данных разрешить спор в соответствии с требованиями закона.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Лыткаринского городского суда Московской области от 11 июля 2011 года в части - обязать ТСЖ "Мечта" произвести перерасчет коммунальных платежей за нежилое помещение, жилое помещение N 8 и N 12 по адресу <...> с апреля 2008 г. и взыскании с ТСЖ "Мечта" в пользу П.Е. судебных расходов в размере 200 руб. отменить и дело в указанной части направить в тот же суд на новое рассмотрение.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)