Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 28 июня 2011 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Зайцевой А.Я. и Носач Е.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Митрушиной Ю.Н.,
при участии от общества с ограниченной ответственностью "Агентство развития территории" Максимович Д.В. по доверенности от 21.06.2011 N 2Д-714,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации города Великие Луки на решение Арбитражного суда Псковской области от 18 апреля 2011 года по делу N А52-349/2011 (судья Рутковская Л.Г.),
установил:
администрация города Великие Луки (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Псковской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агентство развития территории" (далее - ООО "АРТ") о взыскании 2 216 479 руб. 62 коп. долга по арендной плате за земельный участок площадью 2897 кв. м с кадастровым номером 60:25:030505:0020, расположенный по адресу: Псковская обл., г. Великие Луки, ул. Ботвина, рядом с домом N 17.
Решением Арбитражного суда Псковской области от 18 апреля 2011 года в удовлетворении иска отказано.
Администрация с решением не согласилась и обратилась с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального права, просит его отменить. Доводы подателя жалобы сводятся к тому, что для возникновения права общей долевой собственности на общее имущество (в частности, на земельный участок) необходимо наличие у дольщика статуса собственника помещения. Право аренды земельного участка застройщика в результате последующей регистрации права собственности дольщиков на помещения в многоквартирном доме трансформировалось в право общей долевой собственности на земельный участок, а не прекратилось с момента регистрации права собственности первого дольщика. Обязанность застройщика по внесению арендной платы прекращается с момента государственной регистрации права на все помещения в многоквартирном доме. В связи с этим вывод суда о прекращении обязанности по внесению арендной платы застройщиком с 17.12.2009 (момента первой регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме) не соответствует действующему законодательству.
ООО "АРТ" в отзыве на апелляционную жалобу и его представитель в судебном заседании просили решение суда оставить без изменения.
Истец надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя Администрации в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Как следует из материалов дела, 13 июня 2007 года Администрация (арендодатель) и ООО "АРТ" (арендатор) по результатам торгов заключили договор N 228 аренды земельного участка с кадастровым номером 60:25:030505:0020 общей площадью 2897 кв. м, расположенного по адресу: Псковская обл., г. Великие Луки, ул. Ботвина, рядом с домом N 17, предназначенного для строительства многоквартирного дома.
В соответствии с разделом 2 договора срок его действия составляет три года с момента государственной регистрации.
Договор зарегистрирован в установленном порядке 16 августа 2007 года.
По истечении срока действия договора он в соответствии со статьями 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновил свое действие на неопределенный срок.
Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 15 числа следующего за отчетным кварталом, за третий квартал - до 15 сентября, за четвертый - до 15 декабря.
ООО "АРТ" (застройщик многоквартирного жилого дома на указанном земельном участке) 4 декабря 2009 года получило разрешение на ввод объекта (многоквартирного жилого дома со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями) в эксплуатацию.
Ссылаясь на то, что ответчик не внес арендную плату за 2010 год, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что арендные отношения сторон к 01.01.2010 прекращены ввиду поступления земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, основания для взыскания арендной платы отсутствуют, и в удовлетворении иска отказал.
Апелляционная инстанция считает принятое решение законным и не находит оснований согласиться с доводами подателя жалобы.
Как разъяснено в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Согласно пункту 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Суд первой инстанции сделал правомерный вывод, что момент возникновения общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме на земельный участок под этим домом связывается с моментом завершения формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета.
Спорный земельный участок сформирован 17 февраля 2007 года, то есть после введения ЖК РФ в действие, для строительства многоквартирного жилого дома и для последующей эксплуатации многоквартирного жилого дома.
Как обоснованно указано в решении суда, момент возникновения права общей долевой собственности на земельный участок связан с моментом постановки его на кадастровый учет, вводом дома в эксплуатацию и регистрацией права собственности на помещения в нем первого собственника, что произошло ранее даты (01.01.2010), с которой истец просит взыскать с ответчика задолженность.
Апелляционная инстанция считает несостоятельным довод подателя жалобы о том, что обязанность застройщика по внесению арендной платы прекращается с момента государственной регистрации права на все помещения в многоквартирном доме. Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 N 12-П, обращение любого собственника помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме, в том числе не уполномоченного на то общим собранием собственников помещений в этом доме, в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. В настоящем споре при наличии кадастрового учета и появлении первого собственника в силу закона земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, право публичной собственности на земельный участок прекратилось, прекратилось и право на взыскание арендной платы за пользование земельным участком с застройщика.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к законному выводу, что право муниципальной собственности на земельный участок прекратилось после регистрации права собственности первым собственником нежилого помещения, с этого момента у Администрации прекратилось право на взыскание арендной платы за пользование земельным участком с ответчика
В силу изложенного доводы подателя жалобы являются несостоятельными, судом полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, нормы материального права применены правильно, оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Псковской области от 18 апреля 2011 года по делу N А52-349/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации города Великие Луки - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТЫРНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.06.2011 ПО ДЕЛУ N А52-349/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 июня 2011 г. по делу N А52-349/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 28 июня 2011 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Зайцевой А.Я. и Носач Е.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Митрушиной Ю.Н.,
при участии от общества с ограниченной ответственностью "Агентство развития территории" Максимович Д.В. по доверенности от 21.06.2011 N 2Д-714,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации города Великие Луки на решение Арбитражного суда Псковской области от 18 апреля 2011 года по делу N А52-349/2011 (судья Рутковская Л.Г.),
установил:
администрация города Великие Луки (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Псковской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агентство развития территории" (далее - ООО "АРТ") о взыскании 2 216 479 руб. 62 коп. долга по арендной плате за земельный участок площадью 2897 кв. м с кадастровым номером 60:25:030505:0020, расположенный по адресу: Псковская обл., г. Великие Луки, ул. Ботвина, рядом с домом N 17.
Решением Арбитражного суда Псковской области от 18 апреля 2011 года в удовлетворении иска отказано.
Администрация с решением не согласилась и обратилась с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального права, просит его отменить. Доводы подателя жалобы сводятся к тому, что для возникновения права общей долевой собственности на общее имущество (в частности, на земельный участок) необходимо наличие у дольщика статуса собственника помещения. Право аренды земельного участка застройщика в результате последующей регистрации права собственности дольщиков на помещения в многоквартирном доме трансформировалось в право общей долевой собственности на земельный участок, а не прекратилось с момента регистрации права собственности первого дольщика. Обязанность застройщика по внесению арендной платы прекращается с момента государственной регистрации права на все помещения в многоквартирном доме. В связи с этим вывод суда о прекращении обязанности по внесению арендной платы застройщиком с 17.12.2009 (момента первой регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме) не соответствует действующему законодательству.
ООО "АРТ" в отзыве на апелляционную жалобу и его представитель в судебном заседании просили решение суда оставить без изменения.
Истец надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя Администрации в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Как следует из материалов дела, 13 июня 2007 года Администрация (арендодатель) и ООО "АРТ" (арендатор) по результатам торгов заключили договор N 228 аренды земельного участка с кадастровым номером 60:25:030505:0020 общей площадью 2897 кв. м, расположенного по адресу: Псковская обл., г. Великие Луки, ул. Ботвина, рядом с домом N 17, предназначенного для строительства многоквартирного дома.
В соответствии с разделом 2 договора срок его действия составляет три года с момента государственной регистрации.
Договор зарегистрирован в установленном порядке 16 августа 2007 года.
По истечении срока действия договора он в соответствии со статьями 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновил свое действие на неопределенный срок.
Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 15 числа следующего за отчетным кварталом, за третий квартал - до 15 сентября, за четвертый - до 15 декабря.
ООО "АРТ" (застройщик многоквартирного жилого дома на указанном земельном участке) 4 декабря 2009 года получило разрешение на ввод объекта (многоквартирного жилого дома со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями) в эксплуатацию.
Ссылаясь на то, что ответчик не внес арендную плату за 2010 год, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что арендные отношения сторон к 01.01.2010 прекращены ввиду поступления земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, основания для взыскания арендной платы отсутствуют, и в удовлетворении иска отказал.
Апелляционная инстанция считает принятое решение законным и не находит оснований согласиться с доводами подателя жалобы.
Как разъяснено в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Согласно пункту 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Суд первой инстанции сделал правомерный вывод, что момент возникновения общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме на земельный участок под этим домом связывается с моментом завершения формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета.
Спорный земельный участок сформирован 17 февраля 2007 года, то есть после введения ЖК РФ в действие, для строительства многоквартирного жилого дома и для последующей эксплуатации многоквартирного жилого дома.
Как обоснованно указано в решении суда, момент возникновения права общей долевой собственности на земельный участок связан с моментом постановки его на кадастровый учет, вводом дома в эксплуатацию и регистрацией права собственности на помещения в нем первого собственника, что произошло ранее даты (01.01.2010), с которой истец просит взыскать с ответчика задолженность.
Апелляционная инстанция считает несостоятельным довод подателя жалобы о том, что обязанность застройщика по внесению арендной платы прекращается с момента государственной регистрации права на все помещения в многоквартирном доме. Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 N 12-П, обращение любого собственника помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме, в том числе не уполномоченного на то общим собранием собственников помещений в этом доме, в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. В настоящем споре при наличии кадастрового учета и появлении первого собственника в силу закона земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, право публичной собственности на земельный участок прекратилось, прекратилось и право на взыскание арендной платы за пользование земельным участком с застройщика.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к законному выводу, что право муниципальной собственности на земельный участок прекратилось после регистрации права собственности первым собственником нежилого помещения, с этого момента у Администрации прекратилось право на взыскание арендной платы за пользование земельным участком с ответчика
В силу изложенного доводы подателя жалобы являются несостоятельными, судом полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, нормы материального права применены правильно, оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Псковской области от 18 апреля 2011 года по делу N А52-349/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации города Великие Луки - без удовлетворения.
Председательствующий
А.В.РОМАНОВА
А.В.РОМАНОВА
Судьи
А.Я.ЗАЙЦЕВА
Е.В.НОСАЧ
А.Я.ЗАЙЦЕВА
Е.В.НОСАЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)