Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11.05.2012 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 15.05.2012 г.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего
В.В. Кресса
судей:
Л.Е. Лобановой
И.И. Терехиной
при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем Кардаполовой С.И.
при участии в судебном заседании:
от заявителя: не явился (извещен)
от конкурсного управляющего: не явился (извещен)
от других участвующих в деле лиц: не явились (извещены)
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Сухарева В.А. на определение Арбитражного суда Алтайского края от 05.03.2012 г. по делу N А03-423/2010
по заявлению Сухарева В.А.
к ООО Торгово-промышленная компания "ЛиКом"
о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений
установил:
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 11.01.2011 г. общество с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная компания "ЛиКом" (ОГРН 1022201512684) (далее - ООО ТПК "ЛиКом") признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Пономаренко Л.Н.
Сухарев В.А. обратился в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением к ООО ТПК "ЛиКом" о включении требования о передаче жилых помещений в реестр требований о передаче жилых помещений на основании договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома N N 109-30/04 от 30.04.2008 г., 110-30/04 от 30.04.2008 г., 107-29/04 от 29.04.2008 г., 111-06/05 от 06.05.2008 г. в отношении квартир N N 29, 35, 9, а также нежилого помещения на первом этаже и в подвале жилого дома, расположенных по пр. Коммунаров, 120А в г. Барнауле.
Определением Арбитражного суда Алтайского края от 05.03.2012 г. по делу N А03-423/2010 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО ТПК "ЛиКом" включено требование Сухарева В.А. о передаче следующих жилых помещений: квартиры N 35, состоящей из трех комнат, общей площадью 124,63 кв. м, жилой 68,5 кв. м, расположенной на 2 этаже блока "Б" многоквартирного 5-этажного жилого дома по адресу г. Барнаул, пр. Коммунаров, 120А, кадастровый номер: 22:63:04 03 33:0006:01:401:600:000088260, с оплатой в размере 4 000 000 руб., что соответствует стоимости по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 11030/04 от 30.04.2008 г.; квартиры N 9, состоящей из двух комнат, общей площадью 91,23 кв. м, жилой 44,57 кв. м, расположенной на 2 этаже блока "В" многоквартирного 5-этажного жилого дома по адресу г. Барнаул, пр. Коммунаров, 120А, кадастровый номер: 22:63:04 03 33:0006:01:401:600:000088260, с оплатой в размере 3 000 000 руб., что соответствует стоимости по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 111-06/05 от 06.05.2008 г.; квартиры N 29, состоящей из трех комнат, общей площадью 124,63 кв. м, жилой 68,5 кв. м, расположенной на 1 этаже блока "Б" многоквартирного 5-этажного жилого дома по адресу г. Барнаул, пр. Коммунаров, 120А, кадастровый номер: 22:63:04 03 33:0006:01:401:600:000088260, с оплатой в размере 4 000 000 руб., что соответствует стоимости по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 10930/04 от 30.04.2008 г. В удовлетворении требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО ТПК "ЛиКом" требования о передаче нежилого помещения общественного назначения площадью 888,1 кв. м, расположенного на 1 этаже и в подвале блока "А" многоквартирного 5-этажного жилого дома по адресу г. Барнаул, пр. Коммунаров, 120А, отказано. В третью очередь реестра требований граждан - участников долевого строительства ООО ТПК "ЛиКом" включено требование Сухарева В.А. в размере 20 000 000 руб. (л. д. 74 - 79 т. 2).
Не согласившись с данным определением суда первой инстанции, Сухарев В.А. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое определение в части отказа в удовлетворении требования Сухарева В.А. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО ТПК "ЛиКом" требования о передаче нежилого помещения общественного назначения площадью 888,1 кв. м, расположенного на 1 этаже и в подвале блока "А" многоквартирного 5-этажного жилого дома по адресу г. Барнаул, пр. Коммунаров, 120А, и включения в третью очередь реестра требований граждан - участников долевого строительства ООО ТПК "ЛиКом" требования Сухарева В.А. в размере 20 000 000 руб., принять по делу в указанной части новый судебный акт об удовлетворении требований Сухарева В.А. в полном объеме.
В обоснование апелляционной жалобы податель ссылается на незаконность отказа во включении требования о передаче нежилого помещения общественного назначения площадью 888,1 кв. м, расположенного на 1 этаже и в подвале блока "А" многоквартирного 5-этажного жилого дома по адресу г. Барнаул, пр. Коммунаров, 120А, в реестр требований о передаче жилых помещений ООО ТПК "ЛиКом". Заявитель не предъявлял денежных требований к должнику. Следовательно, суд вышел за пределы заявленных требований, включив в третью очередь реестра требований граждан - участников долевого строительства ООО ТПК "ЛиКом" требование Сухарева В.А. в размере 20 000 000 руб. Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 14.03.2011 г. установлены обстоятельства оплаты по договорам участия в долевом строительстве и решен вопрос о праве собственности Сухарева В.А., в том числе на нежилое помещение общественного назначения. Таким образом, существующее между застройщиком и участником долевого строительства обязательство носит имущественный характер, а не денежный. На момент признания должника банкротом и фактического прекращения обязательства невозможностью исполнения, рассматриваемые обязательства застройщика по передаче нежилого помещения общественного назначения в собственность заявителя могли быть прекращены только в той части, в которой исполнение не было принято кредитором. Из решения суда общей юрисдикции следует, что строительство дома произведено на 72%, то есть не исполнены и не прекращены невозможностью исполнения только обязательства застройщика по достройке объекта на 28%. В этой связи при отсутствии правовых оснований для включения рассматриваемого требования в реестр требований о передаче жилых помещений требование кредитора подлежит включению в реестр требований кредиторов должника как денежное требование только в части неисполненного должником обязательства, то есть в сумме 5 600 000 руб. (20 000 000 х 0,28) (л. д. 86 - 90 т. 2).
Конкурсный управляющий ООО ТПК "ЛиКом" не согласился с доводами апелляционной жалобы по изложенным в письменном отзыве основаниям. Требование заявителя о включении в реестр требований о передаче жилых помещений фактически нежилых помещений не соответствует закону. Фактически обязательства ООО ТПК "ЛиКом" перед Сухаревым В.А. носят денежный характер, что и было установлено судом. По мнению конкурсного управляющего, заявитель пытается включить денежные требования в реестр требований о передаче жилых помещений.
Участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направили.
Дело по апелляционной жалобе рассматривается судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей участвующих в деле лиц в порядке ст. 156 АПК РФ.
Исследовав имеющиеся материалы дела, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность определения Арбитражного суда Алтайского края от 05.03.2012 г., суд апелляционной инстанции считает обжалуемое определение подлежащим отмене в части по следующим основаниям.
Поскольку Сухарев В.А. не оспаривает определение суда первой инстанции от 05.03.2012 г. в части удовлетворения заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, а не согласен с указанным судебным актов в части отказа в удовлетворении заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче нежилого помещения общественного назначения, а также о включении в реестр требований кредиторов должника денежного требования, апелляционный суд согласно ч. 5 ст. 268 АПК РФ проверяет законность и обоснованность определения от 05.03.2012 г. только в обжалуемой части.
Как следует из материалов дела, между ООО ТПК "ЛиКом" (застройщиком) и Сухаревым В.А. (участником долевого строительства) были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома N N 109-30/04 от 30.04.2008 г., 110-30/04 от 30.04.2008 г., 107-29/04 от 29.04.2008 г., 111-06/05 от 06.05.2008 г. в отношении квартир N N 29, 35, 9, а также нежилого помещения на первом этаже и в подвале жилого дома, расположенных по пр. Коммунаров, 120А в г. Барнауле, в соответствии с условиями которых застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 5-этажный жилой дом по пр. Коммунаров, 120А в г. Барнауле и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался принять по передаточному акту объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией и оплатить стоимость его общей площади на условиях договора (л. д. 18 - 38 т. 1).
Объектами долевого строительства являются: квартира N 35, состоящая из трех комнат, общей площадью 124,63 кв. м, жилой 68,5 кв. м, расположенная на 2 этаже блока "Б" многоквартирного 5-этажного жилого дома по адресу г. Барнаул, пр. Коммунаров, 120А, кадастровый номер: 22:63:04 03 33:0006:01:401:600:000088260, стоимостью 4 000 000 руб. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 110-30/04 от 30.04.2008 г.; квартира N 9, состоящая из двух комнат, общей площадью 91,23 кв. м, жилой 44,57 кв. м, расположенная на 2 этаже блока "В" многоквартирного 5-этажного жилого дома по адресу г. Барнаул, пр. Коммунаров, 120А, кадастровый номер: 22:63:04 03 33:0006:01:401:600:000088260, стоимостью 3 000 000 руб. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 111-06/05 от 06.05.2008 г.; квартира N 29, состоящая из трех комнат, общей площадью 124,63 кв. м, жилой 68,5 кв. м, расположенная на 1 этаже блока "Б" многоквартирного 5-этажного жилого дома по адресу г. Барнаул, пр. Коммунаров, 120А, кадастровый номер: 22:63:04 03 33:0006:01:401:600:000088260, стоимостью 4 000 000 руб. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 109-30/04 от 30.04.2008 г.; нежилое помещение общественного назначения площадью 888,1 кв. м, из которых площадь на 1 этаже - 491,48 кв. м, площадь в подвале - 388,62 кв. м, расположенное на 1 этаже и в подвале блока "А" многоквартирного 5-этажного жилого дома по адресу г. Барнаул, пр. Коммунаров, 120А.
На момент рассмотрения заявления объекты долевого строительства заявителю - участнику долевого строительства переданы не были.
Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 14.03.2011 г. по делу N 2-992/11 за Сухаревым В.А. признано право собственности на 1221/9161 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом N 120А по пр. Коммунаров в г. Барнауле (л. д. 9 - 13 т. 1).
В рамках рассмотрения указанного дела судом общей юрисдикции было установлено, что Сухарев В.А. произвел расчет по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома N N 109-30/04 от 30.04.2008 г., 110-30/04 от 30.04.2008 г., 107-29/04 от 29.04.2008 г., 111-06/05 от 06.05.2008 г. за соответствующие объекты долевого строительства в полном объеме.
Таким образом, решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 14.03.2011 г. установлены обстоятельства оплаты по договорам участия в долевом строительстве.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Сухарев В.А. обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Рассмотрев заявление, суд первой инстанции пришел к выводу о его обоснованности в части включения в реестр требований о передаче жилых помещений ООО ТПК "ЛиКом" требований Сухарева В.А. о передаче жилых помещений. В удовлетворении требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО ТПК "ЛиКом" требования о передаче нежилого помещения общественного назначения суд первой инстанции отказал, однако пришел к выводу о том, что требование кредитора в указанной части подлежит включению в реестр денежных требований участников долевого строительства.
Апелляционный суд приходит к следующим выводам по существу заявления в обжалуемой заявителем части.
Согласно ч. 1 ст. 223 АПК РФ и ст. 32 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве под участником строительства понимается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и(или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (пп. 3 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве).
В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве реестр требований о передаче жилых помещений - реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений, признанные обоснованными арбитражным судом.
Предметом договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 120А по ул. Коммунаров г. Барнаула N 107-29/04 от 29.04.2008 г. является нежилое помещение общественного назначения.
Поскольку положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве к требованиям в отношении нежилых помещений, в том числе объектов незавершенного строительства, применению не подлежат, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что требование Сухарева В.А. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений нежилого помещения не подлежит удовлетворению.
Довод апеллянта о необходимости включения рассматриваемого требования в реестр требований о передаче жилых помещений не основан на законе и подлежит отклонению.
При этом апелляционный суд исходит из следующего. Анализ вышеприведенных норм, а также иных положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве свидетельствует о том, что законодатель, устанавливая особенности правового регулирования банкротства застройщиков, исходил из необходимости определения специального правового режима защиты нарушенных прав именно тех лиц, которые имеют право требования о передаче жилого помещения, что обусловлено особой заботой государства о реализации гарантированного Конституцией РФ права гражданина на жилище. В связи с этим отсутствие в законодательстве о банкротстве специального правового регулирования в отношении реализации прав лиц, имеющих требование к застройщику о передаче нежилых помещений, означает, что в отношении них должен распространяться общий режим защиты прав и законных интересов кредиторов, установленный законодательством о банкротстве.
Способы защиты прав лиц, у которых имеются требования в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика, предусмотрены п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве, согласно которой с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: 1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; 2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения; 3) о сносе самовольной постройки; 4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества; 5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; 6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Пунктом 5 ст. 4 Закона о банкротстве установлено, что требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются судом, арбитражным судом в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.
Исходя из определения денежного обязательства, приведенного в ст. 2 Закона о банкротстве, обязательство должника перед заявителем, возникшее по договору участия в долевом строительстве N 107-29/04 от 29.04.2008 г., не является денежным, поскольку направлено на получение Сухаревым В.А. нежилого помещения. Неденежное обязательство в предусмотренном законом порядке не заменялось на обязанность должника уплатить денежную сумму вместо исполнения обязательства в натуре.
В связи с изложенным апелляционный суд считает неверным вывод суда первой инстанции о возможности включения имущественного требования заявителя в рассматриваемой части в реестр денежных требований участника долевого строительства.
Более того, разрешив заявленное Сухаревым В.А. требование о передаче нежилого помещения по существу путем отказа во включении в реестр требований о передаче жилых помещений, суд первой инстанции в нарушение положений ст. 49 АПК РФ рассмотрел не заявленное Сухаревым В.А. требование о включении в третью очередь реестра требований граждан - участников долевого строительства ООО ТПК "ЛиКом" требования в размере 20 000 000 руб.
С учетом изложенного определение Арбитражного суда Алтайского края от 05.03.2012 г. подлежит отмене в части включения в третью очередь реестра требований граждан - участников долевого строительства ООО ТПК "ЛиКом" требования Сухарева В.А. в размере 20 000 000 руб.
Руководствуясь п. 3 ч. 4 ст. 272, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Алтайского края от 05.03.2012 г. по делу N А03-423/2010 отменить в части включения в третью очередь реестра требований граждан - участников долевого строительства общества с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная компания "ЛиКом" требования Сухарева Владислава Александровича в размере 20 000 000 руб.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
В.В.КРЕСС
Судьи
Л.Е.ЛОБАНОВА
И.И.ТЕРЕХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.05.2012 N 07АП-7754/10(5) ПО ДЕЛУ N А03-423/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 мая 2012 г. N 07АП-7754/10(5)
Дело N А03-423/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 11.05.2012 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 15.05.2012 г.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего
В.В. Кресса
судей:
Л.Е. Лобановой
И.И. Терехиной
при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем Кардаполовой С.И.
при участии в судебном заседании:
от заявителя: не явился (извещен)
от конкурсного управляющего: не явился (извещен)
от других участвующих в деле лиц: не явились (извещены)
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Сухарева В.А. на определение Арбитражного суда Алтайского края от 05.03.2012 г. по делу N А03-423/2010
по заявлению Сухарева В.А.
к ООО Торгово-промышленная компания "ЛиКом"
о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений
установил:
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 11.01.2011 г. общество с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная компания "ЛиКом" (ОГРН 1022201512684) (далее - ООО ТПК "ЛиКом") признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Пономаренко Л.Н.
Сухарев В.А. обратился в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением к ООО ТПК "ЛиКом" о включении требования о передаче жилых помещений в реестр требований о передаче жилых помещений на основании договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома N N 109-30/04 от 30.04.2008 г., 110-30/04 от 30.04.2008 г., 107-29/04 от 29.04.2008 г., 111-06/05 от 06.05.2008 г. в отношении квартир N N 29, 35, 9, а также нежилого помещения на первом этаже и в подвале жилого дома, расположенных по пр. Коммунаров, 120А в г. Барнауле.
Определением Арбитражного суда Алтайского края от 05.03.2012 г. по делу N А03-423/2010 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО ТПК "ЛиКом" включено требование Сухарева В.А. о передаче следующих жилых помещений: квартиры N 35, состоящей из трех комнат, общей площадью 124,63 кв. м, жилой 68,5 кв. м, расположенной на 2 этаже блока "Б" многоквартирного 5-этажного жилого дома по адресу г. Барнаул, пр. Коммунаров, 120А, кадастровый номер: 22:63:04 03 33:0006:01:401:600:000088260, с оплатой в размере 4 000 000 руб., что соответствует стоимости по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 11030/04 от 30.04.2008 г.; квартиры N 9, состоящей из двух комнат, общей площадью 91,23 кв. м, жилой 44,57 кв. м, расположенной на 2 этаже блока "В" многоквартирного 5-этажного жилого дома по адресу г. Барнаул, пр. Коммунаров, 120А, кадастровый номер: 22:63:04 03 33:0006:01:401:600:000088260, с оплатой в размере 3 000 000 руб., что соответствует стоимости по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 111-06/05 от 06.05.2008 г.; квартиры N 29, состоящей из трех комнат, общей площадью 124,63 кв. м, жилой 68,5 кв. м, расположенной на 1 этаже блока "Б" многоквартирного 5-этажного жилого дома по адресу г. Барнаул, пр. Коммунаров, 120А, кадастровый номер: 22:63:04 03 33:0006:01:401:600:000088260, с оплатой в размере 4 000 000 руб., что соответствует стоимости по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 10930/04 от 30.04.2008 г. В удовлетворении требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО ТПК "ЛиКом" требования о передаче нежилого помещения общественного назначения площадью 888,1 кв. м, расположенного на 1 этаже и в подвале блока "А" многоквартирного 5-этажного жилого дома по адресу г. Барнаул, пр. Коммунаров, 120А, отказано. В третью очередь реестра требований граждан - участников долевого строительства ООО ТПК "ЛиКом" включено требование Сухарева В.А. в размере 20 000 000 руб. (л. д. 74 - 79 т. 2).
Не согласившись с данным определением суда первой инстанции, Сухарев В.А. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое определение в части отказа в удовлетворении требования Сухарева В.А. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО ТПК "ЛиКом" требования о передаче нежилого помещения общественного назначения площадью 888,1 кв. м, расположенного на 1 этаже и в подвале блока "А" многоквартирного 5-этажного жилого дома по адресу г. Барнаул, пр. Коммунаров, 120А, и включения в третью очередь реестра требований граждан - участников долевого строительства ООО ТПК "ЛиКом" требования Сухарева В.А. в размере 20 000 000 руб., принять по делу в указанной части новый судебный акт об удовлетворении требований Сухарева В.А. в полном объеме.
В обоснование апелляционной жалобы податель ссылается на незаконность отказа во включении требования о передаче нежилого помещения общественного назначения площадью 888,1 кв. м, расположенного на 1 этаже и в подвале блока "А" многоквартирного 5-этажного жилого дома по адресу г. Барнаул, пр. Коммунаров, 120А, в реестр требований о передаче жилых помещений ООО ТПК "ЛиКом". Заявитель не предъявлял денежных требований к должнику. Следовательно, суд вышел за пределы заявленных требований, включив в третью очередь реестра требований граждан - участников долевого строительства ООО ТПК "ЛиКом" требование Сухарева В.А. в размере 20 000 000 руб. Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 14.03.2011 г. установлены обстоятельства оплаты по договорам участия в долевом строительстве и решен вопрос о праве собственности Сухарева В.А., в том числе на нежилое помещение общественного назначения. Таким образом, существующее между застройщиком и участником долевого строительства обязательство носит имущественный характер, а не денежный. На момент признания должника банкротом и фактического прекращения обязательства невозможностью исполнения, рассматриваемые обязательства застройщика по передаче нежилого помещения общественного назначения в собственность заявителя могли быть прекращены только в той части, в которой исполнение не было принято кредитором. Из решения суда общей юрисдикции следует, что строительство дома произведено на 72%, то есть не исполнены и не прекращены невозможностью исполнения только обязательства застройщика по достройке объекта на 28%. В этой связи при отсутствии правовых оснований для включения рассматриваемого требования в реестр требований о передаче жилых помещений требование кредитора подлежит включению в реестр требований кредиторов должника как денежное требование только в части неисполненного должником обязательства, то есть в сумме 5 600 000 руб. (20 000 000 х 0,28) (л. д. 86 - 90 т. 2).
Конкурсный управляющий ООО ТПК "ЛиКом" не согласился с доводами апелляционной жалобы по изложенным в письменном отзыве основаниям. Требование заявителя о включении в реестр требований о передаче жилых помещений фактически нежилых помещений не соответствует закону. Фактически обязательства ООО ТПК "ЛиКом" перед Сухаревым В.А. носят денежный характер, что и было установлено судом. По мнению конкурсного управляющего, заявитель пытается включить денежные требования в реестр требований о передаче жилых помещений.
Участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направили.
Дело по апелляционной жалобе рассматривается судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей участвующих в деле лиц в порядке ст. 156 АПК РФ.
Исследовав имеющиеся материалы дела, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность определения Арбитражного суда Алтайского края от 05.03.2012 г., суд апелляционной инстанции считает обжалуемое определение подлежащим отмене в части по следующим основаниям.
Поскольку Сухарев В.А. не оспаривает определение суда первой инстанции от 05.03.2012 г. в части удовлетворения заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, а не согласен с указанным судебным актов в части отказа в удовлетворении заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче нежилого помещения общественного назначения, а также о включении в реестр требований кредиторов должника денежного требования, апелляционный суд согласно ч. 5 ст. 268 АПК РФ проверяет законность и обоснованность определения от 05.03.2012 г. только в обжалуемой части.
Как следует из материалов дела, между ООО ТПК "ЛиКом" (застройщиком) и Сухаревым В.А. (участником долевого строительства) были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома N N 109-30/04 от 30.04.2008 г., 110-30/04 от 30.04.2008 г., 107-29/04 от 29.04.2008 г., 111-06/05 от 06.05.2008 г. в отношении квартир N N 29, 35, 9, а также нежилого помещения на первом этаже и в подвале жилого дома, расположенных по пр. Коммунаров, 120А в г. Барнауле, в соответствии с условиями которых застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 5-этажный жилой дом по пр. Коммунаров, 120А в г. Барнауле и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался принять по передаточному акту объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией и оплатить стоимость его общей площади на условиях договора (л. д. 18 - 38 т. 1).
Объектами долевого строительства являются: квартира N 35, состоящая из трех комнат, общей площадью 124,63 кв. м, жилой 68,5 кв. м, расположенная на 2 этаже блока "Б" многоквартирного 5-этажного жилого дома по адресу г. Барнаул, пр. Коммунаров, 120А, кадастровый номер: 22:63:04 03 33:0006:01:401:600:000088260, стоимостью 4 000 000 руб. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 110-30/04 от 30.04.2008 г.; квартира N 9, состоящая из двух комнат, общей площадью 91,23 кв. м, жилой 44,57 кв. м, расположенная на 2 этаже блока "В" многоквартирного 5-этажного жилого дома по адресу г. Барнаул, пр. Коммунаров, 120А, кадастровый номер: 22:63:04 03 33:0006:01:401:600:000088260, стоимостью 3 000 000 руб. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 111-06/05 от 06.05.2008 г.; квартира N 29, состоящая из трех комнат, общей площадью 124,63 кв. м, жилой 68,5 кв. м, расположенная на 1 этаже блока "Б" многоквартирного 5-этажного жилого дома по адресу г. Барнаул, пр. Коммунаров, 120А, кадастровый номер: 22:63:04 03 33:0006:01:401:600:000088260, стоимостью 4 000 000 руб. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 109-30/04 от 30.04.2008 г.; нежилое помещение общественного назначения площадью 888,1 кв. м, из которых площадь на 1 этаже - 491,48 кв. м, площадь в подвале - 388,62 кв. м, расположенное на 1 этаже и в подвале блока "А" многоквартирного 5-этажного жилого дома по адресу г. Барнаул, пр. Коммунаров, 120А.
На момент рассмотрения заявления объекты долевого строительства заявителю - участнику долевого строительства переданы не были.
Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 14.03.2011 г. по делу N 2-992/11 за Сухаревым В.А. признано право собственности на 1221/9161 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом N 120А по пр. Коммунаров в г. Барнауле (л. д. 9 - 13 т. 1).
В рамках рассмотрения указанного дела судом общей юрисдикции было установлено, что Сухарев В.А. произвел расчет по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома N N 109-30/04 от 30.04.2008 г., 110-30/04 от 30.04.2008 г., 107-29/04 от 29.04.2008 г., 111-06/05 от 06.05.2008 г. за соответствующие объекты долевого строительства в полном объеме.
Таким образом, решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 14.03.2011 г. установлены обстоятельства оплаты по договорам участия в долевом строительстве.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Сухарев В.А. обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Рассмотрев заявление, суд первой инстанции пришел к выводу о его обоснованности в части включения в реестр требований о передаче жилых помещений ООО ТПК "ЛиКом" требований Сухарева В.А. о передаче жилых помещений. В удовлетворении требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО ТПК "ЛиКом" требования о передаче нежилого помещения общественного назначения суд первой инстанции отказал, однако пришел к выводу о том, что требование кредитора в указанной части подлежит включению в реестр денежных требований участников долевого строительства.
Апелляционный суд приходит к следующим выводам по существу заявления в обжалуемой заявителем части.
Согласно ч. 1 ст. 223 АПК РФ и ст. 32 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве под участником строительства понимается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и(или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (пп. 3 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве).
В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве реестр требований о передаче жилых помещений - реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений, признанные обоснованными арбитражным судом.
Предметом договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 120А по ул. Коммунаров г. Барнаула N 107-29/04 от 29.04.2008 г. является нежилое помещение общественного назначения.
Поскольку положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве к требованиям в отношении нежилых помещений, в том числе объектов незавершенного строительства, применению не подлежат, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что требование Сухарева В.А. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений нежилого помещения не подлежит удовлетворению.
Довод апеллянта о необходимости включения рассматриваемого требования в реестр требований о передаче жилых помещений не основан на законе и подлежит отклонению.
При этом апелляционный суд исходит из следующего. Анализ вышеприведенных норм, а также иных положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве свидетельствует о том, что законодатель, устанавливая особенности правового регулирования банкротства застройщиков, исходил из необходимости определения специального правового режима защиты нарушенных прав именно тех лиц, которые имеют право требования о передаче жилого помещения, что обусловлено особой заботой государства о реализации гарантированного Конституцией РФ права гражданина на жилище. В связи с этим отсутствие в законодательстве о банкротстве специального правового регулирования в отношении реализации прав лиц, имеющих требование к застройщику о передаче нежилых помещений, означает, что в отношении них должен распространяться общий режим защиты прав и законных интересов кредиторов, установленный законодательством о банкротстве.
Способы защиты прав лиц, у которых имеются требования в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика, предусмотрены п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве, согласно которой с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: 1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; 2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения; 3) о сносе самовольной постройки; 4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества; 5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; 6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Пунктом 5 ст. 4 Закона о банкротстве установлено, что требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются судом, арбитражным судом в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.
Исходя из определения денежного обязательства, приведенного в ст. 2 Закона о банкротстве, обязательство должника перед заявителем, возникшее по договору участия в долевом строительстве N 107-29/04 от 29.04.2008 г., не является денежным, поскольку направлено на получение Сухаревым В.А. нежилого помещения. Неденежное обязательство в предусмотренном законом порядке не заменялось на обязанность должника уплатить денежную сумму вместо исполнения обязательства в натуре.
В связи с изложенным апелляционный суд считает неверным вывод суда первой инстанции о возможности включения имущественного требования заявителя в рассматриваемой части в реестр денежных требований участника долевого строительства.
Более того, разрешив заявленное Сухаревым В.А. требование о передаче нежилого помещения по существу путем отказа во включении в реестр требований о передаче жилых помещений, суд первой инстанции в нарушение положений ст. 49 АПК РФ рассмотрел не заявленное Сухаревым В.А. требование о включении в третью очередь реестра требований граждан - участников долевого строительства ООО ТПК "ЛиКом" требования в размере 20 000 000 руб.
С учетом изложенного определение Арбитражного суда Алтайского края от 05.03.2012 г. подлежит отмене в части включения в третью очередь реестра требований граждан - участников долевого строительства ООО ТПК "ЛиКом" требования Сухарева В.А. в размере 20 000 000 руб.
Руководствуясь п. 3 ч. 4 ст. 272, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Алтайского края от 05.03.2012 г. по делу N А03-423/2010 отменить в части включения в третью очередь реестра требований граждан - участников долевого строительства общества с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная компания "ЛиКом" требования Сухарева Владислава Александровича в размере 20 000 000 руб.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
В.В.КРЕСС
Судьи
Л.Е.ЛОБАНОВА
И.И.ТЕРЕХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)