Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.01.2010 ПО ДЕЛУ N 57-21478/09

Разделы:
Управление многоквартирным домом; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 января 2010 г. по делу N 57-21478/09


Резолютивная часть постановления объявлена 27.01.2010 г.
Полный текст постановления изготовлен 29.01.2010 г.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Антоновой О.И., судей Бирченко А.Н., Шалкина В.Б.
При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фоминой М.М.
от истца - председатель Чубукин В.В., паспорт, Соколова Ю.Ю., доверенность от 04.03.2009
от ответчика ООО "Феникс" - Безъязычный В.А., доверенность от 10.09.2009
рассмотрев апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Шевченко, 18", г. Саратов
на решение Арбитражного суда Саратовской области от "14" декабря 2009 г. по делу N А57-21478/09 (судья Никульникова О.В.)
по иску товарищества собственников жилья "Шевченко, 18", г. Саратов
к обществу с ограниченной ответственностью "Феникс", г. Саратов
жилищно-строительному кооперативу "Комфорт", г. Саратов
об обязании ответчиков передать техническую документацию на жилой дом N 18 по ул. Шевченко в г. Саратове,

установил:

Товарищество собственников жилья "Шевченко, 18" (далее ТСЖ "Шевченко, 18", истец) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением об обязании общества с ограниченной ответственностью "Феникс" (далее - ООО "Феникс") и жилищно-строительного кооператива "Комфорт-98" (далее - ЖСК "Комфорт-98") передать техническую документацию на жилой дом N 18 по ул. Шевченко в г. Саратове.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от "14" декабря 2009 г. по делу N А57-21478/09 в удовлетворении заявленных исковых требований ТСЖ "Шевченко, 18" отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции ТСЖ "Шевченко, 18" обратилось с апелляционной жалобой в арбитражный апелляционный суд.
Податель жалобы считает, что суд необоснованно пришел к выводу, что представленные бюллетени Мирушкиной А.В. не могут быть признаны достоверными, и факт участия Мирушкиной А.В. как собственника помещения, расположенного в доме N 18 по ул. Шевченко, г. Саратова в собрании, проведенном в форме заочного голосования в период с 15 по 17 августа 2009 года не установлен. Кроме того, истец считает, что кворум для принятия решения на общем собрании об изменении способа управления дома N 18 по ул. Шевченко имелся даже и в том случае, если считать Мирушкину А.В. проголосовавшей "ПРОТИВ".
Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, изучив и обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее.
Как видно из материалов дела, 20 апреля 2009 года состоялось общее собрание собственников многоквартирного жилого дома N 18 по ул. Шевченко, города Саратов по инициативе открытого акционерного общества "Бинбанк", собственника нежилого помещения в жилом доме N 18 по улице им. Т. Шевченко (свидетельство о государственной регистрации права серия 64 АБ N 471969 от 30 октября 2006 года).
В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома N 18 по ул. Шевченко, города Саратов, оформленного протоколом от 29 апреля 2009 года, выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО "Феникс" и утверждены существенные условия договора с управляющей организацией.
Согласно акту приема-передачи технической документации на жилой дом, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Шевченко, д. 18 от 29.05.2009 года ЖСК "Комфорт-98" передало, а ООО "Феникс" приняло техническую документацию на жилой дом, находящийся по адресу: г. Саратов, ул. Шевченко, д. 18.
3 августа 2009 года, Чубукин В.В., собственник квартиры N 4 дома N 18 по ул. Шевченко известил собственников жилых и нежилых помещений жилого дома N 18 по ул. Шевченко о проведении в период с 15 августа 2008 года по 17 августа 2008 года, инициированного им общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 18 по ул. Шевченко.
Согласно повестке дня, первым вопросом было указано: об изменении с 01 сентября 2009 года способа управления многоквартирным жилым домов N 18 по ул. Шевченко с управляющей организации - ООО "Феникс" на управление товариществом собственников жилья "Шевченко, 18".
В соответствии с протоколом подведения итогов общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома N 18 по ул. Шевченко, проведенного в форме заочного голосования, в голосовании приняли участие собственники помещений жилого дома N 18 по ул. Шевченко, суммарной площадью - 1404,4 кв. метра, а именно: Чубукин Валерий Владимирович (собственник помещения, общей площадью - 224,7 кв. м); Амхир Борис Константинович (собственник помещения, общей площадью - 144,8 кв. м); Кужалиева Шйгуль Александровна (собственник помещения, общей площадью - 221,2 кв. м); Мирушкина Алина Владимировна (собственник помещения, общей площадью - 218,6 кв.; Агадашев Фаик Гаджиевич (собственник помещения, общей площадью - 194,3 кв. м); Алешин Андрей Викторович (собственник помещения, общей площадью - 199,2 кв. м); Бородавко Юрий Михайлович (собственник помещения, общей площадью - 201,6 кв. м).
Согласно указанному протоколу по первому вопросу повестки дня единогласно решили: изменить с 01 сентября 2009 года способ управления многоквартирным жилым домом N 18 по ул. Шевченко с управляющей организации - ООО "Феникс" на управление товариществом собственников жилья "Шевченко, 18".
Отказ ответчиков от исполнения обязанности по передаче технической документации на дом вновь избранной управляющей компании послужил основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Пунктом 4 части 2 статьи 44 и частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. При этом способ управления многоквартирным домом может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирном домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, правила, проведения которого установлены ст. 44 ЖК РФ, в том числе в форме заочного голосования (ст. 47 ЖК РФ).
В подтверждение действительности права на управление многоквартирным жилом домом истец представил бюллетени шести собственников, общая площадь помещений которых составляет 1404,4 кв. метра, что составляет 53% от общей площади помещений дома N 18 по ул. Шевченко (2649,93 м кв.), в том числе и бюллетень Мирушкиной А.В. (собственника помещения, площадью 218,6 м кв.), в котором проставлены "V" по первому и второму вопросу в графах "За" (л.д. 35).
ЖСК "Комфорт-98" возражая против представленных бюллетеней, пояснил, что при проведении голосования по вопросу выбора в качестве способа управления многоквартирным домом управления ТСЖ "Шевченко, 18" ряд собственников проголосовал против принятия данного решения, однако при подсчете голосов их голоса были учтены как голоса "ЗА". В качестве доказательства заявленной позиции ответчик ссылается на второй бюллетень Мирушкиной А.В. (собственника помещения, площадью 218,6 м кв.), в котором проставлены "X" по первому и второму вопросу в графах "Против" (л.д. 68).
Кроме того, ЖСК "Комфорт-98" представило третий бюллетень Мирушкиной А.В. (л.д. 36), копия которого был представлена по их запросу от 15.09.2009 г. (л.д. 33) ТСЖ "Шевченко, 18"(письмо исх. N 228 от 05.10.2009 г. л.д. 34), в котором отсутствуют отметки, подтверждающих высказанную собственником волю по вопросам, поставленным на голосование.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из следующего.
Согласно части 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно части 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В соответствии с частью 5 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно части 6 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.
Судом первой инстанции для установления истины по делу, в качестве свидетеля по делу была вызвана Мирушкина А.В. (собственница помещения, площадью 218,6 м кв.), для выяснения вопроса участвовала ли она в заочном голосовании, проходившем в период с 15 по 17 августа 2009 года, и какой из бюллетеней является верным. Мирушкина А.В. в судебное заседание для дачи пояснения не явилась.
Суд первой инстанции, оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу, что представленные бюллетени Мирушкиной А.В. не могут быть признаны достоверными, а следовательно и сам факт участия Мирушкиной А.В. как собственника помещения, расположенного в доме N 18 по ул. Шевченко, г. Саратова в собрании, проведенном в форме заочного голосования в период с 15 по 17 августа 2009 года.
Согласно части 3 статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Аналогичные положения, определяющие порядок подсчета голосов содержится в п. 12.3 Устава ТСЖ "Шевченко, 18".
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что в отсутствие достоверных доказательств подтверждающих избрание способа управления - управление товариществом собственников жилья и передаче данных функций ТСЖ "Шевченко, 18", у истца отсутствует право на иск.
Доводы апелляционной жалобы судебная коллегия находит несостоятельными, они получили надлежащую правовую оценку суда первой инстанции.
На основании вышеизложенного суд апелляционной инстанции не находит предусмотренных ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от "14" декабря 2009 г. по делу N А57-21478/09 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд, принявший решение.

Председательствующий
О.И.АНТОНОВА

Судьи
А.Н.БИРЧЕНКО
В.Б.ШАЛКИН














© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)