Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 07.12.2012.
Полный текст постановления изготовлен 14.12.2012.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Назаровой Н.А.,
судей Казаковой Н.А, Тарасовой Т.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Никитиной Д.К.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 21.09.2012 по делу N А79-7882/2012, принятое судьей Юрусовой Н.В., по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Новэк", г. Новочебоксарск (ОГРН 1082124000342, ИНН 2124028845), к администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики, г. Новочебоксарск (ОГРН 1022100913130, ИНН 2124009899), муниципальному образованию "Город Новочебоксарск Чувашской Республики" в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, г. Новочебоксарск (ОГРН 1042124001699, ИНН 2124021737), при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, - муниципального унитарного предприятия "Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве города Новочебоксарска", г. Новочебоксарск, открытого акционерного общества "Новочебоксарский хлебозавод", г. Новочебоксарск, Финансового управления администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, г. Новочебоксарск, о взыскании 42 932 руб. 49 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
- от заявителя (администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики) - представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания;
- от истца (общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Новэк") - представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания;
- от ответчика (муниципального образования "Город Новочебоксарск Чувашской Республики" в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики) - представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания;
- от Финансового управления администрации города Новочебоксарска - представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания;
- от открытого акционерного общества "Новочебоксарский хлебозавод" - представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания;
- от муниципального унитарного предприятия "Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве города Новочебоксарска" - представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания,
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Новэк" (далее - истец, ООО "УК Новэк") обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (далее - ответчик, администрация г. Новочебоксарска) о взыскании 42 932 руб. 49 коп. долга по оплате услуг за содержание общего имущества и ремонт мест общего пользования за период с 04.06.2009 по 31.05.2012 (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком, как собственником помещения площадью 105,7 кв. м, по ул. Винокурова, д. 28, г. Новочебоксарск, обязательств по оплате расходов на содержание общего имущества и ремонт мест общего пользования.
Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 15.08.2012 к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное образование "Город Новочебоксарск Чувашской Республики" в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, арбитражным судом привлечены: муниципальное унитарное предприятие "Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве города Новочебоксарска" (далее - МУП "УК ЖКХ г. Новочебоксарска), открытое акционерное общество "Новочебоксарский хлебозавод" (далее - ОАО "Новочебоксарский хлебозавод"), Финансовое управление администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (далее - Финуправление администрации г. Новочебоксарска).
Решением от 21.09.2012 Арбитражный суд Чувашской Республики удовлетворил заявленные исковые требования, взыскав с муниципального образования "Город Новочебоксарск Чувашской Республики" в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики за счет казны 42 932 руб. 49 коп. долга за период с 04.06.2009 по 31.05.2012 и 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Не согласившись с принятым судебным актом, администрация г. Новочебоксарска обратилась в Первый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ввиду неполного выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела.
Оспаривая законность судебного акта, заявитель жалобы указал на отсутствие заключенного с истцом в порядке статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договора на управление многоквартирным жилым домом. Пояснил, что какие-либо платежные документы на оплату якобы оказанных истцом услуг по содержанию и ремонту мест общего пользования в адрес администрации г. Новочебоксарска не поступали. В связи с изложенным ответчик полагает, что у суда отсутствовали правовые основания для удовлетворения исковых требований.
Ссылаясь на пункт 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель отметил, что ООО "УК Новэк" не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем суду следовало исковые требования истца оставить без рассмотрения на основании пункта 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в заседание суда не явились.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в отсутствие представителей участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о дате и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев в открытом судебном заседании дело, проверив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не нашел оснований для отмены судебного акта.
Как следует из материалов дела, в муниципальной собственности г. Новочебоксарска Чувашской Республики имеется нежилое помещение площадью 105,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Новочебоксарск, ул. Винокурова, д. 28, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.03.2008 серии 21 АА N 348661 (т. 2 л. д. 28).
28.05.2008 на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома N 28 по ул. Винокурова г. Новочебоксарска избран способ управления жилым домом в форме управления управляющей организацией - ООО "УК Новэк".
Решением Новочебоксарского городского собрания депутатов Чувашской Республики от 30.12.2008 N С 56-4 "Об установлении размера платы за жилое помещение" плата за содержание и ремонт жилого помещения составляет 10,37 руб. за 1 кв. м в месяц, в том числе 8,52 руб. за содержание жилого помещения, 1,85 руб. за ремонт жилого помещения.
Решением Новочебоксарского городского собрания депутатов Чувашской Республики от 26.11.2009 N С 71-8 "Об установлении размера платы за жилое помещение" плата за содержание и ремонт жилого помещения составляет 10,97 руб. за 1 кв. м в месяц, в том числе 8,93 руб. за содержание жилого помещения, 2,04 руб. за ремонт жилого помещения.
Решением Новочебоксарского городского собрания депутатов Чувашской Республики от 25.11.2010 N С 3-10 "Об установлении размера платы за жилое помещение" плата за содержание и ремонт жилого помещения составляет 11,94 руб. за 1 кв. м в месяц, в том числе 9,72 руб. за содержание жилого помещения, 2,22 руб. за ремонт жилого помещения.
Неисполнение ответчиком обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). Аналогичное требование содержится в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно пунктам 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.
При этом отсутствие соответствующего договора с истцом не свидетельствует, что собственник нежилого помещения не обязан участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома.
Доводы заявителя апелляционной жалобы о невыставлении истцом счетов на оплату апелляционный суд находит несостоятельными, поскольку данное обстоятельство не может служить основанием для освобождения ответчика от исполнения обязательства по оплате фактически оказанных истцом услуг.
Расчет стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества истцом правомерно произведен в соответствии с тарифами, установленными решениями Новочебоксарского городского собрания депутатов Чувашской Республики от 30.12.2008 N С56-4, от 26.11.2009 N С71-8, от 25.11.2010 N С3-10 за содержание и ремонт жилого помещения, находящегося в многоквартирном жилом доме, на 2009 год за содержание в размере 8 руб. 52 коп., за ремонт - 1 руб. 85 коп., на 2010 год за содержание - 8 руб. 93 коп., за ремонт - 2 руб. 04 коп., на 2011 год за содержание в размере 9 руб. 72 коп., за ремонт - 2 руб. 22 коп.
В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств несоответствия расчета требованиям действующего законодательства либо оплаты задолженности в полном объеме, ответчиком в материалы дела не представлено. На основании этого суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца, взыскав с ответчика долг в сумме 42 932 руб. 49 коп.
С учетом изложенного решение суда является законным и обоснованным. Оснований для его отмены не имеется.
Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела апелляционным судом не установлено.
Вопрос о взыскании государственной пошлины по апелляционной жалобе не рассматривался, так как заявитель в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.
Руководствуясь статьями 167, 176, 266, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 21.09.2012 по делу N А79-7882/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.12.2012 ПО ДЕЛУ N А79-7882/2012
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 декабря 2012 г. по делу N А79-7882/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 07.12.2012.
Полный текст постановления изготовлен 14.12.2012.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Назаровой Н.А.,
судей Казаковой Н.А, Тарасовой Т.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Никитиной Д.К.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 21.09.2012 по делу N А79-7882/2012, принятое судьей Юрусовой Н.В., по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Новэк", г. Новочебоксарск (ОГРН 1082124000342, ИНН 2124028845), к администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики, г. Новочебоксарск (ОГРН 1022100913130, ИНН 2124009899), муниципальному образованию "Город Новочебоксарск Чувашской Республики" в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, г. Новочебоксарск (ОГРН 1042124001699, ИНН 2124021737), при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, - муниципального унитарного предприятия "Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве города Новочебоксарска", г. Новочебоксарск, открытого акционерного общества "Новочебоксарский хлебозавод", г. Новочебоксарск, Финансового управления администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, г. Новочебоксарск, о взыскании 42 932 руб. 49 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
- от заявителя (администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики) - представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания;
- от истца (общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Новэк") - представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания;
- от ответчика (муниципального образования "Город Новочебоксарск Чувашской Республики" в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики) - представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания;
- от Финансового управления администрации города Новочебоксарска - представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания;
- от открытого акционерного общества "Новочебоксарский хлебозавод" - представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания;
- от муниципального унитарного предприятия "Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве города Новочебоксарска" - представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Новэк" (далее - истец, ООО "УК Новэк") обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (далее - ответчик, администрация г. Новочебоксарска) о взыскании 42 932 руб. 49 коп. долга по оплате услуг за содержание общего имущества и ремонт мест общего пользования за период с 04.06.2009 по 31.05.2012 (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком, как собственником помещения площадью 105,7 кв. м, по ул. Винокурова, д. 28, г. Новочебоксарск, обязательств по оплате расходов на содержание общего имущества и ремонт мест общего пользования.
Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 15.08.2012 к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное образование "Город Новочебоксарск Чувашской Республики" в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, арбитражным судом привлечены: муниципальное унитарное предприятие "Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве города Новочебоксарска" (далее - МУП "УК ЖКХ г. Новочебоксарска), открытое акционерное общество "Новочебоксарский хлебозавод" (далее - ОАО "Новочебоксарский хлебозавод"), Финансовое управление администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (далее - Финуправление администрации г. Новочебоксарска).
Решением от 21.09.2012 Арбитражный суд Чувашской Республики удовлетворил заявленные исковые требования, взыскав с муниципального образования "Город Новочебоксарск Чувашской Республики" в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики за счет казны 42 932 руб. 49 коп. долга за период с 04.06.2009 по 31.05.2012 и 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Не согласившись с принятым судебным актом, администрация г. Новочебоксарска обратилась в Первый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ввиду неполного выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела.
Оспаривая законность судебного акта, заявитель жалобы указал на отсутствие заключенного с истцом в порядке статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договора на управление многоквартирным жилым домом. Пояснил, что какие-либо платежные документы на оплату якобы оказанных истцом услуг по содержанию и ремонту мест общего пользования в адрес администрации г. Новочебоксарска не поступали. В связи с изложенным ответчик полагает, что у суда отсутствовали правовые основания для удовлетворения исковых требований.
Ссылаясь на пункт 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель отметил, что ООО "УК Новэк" не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем суду следовало исковые требования истца оставить без рассмотрения на основании пункта 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в заседание суда не явились.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в отсутствие представителей участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о дате и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев в открытом судебном заседании дело, проверив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не нашел оснований для отмены судебного акта.
Как следует из материалов дела, в муниципальной собственности г. Новочебоксарска Чувашской Республики имеется нежилое помещение площадью 105,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Новочебоксарск, ул. Винокурова, д. 28, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.03.2008 серии 21 АА N 348661 (т. 2 л. д. 28).
28.05.2008 на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома N 28 по ул. Винокурова г. Новочебоксарска избран способ управления жилым домом в форме управления управляющей организацией - ООО "УК Новэк".
Решением Новочебоксарского городского собрания депутатов Чувашской Республики от 30.12.2008 N С 56-4 "Об установлении размера платы за жилое помещение" плата за содержание и ремонт жилого помещения составляет 10,37 руб. за 1 кв. м в месяц, в том числе 8,52 руб. за содержание жилого помещения, 1,85 руб. за ремонт жилого помещения.
Решением Новочебоксарского городского собрания депутатов Чувашской Республики от 26.11.2009 N С 71-8 "Об установлении размера платы за жилое помещение" плата за содержание и ремонт жилого помещения составляет 10,97 руб. за 1 кв. м в месяц, в том числе 8,93 руб. за содержание жилого помещения, 2,04 руб. за ремонт жилого помещения.
Решением Новочебоксарского городского собрания депутатов Чувашской Республики от 25.11.2010 N С 3-10 "Об установлении размера платы за жилое помещение" плата за содержание и ремонт жилого помещения составляет 11,94 руб. за 1 кв. м в месяц, в том числе 9,72 руб. за содержание жилого помещения, 2,22 руб. за ремонт жилого помещения.
Неисполнение ответчиком обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). Аналогичное требование содержится в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно пунктам 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.
При этом отсутствие соответствующего договора с истцом не свидетельствует, что собственник нежилого помещения не обязан участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома.
Доводы заявителя апелляционной жалобы о невыставлении истцом счетов на оплату апелляционный суд находит несостоятельными, поскольку данное обстоятельство не может служить основанием для освобождения ответчика от исполнения обязательства по оплате фактически оказанных истцом услуг.
Расчет стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества истцом правомерно произведен в соответствии с тарифами, установленными решениями Новочебоксарского городского собрания депутатов Чувашской Республики от 30.12.2008 N С56-4, от 26.11.2009 N С71-8, от 25.11.2010 N С3-10 за содержание и ремонт жилого помещения, находящегося в многоквартирном жилом доме, на 2009 год за содержание в размере 8 руб. 52 коп., за ремонт - 1 руб. 85 коп., на 2010 год за содержание - 8 руб. 93 коп., за ремонт - 2 руб. 04 коп., на 2011 год за содержание в размере 9 руб. 72 коп., за ремонт - 2 руб. 22 коп.
В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств несоответствия расчета требованиям действующего законодательства либо оплаты задолженности в полном объеме, ответчиком в материалы дела не представлено. На основании этого суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца, взыскав с ответчика долг в сумме 42 932 руб. 49 коп.
С учетом изложенного решение суда является законным и обоснованным. Оснований для его отмены не имеется.
Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела апелляционным судом не установлено.
Вопрос о взыскании государственной пошлины по апелляционной жалобе не рассматривался, так как заявитель в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.
Руководствуясь статьями 167, 176, 266, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 21.09.2012 по делу N А79-7882/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий судья
Н.А.НАЗАРОВА
Н.А.НАЗАРОВА
Судьи
Н.А.КАЗАКОВА
Т.И.ТАРАСОВА
Н.А.КАЗАКОВА
Т.И.ТАРАСОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)