Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
председательствующего Кузнецова А.Г.,
судей Гайдука А.А., Митиной М.Г.,
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ИжСантехмонтаж" (далее - общество "УК "ИжСантехмонтаж") на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 11.08.2009 по делу N А71-6138/2009 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2009 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью "ЖРП Райжилуправление" (далее - общество "ЖРП Райжилуправление") - Шафигуллин И.Ш. (доверенность от 05.10.2009).
Общество "ЖРП Райжилуправление" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу "УК "ИжСантехмонтаж" об обязании передать техническую документацию: поквартирные карточки, личные карточки, технический паспорт на дом, акт осмотра технического состояния дома, акты выполненных работ по капитальному и текущему ремонту дома, технические паспорта на пассажирские лифты, архив поквартирных карточек, ордера на вселение, паспорт приемки дома, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях 2008/2009, технический отчет на электроизмерительные приборы, акт опрессовки элеваторного узла и системы отопления, исполнительную съемку тепловых сетей, акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Союзная, д. 7 (с учетом уточнения исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением суда от 11.08.2009 (судья Волкова О.Н.) исковые требования удовлетворены. Суд обязал общество "УК "ИжСантехмонтаж" передать обществу "ЖРП "Райжилуправление" указанную техническую документацию.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2009 (судьи Мармазова С.И., Григорьева Н.П., Хаснуллина Т.Н.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество "УК "ИжСантехмонтаж" просит названные судебные акты отменить, дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд Удмуртской Республики, ссылаясь на несоответствие выводов судов установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, а также на неправильное применение судами п. 24 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, п. 56, 58 Административного регламента, утвержденного приказом Федеральной миграционной службы от 20.09.2007 N 208, п. 9 ст. 161, п. 8.2, 10 ст. 162, 167, 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 450, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации. По мнению заявителя, решение суда в части передачи поквартирных карточек незаконно и необоснованно, поскольку они относятся к документам регистрационного учета и не входят в состав документов, связанных с управлением многоквартирным домом. Заявитель считает, что обществом "ЖРП Райжилуправление" не доказано наличие совокупности условий, которые являются основанием возникновения обязанности действующей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом. Заявитель также полагает, что судами не учтено осуществление фактической воли собственников помещений указанного жилого дома. Кроме того, "УК "ИжСантехмонтаж" указывает, что судами не принято во внимание нарушение порядка заключения и расторжения договоров управления многоквартирным домом.
Как установлено судами, между собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Союзная, д. 7, и обществом "УК "ИжСантехмонтаж" заключен договор управления многоквартирным домом от 25.12.2007.
Указанный договор вступает в силу с 01.05.2008, заключен сроком на один год. При этом любая из сторон имеет право расторгнуть договор, предупредив другую сторону за 2 месяца до предполагаемой даты расторжения договора (п. 7.1, 7.2)
Собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Союзная, д. 7, 26.02.2009 проведено собрание в форме заочного голосования, на котором принято решение выбрать общество "ЖРП Райжилуправление" в качестве управляющей организации указанного многоквартирного дома и уполномочить ее обратиться с требованием о расторжении договора с прежней управляющей организацией.
Общество "ЖРП Райжилуправление" в письме от 27.02.2009 предложило обществу "УК "ИжСантехмонтаж" передать техническую документацию на многоквартирный дом и расторгнуть договор управления.
На общем собрании собственников многоквартирного дома 16.04.2009 в форме заочного голосования принято решение об отмене решения собрания собственников помещений от 26.02.2009.
Общим событием собственников жилых помещений от 15.05.2009 названного дома в форме заочного голосования принято решение о подтверждении решения общего собрания от 26.02.2009 о расторжении договора управления с обществом "УК "ИжСантехмонтаж".
В связи с тем, что общество "УК "ИжСантехмонтаж" отказалось передать обществу "ЖРП Райжилуправление" техническую документацию, истец обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций исходил из следующего.
В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 9 ст. 161 названного Кодекса многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений.
Пунктом 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации (п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Поскольку общим собранием собственников многоквартирного дома от 26.02.2009 принято решение о смене управляющей организации, при этом протокол общего собрания от 26.02.2009 N 2/7С недействительным не признан, общим собранием собственников, оформленным протоколом от 15.05.2009 N 2/7, подтверждено решение общего собрания от 26.02.2009 о расторжении договора управления с обществом "УК "ИжСантехмонтаж", суды пришли к правильному выводу о том, что у прежней управляющей организации - общества "УК "ИжСантехмонтаж" возникла обязанность передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы новой управляющей организации - обществу "ЖРП Райжилуправление"
Учитывая, что ответчик отказался передать истцу указанную документацию, суды первой и апелляционной инстанций, оценив в соответствии с требованиями, установленными ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства, обоснованно удовлетворили исковые требования.
Довод заявителя о том, что поквартирные карточки не входят в состав документов, связанных с управлением многоквартирным домом, в связи чем не подлежат передаче истцу, не принимается во внимание, поскольку он не заявлялся и не был предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций. В силу ч. 3 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции проверяет соответствие выводов судов о применении нормы права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, полномочий для исследования новых обстоятельств дела и доказательств у суда кассационной инстанции не имеется.
Иные доводы заявителя были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций и получили надлежащую правовую оценку.
Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основаниями для отмены судебных актов в порядке, предусмотренном ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.
Решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 11.08.2009 по делу N А71-6138/2009 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2009 оставить без изменении, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ИжСантехмонтаж" - без удовлетворения
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ИжСантехмонтаж" из федерального бюджета 1000 руб. госпошлины, излишне уплаченной платежным поручением от 15.12.2009 N 1229.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 01.02.2010 N Ф09-47/10-С5 ПО ДЕЛУ N А71-6138/2009 ТРЕБОВАНИЕ: ОБ ОБЯЗАНИИ ПЕРЕДАТЬ ТЕХНИЧЕСКУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ НА МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ И ИНЫЕ СВЯЗАННЫЕ С УПРАВЛЕНИЕМ ТАКИМ ДОМОМ ДОКУМЕНТЫ. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА: ОБЩИМ СОБРАНИЕМ СОБСТВЕННИКОВ ДОМА ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ О СМЕНЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ. ЭТО РЕШЕНИЕ БЫЛО ОТМЕНЕНО, А ПОТОМ ПОДТВЕРЖДЕНО. ПРЕЖНЯЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ОТКАЗАЛАСЬ ПЕРЕДАТЬ ТЕХНИЧЕСКУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ ВНОВЬ ИЗБРАННОЙ.
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 февраля 2010 г. N Ф09-47/10-С5
Дело N А71-6138/2009
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:председательствующего Кузнецова А.Г.,
судей Гайдука А.А., Митиной М.Г.,
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ИжСантехмонтаж" (далее - общество "УК "ИжСантехмонтаж") на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 11.08.2009 по делу N А71-6138/2009 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2009 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью "ЖРП Райжилуправление" (далее - общество "ЖРП Райжилуправление") - Шафигуллин И.Ш. (доверенность от 05.10.2009).
Общество "ЖРП Райжилуправление" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу "УК "ИжСантехмонтаж" об обязании передать техническую документацию: поквартирные карточки, личные карточки, технический паспорт на дом, акт осмотра технического состояния дома, акты выполненных работ по капитальному и текущему ремонту дома, технические паспорта на пассажирские лифты, архив поквартирных карточек, ордера на вселение, паспорт приемки дома, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях 2008/2009, технический отчет на электроизмерительные приборы, акт опрессовки элеваторного узла и системы отопления, исполнительную съемку тепловых сетей, акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Союзная, д. 7 (с учетом уточнения исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением суда от 11.08.2009 (судья Волкова О.Н.) исковые требования удовлетворены. Суд обязал общество "УК "ИжСантехмонтаж" передать обществу "ЖРП "Райжилуправление" указанную техническую документацию.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2009 (судьи Мармазова С.И., Григорьева Н.П., Хаснуллина Т.Н.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество "УК "ИжСантехмонтаж" просит названные судебные акты отменить, дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд Удмуртской Республики, ссылаясь на несоответствие выводов судов установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, а также на неправильное применение судами п. 24 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, п. 56, 58 Административного регламента, утвержденного приказом Федеральной миграционной службы от 20.09.2007 N 208, п. 9 ст. 161, п. 8.2, 10 ст. 162, 167, 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 450, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации. По мнению заявителя, решение суда в части передачи поквартирных карточек незаконно и необоснованно, поскольку они относятся к документам регистрационного учета и не входят в состав документов, связанных с управлением многоквартирным домом. Заявитель считает, что обществом "ЖРП Райжилуправление" не доказано наличие совокупности условий, которые являются основанием возникновения обязанности действующей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом. Заявитель также полагает, что судами не учтено осуществление фактической воли собственников помещений указанного жилого дома. Кроме того, "УК "ИжСантехмонтаж" указывает, что судами не принято во внимание нарушение порядка заключения и расторжения договоров управления многоквартирным домом.
Как установлено судами, между собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Союзная, д. 7, и обществом "УК "ИжСантехмонтаж" заключен договор управления многоквартирным домом от 25.12.2007.
Указанный договор вступает в силу с 01.05.2008, заключен сроком на один год. При этом любая из сторон имеет право расторгнуть договор, предупредив другую сторону за 2 месяца до предполагаемой даты расторжения договора (п. 7.1, 7.2)
Собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Союзная, д. 7, 26.02.2009 проведено собрание в форме заочного голосования, на котором принято решение выбрать общество "ЖРП Райжилуправление" в качестве управляющей организации указанного многоквартирного дома и уполномочить ее обратиться с требованием о расторжении договора с прежней управляющей организацией.
Общество "ЖРП Райжилуправление" в письме от 27.02.2009 предложило обществу "УК "ИжСантехмонтаж" передать техническую документацию на многоквартирный дом и расторгнуть договор управления.
На общем собрании собственников многоквартирного дома 16.04.2009 в форме заочного голосования принято решение об отмене решения собрания собственников помещений от 26.02.2009.
Общим событием собственников жилых помещений от 15.05.2009 названного дома в форме заочного голосования принято решение о подтверждении решения общего собрания от 26.02.2009 о расторжении договора управления с обществом "УК "ИжСантехмонтаж".
В связи с тем, что общество "УК "ИжСантехмонтаж" отказалось передать обществу "ЖРП Райжилуправление" техническую документацию, истец обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций исходил из следующего.
В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 9 ст. 161 названного Кодекса многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений.
Пунктом 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации (п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Поскольку общим собранием собственников многоквартирного дома от 26.02.2009 принято решение о смене управляющей организации, при этом протокол общего собрания от 26.02.2009 N 2/7С недействительным не признан, общим собранием собственников, оформленным протоколом от 15.05.2009 N 2/7, подтверждено решение общего собрания от 26.02.2009 о расторжении договора управления с обществом "УК "ИжСантехмонтаж", суды пришли к правильному выводу о том, что у прежней управляющей организации - общества "УК "ИжСантехмонтаж" возникла обязанность передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы новой управляющей организации - обществу "ЖРП Райжилуправление"
Учитывая, что ответчик отказался передать истцу указанную документацию, суды первой и апелляционной инстанций, оценив в соответствии с требованиями, установленными ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства, обоснованно удовлетворили исковые требования.
Довод заявителя о том, что поквартирные карточки не входят в состав документов, связанных с управлением многоквартирным домом, в связи чем не подлежат передаче истцу, не принимается во внимание, поскольку он не заявлялся и не был предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций. В силу ч. 3 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции проверяет соответствие выводов судов о применении нормы права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, полномочий для исследования новых обстоятельств дела и доказательств у суда кассационной инстанции не имеется.
Иные доводы заявителя были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций и получили надлежащую правовую оценку.
Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основаниями для отмены судебных актов в порядке, предусмотренном ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.
Решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 11.08.2009 по делу N А71-6138/2009 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2009 оставить без изменении, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ИжСантехмонтаж" - без удовлетворения
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ИжСантехмонтаж" из федерального бюджета 1000 руб. госпошлины, излишне уплаченной платежным поручением от 15.12.2009 N 1229.
Председательствующий
КУЗНЕЦОВ А.Г.
Судьи
ГАЙДУК А.А.
МИТИНА М.Г.
КУЗНЕЦОВ А.Г.
Судьи
ГАЙДУК А.А.
МИТИНА М.Г.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)