Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 16.06.2011 ПО ДЕЛУ N А74-3094/2010

Разделы:
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 июня 2011 г. N А74-3094/2010


Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Бурковой О.Н.,
судей: Некрасовой Н.В.. Уманя И.Н.,
при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью "Сервис-Лайн" Мироновой Светланы Юрьевны (доверенность от 06.06.2011, паспорт), представителя общества с ограниченной ответственностью "УК "Коммунальщик" Кижапкиной Ларисы Николаевны (доверенность от 01.03.2011, паспорт),
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "УК "Коммунальщик" на постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 30 марта 2011 года по делу N А74-3094/2010 (суд первой инстанции: Мельник Л.И.; суд апелляционной инстанции: Кириллова Н.А., Белан Н.Н., Радзиховская В.В.),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Сервис-Лайн" (далее ООО "Сервис-Лайн", ОГРН 1081903000046, ИНН 1903017889) обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "УК "Коммунальщик" (далее ООО "УК "Коммунальщик", ОГРН 1081903001102, ИНН 1903018459) об обязании передать техническую и иную документацию на жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Черногорск, ул. Генерала Тихонова, 17А, а именно: технический паспорт жилого дома; паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях; план земельного участка с жилым зданием; исполнительные чертежи контуров заземления; акты осмотров, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей дома (крыши, ограждающих и несущих конструкций дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.
Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 14 декабря 2010 года исковые требования удовлетворены.
Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 30 марта 2011 года решение суда оставлено без изменения.
Ответчик - ООО "УК "Коммунальщик" обратился в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит постановление Третьего арбитражного апелляционного суда отменить, принять новое решение.
Заявитель кассационной жалобы полагает, что в соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договоров управления должно производиться на основании части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Судами при вынесении судебных актов не учтено надлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам управления. На момент проведения общего собрания собственников 08.07.2010 срок действия договоров управления с ООО "УК "Коммунальщик" не истек, досрочно в установленном законом порядке не расторгнут, соответственно, оснований для прекращения управления многоквартирным домом, а также для передачи технической документации на многоквартирный дом у ООО "УК "Коммунальщик" каким-либо организациям не имеется. Выводы судов о возникновении у ООО "УК "Коммунальщик" обязанности передать ООО "Сервис-Лайн" техническую документацию не соответствуют нормам материального права. В обоснование доводов, приведенных в кассационной жалобе, ответчик просит вызвать в судебное заседание свидетелей и приобщить к материалам дела дополнительные доказательства.
В письменном отзыве на кассационную жалобу ООО "Сервис-Лайн" просит оставить кассационную жалобу без удовлетворения, указывая на приведение в кассационной жалобе доводов, ранее не приводимых в судах первой и апелляционной инстанций.
В судебном заседании Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа представитель заявителя кассационной жалобы подтвердила доводы, изложенные в кассационной жалобе, а также заявленные в кассационной жалобе ходатайства, просила отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Представитель истца по делу просила оставить в силе вынесенные по делу судебные акты.
Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов судов первой и апелляционной инстанций фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и отзыве на нее, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа находит кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, между ООО "УК "Коммунальщик" (исполнитель) и собственниками жилого дома N 17А по ул. Генерала Тихонова в городе Черногорске в период с 1 апреля по 14 апреля 2009 года заключены договоры на возмездное оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с условиями которых собственники поручили, а исполнитель принял на себя обязательства по оказанию услуг по управлению, содержанию и выполнению работ по ремонту общего долевого имущества собственников помещений дома за оплату в порядке, установленном договорами, согласно перечню, утвержденному общим собранием собственников помещений дома.
Пунктами 3.1, 3.2 договоров предусмотрено, что настоящие договоры вступают в силу и действуют с 01.04.2009 по 31.03.2014 года.
Часть договоров содержит указание на то, что договоры действуют с момента подписания и заключены на пять лет, часть договоров не содержат сроков действия.
Договоры считаются продленными на тот же срок на тех же условиях, если за 30 дней до истечения срока его действия стороны письменно не заявят о его расторжении или изменении и утвердят в установленном договорами порядке перечень на новый период.
Решение о заключении договора по непосредственному управлению собственниками жилья в спорном многоквартирном жилом доме и заключению договора по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО "УК Коммунальщик" оформлено протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01.01.2010, проводимого в форме заочного голосования, в голосовании приняли участие собственники жилых помещений, обладающие 51,3% голосов.
Судами установлено, что ООО "УК "Коммунальщик" получало плату за оказание услуг по управлению жилым домом N 17А по улице Генерала Тихонова в городе Черногорске за период с июня 2008 года по август 2010 года.
08.07.2010 общим собранием собственников жилых помещений в доме N 17А по улице Генерала Тихонова в городе Черногорске в форме заочного голосования принято решение о выборе в качестве способа управления - управление управляющей компанией; о расторжении всех ранее существующих договоров на обслуживание дома с момента выбора управляющей компании; о выборе в качестве управляющей компании, с которой с 09.07.2010 будет заключен договор - ООО "Сервис-Лайн"; об утверждении условий договора с ООО "Сервис-Лайн"; о наделении Михайловой О.А. правом на расторжение, подписание договоров, правом требовать и получать документацию на дом, правом делать любые запросы от имени собственников, полномочиями согласно статье 54 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правом председательствовать на всех общих собраниях и подписывать все протоколы общих собраний.
Решения приняты собственниками жилых помещений, владеющими 1923 кв. м жилой площади, что составило 55,5% голосов от общего числа голосов собственников помещений.
Решением Черногорского городского суда от 27 января 2010 года по делу N 2-89-2010 по иску Михайловой Ольги Александровны к ООО "УК "Коммунальщик", Лобановой Наталье Александровне о расторжении договора возмездного оказания услуг, оставленным без изменения определением судебной коллегии Верховного Суда Республики Хакасия от 8 апреля 2010 года, установлено, что ООО "УК "Коммунальщик" не избиралось в качестве управляющей компании общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме N 17А по ул. Генерала Тихонова в городе Черногорске и общим собранием не утверждались условия договора возмездного оказания услуг.
Вступившим в законную силу решением Черногорского городского суда от 23 сентября 2010 года по гражданскому делу по иску Казанцева Виктора Васильевича к ООО "Сервис-Лайн" о защите прав потребителя установлено, что ООО "Сервис-Лайн" обслуживает многоквартирный дом по ул. Генерала Тихонова, 17А, на основании решения общего собрания собственников помещений данного дома.
Вышеуказанные судебные акты судов общей юрисдикции в соответствии с частью 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязательны для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
09.07.2010 между ООО "Сервис-Лайн" и собственниками жилых помещений в доме по ул. Генерала Тихонова, д. 17А в городе Черногорске заключены договоры на возмездное оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Собственниками жилых помещений дома, расположенного по адресу: г. Черногорск, ул. Генерала Тихонова, д. 17А, в лице представителя Михайловой О.А., в адрес ООО "УК "Коммунальщик" направлено заявление, в котором ответчик поставлен в известность о том, что принято решение о расторжении договора с 09.07.2010, а также с просьбой передать документацию, подтверждающую проведение работ на доме с момента заключения договора, сумму выполненных работ, а также документы на многоквартирный жилой дом, а именно: технический паспорт, паспорт готовности жилого дома, заявки жителей на выполнение работ и иную документацию, предусмотренную в пункте 1.5.1, 1.5.3 постановления Госстроя России N 170. В названном заявлении также содержится требование не выполнять в доме работы.
Заявление от имени собственников жилых помещений многоквартирного дома направлено в адрес ответчика 13.07.2010 заказным письмом с простым уведомлением, что подтверждено квитанцией N 47187.
12.07.2010 ООО "Сервис-Лайн" направило в адрес ответчика письмо, в котором уведомило о том, что собственниками жилого дома N 17А по ул. Генерала Тихонова принято решение о расторжении ранее существующих договоров на обслуживание дома с момента выбора управляющей компании, о выборе с 09.07.2010 в качестве управляющей компании года ООО "Сервис-Лайн", а также потребовало в течение трех дней передать техническую и иную документацию на жилой дом N 17А по улице Генерала Тихонова.
Письмо направлено в адрес ответчика заказным письмом с простым уведомлением, что подтверждено квитанцией N 47188.
Ссылаясь на непередачу ответчику технической документации, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
При рассмотрении дела, Арбитражный суд Республики Хакасия исходил из того, что обязанность прежней управляющей организации передать техническую документацию вновь назначенной организации вытекает из статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, перечень требуемой документации соответствует пунктам 24, 26 Правил содержания общедомового имущества в многоквартирном доме и Постановлению Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, в связи с чем удовлетворил исковые требования.
Третий арбитражный апелляционный суд признал выводы суда законными и обоснованными, решение суда оставил без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не находит оснований для отмены принятых судебных актов.
Удовлетворяя исковые требования, суды руководствовались положениями статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 161 названного Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Решением общего собрания собственников помещений способ управления может быть изменен в любое время. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судебными инстанциями установлено, что ООО "УК "Коммунальщик" осуществляло управление жилым домом N 17А по улице Генерала Тихонова, 08.07.2010 общее собрание собственников жилых помещений приняло решение о выборе управляющей компании - ООО "Сервис-Лайн".
В силу части 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
При этом, отсутствие или утрата технической и иной документации не может явиться основанием для прекращения данной обязанности.
ООО "Сервис-Лайн" 12.07.2009 уведомило ООО "УК "Коммунальщик" о выборе собственниками помещений спорного жилого дома в качестве управляющей организации ООО "Сервис-Лайн" и предложило передать техническую документацию на жилой дом.
Перечень требуемой технической документации соответствует Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Таким образом, вывод судов о наличии у ООО "УК "Коммунальщик" обязанности по передаче технической документации на многоквартирный дом N 17А, расположенный по адресу: г. Черногорск, ул. Генерала Тихонова ООО "Сервис-Лайн", основан на правильном применении и толковании указанных норм материального права, соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09.
При рассмотрении настоящего дела в судах первой и апелляционной инстанций ООО "УК "Коммунальщик" не заявляло о неистечении срока действия договоров на управление жилым домом и отсутствии оснований для их досрочного расторжения, в связи с чем судами данные обстоятельства не исследовались. Согласно части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции не вправе устанавливать обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении апелляционного суда.
Суд кассационной инстанции, исходя из компетенции, предоставленной ему в статьях 286 и 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не наделен полномочиями по сбору доказательств. Потому судом кассационной инстанции не принимаются дополнительные доказательства, приложенные ООО "УК "Коммунальщик" к кассационной жалобе в обоснование своих доводов.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 14 декабря 2010 года по делу N А74-3094/2010, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 30 марта 2011 года по тому же делу основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.
По статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за кассационное рассмотрение дела относятся на заявителя кассационной жалобы.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 14 декабря 2010 года по делу N А74-3094/2010, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 30 марта 2011 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
О.Н.БУРКОВА

Судьи:
Н.В.НЕКРАСОВА
И.Н.УМАНЬ














© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)