Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа по рассмотрению споров, вытекающих из административных/гражданских и иных правоотношений,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Открытого акционерного общества "Железобетон", г. Саратов,
на решение Саратовского областного арбитражного суда 12.02.97 и Постановление апелляционной инстанции того же суда от 03.03.97
по иску Открытого акционерного общества "Железобетон", г. Саратов, к Жилищно-строительному кооперативу "Каскад", г. Саратов, и УКС администрации г. Саратова о понуждении исполнения обязательств по договору от 10.02.94 N 2/7к,
установила:
открытое акционерное общество "Железобетон", г. Саратов, обратилось в Саратовский областной арбитражный суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Каскад", г. Саратов, о понуждении исполнения обязательства по договору о совместной деятельности от 10.02.94 N 2/7к путем передачи 53 квартир в жилом доме N 28/42 по ул. Кузнечной, г. Саратов.
До принятия решения ОАО "Железобетон" заявлено ходатайство в части отказа от 30 квартир и предмет иска уменьшен до 23 квартир.
Решением от 12.02.97 иск удовлетворен в части передачи ответчиком двух двухкомнатных квартир N N 18, 30, соответственно площадью 64,53 и 65,23 кв. м, истцу.
Суд, удовлетворяя требования ОАО "Железобетон", исходил из фактически исполненного им обязательства по договору от 10.02.94 N 2/7к на долевое участие по финансированию строительства 53 квартир общей площадью 3671 кв. м, заключенного с ЖСК "Каскад". С учетом того, что железобетонные изделия истца поступили на строительство служебных нежилых помещений общей площадью 1661 кв. м, расположенных на 1 этаже жилого дома ЖСК "Каскад", в соответствии с договорами от 14.03.94 и от 09.06.94 N 154, подписанного Сберегательным банком Российской Федерации в лице Саратовского банка (Сбербанк РФ) с ОАО "Железобетон" и ЖСК "Каскад".
Данное обстоятельство установлено решением Саратовского областного арбитражного суда от 23.01.97 по делу N 2-56/11, которым отказано в иске ЖСК "Каскад" к ОАО "Железобетон" о расторжении договора от 09.06.94 N 154 на долевое участие в строительстве служебных помещений, в том числе и по данному основанию.
Передача строительных материалов, а также денежных средств и их получение ответчиком, равно как и стоимость строительства жилого дома ЖСК "Каскад" - 26764633200 руб., включая стоимость строительства служебных помещений - 3139881162 руб., материалами дела доказаны и сторонами не оспариваются.
Согласно ст. 437 Гражданского кодекса РСФСР (1964 г.) порядок покрытия расходов, предусмотренных договором о совместной деятельности, возникших в результате этой деятельности, определяется договором.
В соответствии с п. 1.1 договора от 10.02.94 и п. 3.1 договора от 09.06.94 ОАО "Железобетон" обязывалось производить необходимые доплаты в случае изменения сметной стоимости упомянутого жилого дома с введением удорожающего коэффициента до конца его строительства.
В связи с этим на разницу в размере 312878754 руб. в результате стоимости железобетонных изделий, переданных в марте 1994 г. - феврале 1995 г. по ценам реализации истца, действующим в этот период, и перечисленных денежных средств во исполнение договоров от 10.02.94 N 2/7к, от 14.03.94, от 09.06.94 N 154, полученных ответчиком на общую сумму 3452759916 руб., и стоимости строительства служебных помещений Сбербанка РФ, ОАО "Железобетон" переданы две вышеуказанные квартиры общей площадью 130 кв. м.
В остальной части иска отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от 03.03.97 решение суда оставлено без изменения.
Истец, ОАО "Железобетон", считая указанные судебные акты Саратовского областного арбитражного суда принятыми с нарушением норм материального и процессуального права, в кассационной жалобе просит их отменить и иск удовлетворить в полном объеме заявленного требования, мотивируя тем, что базовая ставка одного квадратного метра жилья по договору от 10.02.94 в ценах 1984 г. определена 450 руб. за минусом компенсации по Постановлению Правительства РФ от 06.03.92 N 140; при этом, по мнению истца, ни одно из этих обстоятельств судом не учтено при применении норм, регулирующих обязательственные правоотношения между сторонами. В нарушение ст. 56 АПК РФ суд первой и апелляционной инстанций принял в качестве доказательства договор от 09.06.94 N 154, заключенный между истцом, ответчиком и Сбербанком РФ, который не является участником данного процесса, а выводы суда о том, что решением от 23.01.97 по делу N 2-56/11 установлена передача истцом строительных материалов в счет строительства служебных помещений, не соответствуют требованиям ст. 209 ГК РФ.
Кроме того, истец полагает, что судом нарушены ст. ст. 58, 159 АПК РФ и не применены ст. ст. 57, 73 Основ гражданского законодательства, а также ст. ст. 408, 431 ГК РФ.
Проверив законность в порядке ст. 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решения от 12.02.97 и Постановления апелляционной инстанции от 03.03.97 по делу N 5115/96-18, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены.
Согласно ст. ст. 122, 124 Основ гражданского законодательства, действующих в период заключения и исполнения договора от 10.02.94, совместная деятельность без создания для этой цели юридического лица осуществляется на основе договора между ее участниками, а денежные или иные имущественные взносы участников являются их общей долевой собственностью.
Как видно из материалов дела, обязательство ОАО "Железобетон" по долевому финансированию строительства 53 квартир жилого дома ЖСК "Каскад" и его комплектации строительными материалами по графику поставки предусмотрено п. 1.1 договора от 10.02.94 N 2/7к, заключенного между сторонами.
В соответствии со ст. 57 Основ гражданского законодательства из обязательства, возникшего по договору, одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, а кредитор имеет право потребовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.
Письмом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 10.11.92 N БФ-926/12 (п. 1.2) предусмотрено, что для оценки стоимости строительства действующий (базисно-компенсационный) метод применяется для строительства, начатого ранее по документации, разработанной и согласованной заказчиком и подрядчиком. Стоимость стройки при этом методе формируется исходя из всех произведенных фактических затрат и полностью может быть подсчитана только после завершения строительства.
Согласно справке Управления капитального строительства г. Саратова от 13.01.97 N 47 (л. д. 97) и расчета стоимости 53 квартир общей площадью 3671 кв. м и встроенных служебных помещений от 10.02.97 (л. д. 95) фактически выполненный объем работ по жилому дому ЖСК "Каскад" составил 26764633200 руб. относительно к 3575913 руб. в ценах 1984 г. Индекс удорожания строительства равен 7487,4, а стоимость одного квадратного метра общей площади составила 2455000 руб. В связи с чем по договору от 10.02.94 ОАО "Железобетон" должно было передать ЖСК "Каскад" 9012305000 руб., а на строительство служебных помещений по договорам от 14.03.94 и от 09.06.94 - 3139881162 руб. После чего истец вправе требовать передачи 3671 кв. м жилой площади в доме ЖСК "Каскад", поскольку в соответствии со ст. 73 Основ гражданского законодательства исполнение, произведенное надлежащим образом, прекращает обязательство.
Между тем в нарушение условий договоров от 10.02.94 N 2/7к и от 09.06.94 N 154 обязанность по долевому финансированию строительства квартир и служебных помещений ОАО "Железобетон" в полном объеме не выполнило.
Доказательств, документально подтверждающих передачу средств на оплату стоимости квартир и служебных помещений в сумме 15152186162 руб., истец не представил и дополнительного перечисления средств на строительство квартир не произвел.
В свою очередь указанные обстоятельства явились основанием для предъявления ЖСК "Каскад" требований о расторжении упомянутых договоров.
Решением от 23.01.97 по делу N 2-56/11 Саратовского областного арбитражного суда, вступившим в законную силу и имеющим преюдициальный характер обстоятельств на основании ст. 58 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлен факт передачи железобетонных изделий истца на строительство служебных помещений Саратовского банка Сберегательного банка РФ. Поэтому, довод истца о несоответствии выводов суда требованиям ст. 209 ГК РФ и нарушении ст. ст. 56, 58 АПК РФ необоснован.
Стоимость 2455000 руб. за один квадратный метр общей площади квартир, установленная судом после окончания строительства жилого дома ЖСК "Каскад" в декабре 1996 г., исходя из расчета базовой стоимости в 450 руб. за один квадратный метр в ценах 1984 г., соответствует условиям договора от 10.02.94, который предусматривает изменение взносов ОАО "Железобетон" в связи с удорожанием строительства.
Вместе с тем из Постановления Правительства Российской Федерации от 06.03.92 N 140 "О государственной поддержке кооперативного жилищного строительства" следует, что только малоимущим и состоящим на учете по улучшению жилищных условий гражданам начисляется компенсация в размере не более 70% удорожания стоимости строительства начатого до 01.01.92 кооперативного жилищного строительства. При этом 50% средств, выделенных на покрытие компенсационных затрат, относятся на расходы республиканского бюджета Российской Федерации.
Поэтому на доли юридических лиц, принимающих участие в строительстве жилищно-строительного кооператива, действие названного Постановления не распространяется. Следовательно, условие п. 1.1 договора от 10.02.94 N 2/7к в части: "минус компенсация по Постановлению Правительства РФ N 140 от 6 марта 1992 г.", в соответствии со ст. 30 Основ гражданского законодательства является недействительным.
Таким образом, стоимость одного квадратного метра 2455000 руб. обоснованно установлена судом, а обязание передачи ОАО "Железобетон" 130 кв. м общей жилой площади соответствует количеству, исполненному истцом по договору от 10.02.94.
С учетом изложенного и вопреки доводам истца о нарушении судом норм материального и процессуального права, оснований для удовлетворения требований о понуждении исполнения обязательств в полном объеме не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 162, 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, кассационная коллегия
постановила:
решение от 12.02.97 и Постановление апелляционной инстанции Саратовского областного арбитражного суда от 03.03.97 по делу N 5115/96-18 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Возвратить Открытому акционерному обществу "Железобетон", г. Саратов, из федерального бюджета 417450 руб. госпошлины, излишне уплаченной по кассационной жалобе.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 10.04.1997 ПО ДЕЛУ N 5115/96-18
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 апреля 1997 г. по делу N 5115/96-18
Судебная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа по рассмотрению споров, вытекающих из административных/гражданских и иных правоотношений,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Открытого акционерного общества "Железобетон", г. Саратов,
на решение Саратовского областного арбитражного суда 12.02.97 и Постановление апелляционной инстанции того же суда от 03.03.97
по иску Открытого акционерного общества "Железобетон", г. Саратов, к Жилищно-строительному кооперативу "Каскад", г. Саратов, и УКС администрации г. Саратова о понуждении исполнения обязательств по договору от 10.02.94 N 2/7к,
установила:
открытое акционерное общество "Железобетон", г. Саратов, обратилось в Саратовский областной арбитражный суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Каскад", г. Саратов, о понуждении исполнения обязательства по договору о совместной деятельности от 10.02.94 N 2/7к путем передачи 53 квартир в жилом доме N 28/42 по ул. Кузнечной, г. Саратов.
До принятия решения ОАО "Железобетон" заявлено ходатайство в части отказа от 30 квартир и предмет иска уменьшен до 23 квартир.
Решением от 12.02.97 иск удовлетворен в части передачи ответчиком двух двухкомнатных квартир N N 18, 30, соответственно площадью 64,53 и 65,23 кв. м, истцу.
Суд, удовлетворяя требования ОАО "Железобетон", исходил из фактически исполненного им обязательства по договору от 10.02.94 N 2/7к на долевое участие по финансированию строительства 53 квартир общей площадью 3671 кв. м, заключенного с ЖСК "Каскад". С учетом того, что железобетонные изделия истца поступили на строительство служебных нежилых помещений общей площадью 1661 кв. м, расположенных на 1 этаже жилого дома ЖСК "Каскад", в соответствии с договорами от 14.03.94 и от 09.06.94 N 154, подписанного Сберегательным банком Российской Федерации в лице Саратовского банка (Сбербанк РФ) с ОАО "Железобетон" и ЖСК "Каскад".
Данное обстоятельство установлено решением Саратовского областного арбитражного суда от 23.01.97 по делу N 2-56/11, которым отказано в иске ЖСК "Каскад" к ОАО "Железобетон" о расторжении договора от 09.06.94 N 154 на долевое участие в строительстве служебных помещений, в том числе и по данному основанию.
Передача строительных материалов, а также денежных средств и их получение ответчиком, равно как и стоимость строительства жилого дома ЖСК "Каскад" - 26764633200 руб., включая стоимость строительства служебных помещений - 3139881162 руб., материалами дела доказаны и сторонами не оспариваются.
Согласно ст. 437 Гражданского кодекса РСФСР (1964 г.) порядок покрытия расходов, предусмотренных договором о совместной деятельности, возникших в результате этой деятельности, определяется договором.
В соответствии с п. 1.1 договора от 10.02.94 и п. 3.1 договора от 09.06.94 ОАО "Железобетон" обязывалось производить необходимые доплаты в случае изменения сметной стоимости упомянутого жилого дома с введением удорожающего коэффициента до конца его строительства.
В связи с этим на разницу в размере 312878754 руб. в результате стоимости железобетонных изделий, переданных в марте 1994 г. - феврале 1995 г. по ценам реализации истца, действующим в этот период, и перечисленных денежных средств во исполнение договоров от 10.02.94 N 2/7к, от 14.03.94, от 09.06.94 N 154, полученных ответчиком на общую сумму 3452759916 руб., и стоимости строительства служебных помещений Сбербанка РФ, ОАО "Железобетон" переданы две вышеуказанные квартиры общей площадью 130 кв. м.
В остальной части иска отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от 03.03.97 решение суда оставлено без изменения.
Истец, ОАО "Железобетон", считая указанные судебные акты Саратовского областного арбитражного суда принятыми с нарушением норм материального и процессуального права, в кассационной жалобе просит их отменить и иск удовлетворить в полном объеме заявленного требования, мотивируя тем, что базовая ставка одного квадратного метра жилья по договору от 10.02.94 в ценах 1984 г. определена 450 руб. за минусом компенсации по Постановлению Правительства РФ от 06.03.92 N 140; при этом, по мнению истца, ни одно из этих обстоятельств судом не учтено при применении норм, регулирующих обязательственные правоотношения между сторонами. В нарушение ст. 56 АПК РФ суд первой и апелляционной инстанций принял в качестве доказательства договор от 09.06.94 N 154, заключенный между истцом, ответчиком и Сбербанком РФ, который не является участником данного процесса, а выводы суда о том, что решением от 23.01.97 по делу N 2-56/11 установлена передача истцом строительных материалов в счет строительства служебных помещений, не соответствуют требованиям ст. 209 ГК РФ.
Кроме того, истец полагает, что судом нарушены ст. ст. 58, 159 АПК РФ и не применены ст. ст. 57, 73 Основ гражданского законодательства, а также ст. ст. 408, 431 ГК РФ.
Проверив законность в порядке ст. 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решения от 12.02.97 и Постановления апелляционной инстанции от 03.03.97 по делу N 5115/96-18, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены.
Согласно ст. ст. 122, 124 Основ гражданского законодательства, действующих в период заключения и исполнения договора от 10.02.94, совместная деятельность без создания для этой цели юридического лица осуществляется на основе договора между ее участниками, а денежные или иные имущественные взносы участников являются их общей долевой собственностью.
Как видно из материалов дела, обязательство ОАО "Железобетон" по долевому финансированию строительства 53 квартир жилого дома ЖСК "Каскад" и его комплектации строительными материалами по графику поставки предусмотрено п. 1.1 договора от 10.02.94 N 2/7к, заключенного между сторонами.
В соответствии со ст. 57 Основ гражданского законодательства из обязательства, возникшего по договору, одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, а кредитор имеет право потребовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.
Письмом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 10.11.92 N БФ-926/12 (п. 1.2) предусмотрено, что для оценки стоимости строительства действующий (базисно-компенсационный) метод применяется для строительства, начатого ранее по документации, разработанной и согласованной заказчиком и подрядчиком. Стоимость стройки при этом методе формируется исходя из всех произведенных фактических затрат и полностью может быть подсчитана только после завершения строительства.
Согласно справке Управления капитального строительства г. Саратова от 13.01.97 N 47 (л. д. 97) и расчета стоимости 53 квартир общей площадью 3671 кв. м и встроенных служебных помещений от 10.02.97 (л. д. 95) фактически выполненный объем работ по жилому дому ЖСК "Каскад" составил 26764633200 руб. относительно к 3575913 руб. в ценах 1984 г. Индекс удорожания строительства равен 7487,4, а стоимость одного квадратного метра общей площади составила 2455000 руб. В связи с чем по договору от 10.02.94 ОАО "Железобетон" должно было передать ЖСК "Каскад" 9012305000 руб., а на строительство служебных помещений по договорам от 14.03.94 и от 09.06.94 - 3139881162 руб. После чего истец вправе требовать передачи 3671 кв. м жилой площади в доме ЖСК "Каскад", поскольку в соответствии со ст. 73 Основ гражданского законодательства исполнение, произведенное надлежащим образом, прекращает обязательство.
Между тем в нарушение условий договоров от 10.02.94 N 2/7к и от 09.06.94 N 154 обязанность по долевому финансированию строительства квартир и служебных помещений ОАО "Железобетон" в полном объеме не выполнило.
Доказательств, документально подтверждающих передачу средств на оплату стоимости квартир и служебных помещений в сумме 15152186162 руб., истец не представил и дополнительного перечисления средств на строительство квартир не произвел.
В свою очередь указанные обстоятельства явились основанием для предъявления ЖСК "Каскад" требований о расторжении упомянутых договоров.
Решением от 23.01.97 по делу N 2-56/11 Саратовского областного арбитражного суда, вступившим в законную силу и имеющим преюдициальный характер обстоятельств на основании ст. 58 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлен факт передачи железобетонных изделий истца на строительство служебных помещений Саратовского банка Сберегательного банка РФ. Поэтому, довод истца о несоответствии выводов суда требованиям ст. 209 ГК РФ и нарушении ст. ст. 56, 58 АПК РФ необоснован.
Стоимость 2455000 руб. за один квадратный метр общей площади квартир, установленная судом после окончания строительства жилого дома ЖСК "Каскад" в декабре 1996 г., исходя из расчета базовой стоимости в 450 руб. за один квадратный метр в ценах 1984 г., соответствует условиям договора от 10.02.94, который предусматривает изменение взносов ОАО "Железобетон" в связи с удорожанием строительства.
Вместе с тем из Постановления Правительства Российской Федерации от 06.03.92 N 140 "О государственной поддержке кооперативного жилищного строительства" следует, что только малоимущим и состоящим на учете по улучшению жилищных условий гражданам начисляется компенсация в размере не более 70% удорожания стоимости строительства начатого до 01.01.92 кооперативного жилищного строительства. При этом 50% средств, выделенных на покрытие компенсационных затрат, относятся на расходы республиканского бюджета Российской Федерации.
Поэтому на доли юридических лиц, принимающих участие в строительстве жилищно-строительного кооператива, действие названного Постановления не распространяется. Следовательно, условие п. 1.1 договора от 10.02.94 N 2/7к в части: "минус компенсация по Постановлению Правительства РФ N 140 от 6 марта 1992 г.", в соответствии со ст. 30 Основ гражданского законодательства является недействительным.
Таким образом, стоимость одного квадратного метра 2455000 руб. обоснованно установлена судом, а обязание передачи ОАО "Железобетон" 130 кв. м общей жилой площади соответствует количеству, исполненному истцом по договору от 10.02.94.
С учетом изложенного и вопреки доводам истца о нарушении судом норм материального и процессуального права, оснований для удовлетворения требований о понуждении исполнения обязательств в полном объеме не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 162, 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, кассационная коллегия
постановила:
решение от 12.02.97 и Постановление апелляционной инстанции Саратовского областного арбитражного суда от 03.03.97 по делу N 5115/96-18 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Возвратить Открытому акционерному обществу "Железобетон", г. Саратов, из федерального бюджета 417450 руб. госпошлины, излишне уплаченной по кассационной жалобе.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)