Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена: 26.01.2011
Постановление в полном объеме изготовлено: 27.01.2011
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Брянские коммунальные системы" на решение Арбитражного суда Брянской области от 27.09.2010 по делу N А09-3224/2010,
установил:
открытое акционерное общество "Брянские коммунальные системы" (далее - ОАО "Брянские коммунальные системы", ОАО "БКС") обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Творец" (далее - ООО "Творец") о взыскании 537142 руб. 28 коп., в том числе: 525274 руб. 10 коп. долга за отпущенную тепловую энергию в декабре 2009 года. и январе 2010 года. по договору от 18.12.2009 г. N 022-01092119 и 11868 руб. 18 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.01.2010 по 26.05.2010 (с учетом уточнений исковых требований).
Решением Арбитражного суда Брянской области от 27.09.2010 (с учетом определения Арбитражного суда Брянской области от 18.10.2010 об исправлении опечатки) исковые требования удовлетворены частично: С ООО "Творец" в пользу ОАО "Брянские коммунальные системы" взыскано 79483 руб. 67 коп., в том числе: 77304 руб. 89 коп. долга и 2178 руб. 78 коп. процентов. В остальной части иска отказано.
В суде апелляционной инстанции дело не рассматривалось.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, считая его незаконным, а выводы суда основанными на неполном выяснении всех обстоятельств по делу, ОАО "Брянские коммунальные системы" обратилось в Федеральный арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить.
Заявитель кассационной жалобы считает необоснованным вывод суда о том, что с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию, ответчик не несет расходы по оплате тепловой энергии, поставленной в жилой дом на основании условий договора энергоснабжения от 18.12.2009 г., заключенного сторонами.
В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель заявителя кассационной жалобы поддержал изложенные в ней доводы. Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, выслушав представителя истца, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда Брянской области от 27.09.2010.
Как установлено судом, 18.12.2009 г. между ОАО "Брянские коммунальные системы" (энергоснабжающая организация) и ООО "Творец" (абонент) заключен договор энергоснабжения тепловой энергией N 022-01092119, в соответствии с условиями которого энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть согласованное количество тепловой энергии (Приложение N 1) в соответствии с графиком ее подачи в течение срока действия настоящего договора, а абонент обязуется принять тепловую энергию и своевременно ее оплачивать по ценам и в порядке, определенных сторонами (п. 1.1). Энергоснабжение тепловой энергией осуществляется по адресам абонента, указанным в Приложении N 2 к договору (п. 1.3).
Согласно Приложению N 2 к договору плановый отпуск тепловой энергии производится в жилой дом (в осях 10 - 12) по адресу: г. Брянск, ул. Медведева, д. 56.
Пунктом 5.1 договора установлена его ориентировочная цена - 1775062,540 руб. с учетом налога на добавленную стоимость.
Цена настоящего договора определяется исходя из заявленного объема теплопотребления абонентом (Приложение N 1) и тарифа, установленного уполномоченным органом исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов на тепловую энергию (Приложение 1.1).
В случае изменения уполномоченным органом исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов на тепловую энергию, цена настоящего договора подлежит изменению. При этом соответствующие изменения в договор считаются внесенными и согласованными сторонами с момента введения новых тарифов на тепловую энергию.
В соответствии с п. 6.2 договора окончательный расчет производится до 5 числа месяца, следующего за расчетным, путем предъявления на расчетный счет абонента платежного требования на безакцептное списание с расчетного счета стоимости фактически отпущенной тепловой энергии с учетом произведенных платежей.
Пунктом 9.2 договора определено, что он вступает в силу с момента подписания и действует до 31.01.2010 г. Основание - временное разрешение Ростехнадзора от 03.12.2009 г. N 965-Т.
Считая свои обязанностей по отпуску тепловой энергии в за период с декабря 2009 года по январь 2010 года в объеме и на условиях, предусмотренных договором от 18.12.2009 г., выполненными в полном объеме, истец выставил ответчику счета-фактуры от 31.12.2009 г. NN 0000063996, 0000006109 на общую сумму 525274 руб. 10 коп.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате отпущенной ему тепловой энергии, ОАО "БКС" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о доказанности истцом факта отпуска тепловой энергии ООО "Творец" за декабрь 2009 года до момента ввода жилого дома в эксплуатацию и передаче его дольщикам.
Суд кассационной инстанции полагает, что данный вывод арбитражного суда первой инстанции обоснован и соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.
В соответствии со ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Согласно ст. 544 Гражданского кодекса РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В силу п. 1 ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила, установленные ст. ст. 519 - 547 настоящего Кодекса для договоров энергоснабжения.
Как видно из Приложения N 2 к договору от 18.12.2009 г., плановый отпуск тепловой энергии по настоящему договору производился энергоснабжающей организацией в жилой дом, расположенный по адресу: г.Брянск, ул. Медведева, д. 56 (в осях 10 - 12).
В соответствии с п. п. 1. 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
30.12.2009 г. жилой дом переменной этажности (2-я очередь строительства), расположенный по адресу: г.Брянск, ул. Медведева, 56, был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU 32301000-471, утвержденным 30.12.2009 г.
В связи с вводом указанного жилого дома в эксплуатацию (2-я очередь), ООО "Творец" передало жилые помещения-квартиры, расположенные в доме, в соответствии с актами приема-передачи от 30.12.2009 г. дольщикам по соответствующим договорам о строительстве жилья в порядке долевого участия.
Пунктом 5.1 договоров о строительстве жилья в порядке долевого участия предусмотрено, что дольщик с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию производит оплату расходов по содержанию, ремонту и эксплуатации дома, коммунальные услуги согласно действующим тарифам.
Таким образом, отношения истца и ответчика, связанные с исполнением договора энергоснабжения тепловой энергией от 18.12.2009 г. фактически прекратились 30.12.2009 г. в связи со сдачей спорного дома в эксплуатацию в установленном порядке и передачей жилых помещений дольщикам.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственнику жилого помещения принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст. ст. 161, 164 ЖК РФ энергоснабжающей организацией договоры теплоснабжения многоквартирных жилых домов могут быть заключены либо с собственниками помещений (при непосредственном управлении домом собственниками помещений), либо с управляющей организацией.
Доказательства избрания ООО "Творец" управляющей компанией в отношении спорного дома из материалов дела не усматриваются, и истцом в нарушение требований ст. 65 АПК РФ не представлены.
Кроме того, 27.01.2010 г. ООО "Творец" передал 116-квартирный жилой дом переменной этажности (2-я очередь строительства), расположенный по адресу: г.Брянск, ул. Медведева, 56, ООО "Управляющая компания "Эксплуатация и ремонт", что подтверждается актом приема-передачи от 27.01.2010 г., имеющимся в деле.
Исходя из изложенного, учитывая, что после сдачи дома в эксплуатацию, собственниками жилья не был определен способ управления спорным жилым домом, обязанность по оплате коммунальных платежей должны нести дольщики с момента передачи им жилого помещения, что предусмотрено и условиями договоров о долевом участии в строительстве.
Поскольку факт отпуска тепловой энергии по договору от 18.12.2009 г. ООО "Творец" в декабре 2009 года, то есть до момента ввода жилого дома в эксплуатацию и передаче его дольщикам (с 18.12.2009 г. по 30.12.2009 г.), подтвержден материалами дела и не оспаривается ответчиком, учитывая, что доказательства избрания ООО "Творец" управляющей компанией в отношении спорного дома в материалах дела отсутствуют, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии достаточных оснований для частичного удовлетворения заявленных требований, взыскав задолженность за поставленную истцом тепловую энергию за декабрь 2009 г. (до момента передачи жилых помещений дольщиками), а также проценты за пользование чужими денежными средствами в указанном размере
В соответствии с п. 7 Правил о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 при отсутствии у собственников помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом) или собственников жилых домов договора, заключенного с исполнителем, указанные собственники заключают договор о приобретении холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также о водоотведении непосредственно с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.
Пунктом 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения" разъяснено, что отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.
Таким образом, действующее законодательство, регулирующее правоотношения сторон в сфере теплоснабжения, не содержит положений, ограничивающих право ресурсоснабжающей организации на предъявление требований об оплате задолженности за поставленные ресурсы к собственникам жилых помещений в многоквартирном жилом доме при отсутствии соответствующего договора с исполнителем коммунальных услуг.
Ссылка заявителя кассационной жалобы на необходимость привлечения к участию в настоящем деле в качестве третьего лица ООО "Управляющая компания "Эксплуатация и ремонт" несостоятельна, поскольку надлежащие доказательства того, как решение суда может повлиять на права и обязанности управляющей компании по отношению к одной из сторон, заявителем не представлены. Кроме того, из материалов дела усматривается, что ООО "Управляющая компания "Эксплуатация и ремонт" непосредственно обращалось к ОАО "БКС" для заключения договора на теплоснабжение спорного жилого дома с 01.02.2010 г.
При указанных обстоятельствах, суд кассационной инстанции считает, что обжалуемый судебный акт принят с соблюдением норм материального и процессуального права и не усматривает оснований для его отмены.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Брянской области от 27.09.2010 делу N А09-3224/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 27.01.2011 ПО ДЕЛУ N А09-3224/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 января 2011 г. по делу N А09-3224/2010
Резолютивная часть постановления объявлена: 26.01.2011
Постановление в полном объеме изготовлено: 27.01.2011
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Брянские коммунальные системы" на решение Арбитражного суда Брянской области от 27.09.2010 по делу N А09-3224/2010,
установил:
открытое акционерное общество "Брянские коммунальные системы" (далее - ОАО "Брянские коммунальные системы", ОАО "БКС") обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Творец" (далее - ООО "Творец") о взыскании 537142 руб. 28 коп., в том числе: 525274 руб. 10 коп. долга за отпущенную тепловую энергию в декабре 2009 года. и январе 2010 года. по договору от 18.12.2009 г. N 022-01092119 и 11868 руб. 18 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.01.2010 по 26.05.2010 (с учетом уточнений исковых требований).
Решением Арбитражного суда Брянской области от 27.09.2010 (с учетом определения Арбитражного суда Брянской области от 18.10.2010 об исправлении опечатки) исковые требования удовлетворены частично: С ООО "Творец" в пользу ОАО "Брянские коммунальные системы" взыскано 79483 руб. 67 коп., в том числе: 77304 руб. 89 коп. долга и 2178 руб. 78 коп. процентов. В остальной части иска отказано.
В суде апелляционной инстанции дело не рассматривалось.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, считая его незаконным, а выводы суда основанными на неполном выяснении всех обстоятельств по делу, ОАО "Брянские коммунальные системы" обратилось в Федеральный арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить.
Заявитель кассационной жалобы считает необоснованным вывод суда о том, что с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию, ответчик не несет расходы по оплате тепловой энергии, поставленной в жилой дом на основании условий договора энергоснабжения от 18.12.2009 г., заключенного сторонами.
В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель заявителя кассационной жалобы поддержал изложенные в ней доводы. Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, выслушав представителя истца, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда Брянской области от 27.09.2010.
Как установлено судом, 18.12.2009 г. между ОАО "Брянские коммунальные системы" (энергоснабжающая организация) и ООО "Творец" (абонент) заключен договор энергоснабжения тепловой энергией N 022-01092119, в соответствии с условиями которого энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть согласованное количество тепловой энергии (Приложение N 1) в соответствии с графиком ее подачи в течение срока действия настоящего договора, а абонент обязуется принять тепловую энергию и своевременно ее оплачивать по ценам и в порядке, определенных сторонами (п. 1.1). Энергоснабжение тепловой энергией осуществляется по адресам абонента, указанным в Приложении N 2 к договору (п. 1.3).
Согласно Приложению N 2 к договору плановый отпуск тепловой энергии производится в жилой дом (в осях 10 - 12) по адресу: г. Брянск, ул. Медведева, д. 56.
Пунктом 5.1 договора установлена его ориентировочная цена - 1775062,540 руб. с учетом налога на добавленную стоимость.
Цена настоящего договора определяется исходя из заявленного объема теплопотребления абонентом (Приложение N 1) и тарифа, установленного уполномоченным органом исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов на тепловую энергию (Приложение 1.1).
В случае изменения уполномоченным органом исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов на тепловую энергию, цена настоящего договора подлежит изменению. При этом соответствующие изменения в договор считаются внесенными и согласованными сторонами с момента введения новых тарифов на тепловую энергию.
В соответствии с п. 6.2 договора окончательный расчет производится до 5 числа месяца, следующего за расчетным, путем предъявления на расчетный счет абонента платежного требования на безакцептное списание с расчетного счета стоимости фактически отпущенной тепловой энергии с учетом произведенных платежей.
Пунктом 9.2 договора определено, что он вступает в силу с момента подписания и действует до 31.01.2010 г. Основание - временное разрешение Ростехнадзора от 03.12.2009 г. N 965-Т.
Считая свои обязанностей по отпуску тепловой энергии в за период с декабря 2009 года по январь 2010 года в объеме и на условиях, предусмотренных договором от 18.12.2009 г., выполненными в полном объеме, истец выставил ответчику счета-фактуры от 31.12.2009 г. NN 0000063996, 0000006109 на общую сумму 525274 руб. 10 коп.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате отпущенной ему тепловой энергии, ОАО "БКС" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о доказанности истцом факта отпуска тепловой энергии ООО "Творец" за декабрь 2009 года до момента ввода жилого дома в эксплуатацию и передаче его дольщикам.
Суд кассационной инстанции полагает, что данный вывод арбитражного суда первой инстанции обоснован и соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.
В соответствии со ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Согласно ст. 544 Гражданского кодекса РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В силу п. 1 ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила, установленные ст. ст. 519 - 547 настоящего Кодекса для договоров энергоснабжения.
Как видно из Приложения N 2 к договору от 18.12.2009 г., плановый отпуск тепловой энергии по настоящему договору производился энергоснабжающей организацией в жилой дом, расположенный по адресу: г.Брянск, ул. Медведева, д. 56 (в осях 10 - 12).
В соответствии с п. п. 1. 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
30.12.2009 г. жилой дом переменной этажности (2-я очередь строительства), расположенный по адресу: г.Брянск, ул. Медведева, 56, был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU 32301000-471, утвержденным 30.12.2009 г.
В связи с вводом указанного жилого дома в эксплуатацию (2-я очередь), ООО "Творец" передало жилые помещения-квартиры, расположенные в доме, в соответствии с актами приема-передачи от 30.12.2009 г. дольщикам по соответствующим договорам о строительстве жилья в порядке долевого участия.
Пунктом 5.1 договоров о строительстве жилья в порядке долевого участия предусмотрено, что дольщик с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию производит оплату расходов по содержанию, ремонту и эксплуатации дома, коммунальные услуги согласно действующим тарифам.
Таким образом, отношения истца и ответчика, связанные с исполнением договора энергоснабжения тепловой энергией от 18.12.2009 г. фактически прекратились 30.12.2009 г. в связи со сдачей спорного дома в эксплуатацию в установленном порядке и передачей жилых помещений дольщикам.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственнику жилого помещения принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст. ст. 161, 164 ЖК РФ энергоснабжающей организацией договоры теплоснабжения многоквартирных жилых домов могут быть заключены либо с собственниками помещений (при непосредственном управлении домом собственниками помещений), либо с управляющей организацией.
Доказательства избрания ООО "Творец" управляющей компанией в отношении спорного дома из материалов дела не усматриваются, и истцом в нарушение требований ст. 65 АПК РФ не представлены.
Кроме того, 27.01.2010 г. ООО "Творец" передал 116-квартирный жилой дом переменной этажности (2-я очередь строительства), расположенный по адресу: г.Брянск, ул. Медведева, 56, ООО "Управляющая компания "Эксплуатация и ремонт", что подтверждается актом приема-передачи от 27.01.2010 г., имеющимся в деле.
Исходя из изложенного, учитывая, что после сдачи дома в эксплуатацию, собственниками жилья не был определен способ управления спорным жилым домом, обязанность по оплате коммунальных платежей должны нести дольщики с момента передачи им жилого помещения, что предусмотрено и условиями договоров о долевом участии в строительстве.
Поскольку факт отпуска тепловой энергии по договору от 18.12.2009 г. ООО "Творец" в декабре 2009 года, то есть до момента ввода жилого дома в эксплуатацию и передаче его дольщикам (с 18.12.2009 г. по 30.12.2009 г.), подтвержден материалами дела и не оспаривается ответчиком, учитывая, что доказательства избрания ООО "Творец" управляющей компанией в отношении спорного дома в материалах дела отсутствуют, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии достаточных оснований для частичного удовлетворения заявленных требований, взыскав задолженность за поставленную истцом тепловую энергию за декабрь 2009 г. (до момента передачи жилых помещений дольщиками), а также проценты за пользование чужими денежными средствами в указанном размере
В соответствии с п. 7 Правил о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 при отсутствии у собственников помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом) или собственников жилых домов договора, заключенного с исполнителем, указанные собственники заключают договор о приобретении холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также о водоотведении непосредственно с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.
Пунктом 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения" разъяснено, что отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.
Таким образом, действующее законодательство, регулирующее правоотношения сторон в сфере теплоснабжения, не содержит положений, ограничивающих право ресурсоснабжающей организации на предъявление требований об оплате задолженности за поставленные ресурсы к собственникам жилых помещений в многоквартирном жилом доме при отсутствии соответствующего договора с исполнителем коммунальных услуг.
Ссылка заявителя кассационной жалобы на необходимость привлечения к участию в настоящем деле в качестве третьего лица ООО "Управляющая компания "Эксплуатация и ремонт" несостоятельна, поскольку надлежащие доказательства того, как решение суда может повлиять на права и обязанности управляющей компании по отношению к одной из сторон, заявителем не представлены. Кроме того, из материалов дела усматривается, что ООО "Управляющая компания "Эксплуатация и ремонт" непосредственно обращалось к ОАО "БКС" для заключения договора на теплоснабжение спорного жилого дома с 01.02.2010 г.
При указанных обстоятельствах, суд кассационной инстанции считает, что обжалуемый судебный акт принят с соблюдением норм материального и процессуального права и не усматривает оснований для его отмены.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Брянской области от 27.09.2010 делу N А09-3224/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)