Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Никитина Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Зыбелевой Т.Д.,
судей Пономарева А.Н., Павловой И.П.,
при секретаре Р.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Павловой И.П. дело по кассационной жалобе представителя ответчика Б. на решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 06 декабря 2011 года, которым постановлено:
В удовлетворении иска Т. к Товариществу собственников жилья "Привольное" о признании незаконным решения общего собрания членов ТСЖ "Привольное" в форме заочного голосования 1 от 10 июня 2011 года в части утверждения льгот на оплату услуг охраны для отдельных категорий жильцов отказать.
10 июня 2011 года общим собранием членов ТСЖ "Привольное" в форме заочного голосования принято решение об утверждении размера оплаты услуг охраны для льготных категорий жильцов дома.
Истец - представитель по доверенности Б. просил признать решение общего собрания членов ТСЖ "Привольное" от 10 июня 2011 года в форме заочного голосования недействительным в части утверждения размера оплаты услуг охраны для льготных категорий жильцов дома, так как это решение ущемляет интересы истца как собственника и члена товарищества, не соответствует законодательству.
Ответчик ТСЖ "Привольное" - председатель ТСЖ "Привольное" К., представитель по доверенности П. иск не признали и пояснили, что решение принято в соответствие законодательством и волей большинства членов ТСЖ, которые изъявили желание содержать и оплачивать охрану, размер которой определен общим собранием с учетом доли площади, наличия или отсутствия автомобиля, а также ограничения трудоспособности по состоянию здоровья. Общим собранием членов ТСЖ учитывался факт заселения первых этажей домов товарищества жильцами, трудоспособность которых ограничена по состоянию здоровья.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого как незаконного, просит по доводам кассационной жалобы представитель ответчика Б., ссылаясь на нарушение судом норм материального права.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Б., представителя ответчика Г., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим обстоятельствам.
Как установлено судом решением общего собрания членов ТСЖ "Привольное" и собственников помещений д. ** по ул. *****, проведенного в форме заочного голосования утвержден размер оплаты услуг охраны в процентах к принятой общим собранием собственников жилья ставке 14 руб. в месяц на кв. м (льготу предоставлять по письменному заявлению жителя дома в правление ТСЖ): семьи с инвалидами, не имеющими автомобиля - 50%; семьи с инвалидами, имеющие автомобиль - 75%; семьи не имеющие автомобиля - 75%.
Суд, исходя из того, что в домах ТСЖ "Привольное" проживают семьи, в составе которых имеются лица с ограниченными физическими возможностями в связи с состоянием здоровья, члены, расходы на оплату услуг охраны для которых являются обременительными с учетом получаемых доходов в виде социальных пенсий и пособий, общее собрание вправе устанавливать дифференцируемые платежи за охрану в зависимости от категории жителей, решение принято большинством голосов, пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
Судебная коллегия с указанным выводом суда согласиться не может.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Частью 1, 2 ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно пп. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ на общем собрании членов ТСЖ должны устанавливаться размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество.
Других оснований для дифференциации участия в содержании общего имущества ЖК РФ не предусматривает.
Жилищный кодекс не устанавливает различия в социальном статусе собственников жилых помещений, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами собственников как одних, так и других.
Таким образом, ТСЖ, в силу указанных норм права не вправе устанавливать оплату услуг охраны в зависимости от социального статуса собственника жилого помещения.
Выводы суда о том, что к спорным правоотношениям не применяются требования ст. ст. 37, 39 ЖК РФ судебная коллегия находит основанными на неправильном применении норм материального права.
При таких основаниях решение суда, как вынесенное с неправильным применением норм материального права нельзя признать законным и обоснованным, а потому оно подлежит отмене.
В связи с тем, что все значимые по делу обстоятельства судом установлены, судебная коллегия считает возможным вынести новое решение по делу, которым признать решение в части утверждения льгот на оплату услуг охраны для отдельных категорий жильцов, принятое общим собранием членов ТСЖ "Привольное" и собственников помещений, расположенных по адресу: *****, проведенного в форме заочного голосования, оформленное в п. 3 протокола N 2-11 от 10 июня 2011 года незаконным, поскольку указанное решение противоречит нормам действующего законодательства, а именно пп. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ в редакции, действующей до 01.01.2012 года, судебная коллегия,
Решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 06 декабря 2011 года отменить, вынести новое решение по которому: признать решение в части утверждения льгот на оплату услуг охраны для отдельных категорий жильцов, принятое общим собранием членов ТСЖ "Привольное" и собственников помещений, расположенных по адресу: *****, проведенного в форме заочного голосования, оформленное в п. 3 протокола N 2-11 от 10 июня 2011 года - незаконным.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.04.2012 ПО ДЕЛУ N 33-8556
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 апреля 2012 г. по делу N 33-8556
Судья Никитина Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Зыбелевой Т.Д.,
судей Пономарева А.Н., Павловой И.П.,
при секретаре Р.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Павловой И.П. дело по кассационной жалобе представителя ответчика Б. на решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 06 декабря 2011 года, которым постановлено:
В удовлетворении иска Т. к Товариществу собственников жилья "Привольное" о признании незаконным решения общего собрания членов ТСЖ "Привольное" в форме заочного голосования 1 от 10 июня 2011 года в части утверждения льгот на оплату услуг охраны для отдельных категорий жильцов отказать.
установила:
10 июня 2011 года общим собранием членов ТСЖ "Привольное" в форме заочного голосования принято решение об утверждении размера оплаты услуг охраны для льготных категорий жильцов дома.
Истец - представитель по доверенности Б. просил признать решение общего собрания членов ТСЖ "Привольное" от 10 июня 2011 года в форме заочного голосования недействительным в части утверждения размера оплаты услуг охраны для льготных категорий жильцов дома, так как это решение ущемляет интересы истца как собственника и члена товарищества, не соответствует законодательству.
Ответчик ТСЖ "Привольное" - председатель ТСЖ "Привольное" К., представитель по доверенности П. иск не признали и пояснили, что решение принято в соответствие законодательством и волей большинства членов ТСЖ, которые изъявили желание содержать и оплачивать охрану, размер которой определен общим собранием с учетом доли площади, наличия или отсутствия автомобиля, а также ограничения трудоспособности по состоянию здоровья. Общим собранием членов ТСЖ учитывался факт заселения первых этажей домов товарищества жильцами, трудоспособность которых ограничена по состоянию здоровья.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого как незаконного, просит по доводам кассационной жалобы представитель ответчика Б., ссылаясь на нарушение судом норм материального права.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Б., представителя ответчика Г., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим обстоятельствам.
Как установлено судом решением общего собрания членов ТСЖ "Привольное" и собственников помещений д. ** по ул. *****, проведенного в форме заочного голосования утвержден размер оплаты услуг охраны в процентах к принятой общим собранием собственников жилья ставке 14 руб. в месяц на кв. м (льготу предоставлять по письменному заявлению жителя дома в правление ТСЖ): семьи с инвалидами, не имеющими автомобиля - 50%; семьи с инвалидами, имеющие автомобиль - 75%; семьи не имеющие автомобиля - 75%.
Суд, исходя из того, что в домах ТСЖ "Привольное" проживают семьи, в составе которых имеются лица с ограниченными физическими возможностями в связи с состоянием здоровья, члены, расходы на оплату услуг охраны для которых являются обременительными с учетом получаемых доходов в виде социальных пенсий и пособий, общее собрание вправе устанавливать дифференцируемые платежи за охрану в зависимости от категории жителей, решение принято большинством голосов, пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
Судебная коллегия с указанным выводом суда согласиться не может.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Частью 1, 2 ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно пп. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ на общем собрании членов ТСЖ должны устанавливаться размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество.
Других оснований для дифференциации участия в содержании общего имущества ЖК РФ не предусматривает.
Жилищный кодекс не устанавливает различия в социальном статусе собственников жилых помещений, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами собственников как одних, так и других.
Таким образом, ТСЖ, в силу указанных норм права не вправе устанавливать оплату услуг охраны в зависимости от социального статуса собственника жилого помещения.
Выводы суда о том, что к спорным правоотношениям не применяются требования ст. ст. 37, 39 ЖК РФ судебная коллегия находит основанными на неправильном применении норм материального права.
При таких основаниях решение суда, как вынесенное с неправильным применением норм материального права нельзя признать законным и обоснованным, а потому оно подлежит отмене.
В связи с тем, что все значимые по делу обстоятельства судом установлены, судебная коллегия считает возможным вынести новое решение по делу, которым признать решение в части утверждения льгот на оплату услуг охраны для отдельных категорий жильцов, принятое общим собранием членов ТСЖ "Привольное" и собственников помещений, расположенных по адресу: *****, проведенного в форме заочного голосования, оформленное в п. 3 протокола N 2-11 от 10 июня 2011 года незаконным, поскольку указанное решение противоречит нормам действующего законодательства, а именно пп. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ в редакции, действующей до 01.01.2012 года, судебная коллегия,
определила:
Решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 06 декабря 2011 года отменить, вынести новое решение по которому: признать решение в части утверждения льгот на оплату услуг охраны для отдельных категорий жильцов, принятое общим собранием членов ТСЖ "Привольное" и собственников помещений, расположенных по адресу: *****, проведенного в форме заочного голосования, оформленное в п. 3 протокола N 2-11 от 10 июня 2011 года - незаконным.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)