Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 апреля 2008 года
Постановление изготовлено в полном объеме 10 апреля 2008 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Кашиной Т.А.
судей Старовойтовой О.Р., Поповой Н.М.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Желубовской В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационные номера 13АП-14065/2007, 13АП-13081/2007) (заявления) ТСЖ "Ольгинское", ГУ Физико-технического института им. А.Ф.Иоффе РАН на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.08.2007 по делу N А56-8420/2007 (судья Томпакова Г.Н.),
по иску (заявлению) ГУ Физико-технический институт им. А.Ф.Иоффе РАН
к Товариществу собственников жилья "Ольгинское", ГУ Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области
о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
при участии:
от истца (заявителя): Винарского Д.В., доверенность от 13.12.2007 N 11217-772/01/161,5
от ответчика (должника): 1. Григорьян О.Р., доверенность от 22.05.2007 б/н
2. Орловой Н.В., доверенность от 13.12.2007 N 146
Физико-технический институт им. А.Ф.Иоффе Российской академии наук (далее - Институт, истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - ГУ ФРС, ответчик 1) и товариществу собственников жилья "Ольгинское" (далее - ТСЖ, ответчик 2) о признании за ним права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным в Выборгском административном районе Санкт-Петербурга по ул. Жака Дюкло, д. 8, корп. 3, лит. А, площадью 11657 кв. м, кадастровый номер 78:5361:18, а также о признании за Институтом права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным в Выборгском административном районе Санкт-Петербурга по ул. Жака Дюкло, д. 7, лит. А, площадью 4552 кв. м, кадастровый номер 78:5362:2 и об обязании ГУ ФРС зарегистрировать право постоянного (бессрочного) пользования указанными выше земельными участками.
Решением от 29.08.2007 г. исковые требования удовлетворены в части признания за истцом права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным в Выборгском административном районе Санкт-Петербурга по ул. Жака Дюкло, д. 8, корп. 3, лит. А, площадью 11657 кв. м, кадастровый номер 78:5361:18, в остальной части иска отказано.
Институт и ТСЖ обжаловали решение в апелляционном порядке.
Истец полагает неправомерным отказ суда первой инстанции от удовлетворения исковых требований в полном объеме, просит отменить решение в части отказа от удовлетворения требования о признании за истцом права бессрочного пользования земельным участком по адресу: ул. Жака Дюкло, 7, лит. А площадью 4552 кв. м, кадастровый номер 78:5362:2 и в части отказа в удовлетворении требований об обязании регистрирующего органа зарегистрировать право постоянного (бессрочного) пользования истца спорными земельными участками по адресу; ул. Жака Дюкло, 8, корп. 3, лит. А площадью 11657 кв. м и ул. Жака Дюкло, 7, лит. А площадью 4552 кв. м.
ТСЖ "Ольгинское" просит отменить решение, полагая, что судом принято решение о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, коими ответчик полагает физических лиц, собственников квартир в многоквартирном доме, образовавших ТСЖ "Ольгинское". ТСЖ в жалобе ссылается на то, что не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку само не является собственником, просит отменить решение и прекратить производство по делу в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела.
Решение обжаловали в апелляционном порядке и физические лица, не привлеченные к участию в деле: Амельченко Е.Г., Гренроос О.И., Новикова Т.А., Тимершина А.М., Жуков В.Ю., Куличенко А.Н., Федоров К.В., Амельченко Л.Л., Ляховский Ю.З.
Определением от 09.02.2008 производство по жалобам указанных физических лиц прекращено.
В заседании суда апелляционной инстанции Институт и ТСЖ поддержали доводы своих апелляционных жалоб, возражая против удовлетворения жалоб друг друга.
При повторном рассмотрении дела в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом апелляционной инстанции установлено следующее.
Как следует из материалов дела, Институту в бессрочное пользование под строительство четырех жилых домов и детского учреждения решением Исполкома Выборгского райсовета от 11.04.1968 предоставлен земельный участок площадью 1,16 га по ул. Курчатова, квартал 39-39а в Выборгском районе Ленинграда, выдан акт от 28.04.1970 N 7480/2661.
Участок площадью 1,16 га был передан Институту в апреле 1970 года по акту N 7480/2661 для целевого использования под застройку пятью указанными объектами капитального строительства в границах, установленных межевым планом выделенного земельного участка, при этом межевой план является неотъемлемой частью акта.
Решением Исполкома Сталинского райсовета от 24.05.1956 Институту в бессрочное пользование были выделены земельный участок площадью 8900 кв. м под строительство двух пятиэтажных жилых домов, гаража-автостоянки и участок площадью 2300 кв. м под озеленение, расположенные по адресу: ул. Ольгинская, корп. 1 и 2, квартал 39а в Сталинском (Выборгском) районе Ленинграда.
Участок был передан в августе 1956 года по акту N 2123/2661 для целевого использования под застройку тремя объектами капитального строительства и озеленение в границах, установленных межевым планом, который является неотделимой частью акта.
Земельный участок, переданный по акту от 28.04.1970 N 7480/2661 площадью 11657 кв. м, расположенный по адресу: ул. Жака Дюкло, д. 8, корп. 3, лит. А, имеет присвоенный ему в результате кадастрового учета номер 78:5361:18.
Земельному участку, переданному Институту по акту от 29.08.1956 N 2123/2661, расположенному по адресу: ул. Жака Дюкло, д. 7, лит. А, площадью 4552 кв. м в результате кадастрового учета присвоен номер 78:5362:2.
ТСЖ "Ольгинское" полагает, что в соответствии с частью 2 статьи 16 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом и который сформирован и прошел государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса РФ, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
ТСЖ создано (зарегистрировано в качестве юридического лица) 09.12.2004 собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Жака Дюкло, д. 8, корп. 3, о чем выдано свидетельство серии 78 N 005500325.
Полагая, что ответчиками по требованию о признании за истцом прав в отношении спорных земельных участков являются собственники помещений в расположенных на них многоквартирных жилых домах, ТСЖ просило привлечь к участию в деле в качестве ответчиков физических лиц и с учетом положений статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в соответствии с пп. 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации прекратить производство по делу в связи с неподведомственностью арбитражному суду спора с участием физических лиц.
Суд первой инстанции не согласился с доводом ТСЖ о том, что ТСЖ не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку ТСЖ не уполномочено собственниками помещений дома на представление их интересов. Апелляционный суд согласен с позицией суда первой инстанции в этом вопросе, подробно позиция апелляционного суда изложена в определении от 09.02.2008 по настоящему делу о прекращении производства по жалобам физических лиц.
Что же касается предмета спора о признании права Института на земельный участок, который ТСЖ считает общей долевой собственностью жителей многоквартирного дома по адресу: ул. Жака Дюкло, д. 8, корп. 3, то после исследования материалов дела и ознакомления с позициями сторон апелляционный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 2 статьи 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, прошедший государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме. При этом речь в указанной статье идет о земельном участке, на котором расположен дом с элементами озеленения и иными объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Предельный размер такого участка определяется в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией (пункт 3 статьи 33 Земельного кодекса РФ).
На основании распорядительных актов (решения Исполкома Ленгорсовета от 31.10.1966 N 975, решения Исполкома Выборгского райсовета от 11.04.1968 N 106, акта Главного архитектурно-планировочного управления Исполкома Ленгорсовета от 28.04.1970 N 7480/2661), принятых в соответствии с действовавшим законодательством (Гражданским кодексом РСФСР 1964 года, Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР "О предоставлении учреждениям, предприятиям и организациям обобществленного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочного пользования" от 01.08.1932, Порядком оформления отводов земельных участков для капитального строительства на праве бессрочного пользования, утвержденным решением Ленгорисполкома от 20.11.1959 N 49-2-п) распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре от 27.03.2003 N 218 Институту были утверждены границы земельного участка площадью 11657 кв. м. Впоследствии участку был присвоен кадастровый номер 78:5361:18.
Из распорядительных актов, на основании которых был выделен спорный земельный участок, следует, что земельные участки площадью 1,16 га и 12,68 га предоставлялись Институту под строительство жилых домов и детского учреждения. Из сказанного выше можно сделать вывод о том, что земельный участок площадью 11657 кв. м был сформирован не только под существующий жилой дом, но и дальнейшее строительство, в соответствии с целью предоставления земельного участка. Таким образом, собственники помещений в жилом доме с кадастровым номером 78:5361:18:20 не приобрели право собственности на земельный участок с кадастровым номером 78:5361:18.
Документов, свидетельствующих о том, что ТСЖ сформированы границы земельного участка, на котором расположен жилой дом в соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации, распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 29.03.2005 N 25-рп "О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и организаций при формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом", в материалы дела не представлено. Таким образом, доводы ТСЖ в этой части удовлетворению не подлежат; судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о недоказанности ответчиком права общей долевой собственности на весь земельный участок с кадастровым номером 78:5361:18.
Обоснован и вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований Института в части признания за ним права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 4552 кв. м, кадастровый номер 78:5362:2, поскольку представленные регистрирующим органом документы подтверждают наличие зарегистрированного права собственности Российской Федерации на указанный участок по адресу: ул. Жака Дюкло, д. 7, лит. А.
Правомерен и отказ суда удовлетворить требования Института об обязании регистрирующего органа зарегистрировать право постоянного (бессрочного) пользования спорными земельными участками в связи с непредставлением истцом доказательств отказа регистрирующего органа в регистрации указанных участков и доказательств обжалования отказа в соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При указанных обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционных жалоб как истца, так и ответчика-2, полагая, что подателями жалоб не доказано наличие оснований для отмены или изменения решения, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Выводы, изложенные в решении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нарушений норм материального и процессуального права при вынесении решения не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.08.2007 по делу N А56-8420/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
КАШИНА Т.А.
Судьи
СТАРОВОЙТОВА О.Р.
ПОПОВА Н.М.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.04.2008 ПО ДЕЛУ N А56-8420/2007
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 апреля 2008 г. по делу N А56-8420/2007
Резолютивная часть постановления объявлена 03 апреля 2008 года
Постановление изготовлено в полном объеме 10 апреля 2008 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Кашиной Т.А.
судей Старовойтовой О.Р., Поповой Н.М.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Желубовской В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационные номера 13АП-14065/2007, 13АП-13081/2007) (заявления) ТСЖ "Ольгинское", ГУ Физико-технического института им. А.Ф.Иоффе РАН на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.08.2007 по делу N А56-8420/2007 (судья Томпакова Г.Н.),
по иску (заявлению) ГУ Физико-технический институт им. А.Ф.Иоффе РАН
к Товариществу собственников жилья "Ольгинское", ГУ Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области
о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
при участии:
от истца (заявителя): Винарского Д.В., доверенность от 13.12.2007 N 11217-772/01/161,5
от ответчика (должника): 1. Григорьян О.Р., доверенность от 22.05.2007 б/н
2. Орловой Н.В., доверенность от 13.12.2007 N 146
установил:
Физико-технический институт им. А.Ф.Иоффе Российской академии наук (далее - Институт, истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - ГУ ФРС, ответчик 1) и товариществу собственников жилья "Ольгинское" (далее - ТСЖ, ответчик 2) о признании за ним права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным в Выборгском административном районе Санкт-Петербурга по ул. Жака Дюкло, д. 8, корп. 3, лит. А, площадью 11657 кв. м, кадастровый номер 78:5361:18, а также о признании за Институтом права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным в Выборгском административном районе Санкт-Петербурга по ул. Жака Дюкло, д. 7, лит. А, площадью 4552 кв. м, кадастровый номер 78:5362:2 и об обязании ГУ ФРС зарегистрировать право постоянного (бессрочного) пользования указанными выше земельными участками.
Решением от 29.08.2007 г. исковые требования удовлетворены в части признания за истцом права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным в Выборгском административном районе Санкт-Петербурга по ул. Жака Дюкло, д. 8, корп. 3, лит. А, площадью 11657 кв. м, кадастровый номер 78:5361:18, в остальной части иска отказано.
Институт и ТСЖ обжаловали решение в апелляционном порядке.
Истец полагает неправомерным отказ суда первой инстанции от удовлетворения исковых требований в полном объеме, просит отменить решение в части отказа от удовлетворения требования о признании за истцом права бессрочного пользования земельным участком по адресу: ул. Жака Дюкло, 7, лит. А площадью 4552 кв. м, кадастровый номер 78:5362:2 и в части отказа в удовлетворении требований об обязании регистрирующего органа зарегистрировать право постоянного (бессрочного) пользования истца спорными земельными участками по адресу; ул. Жака Дюкло, 8, корп. 3, лит. А площадью 11657 кв. м и ул. Жака Дюкло, 7, лит. А площадью 4552 кв. м.
ТСЖ "Ольгинское" просит отменить решение, полагая, что судом принято решение о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, коими ответчик полагает физических лиц, собственников квартир в многоквартирном доме, образовавших ТСЖ "Ольгинское". ТСЖ в жалобе ссылается на то, что не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку само не является собственником, просит отменить решение и прекратить производство по делу в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела.
Решение обжаловали в апелляционном порядке и физические лица, не привлеченные к участию в деле: Амельченко Е.Г., Гренроос О.И., Новикова Т.А., Тимершина А.М., Жуков В.Ю., Куличенко А.Н., Федоров К.В., Амельченко Л.Л., Ляховский Ю.З.
Определением от 09.02.2008 производство по жалобам указанных физических лиц прекращено.
В заседании суда апелляционной инстанции Институт и ТСЖ поддержали доводы своих апелляционных жалоб, возражая против удовлетворения жалоб друг друга.
При повторном рассмотрении дела в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом апелляционной инстанции установлено следующее.
Как следует из материалов дела, Институту в бессрочное пользование под строительство четырех жилых домов и детского учреждения решением Исполкома Выборгского райсовета от 11.04.1968 предоставлен земельный участок площадью 1,16 га по ул. Курчатова, квартал 39-39а в Выборгском районе Ленинграда, выдан акт от 28.04.1970 N 7480/2661.
Участок площадью 1,16 га был передан Институту в апреле 1970 года по акту N 7480/2661 для целевого использования под застройку пятью указанными объектами капитального строительства в границах, установленных межевым планом выделенного земельного участка, при этом межевой план является неотъемлемой частью акта.
Решением Исполкома Сталинского райсовета от 24.05.1956 Институту в бессрочное пользование были выделены земельный участок площадью 8900 кв. м под строительство двух пятиэтажных жилых домов, гаража-автостоянки и участок площадью 2300 кв. м под озеленение, расположенные по адресу: ул. Ольгинская, корп. 1 и 2, квартал 39а в Сталинском (Выборгском) районе Ленинграда.
Участок был передан в августе 1956 года по акту N 2123/2661 для целевого использования под застройку тремя объектами капитального строительства и озеленение в границах, установленных межевым планом, который является неотделимой частью акта.
Земельный участок, переданный по акту от 28.04.1970 N 7480/2661 площадью 11657 кв. м, расположенный по адресу: ул. Жака Дюкло, д. 8, корп. 3, лит. А, имеет присвоенный ему в результате кадастрового учета номер 78:5361:18.
Земельному участку, переданному Институту по акту от 29.08.1956 N 2123/2661, расположенному по адресу: ул. Жака Дюкло, д. 7, лит. А, площадью 4552 кв. м в результате кадастрового учета присвоен номер 78:5362:2.
ТСЖ "Ольгинское" полагает, что в соответствии с частью 2 статьи 16 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом и который сформирован и прошел государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса РФ, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
ТСЖ создано (зарегистрировано в качестве юридического лица) 09.12.2004 собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Жака Дюкло, д. 8, корп. 3, о чем выдано свидетельство серии 78 N 005500325.
Полагая, что ответчиками по требованию о признании за истцом прав в отношении спорных земельных участков являются собственники помещений в расположенных на них многоквартирных жилых домах, ТСЖ просило привлечь к участию в деле в качестве ответчиков физических лиц и с учетом положений статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в соответствии с пп. 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации прекратить производство по делу в связи с неподведомственностью арбитражному суду спора с участием физических лиц.
Суд первой инстанции не согласился с доводом ТСЖ о том, что ТСЖ не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку ТСЖ не уполномочено собственниками помещений дома на представление их интересов. Апелляционный суд согласен с позицией суда первой инстанции в этом вопросе, подробно позиция апелляционного суда изложена в определении от 09.02.2008 по настоящему делу о прекращении производства по жалобам физических лиц.
Что же касается предмета спора о признании права Института на земельный участок, который ТСЖ считает общей долевой собственностью жителей многоквартирного дома по адресу: ул. Жака Дюкло, д. 8, корп. 3, то после исследования материалов дела и ознакомления с позициями сторон апелляционный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 2 статьи 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, прошедший государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме. При этом речь в указанной статье идет о земельном участке, на котором расположен дом с элементами озеленения и иными объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Предельный размер такого участка определяется в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией (пункт 3 статьи 33 Земельного кодекса РФ).
На основании распорядительных актов (решения Исполкома Ленгорсовета от 31.10.1966 N 975, решения Исполкома Выборгского райсовета от 11.04.1968 N 106, акта Главного архитектурно-планировочного управления Исполкома Ленгорсовета от 28.04.1970 N 7480/2661), принятых в соответствии с действовавшим законодательством (Гражданским кодексом РСФСР 1964 года, Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР "О предоставлении учреждениям, предприятиям и организациям обобществленного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочного пользования" от 01.08.1932, Порядком оформления отводов земельных участков для капитального строительства на праве бессрочного пользования, утвержденным решением Ленгорисполкома от 20.11.1959 N 49-2-п) распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре от 27.03.2003 N 218 Институту были утверждены границы земельного участка площадью 11657 кв. м. Впоследствии участку был присвоен кадастровый номер 78:5361:18.
Из распорядительных актов, на основании которых был выделен спорный земельный участок, следует, что земельные участки площадью 1,16 га и 12,68 га предоставлялись Институту под строительство жилых домов и детского учреждения. Из сказанного выше можно сделать вывод о том, что земельный участок площадью 11657 кв. м был сформирован не только под существующий жилой дом, но и дальнейшее строительство, в соответствии с целью предоставления земельного участка. Таким образом, собственники помещений в жилом доме с кадастровым номером 78:5361:18:20 не приобрели право собственности на земельный участок с кадастровым номером 78:5361:18.
Документов, свидетельствующих о том, что ТСЖ сформированы границы земельного участка, на котором расположен жилой дом в соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации, распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 29.03.2005 N 25-рп "О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и организаций при формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом", в материалы дела не представлено. Таким образом, доводы ТСЖ в этой части удовлетворению не подлежат; судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о недоказанности ответчиком права общей долевой собственности на весь земельный участок с кадастровым номером 78:5361:18.
Обоснован и вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований Института в части признания за ним права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 4552 кв. м, кадастровый номер 78:5362:2, поскольку представленные регистрирующим органом документы подтверждают наличие зарегистрированного права собственности Российской Федерации на указанный участок по адресу: ул. Жака Дюкло, д. 7, лит. А.
Правомерен и отказ суда удовлетворить требования Института об обязании регистрирующего органа зарегистрировать право постоянного (бессрочного) пользования спорными земельными участками в связи с непредставлением истцом доказательств отказа регистрирующего органа в регистрации указанных участков и доказательств обжалования отказа в соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При указанных обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционных жалоб как истца, так и ответчика-2, полагая, что подателями жалоб не доказано наличие оснований для отмены или изменения решения, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Выводы, изложенные в решении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нарушений норм материального и процессуального права при вынесении решения не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.08.2007 по делу N А56-8420/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
КАШИНА Т.А.
Судьи
СТАРОВОЙТОВА О.Р.
ПОПОВА Н.М.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)