Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "25" июля 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен "01" августа 2012 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего Кирилловой Н.А.,
судей: Бабенко А.Н., Белан Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Хрущевой М.А.,
при участии:
от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЛиК" - Тюлевой О.А., представителя по доверенности от 01.11.2011,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЛиК"
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "13" апреля 2012 года по делу N А33-15700/2011, принятое судьей Кужлевым А.В.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилкоммунхоз" (далее - ООО УК "Жилкоммунхоз", ОГРН 1052443020167, ИНН 2443025777) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЛиК" (далее - ООО УК "ЛиК", ОГРН 1102443001528, ИНН 2443038399) об обязании передать техническую, регистрационно-учетную и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, 7 микрорайон, дом 13, а именно: технический проект жилого дома; акты весеннего и осеннего обхода за период с 2009 по 2010 года; акт готовности жилого дома к отопительному сезону за период с 2009 по 2010 года; документы по произведенным работам по текущему и капитальному ремонту; документы подготовки к отопительному сезону 2010 - 2011; технический проект устройства узла учета холодного водоснабжения с приложениями паспорта прибора учета и акта ввода в эксплуатацию узла учета; технические проекты устройства узлов учета тепловой энергии с приложением паспортов вычислителя, расходометров, термометров сопротивления и актами ввода в эксплуатацию узлов учета; карточки регистрации (прописки) формы 9; поквартирные карточки формы 10.
Определением от 24 ноября 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "ЛиК" (далее - ООО "ЛиК", ОГРН 1032401053629, ИНН 2443021532).
Определением от 29 декабря 2011 года ООО "ЛиК" исключено из числа третьих лиц, привлечено к участию в деле в качестве соответчика.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 13 апреля 2012 года производство по делу в части требований к ООО "ЛиК" прекращено судом на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отказом истца от иска к ООО "ЛиК".
Судом вынесено определение о привлечении ООО "ЛиК" и конкурсного управляющего ООО "ЛиК" Шангина Л.И. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 13 апреля 2012 года исковые требования удовлетворены. Не согласившись с данным решением, ООО УК "ЛиК" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить. В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что истребуемая техническая документация на спорный дом была передана от бывшего руководителя ООО "ЛиК" Розанчугова Е.И. конкурсному управляющему по акту приема-передачи от 20.03.2012.
Истец и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие.
В судебном заседании представитель ООО УК "ЛиК" поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе, а также заявила ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств: копии акта приема-передачи документации ООО "ЛиК" от 20.03.2012.
В удовлетворении указанного ходатайства судом отказано на основании части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с тем, что ответчиком не обоснованы причины невозможности представления дополнительных доказательств в суд первой инстанции.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства:
Между Администрацией города Ачинска - собственником жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, 7-й микрорайон, дом N 13 и управляющей организацией ООО "ЛиК" заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, 7-й микрорайон, дом N 13 от 02.10.2009 по условиям которого ООО "ЛиК" обязалось оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и жилищные услуги.
Срок действия договора установлен с 16.11.2009 по 01.10.2012 (пункт 9.2 договора).
09.03.2011 ООО "ЛиК" письменно уведомило Администрацию города Ачинска об отказе от договора управления многоквартирным домом по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, 7-й микрорайон, дом N 13 с 14.03.2011 в связи с принятием 05.03.2011 собственниками помещений решения о выборе управляющей организации - ООО УК "ЛиК".
Собственник помещения в многоквартирном доме N 13 7 микрорайона г. Ачинска Нешкова Л.А. обратилась в Ачинский городской суд с иском к ООО УК "ЛиК" о признании недействительным решения собственников помещения по выбору способа управления домом в пользу ООО УК "ЛиК".
Решением Ачинского городского суда от 27 мая 2011 года исковые требования Нешковой Л.А. к ООО УК "ЛиК" удовлетворены, решение собственников помещения дома N 13 7 микрорайона Привокзального района г. Ачинска от 05.03.2011 по выбору способа управления домом в пользу ООО УК "ЛиК" признано недействительным.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 08 августа 2011 года решение Ачинского городского суда от 27 мая 2011 года оставлено без изменения.
14.01.2011 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ачинск, 7-й микрорайон, дом N 13 в форме заочного голосования. На указанном собрании собственниками помещения были приняты решения:
1. Избрать членами счетной комиссии Нешкову Л.А., Ермакова А.А. и наделить данных лиц полномочиями при подписании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
2. Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.
3. Выбрать управляющую организацию - ООО УК "Жилкоммунхоз" и поручении ей оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества жилого дома.
4. Утвердить проект договора на управление и заключении договора на управление с ООО УК "Жилкоммунхоз" по утвержденному проекту.
5. Определить помещение для размещения сообщения о проведении общего собрания собственников и решений общего собрания собственников на стене первого этажа каждого подъезда.
6. Определить место хранения протоколов общих собраний и решений таких собственников управляющей организацией ООО УК "Жилкоммунхоз" по месту ее нахождения.
Все решения приняты числом голосов "За" - 52,027% от общего числа голосов.
Между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Ачинск, 7-й микрорайон, дом N 13 и ООО "УК "Жилкоммунхоз" заключен договор управления многоквартирным домом от 14.01.2011, по условиям которого управляющая организация обязалась оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и жилищные услуги.
01.12.2011 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ачинск, 7-й микрорайон, дом N 13 в форме заочного голосования на котором собственниками были приняты решения об отказе от договоров с ООО "ЛиК" и ООО УК "ЛиК", об утверждении договора с ООО УК "Жилкоммунхоз". Решения приняты числом голосов "За" - 54,664% от общего числа голосов.
Ссылаясь на то, что ответчик в нарушение действующего законодательства удерживает техническую, регистрационно-учетную и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, в отношении дома по адресу: г. Ачинск, 7-й микрорайон, дом N 13, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Согласно пункту 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном жилом доме на основании решения своего общего собрания вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом.
Как следует из материалов дела, на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ачинск, 7-й микрорайон, дом N 13, проведенного в форме заочного голосования 01 декабря 2011 года приняты решения об отказе от договоров с ООО "ЛиК" и ООО УК "ЛиК", об утверждении договора с ООО УК "Жилкоммунхоз".
В соответствии с пунктом 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании (статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно представленным в материалы дела протоколу общего собрания, а также бюллетеням участие в голосовании приняли собственники помещений, владеющие от 54,664% голосов. Таким образом, кворум имелся. За принятие решений по вопросам повестки дня, проголосовали собственники, владеющие большинством голосов от общего числа голосов.
Решения собрания собственников помещений в порядке, предусмотренном пунктом 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, не оспорены, недействительными не признаны.
Согласно пункту 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Поскольку собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ачинск, 7-й микрорайон, дом N 13, принято решение об одностороннем отказе от договоров с ООО "ЛиК" и ООО УК "ЛиК", об утверждении договора с ООО УК "Жилкоммунхоз", указанные решения в установленном законом порядке недействительными не признаны, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии у истца права на управление указанными домами, а у ответчика обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. В частности, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
В соответствии с разделом 1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к технической документация жилых домов относятся:
- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;
- акты приемки жилых домов от строительных организаций;
- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);
- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
- паспорта лифтового хозяйства;
- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- акты технических осмотров;
- журналы заявок жителей;
- протоколы измерения сопротивления электросетей;
- протоколы измерения вентиляции.
Установив, что техническая документация и иные документы не были переданы ответчиком истцу, документы, указанные истцом в исковом заявлении относятся к документам технической документации и иным документам, связанным с управлением многоквартирными домами, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в полном объеме.
Доводы ответчика о том, что истребуемая техническая документация на спорный дом была передана от бывшего руководителя ООО "ЛиК" Розанчугова Е.И. конкурсному управляющему по акту приема-передачи от 20.03.2012, не принимаются судом. Так, акт от 20.03.2012 в суде первой инстанции ответчиком не представлялся. Ходатайство ООО УК "ЛиК" о приобщении к материалам дела указанного акта отклонено судом в связи с тем, что заявителем не обоснована невозможность представления указанного акта в суд первой инстанции.
Суд апелляционной инстанции критически оценивает имеющийся в материалах дела акт приема-передачи технической документации от ООО УК "ЛиК" к ООО "ЛиК" от 01.09.2011. Так, исходя из выписок из ЕГРЮЛ в отношении ООО УК "ЛиК" и ООО "ЛиК", учредителем ответчика (ООО УК "ЛиК") является Розанчугова С.Е., учредителем третьего лица (ООО "ЛиК") - Розанчугов Е.И., то есть аффилированные лица.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27 марта 2012 года по делу N А33-8276/2011 ООО "ЛиК" признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Шангин Л.И.
Из отзыва конкурсного управляющего следует, что документы, связанные с управлением многоквартирным домом по адресу: г. Ачинск, 7-й микрорайон, дом N 13, в ООО "ЛиК" не передавались.
Таким образом, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о недоказанности ответчиком факта передачи ООО "ЛиК" технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом по адресу: г. Ачинск, 7-й микрорайон, дом N 13.
Изложенное свидетельствует о том, что судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы фактические обстоятельства и материалы дела, им дана надлежащая правовая оценка. Основания для отмены решения, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от "13" апреля 2012 года по делу N А33-15700/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.
Председательствующий
Н.А.КИРИЛЛОВА
Судьи
А.Н.БАБЕНКО
Н.Н.БЕЛАН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 01.08.2012 ПО ДЕЛУ N А33-15700/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 августа 2012 г. по делу N А33-15700/2011
Резолютивная часть постановления объявлена "25" июля 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен "01" августа 2012 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего Кирилловой Н.А.,
судей: Бабенко А.Н., Белан Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Хрущевой М.А.,
при участии:
от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЛиК" - Тюлевой О.А., представителя по доверенности от 01.11.2011,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЛиК"
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "13" апреля 2012 года по делу N А33-15700/2011, принятое судьей Кужлевым А.В.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилкоммунхоз" (далее - ООО УК "Жилкоммунхоз", ОГРН 1052443020167, ИНН 2443025777) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЛиК" (далее - ООО УК "ЛиК", ОГРН 1102443001528, ИНН 2443038399) об обязании передать техническую, регистрационно-учетную и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, 7 микрорайон, дом 13, а именно: технический проект жилого дома; акты весеннего и осеннего обхода за период с 2009 по 2010 года; акт готовности жилого дома к отопительному сезону за период с 2009 по 2010 года; документы по произведенным работам по текущему и капитальному ремонту; документы подготовки к отопительному сезону 2010 - 2011; технический проект устройства узла учета холодного водоснабжения с приложениями паспорта прибора учета и акта ввода в эксплуатацию узла учета; технические проекты устройства узлов учета тепловой энергии с приложением паспортов вычислителя, расходометров, термометров сопротивления и актами ввода в эксплуатацию узлов учета; карточки регистрации (прописки) формы 9; поквартирные карточки формы 10.
Определением от 24 ноября 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "ЛиК" (далее - ООО "ЛиК", ОГРН 1032401053629, ИНН 2443021532).
Определением от 29 декабря 2011 года ООО "ЛиК" исключено из числа третьих лиц, привлечено к участию в деле в качестве соответчика.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 13 апреля 2012 года производство по делу в части требований к ООО "ЛиК" прекращено судом на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отказом истца от иска к ООО "ЛиК".
Судом вынесено определение о привлечении ООО "ЛиК" и конкурсного управляющего ООО "ЛиК" Шангина Л.И. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 13 апреля 2012 года исковые требования удовлетворены. Не согласившись с данным решением, ООО УК "ЛиК" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить. В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что истребуемая техническая документация на спорный дом была передана от бывшего руководителя ООО "ЛиК" Розанчугова Е.И. конкурсному управляющему по акту приема-передачи от 20.03.2012.
Истец и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие.
В судебном заседании представитель ООО УК "ЛиК" поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе, а также заявила ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств: копии акта приема-передачи документации ООО "ЛиК" от 20.03.2012.
В удовлетворении указанного ходатайства судом отказано на основании части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с тем, что ответчиком не обоснованы причины невозможности представления дополнительных доказательств в суд первой инстанции.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства:
Между Администрацией города Ачинска - собственником жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, 7-й микрорайон, дом N 13 и управляющей организацией ООО "ЛиК" заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, 7-й микрорайон, дом N 13 от 02.10.2009 по условиям которого ООО "ЛиК" обязалось оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и жилищные услуги.
Срок действия договора установлен с 16.11.2009 по 01.10.2012 (пункт 9.2 договора).
09.03.2011 ООО "ЛиК" письменно уведомило Администрацию города Ачинска об отказе от договора управления многоквартирным домом по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, 7-й микрорайон, дом N 13 с 14.03.2011 в связи с принятием 05.03.2011 собственниками помещений решения о выборе управляющей организации - ООО УК "ЛиК".
Собственник помещения в многоквартирном доме N 13 7 микрорайона г. Ачинска Нешкова Л.А. обратилась в Ачинский городской суд с иском к ООО УК "ЛиК" о признании недействительным решения собственников помещения по выбору способа управления домом в пользу ООО УК "ЛиК".
Решением Ачинского городского суда от 27 мая 2011 года исковые требования Нешковой Л.А. к ООО УК "ЛиК" удовлетворены, решение собственников помещения дома N 13 7 микрорайона Привокзального района г. Ачинска от 05.03.2011 по выбору способа управления домом в пользу ООО УК "ЛиК" признано недействительным.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 08 августа 2011 года решение Ачинского городского суда от 27 мая 2011 года оставлено без изменения.
14.01.2011 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ачинск, 7-й микрорайон, дом N 13 в форме заочного голосования. На указанном собрании собственниками помещения были приняты решения:
1. Избрать членами счетной комиссии Нешкову Л.А., Ермакова А.А. и наделить данных лиц полномочиями при подписании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
2. Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.
3. Выбрать управляющую организацию - ООО УК "Жилкоммунхоз" и поручении ей оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества жилого дома.
4. Утвердить проект договора на управление и заключении договора на управление с ООО УК "Жилкоммунхоз" по утвержденному проекту.
5. Определить помещение для размещения сообщения о проведении общего собрания собственников и решений общего собрания собственников на стене первого этажа каждого подъезда.
6. Определить место хранения протоколов общих собраний и решений таких собственников управляющей организацией ООО УК "Жилкоммунхоз" по месту ее нахождения.
Все решения приняты числом голосов "За" - 52,027% от общего числа голосов.
Между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Ачинск, 7-й микрорайон, дом N 13 и ООО "УК "Жилкоммунхоз" заключен договор управления многоквартирным домом от 14.01.2011, по условиям которого управляющая организация обязалась оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и жилищные услуги.
01.12.2011 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ачинск, 7-й микрорайон, дом N 13 в форме заочного голосования на котором собственниками были приняты решения об отказе от договоров с ООО "ЛиК" и ООО УК "ЛиК", об утверждении договора с ООО УК "Жилкоммунхоз". Решения приняты числом голосов "За" - 54,664% от общего числа голосов.
Ссылаясь на то, что ответчик в нарушение действующего законодательства удерживает техническую, регистрационно-учетную и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, в отношении дома по адресу: г. Ачинск, 7-й микрорайон, дом N 13, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Согласно пункту 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном жилом доме на основании решения своего общего собрания вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом.
Как следует из материалов дела, на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ачинск, 7-й микрорайон, дом N 13, проведенного в форме заочного голосования 01 декабря 2011 года приняты решения об отказе от договоров с ООО "ЛиК" и ООО УК "ЛиК", об утверждении договора с ООО УК "Жилкоммунхоз".
В соответствии с пунктом 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании (статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно представленным в материалы дела протоколу общего собрания, а также бюллетеням участие в голосовании приняли собственники помещений, владеющие от 54,664% голосов. Таким образом, кворум имелся. За принятие решений по вопросам повестки дня, проголосовали собственники, владеющие большинством голосов от общего числа голосов.
Решения собрания собственников помещений в порядке, предусмотренном пунктом 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, не оспорены, недействительными не признаны.
Согласно пункту 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Поскольку собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ачинск, 7-й микрорайон, дом N 13, принято решение об одностороннем отказе от договоров с ООО "ЛиК" и ООО УК "ЛиК", об утверждении договора с ООО УК "Жилкоммунхоз", указанные решения в установленном законом порядке недействительными не признаны, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии у истца права на управление указанными домами, а у ответчика обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. В частности, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
В соответствии с разделом 1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к технической документация жилых домов относятся:
- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;
- акты приемки жилых домов от строительных организаций;
- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);
- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
- паспорта лифтового хозяйства;
- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- акты технических осмотров;
- журналы заявок жителей;
- протоколы измерения сопротивления электросетей;
- протоколы измерения вентиляции.
Установив, что техническая документация и иные документы не были переданы ответчиком истцу, документы, указанные истцом в исковом заявлении относятся к документам технической документации и иным документам, связанным с управлением многоквартирными домами, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в полном объеме.
Доводы ответчика о том, что истребуемая техническая документация на спорный дом была передана от бывшего руководителя ООО "ЛиК" Розанчугова Е.И. конкурсному управляющему по акту приема-передачи от 20.03.2012, не принимаются судом. Так, акт от 20.03.2012 в суде первой инстанции ответчиком не представлялся. Ходатайство ООО УК "ЛиК" о приобщении к материалам дела указанного акта отклонено судом в связи с тем, что заявителем не обоснована невозможность представления указанного акта в суд первой инстанции.
Суд апелляционной инстанции критически оценивает имеющийся в материалах дела акт приема-передачи технической документации от ООО УК "ЛиК" к ООО "ЛиК" от 01.09.2011. Так, исходя из выписок из ЕГРЮЛ в отношении ООО УК "ЛиК" и ООО "ЛиК", учредителем ответчика (ООО УК "ЛиК") является Розанчугова С.Е., учредителем третьего лица (ООО "ЛиК") - Розанчугов Е.И., то есть аффилированные лица.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27 марта 2012 года по делу N А33-8276/2011 ООО "ЛиК" признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Шангин Л.И.
Из отзыва конкурсного управляющего следует, что документы, связанные с управлением многоквартирным домом по адресу: г. Ачинск, 7-й микрорайон, дом N 13, в ООО "ЛиК" не передавались.
Таким образом, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о недоказанности ответчиком факта передачи ООО "ЛиК" технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом по адресу: г. Ачинск, 7-й микрорайон, дом N 13.
Изложенное свидетельствует о том, что судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы фактические обстоятельства и материалы дела, им дана надлежащая правовая оценка. Основания для отмены решения, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от "13" апреля 2012 года по делу N А33-15700/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.
Председательствующий
Н.А.КИРИЛЛОВА
Судьи
А.Н.БАБЕНКО
Н.Н.БЕЛАН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)