Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06 августа 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 22 августа 2012 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Жуковой Т.В.
судей Горшелева В.В., Поповой Н.М.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Корытко Н.В.
при участии:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: не явился, извещен
от 3-х лиц: не явились, извещены
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11892/2012) ОАО "Тепловодоснабжение" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 18.05.2012 по делу N А42-5006/2011 (судья Кузнецова О.В.), принятое
по иску Администрации г. Полярные Зори
к ОАО "Тепловодоснабжение"
3-и лица:
1) Архивный отдел Администрации г. Полярные Зори
2) МУ "Отдел культуры Администрации г. Полярные Зори"
3) МУ "Централизованная библиотечная система Отдела культуры"
4) Администрации г. Полярные Зори
5) ООО "Норд-Сервис"
6) ООО "Атом-ЖКХ.Полярные Зори"
7) Сыроваткин Андрей Викторович
8) ООО "Колатомстрой"
9) Муниципальное казенное учреждение "Управление муниципальным имуществом города Полярные Зори"
о признании отдельных пунктов договора недействительными
установил:
Администрация города Полярные Зори с подведомственной территорией (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Тепловодоснабжение" (далее - ответчик, Общество, ОАО "Тепловодоснабжение"), с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании недействительным со дня заключения договора N 4М-Т от 25.03.2011:
- - подпункта 4 пункта 1.1. в части включения в объект: здание пр. Нивский, 11 площади превышающей 3 199,6 кв. м;
- - подпункта 6 пункта 1.1. (в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2011) в части включения в объект: здание ул. Ломоносова, 4 площади превышающей 1 472,5 кв. м;
- - подпункта 9 пункта 1.1. в части включения в объект: здание ул. Ломоносова, 16 площади превышающей 2 529 кв. м;
- - подпункта 3 пункта 1.1. Приложения N 1 расчет годового потребления в части превышающей 2 529 кв. м;
- - подпункта 4 пункта 1.1. Приложения N 1 расчет годового потребления в части превышающей 3 199,6 кв. м;
- - подпункт 6 пункта 1.1. Приложения N 1 расчет годового потребления в части превышающей 1 472,5 кв. м.
Решением Арбитражного суда Мурманской области от 18.05.2012 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с вынесенным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
Истцом и третьими лицами к дате проведения судебного заседания отзывы на апелляционную жалобу не представлены.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (суд апелляционной инстанции располагает сведениями о получении адресатами направленной копии судебного акта (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)), в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на интернет-сайте суда, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.
Исследовав материалы дела, апелляционный суд установил следующее.
25.03.2011 ОАО "Тепловодоснабжение" (поставщик, РСО) и Администрацией г. Полярные Зори (абонент) заключили договор N 4М-Т на тепловодоснабжение, по которому РСО предоставляет услуги по подаче тепловой энергии и теплоносителя в виде горячей воды для объектов:
- 1. Администрация г. Полярные Зори, ул. Сивко, д. 1;
- 2. Гаражи за ТЦ, площадь 203,6 кв. м;
- 3. Администрация п. Африканда, ул. Советская, д. 10;
- 4. Здание, пр. Нивский, 11;
- 5. Здание по ул. Северная Аллея, д. 8;
- 6. Здание, ул. Ломоносова, д. 4;
- 7. Здание, ул. Промышленная, д. 1;
- 8. ЗАГС, ул. Ломоносова, д. 26а;
- 9. Здание по ул. Ломоносова, д. 16;
- 10. Здание, ул. Сивко, д. 3.
Согласно пункту 1.2. договора абонент принимает и оплачивает услуги по настоящему договору.
Администрация, указав, что часть помещений, указанных в пункте 1.1. договора Администрации на праве собственности не принадлежит, обратилась в Арбитражный суд с иском о признании частично недействительными условий пункта 1.1. договора.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд полагает его законным и обоснованным, не подлежащим отмене, а апелляционную жалобу ответчика не подлежащей удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
06.03.2008 Администрация провела конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. На конкурс были выставлены лоты N 1, 2, 3, 4. В лот N 2 был включен объект: жилой дом N 16 по ул. Ломоносова; в лот N 3 был включен объект: жилой дом N 4 по ул. Ломоносова.
По результатам конкурса принято решение о признании победителем конкурса по лотам N 2 и N 3 ООО "Норд-Сервис", оформлен протокол от 06.03.2008 (том 1, л.д. 136-139).
21.03.2008 между КУМИ г. Полярные Зори (собственник) и ООО "Норд-Сервис" (управляющая организация) был заключен договор управления многоквартирным домом в отношении жилых помещений, находящихся в домах N 4, N 16 по ул. Ломоносова, г. Полярные Зори (том 1, л.д. 67-74). Согласно пункту 5.1. указанного договора договор заключался сроком на три года с 01.05.2008.
27.09.2010 Администрацией проведен конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: г. Полярные Зори, пр. Нивский, д. 11.
По результатам конкурса принято решение о признании победителем конкурса ООО "Норд-Сервис", оформлен протокол от 27.09.2010 (том 1, л.д. 134, 135).
27.09.2010 между КУМИ г. Полярные Зори (собственник) и ООО "Норд-Сервис" (управляющая организация) был заключен договор управления многоквартирным домом N 11, пр. Нивский, г. Полярные Зори (том 1, л.д. 76-81). Согласно пункту 5.1. указанного договора договор заключался сроком на три года с 01.10.2010.
Из протоколов общих собраний помещений многоквартирных домов по адресам: ул. Ломоносова, д. 4, ул. Ломоносова, д. 16, пр. Нивский, д. 11, следует, что собственники помещений указанных многоквартирных домов с 01.05.2011 решили отказаться от услуг управления управляющей компанией ООО "Норд-Сервис" в связи с ненадлежащим исполнением условий договоров, а также решили выбрать с 01.05.2001 в качестве управляющей организации ООО "Атом-ЖКХ. Полярные Зори".
31.03.2011 между ООО "Атом-ЖКХ. Полярные Зори" (управляющая организация) и КУМИ г. Полярные Зори заключен договор управления многоквартирными домами, в том числе в отношении домов по адресам: г. Полярные Зори по ул. Ломоносова, д. 4, ул. Ломоносова, д. 16, пр. Нивский, д. 11. (том 1, л.д. 82-89).
Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Управление многоквартирным домом управляющей организацией - это один из возможных способов управления, выбираемый собственниками жилых помещений (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
На момент заключения оспариваемого договора действовали договоры управления многоквартирными домами.
Суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что договор от 25.03.2011 в части включения в него спорных жилых домов противоречит законодательству.
Истец не обязан нести бремя содержания имущества, собственником которого он не является.
Решение собрания собственников по выбору управляющей компании, на которое ссылается податель жалобы, в установленном порядке не оспорено. Данный вопрос не может быть предметом рассмотрения по настоящему спору.
Суд первой инстанции, с учетом положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исследовал в совокупности представленные в материалы дела документы и ввиду отсутствия достаточных, относимых и допустимых доказательств доводов ответчика, правомерно удовлетворил исковые требования.
В силу изложенного решение Арбитражного суда Мурманской области следует оставить без изменения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Мурманской области от 18.05.2012 по делу N А42-5006/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.В.ЖУКОВА
Судьи
В.В.ГОРШЕЛЕВ
Н.М.ПОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.08.2012 ПО ДЕЛУ N А42-5006/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 августа 2012 г. по делу N А42-5006/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 06 августа 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 22 августа 2012 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Жуковой Т.В.
судей Горшелева В.В., Поповой Н.М.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Корытко Н.В.
при участии:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: не явился, извещен
от 3-х лиц: не явились, извещены
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11892/2012) ОАО "Тепловодоснабжение" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 18.05.2012 по делу N А42-5006/2011 (судья Кузнецова О.В.), принятое
по иску Администрации г. Полярные Зори
к ОАО "Тепловодоснабжение"
3-и лица:
1) Архивный отдел Администрации г. Полярные Зори
2) МУ "Отдел культуры Администрации г. Полярные Зори"
3) МУ "Централизованная библиотечная система Отдела культуры"
4) Администрации г. Полярные Зори
5) ООО "Норд-Сервис"
6) ООО "Атом-ЖКХ.Полярные Зори"
7) Сыроваткин Андрей Викторович
8) ООО "Колатомстрой"
9) Муниципальное казенное учреждение "Управление муниципальным имуществом города Полярные Зори"
о признании отдельных пунктов договора недействительными
установил:
Администрация города Полярные Зори с подведомственной территорией (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Тепловодоснабжение" (далее - ответчик, Общество, ОАО "Тепловодоснабжение"), с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании недействительным со дня заключения договора N 4М-Т от 25.03.2011:
- - подпункта 4 пункта 1.1. в части включения в объект: здание пр. Нивский, 11 площади превышающей 3 199,6 кв. м;
- - подпункта 6 пункта 1.1. (в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2011) в части включения в объект: здание ул. Ломоносова, 4 площади превышающей 1 472,5 кв. м;
- - подпункта 9 пункта 1.1. в части включения в объект: здание ул. Ломоносова, 16 площади превышающей 2 529 кв. м;
- - подпункта 3 пункта 1.1. Приложения N 1 расчет годового потребления в части превышающей 2 529 кв. м;
- - подпункта 4 пункта 1.1. Приложения N 1 расчет годового потребления в части превышающей 3 199,6 кв. м;
- - подпункт 6 пункта 1.1. Приложения N 1 расчет годового потребления в части превышающей 1 472,5 кв. м.
Решением Арбитражного суда Мурманской области от 18.05.2012 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с вынесенным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
Истцом и третьими лицами к дате проведения судебного заседания отзывы на апелляционную жалобу не представлены.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (суд апелляционной инстанции располагает сведениями о получении адресатами направленной копии судебного акта (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)), в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на интернет-сайте суда, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.
Исследовав материалы дела, апелляционный суд установил следующее.
25.03.2011 ОАО "Тепловодоснабжение" (поставщик, РСО) и Администрацией г. Полярные Зори (абонент) заключили договор N 4М-Т на тепловодоснабжение, по которому РСО предоставляет услуги по подаче тепловой энергии и теплоносителя в виде горячей воды для объектов:
- 1. Администрация г. Полярные Зори, ул. Сивко, д. 1;
- 2. Гаражи за ТЦ, площадь 203,6 кв. м;
- 3. Администрация п. Африканда, ул. Советская, д. 10;
- 4. Здание, пр. Нивский, 11;
- 5. Здание по ул. Северная Аллея, д. 8;
- 6. Здание, ул. Ломоносова, д. 4;
- 7. Здание, ул. Промышленная, д. 1;
- 8. ЗАГС, ул. Ломоносова, д. 26а;
- 9. Здание по ул. Ломоносова, д. 16;
- 10. Здание, ул. Сивко, д. 3.
Согласно пункту 1.2. договора абонент принимает и оплачивает услуги по настоящему договору.
Администрация, указав, что часть помещений, указанных в пункте 1.1. договора Администрации на праве собственности не принадлежит, обратилась в Арбитражный суд с иском о признании частично недействительными условий пункта 1.1. договора.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд полагает его законным и обоснованным, не подлежащим отмене, а апелляционную жалобу ответчика не подлежащей удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
06.03.2008 Администрация провела конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. На конкурс были выставлены лоты N 1, 2, 3, 4. В лот N 2 был включен объект: жилой дом N 16 по ул. Ломоносова; в лот N 3 был включен объект: жилой дом N 4 по ул. Ломоносова.
По результатам конкурса принято решение о признании победителем конкурса по лотам N 2 и N 3 ООО "Норд-Сервис", оформлен протокол от 06.03.2008 (том 1, л.д. 136-139).
21.03.2008 между КУМИ г. Полярные Зори (собственник) и ООО "Норд-Сервис" (управляющая организация) был заключен договор управления многоквартирным домом в отношении жилых помещений, находящихся в домах N 4, N 16 по ул. Ломоносова, г. Полярные Зори (том 1, л.д. 67-74). Согласно пункту 5.1. указанного договора договор заключался сроком на три года с 01.05.2008.
27.09.2010 Администрацией проведен конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: г. Полярные Зори, пр. Нивский, д. 11.
По результатам конкурса принято решение о признании победителем конкурса ООО "Норд-Сервис", оформлен протокол от 27.09.2010 (том 1, л.д. 134, 135).
27.09.2010 между КУМИ г. Полярные Зори (собственник) и ООО "Норд-Сервис" (управляющая организация) был заключен договор управления многоквартирным домом N 11, пр. Нивский, г. Полярные Зори (том 1, л.д. 76-81). Согласно пункту 5.1. указанного договора договор заключался сроком на три года с 01.10.2010.
Из протоколов общих собраний помещений многоквартирных домов по адресам: ул. Ломоносова, д. 4, ул. Ломоносова, д. 16, пр. Нивский, д. 11, следует, что собственники помещений указанных многоквартирных домов с 01.05.2011 решили отказаться от услуг управления управляющей компанией ООО "Норд-Сервис" в связи с ненадлежащим исполнением условий договоров, а также решили выбрать с 01.05.2001 в качестве управляющей организации ООО "Атом-ЖКХ. Полярные Зори".
31.03.2011 между ООО "Атом-ЖКХ. Полярные Зори" (управляющая организация) и КУМИ г. Полярные Зори заключен договор управления многоквартирными домами, в том числе в отношении домов по адресам: г. Полярные Зори по ул. Ломоносова, д. 4, ул. Ломоносова, д. 16, пр. Нивский, д. 11. (том 1, л.д. 82-89).
Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Управление многоквартирным домом управляющей организацией - это один из возможных способов управления, выбираемый собственниками жилых помещений (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
На момент заключения оспариваемого договора действовали договоры управления многоквартирными домами.
Суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что договор от 25.03.2011 в части включения в него спорных жилых домов противоречит законодательству.
Истец не обязан нести бремя содержания имущества, собственником которого он не является.
Решение собрания собственников по выбору управляющей компании, на которое ссылается податель жалобы, в установленном порядке не оспорено. Данный вопрос не может быть предметом рассмотрения по настоящему спору.
Суд первой инстанции, с учетом положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исследовал в совокупности представленные в материалы дела документы и ввиду отсутствия достаточных, относимых и допустимых доказательств доводов ответчика, правомерно удовлетворил исковые требования.
В силу изложенного решение Арбитражного суда Мурманской области следует оставить без изменения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Мурманской области от 18.05.2012 по делу N А42-5006/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.В.ЖУКОВА
Судьи
В.В.ГОРШЕЛЕВ
Н.М.ПОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)