Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления от 14 февраля 2012 года. Полный текст постановления изготовлен 21 февраля 2012 года.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
в составе:
Председательствующего: С.И.Гребенщикова
Судей: Е.К.Яшкиной, О.Г.Красковской
при участии:
представители не явились
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу
товарищества собственников жилья "Звездная 13"
на решение от 15.09.2011, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2011
по делу N А24-1902/2011
Арбитражного суда Камчатского края
Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья В.П.Березкина,
в апелляционном суде судьи: Л.Ю.Ротко, С.В.Шевченко, И.С.Чижиков
По иску товарищества собственников жилья "Звездная 13"
к обществу с ограниченной ответственностью "Дом-21 век"
о взыскании 950 971 руб. 56 коп.
Товарищество собственников жилья "Звездная 13" (ОГРН 1094101004656, 683049, Камчатский край, г.Петропавловск-Камчатский, ул. Звездная, 13/28) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дом-21 век" (ОГРН 1074101006308, 683024, Камчатский край, г.Петропавловск-Камчатский, ул. Владивостокская, 2/1) о взыскании 950 971 руб. 56 коп., составляющих 799 658 руб. 66 коп. - неосновательное обогащение, 124 712 руб. 90 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, 26 600 руб. - расходы на оплату услуг представителя (с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ).
Решением от 15.09.2011, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2011, в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ТСЖ "Звездная 13" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление апелляционного суда отменить полностью, дело направить на новое рассмотрение. Заявитель возражает относительно выводов судов о том, что договор управления многоквартирным жилым домом с ответчиком не расторгнут, настаивая на изменении собственниками дома способа управления в силу части 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ. Считает судами не учтено, что в дело представлены доказательства, свидетельствующие о расторжении этого договора по обоюдному согласию сторон, о прекращении ответчиком осуществления функций по управлению этим домом, о передаче технической документации истцу, о фактическом управлении ТСЖ "Звездная 13" домом с 01.10.2009. Более того, судами не учтены положения статьи 782 ГК РФ, предполагающие возможность одностороннего отказа заказчика от исполнения договора возмездного оказания услуг, каковым является договор управления многоквартирным домом. Также заявитель считает несоответствующим нормам статей 135, 138, 161 Жилищного кодекса РФ вывод судов об отсутствии у истца в порядке главы 24 ГК РФ права требовать перечисленных ответчику денежных средств. Полагает материалами дела доказаны факты перечисления гражданами спорных денежных средств ответчику и неосвоения их последним, что свидетельствует о возникновении на стороне ООО "Дом-21 век" неосновательного обогащения. Также указывает на обоснованность требований истца в части взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя.
Возражения на кассационную жалобу не поступили.
В судебное заседание кассационной инстанции стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, не явились.
Проверив законность состоявшихся судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа находит их подлежащими отмене исходя из следующего.
Исследуя обстоятельства дела, суды установили, что по результатам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 13 по ул. Звездная г.Петропавловска-Камчатского в форме заочного голосования 16.12.2007 принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом, управляющей организацией избрано ООО "Дом-21 век".
С данным лицом 03.01.2008 заключен договор управления многоквартирным домом сроком на один год (с возможностью при отсутствии возражений сторон пролонгации на тот же период).
Протоколом N 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома N 13 по ул. Звездная г.Петропавловска-Камчатского от 14.07.2009 приняты решения: - выбрать способ управления - товариществом собственников жилья; - создать товарищество собственников жилья "Звездная 13"; - в качестве управляющей организации выбрать ООО "Городская объединенная управляющая компания"; - утвердить проект договора с ООО "Городская управляющая компания". Указанным протоколом также выбрано правление ТСЖ. Протоколом N 1/2009 собрания правления ТСЖ "Звездная 13" избран председатель правления.
Протоколом N 4 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома N 13 по ул. Звездная г. Петропавловска-Камчатского от 08.11.2010 принято решение уполномочить председателя правления ТСЖ "Звездная 13" подать заявление в ООО "Дом-21 век" о передаче накопленных денежных средств на капитальный ремонт на расчетный счет ТСЖ "Звездная 13".
На основании данного протокола письмом N 19 от 03.11.2009, оставленным без ответа, истец обратился к ООО "Дом-21 век" с просьбой о передаче накопленных денежных средств на капитальный ремонт.
Уклонение ответчика от совершения действий по передаче денежных средств истцу послужило основанием для обращения ТСЖ "Звездная 13" в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.
Проверяя обоснованность заявленных истцом требований, судебные инстанции, руководствуясь статьями 450, 452 ГК РФ, частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, сочли, что договор управления многоквартирным домом от 03.01.2008 с ответчиком не расторгнут, поскольку доказательств ненадлежащего исполнения ООО "Дом-21 век" как управляющей компанией принятых на себя обязательств не представлено, а вопросы об отказе от услуг ответчика по управлению жилым домом по ул. Звездная, 13 в г.Петропавловск-Камчатский и о расторжении с этим лицом договора в повестку дня общего собрания собственников жилья не включались и по существу не рассматривались.
Помимо этого, суды указали на то, что перечисленные собственниками жилых помещений ООО "Дом-21 век" денежные средства с точки зрения статьи 1102 ГК РФ не могут являться неосновательным обогащением на стороне ответчика за счет истца. Суды признали недоказанным факт передачи гражданами в порядке главы 24 ГК РФ ТСЖ "Звездная 13" права требования перечисленных ответчику денежных средств по статьям "текущий и капитальный ремонт".
В этой связи суды не усмотрели правовых оснований для удовлетворения иска.
Между тем судами не учтено следующее.
Статья 161 Жилищного кодекса РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.
При этом частью 3 этой же статьи предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
По смыслу вышеприведенных положений жилищного законодательства изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией. Указанное согласуется с положениями части 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ и правовой позицией Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Постановлении Президиума от 15.07.2010 N 1093/10, согласно которой недопустимо одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом.
В данном случае предусмотренное законом право собственников помещений многоквартирного дома на свободный выбор способа управления таким домом не может ограничиваться наличием ранее заключенного с управляющей организацией соответствующего договора.
Кроме того, при разрешении спора суды не учли, что часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, измененная Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условия такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.
При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).
При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции признает ошибочными и противоречащими нормам жилищного законодательства выводы судов о том, что договор управления многоквартирным домом от 03.01.2008 с ООО "Дом-21 век" не расторгнут, притом, что истец опровергал данное обстоятельство и в дело представлены доказательства, не получившие должной оценки со стороны судов, указывающие на смену собственниками жилого дома по ул. Звездная, 13 в г.Петропавловск-Камчатский способа управления.
Учитывая вышеизложенное, решение и постановление апелляционного суда в соответствии с частями 1, 2 статьи 288 АПК РФ подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении дела суду надлежит учесть изложенное в настоящем постановлении, на основе полной и всесторонней оценки имеющихся в деле доказательств установить действительную волю сторон в отношении избранного собственниками жилых помещений способа управления, определить, управляет ли жилым домом ТСЖ "Звездная 13" и с какого момента, не изменен ли способ управления многоквартирным жилым домом более поздним решением собственников помещений этого дома.
При этом, основываясь на положениях главы 13 Жилищного кодекса РФ, суду следует обсудить вопрос о полномочиях истца на представление интересов собственников жилых помещений в спорных правоотношениях и учесть при этом протокол общего собрания собственников от 08.11.2010 N 4.
С целью определения возникновения на стороне ответчика неосновательного обогащения с точки зрения статьи 1102 ГК РФ выяснить, за какой период ответчику перечислялись денежные средства собственниками жилых помещений и на какие цели, освоены ли эти денежные средства ответчиком в период осуществления функций управляющей организации жилым домом по ул. Звездная, 13, учесть имевшую место проплату ТСЖ "Звездная 13" по платежному поручению от 29.04.2010 N 1135 и выяснить назначение платежа. В зависимости от установленного решить вопрос об обоснованности заявленного ТСЖ "Звездная 13" иска.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 15.09.2011, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2011 по делу N А24-1902/2011 Арбитражного суда Камчатского края отменить. Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Камчатского края.
Приостановление исполнения судебных актов по настоящему делу отменить.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 21.02.2012 N Ф03-7153/2011 ПО ДЕЛУ N А24-1902/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 февраля 2012 г. N Ф03-7153/2011
Резолютивная часть постановления от 14 февраля 2012 года. Полный текст постановления изготовлен 21 февраля 2012 года.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
в составе:
Председательствующего: С.И.Гребенщикова
Судей: Е.К.Яшкиной, О.Г.Красковской
при участии:
представители не явились
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу
товарищества собственников жилья "Звездная 13"
на решение от 15.09.2011, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2011
по делу N А24-1902/2011
Арбитражного суда Камчатского края
Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья В.П.Березкина,
в апелляционном суде судьи: Л.Ю.Ротко, С.В.Шевченко, И.С.Чижиков
По иску товарищества собственников жилья "Звездная 13"
к обществу с ограниченной ответственностью "Дом-21 век"
о взыскании 950 971 руб. 56 коп.
Товарищество собственников жилья "Звездная 13" (ОГРН 1094101004656, 683049, Камчатский край, г.Петропавловск-Камчатский, ул. Звездная, 13/28) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дом-21 век" (ОГРН 1074101006308, 683024, Камчатский край, г.Петропавловск-Камчатский, ул. Владивостокская, 2/1) о взыскании 950 971 руб. 56 коп., составляющих 799 658 руб. 66 коп. - неосновательное обогащение, 124 712 руб. 90 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, 26 600 руб. - расходы на оплату услуг представителя (с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ).
Решением от 15.09.2011, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2011, в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ТСЖ "Звездная 13" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление апелляционного суда отменить полностью, дело направить на новое рассмотрение. Заявитель возражает относительно выводов судов о том, что договор управления многоквартирным жилым домом с ответчиком не расторгнут, настаивая на изменении собственниками дома способа управления в силу части 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ. Считает судами не учтено, что в дело представлены доказательства, свидетельствующие о расторжении этого договора по обоюдному согласию сторон, о прекращении ответчиком осуществления функций по управлению этим домом, о передаче технической документации истцу, о фактическом управлении ТСЖ "Звездная 13" домом с 01.10.2009. Более того, судами не учтены положения статьи 782 ГК РФ, предполагающие возможность одностороннего отказа заказчика от исполнения договора возмездного оказания услуг, каковым является договор управления многоквартирным домом. Также заявитель считает несоответствующим нормам статей 135, 138, 161 Жилищного кодекса РФ вывод судов об отсутствии у истца в порядке главы 24 ГК РФ права требовать перечисленных ответчику денежных средств. Полагает материалами дела доказаны факты перечисления гражданами спорных денежных средств ответчику и неосвоения их последним, что свидетельствует о возникновении на стороне ООО "Дом-21 век" неосновательного обогащения. Также указывает на обоснованность требований истца в части взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя.
Возражения на кассационную жалобу не поступили.
В судебное заседание кассационной инстанции стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, не явились.
Проверив законность состоявшихся судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа находит их подлежащими отмене исходя из следующего.
Исследуя обстоятельства дела, суды установили, что по результатам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 13 по ул. Звездная г.Петропавловска-Камчатского в форме заочного голосования 16.12.2007 принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом, управляющей организацией избрано ООО "Дом-21 век".
С данным лицом 03.01.2008 заключен договор управления многоквартирным домом сроком на один год (с возможностью при отсутствии возражений сторон пролонгации на тот же период).
Протоколом N 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома N 13 по ул. Звездная г.Петропавловска-Камчатского от 14.07.2009 приняты решения: - выбрать способ управления - товариществом собственников жилья; - создать товарищество собственников жилья "Звездная 13"; - в качестве управляющей организации выбрать ООО "Городская объединенная управляющая компания"; - утвердить проект договора с ООО "Городская управляющая компания". Указанным протоколом также выбрано правление ТСЖ. Протоколом N 1/2009 собрания правления ТСЖ "Звездная 13" избран председатель правления.
Протоколом N 4 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома N 13 по ул. Звездная г. Петропавловска-Камчатского от 08.11.2010 принято решение уполномочить председателя правления ТСЖ "Звездная 13" подать заявление в ООО "Дом-21 век" о передаче накопленных денежных средств на капитальный ремонт на расчетный счет ТСЖ "Звездная 13".
На основании данного протокола письмом N 19 от 03.11.2009, оставленным без ответа, истец обратился к ООО "Дом-21 век" с просьбой о передаче накопленных денежных средств на капитальный ремонт.
Уклонение ответчика от совершения действий по передаче денежных средств истцу послужило основанием для обращения ТСЖ "Звездная 13" в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.
Проверяя обоснованность заявленных истцом требований, судебные инстанции, руководствуясь статьями 450, 452 ГК РФ, частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, сочли, что договор управления многоквартирным домом от 03.01.2008 с ответчиком не расторгнут, поскольку доказательств ненадлежащего исполнения ООО "Дом-21 век" как управляющей компанией принятых на себя обязательств не представлено, а вопросы об отказе от услуг ответчика по управлению жилым домом по ул. Звездная, 13 в г.Петропавловск-Камчатский и о расторжении с этим лицом договора в повестку дня общего собрания собственников жилья не включались и по существу не рассматривались.
Помимо этого, суды указали на то, что перечисленные собственниками жилых помещений ООО "Дом-21 век" денежные средства с точки зрения статьи 1102 ГК РФ не могут являться неосновательным обогащением на стороне ответчика за счет истца. Суды признали недоказанным факт передачи гражданами в порядке главы 24 ГК РФ ТСЖ "Звездная 13" права требования перечисленных ответчику денежных средств по статьям "текущий и капитальный ремонт".
В этой связи суды не усмотрели правовых оснований для удовлетворения иска.
Между тем судами не учтено следующее.
Статья 161 Жилищного кодекса РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.
При этом частью 3 этой же статьи предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
По смыслу вышеприведенных положений жилищного законодательства изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией. Указанное согласуется с положениями части 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ и правовой позицией Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Постановлении Президиума от 15.07.2010 N 1093/10, согласно которой недопустимо одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом.
В данном случае предусмотренное законом право собственников помещений многоквартирного дома на свободный выбор способа управления таким домом не может ограничиваться наличием ранее заключенного с управляющей организацией соответствующего договора.
Кроме того, при разрешении спора суды не учли, что часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, измененная Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условия такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.
При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).
При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции признает ошибочными и противоречащими нормам жилищного законодательства выводы судов о том, что договор управления многоквартирным домом от 03.01.2008 с ООО "Дом-21 век" не расторгнут, притом, что истец опровергал данное обстоятельство и в дело представлены доказательства, не получившие должной оценки со стороны судов, указывающие на смену собственниками жилого дома по ул. Звездная, 13 в г.Петропавловск-Камчатский способа управления.
Учитывая вышеизложенное, решение и постановление апелляционного суда в соответствии с частями 1, 2 статьи 288 АПК РФ подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении дела суду надлежит учесть изложенное в настоящем постановлении, на основе полной и всесторонней оценки имеющихся в деле доказательств установить действительную волю сторон в отношении избранного собственниками жилых помещений способа управления, определить, управляет ли жилым домом ТСЖ "Звездная 13" и с какого момента, не изменен ли способ управления многоквартирным жилым домом более поздним решением собственников помещений этого дома.
При этом, основываясь на положениях главы 13 Жилищного кодекса РФ, суду следует обсудить вопрос о полномочиях истца на представление интересов собственников жилых помещений в спорных правоотношениях и учесть при этом протокол общего собрания собственников от 08.11.2010 N 4.
С целью определения возникновения на стороне ответчика неосновательного обогащения с точки зрения статьи 1102 ГК РФ выяснить, за какой период ответчику перечислялись денежные средства собственниками жилых помещений и на какие цели, освоены ли эти денежные средства ответчиком в период осуществления функций управляющей организации жилым домом по ул. Звездная, 13, учесть имевшую место проплату ТСЖ "Звездная 13" по платежному поручению от 29.04.2010 N 1135 и выяснить назначение платежа. В зависимости от установленного решить вопрос об обоснованности заявленного ТСЖ "Звездная 13" иска.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 15.09.2011, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2011 по делу N А24-1902/2011 Арбитражного суда Камчатского края отменить. Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Камчатского края.
Приостановление исполнения судебных актов по настоящему делу отменить.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
С.И.Гребенщиков
С.И.Гребенщиков
Судьи
Е.К.Яшкина
О.Г.Красковская
Е.К.Яшкина
О.Г.Красковская
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)