Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кукорцева Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Ковалевой Т.И.,
судей Ишенина Д.С., Козлова О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании 14.07.2011 гражданское дело по иску М. к А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, признании долга по квартплате долгом ответчика,
по кассационной жалобе М. на решение Качканарского городского суда Свердловской области от 30.05.2011
заслушав доклад судьи Козлова О.А., судебная коллегия
установила:
М. предъявил А.Н. иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением - квартирой <...> с последующим снятием с регистрационного учета, признании сложившегося долга перед ООО "УЖК "Наш дом" в сумме <...> долгом ответчика, взыскании судебных издержек.
В обоснование иска указано, что истец по договору купли-продажи 02.03.2011 приобрел у ответчика указанное жилое помещение. При этом ответчик в нарушение своего обязательства в течение недели не снялся с регистрационного учета по указанному адресу. По этой причине на него продолжали начисляться коммунальные услуги. На момент продажи жилья сумма долга ответчика составляла <...>. После продажи квартиры его долг увеличился до <...>. В квартире остались проживать бывшая супруга ответчика В., которая оплачивала коммунальные услуги только за себя.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца по доверенности Б. требования уточнила, просила прекратить производство по делу в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, поскольку он добровольно снялся с регистрационного учета. Размер долга перед ООО "УЖК "Наш дом", оставшегося за ответчиком, просила уменьшить до <...>, в связи с тем, что ответчик частично погасил имеющуюся задолженность. Она также просила взыскать расходы на оплату юридических услуг в сумме <...>.
Ответчик исковые требования признал в частично в сумме <...> и пояснил, что судебные расходы завышены, с регистрационного учета он снялся 10.05.2011, поскольку до этого времени у него не был решен вопрос с жильем. Просил принять во внимание, что выплачиваемые им алименты на содержание ребенка расходовались на содержание жилья.
Третье лицо ООО "УЖК "Наш дом" явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.
Определением суда от 30.05.2011 производство по делу в части требования о признании А.Н. утратившим право пользования спорным жилым помещением прекращено.
Решением суда от 30.05.2011 постановлено:
Исковые требования М. удовлетворить частично.
Признать за А.Н. задолженность по коммунальным услугам в отношении квартиры по адресу: <...> за период с марта по май 2011 года в размере <...>.
Взыскать с А.Н. в пользу М. <...> - расходы по оформлению справок для обращения с иском, <...> - расходы по оплате услуг представителя, расходы по уплате госпошлины <...>.
В кассационной жалобе М. просит решение, как незаконное и необоснованное, изменить в требования полностью удовлетворить.
Изучив материалы дела, обсудив в соответствии с ч. 1 ст. 347 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит возможным согласится с решением суда.
Судом установлено, что 02.03.2011 А.Н. продал, а М. купил квартиру <...>. При этом согласно п. 4 договора купли-продажи от 02.03.2011 зарегистрированные в отчуждаемой квартире А.Н., И., Е. 1996 года рождения, должны сняться с регистрационного учета в течение недели после полного расчета по сделке. Задолженность Ю. по оплате коммунальных платежей на день подписания договора составляла <...>. Управление многоквартирным домом <...> осуществляет ООО "УЖК "Наш дом".
В связи с тем, что после заключения договора 02.03.2011 и производства М. полного расчет 09.03.2011 А.Н. оставался зарегистрированным в квартире до 10.05.2011, на него были начислены коммунальные платежи по тарифам за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение в сумме <...>, поэтому сумма общей задолженности увеличилась до <...>. На день рассмотрения дела в связи с частичной внесением А.Н. и О.В. коммунальных платежей указанная задолженность снизилась до <...>.
Разрешая возникший спор, суд установил, что поскольку после заключения сделки ответчик оставался зарегистрированным в квартире до 10.05.2011 и на него были начислены коммунальные платежи в общей сумме <...>, у него возникла обязанность их погасить, в связи с чем и принял решение об удовлетворении заявленного иска в указанном размере.
В данной части решение суда сторонами не обжалуется.
Отказывая в удовлетворении требования о взыскании оставшейся части долга, суд первой инстанции указал, что поскольку в соответствии с п. 10 договора купли-продажи стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным платежам перед ООО "УЖК "Наш дом" в отношении отчуждаемого жилого помещения и не имели претензии в этой связи друг к другу, требование истца о признании оставшейся части задолженности и начисленную пеню долгом ответчика в силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворению не подлежит.
Судебная коллегия находит указанный вывод суда ошибочным по следующим основаниям.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Согласно пункту 10 договора купли-продажи от 02.03.2011 следует, что стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемого жилого помещения и не имеют в этой связи взаимных претензий.
Из буквального значения содержащихся в указанном положении договора слов не и выражений не следует, что М. принял на себя обязательство по оплате существовавшей на день подписания договора задолженности А.Н. по коммунальным платежам перед ООО "УЖК "Наш дом".
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2).
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи (ч. 2).
Из положений вышеприведенных норм следует, что обязанность по внесению ООО "УЖК "Наш дом" платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у М. с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение и он не является правопреемником возникших до этого у А.Н. с ООО "УЖК "Наш дом" правоотношений по внесению коммунальных платежей.
Доказательств оплаты М. указанной задолженности А.Н. и перехода к нему права требования от ООО "УЖК "Наш дом" в ходе рассмотрения дела не представлено.
В связи с этим, у суда отсутствовали законные основания для удовлетворения требования М. заявленного в защиту интересов ООО "УЖК "Наш дом".
В соответствии с требованиями ст. 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения кассационной жалобы и заявленного требования судебная коллегия не находит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, абз. 2 ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Качканарского городского суда от 30.05.2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.07.2011 ПО ДЕЛУ N 33-9908/2011
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 июля 2011 г. по делу N 33-9908/2011
Судья Кукорцева Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Ковалевой Т.И.,
судей Ишенина Д.С., Козлова О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании 14.07.2011 гражданское дело по иску М. к А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, признании долга по квартплате долгом ответчика,
по кассационной жалобе М. на решение Качканарского городского суда Свердловской области от 30.05.2011
заслушав доклад судьи Козлова О.А., судебная коллегия
установила:
М. предъявил А.Н. иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением - квартирой <...> с последующим снятием с регистрационного учета, признании сложившегося долга перед ООО "УЖК "Наш дом" в сумме <...> долгом ответчика, взыскании судебных издержек.
В обоснование иска указано, что истец по договору купли-продажи 02.03.2011 приобрел у ответчика указанное жилое помещение. При этом ответчик в нарушение своего обязательства в течение недели не снялся с регистрационного учета по указанному адресу. По этой причине на него продолжали начисляться коммунальные услуги. На момент продажи жилья сумма долга ответчика составляла <...>. После продажи квартиры его долг увеличился до <...>. В квартире остались проживать бывшая супруга ответчика В., которая оплачивала коммунальные услуги только за себя.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца по доверенности Б. требования уточнила, просила прекратить производство по делу в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, поскольку он добровольно снялся с регистрационного учета. Размер долга перед ООО "УЖК "Наш дом", оставшегося за ответчиком, просила уменьшить до <...>, в связи с тем, что ответчик частично погасил имеющуюся задолженность. Она также просила взыскать расходы на оплату юридических услуг в сумме <...>.
Ответчик исковые требования признал в частично в сумме <...> и пояснил, что судебные расходы завышены, с регистрационного учета он снялся 10.05.2011, поскольку до этого времени у него не был решен вопрос с жильем. Просил принять во внимание, что выплачиваемые им алименты на содержание ребенка расходовались на содержание жилья.
Третье лицо ООО "УЖК "Наш дом" явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.
Определением суда от 30.05.2011 производство по делу в части требования о признании А.Н. утратившим право пользования спорным жилым помещением прекращено.
Решением суда от 30.05.2011 постановлено:
Исковые требования М. удовлетворить частично.
Признать за А.Н. задолженность по коммунальным услугам в отношении квартиры по адресу: <...> за период с марта по май 2011 года в размере <...>.
Взыскать с А.Н. в пользу М. <...> - расходы по оформлению справок для обращения с иском, <...> - расходы по оплате услуг представителя, расходы по уплате госпошлины <...>.
В кассационной жалобе М. просит решение, как незаконное и необоснованное, изменить в требования полностью удовлетворить.
Изучив материалы дела, обсудив в соответствии с ч. 1 ст. 347 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит возможным согласится с решением суда.
Судом установлено, что 02.03.2011 А.Н. продал, а М. купил квартиру <...>. При этом согласно п. 4 договора купли-продажи от 02.03.2011 зарегистрированные в отчуждаемой квартире А.Н., И., Е. 1996 года рождения, должны сняться с регистрационного учета в течение недели после полного расчета по сделке. Задолженность Ю. по оплате коммунальных платежей на день подписания договора составляла <...>. Управление многоквартирным домом <...> осуществляет ООО "УЖК "Наш дом".
В связи с тем, что после заключения договора 02.03.2011 и производства М. полного расчет 09.03.2011 А.Н. оставался зарегистрированным в квартире до 10.05.2011, на него были начислены коммунальные платежи по тарифам за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение в сумме <...>, поэтому сумма общей задолженности увеличилась до <...>. На день рассмотрения дела в связи с частичной внесением А.Н. и О.В. коммунальных платежей указанная задолженность снизилась до <...>.
Разрешая возникший спор, суд установил, что поскольку после заключения сделки ответчик оставался зарегистрированным в квартире до 10.05.2011 и на него были начислены коммунальные платежи в общей сумме <...>, у него возникла обязанность их погасить, в связи с чем и принял решение об удовлетворении заявленного иска в указанном размере.
В данной части решение суда сторонами не обжалуется.
Отказывая в удовлетворении требования о взыскании оставшейся части долга, суд первой инстанции указал, что поскольку в соответствии с п. 10 договора купли-продажи стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным платежам перед ООО "УЖК "Наш дом" в отношении отчуждаемого жилого помещения и не имели претензии в этой связи друг к другу, требование истца о признании оставшейся части задолженности и начисленную пеню долгом ответчика в силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворению не подлежит.
Судебная коллегия находит указанный вывод суда ошибочным по следующим основаниям.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Согласно пункту 10 договора купли-продажи от 02.03.2011 следует, что стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемого жилого помещения и не имеют в этой связи взаимных претензий.
Из буквального значения содержащихся в указанном положении договора слов не и выражений не следует, что М. принял на себя обязательство по оплате существовавшей на день подписания договора задолженности А.Н. по коммунальным платежам перед ООО "УЖК "Наш дом".
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2).
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи (ч. 2).
Из положений вышеприведенных норм следует, что обязанность по внесению ООО "УЖК "Наш дом" платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у М. с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение и он не является правопреемником возникших до этого у А.Н. с ООО "УЖК "Наш дом" правоотношений по внесению коммунальных платежей.
Доказательств оплаты М. указанной задолженности А.Н. и перехода к нему права требования от ООО "УЖК "Наш дом" в ходе рассмотрения дела не представлено.
В связи с этим, у суда отсутствовали законные основания для удовлетворения требования М. заявленного в защиту интересов ООО "УЖК "Наш дом".
В соответствии с требованиями ст. 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения кассационной жалобы и заявленного требования судебная коллегия не находит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, абз. 2 ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Качканарского городского суда от 30.05.2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу М. - без удовлетворения.
Председательствующий
КОВАЛЕВА Т.И.
Судьи
ИШЕНИН Д.С.
КОЗЛОВ О.А.
КОВАЛЕВА Т.И.
Судьи
ИШЕНИН Д.С.
КОЗЛОВ О.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)