Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Магик" на решение Арбитражного суда Курской области от 26.03.2008 по делу N А35-5477/07-С2,
общество с ограниченной ответственностью "Магик" обратилось в Арбитражный суд Курской области с заявлением о признании незаконным бездействия Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска по передаче бесплатно земельного участка, кадастровый номер 46:29:1 03 134:0011, площадью 6 604 кв. м., расположенного по адресу: г. Курск, ул. Широкая, д. 5, в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Решением Арбитражного суда Курской области от 26.03.2008 в удовлетворении заявленного требования отказано.
В апелляционной инстанции законность судебного акта не проверялась.
В кассационной жалобе заявитель просит судебный акт отменить в связи с неправильным применением норм материального права и заявленное требование удовлетворить.
Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами, изложенными в жалобе, установлено следующее.
02.02.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области на основании договора купли-продажи от 23.12.2006 N 17-206/12/п и акта приема-передачи от 26.12.2006 за ООО "Магик" зарегистрировано право собственности на нежилое помещение I площадью 385,2 кв. м в здании литер А, расположенном по адресу: г. Курск, ул. Широкая, д. 5, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 46 АД N 033256.
16.05.2007 ООО "Магик" обратилось в Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска с заявлением о предоставлении бесплатно в общую долевую собственность собственников в многоквартирном доме земельного участка площадью 6 604 кв. м, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Широкая, д. 5, кадастровый номер 46:29:1 03 134:0011, на котором расположен объект недвижимости - помещение I площадью 385,2 кв. м в здании литер А, принадлежащий обществу на праве собственности.
29.06.2007 Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Курска письмом N 3751/03-04 разъяснил обществу, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица - собственники объектов недвижимости расположенных на этом земельном участке, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
Согласно пункту 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В силу статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, право на приобретение в собственность неделимого земельного участка на котором расположено здание (сооружение) имеют все собственники помещений и его реализовать путем совместного обращения в соответствующий орган власти.
Суд установив, что спорный земельный участок на котором находится объект недвижимого имущества, принадлежит на праве собственности нескольким лицам и является неделимым, пришел к обоснованному выводу о необходимости совместного обращения собственников с заявлением о приобретении прав на данный земельный участок.
Вместе с тем, вывод суда о предоставлении участка за плату ошибочен.
В соответствии с частью 2 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено судом данный земельный участок был сформирован на стадии его отвода до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, установлены границы на местности и определена его площадь.
Таким образом, земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственником помещений в многоквартирном доме.
Вместе с тем, принимая во внимание, что с заявлением о приобретении прав на данный земельный участок собственники в соответствующий орган государственной власти не обращались, то в удовлетворении требования о признании незаконным бездействия Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска по передаче бесплатно земельного участка отказано обоснованно.
Учитывая изложенное, руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решение Арбитражного суда Курской области от 26.03.2008 по делу N А35-5477/07-С2 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 28.10.2008 ПО ДЕЛУ N А35-5477/07-С2
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 октября 2008 г. по делу N А35-5477/07-С2
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Магик" на решение Арбитражного суда Курской области от 26.03.2008 по делу N А35-5477/07-С2,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Магик" обратилось в Арбитражный суд Курской области с заявлением о признании незаконным бездействия Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска по передаче бесплатно земельного участка, кадастровый номер 46:29:1 03 134:0011, площадью 6 604 кв. м., расположенного по адресу: г. Курск, ул. Широкая, д. 5, в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Решением Арбитражного суда Курской области от 26.03.2008 в удовлетворении заявленного требования отказано.
В апелляционной инстанции законность судебного акта не проверялась.
В кассационной жалобе заявитель просит судебный акт отменить в связи с неправильным применением норм материального права и заявленное требование удовлетворить.
Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами, изложенными в жалобе, установлено следующее.
02.02.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области на основании договора купли-продажи от 23.12.2006 N 17-206/12/п и акта приема-передачи от 26.12.2006 за ООО "Магик" зарегистрировано право собственности на нежилое помещение I площадью 385,2 кв. м в здании литер А, расположенном по адресу: г. Курск, ул. Широкая, д. 5, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 46 АД N 033256.
16.05.2007 ООО "Магик" обратилось в Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска с заявлением о предоставлении бесплатно в общую долевую собственность собственников в многоквартирном доме земельного участка площадью 6 604 кв. м, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Широкая, д. 5, кадастровый номер 46:29:1 03 134:0011, на котором расположен объект недвижимости - помещение I площадью 385,2 кв. м в здании литер А, принадлежащий обществу на праве собственности.
29.06.2007 Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Курска письмом N 3751/03-04 разъяснил обществу, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица - собственники объектов недвижимости расположенных на этом земельном участке, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
Согласно пункту 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В силу статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, право на приобретение в собственность неделимого земельного участка на котором расположено здание (сооружение) имеют все собственники помещений и его реализовать путем совместного обращения в соответствующий орган власти.
Суд установив, что спорный земельный участок на котором находится объект недвижимого имущества, принадлежит на праве собственности нескольким лицам и является неделимым, пришел к обоснованному выводу о необходимости совместного обращения собственников с заявлением о приобретении прав на данный земельный участок.
Вместе с тем, вывод суда о предоставлении участка за плату ошибочен.
В соответствии с частью 2 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено судом данный земельный участок был сформирован на стадии его отвода до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, установлены границы на местности и определена его площадь.
Таким образом, земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственником помещений в многоквартирном доме.
Вместе с тем, принимая во внимание, что с заявлением о приобретении прав на данный земельный участок собственники в соответствующий орган государственной власти не обращались, то в удовлетворении требования о признании незаконным бездействия Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска по передаче бесплатно земельного участка отказано обоснованно.
Учитывая изложенное, руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Курской области от 26.03.2008 по делу N А35-5477/07-С2 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)