Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ивахова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Огановой Э.Ю.
судей Горновой М.В., Вишняковой Н.Е.
при секретаре П.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Горновой М.В. дело по кассационной жалобе Б. на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 23 апреля 2010 года, которым постановлено: взыскать с Б. в пользу ООО "ПИК-Комфорт" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и дополнительных услуг в размере <...> руб. 00 коп., возврат госпошлины в размере <...> руб. 00 коп., а всего <...> рублей 00 копейки,
ООО "ПИК-Комфорт" обратилось в суд с иском к Б. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг, ссылаясь на то, что ответчик и его несовершеннолетняя дочь Б.М. являются собственниками и постоянно зарегистрированы в квартиры <...>, дома <...>, корп. <...>, по ул. <...> в г. Москве. На базе вышеуказанного дома создано и действует ТСЖ "П. 96". 11 марта 2008 года между истцом и третьим лицом заключен договор управления многоквартирным домом. В соответствии с положениями договора, истец по заданию 3-го лица с 01 января 2008 года обеспечивает представление жилищно-коммунальных и дополнительных услуг в объеме, в сроки и на условиях, утвержденных, согласно действующего законодательства РФ и нормативными актами органов местного самоуправления. Истец исполняет свои обязательства в полном объеме и надлежащего качества, ответчик в соответствии с Жилищным кодексом РФ обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако свои обязанности не исполняет и за период с 01.06.2008 года по 31.12.2009 год имеет задолженность по внесению оплаты за коммунальные, эксплуатационные и дополнительные услуги в размере <...> руб. 00 коп. Несмотря на направленные в адрес ответчика претензионные письма с требованиями о погашении задолженности, задолженность в сумме <...> руб. 00 коп. до настоящего времени не погашена.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, уточнив период за который истец просит взыскать задолженность, т.е. с 01.06.2008 г. по 31.12.2009 г.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, представил в суд заявление с просьбой о проведении судебного разбирательства в его отсутствие.
Представитель третьего лица - ТСЖ "П. 96" в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, пояснив, что в период с 12.11.2007 г. по 14.12.2007 г. было организовано и проведено общее собрание членов ТСЖ "П. 96", на котором принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО "Пик-Комфорт". По итогам заочного голосования также были утверждены ставки оплаты услуг по содержанию и ремонту жилого помещения и других услуг. Договор управления был заключен 11.03.2008 года, фактически свои обязательства по договору стороны начали исполнять с 01 января 2008 г. Б. не является членом ТСЖ, на какие-либо контакты с правлением ТСЖ не идет, вместе с тем квартира ответчика обслуживается наравне с остальными квартирами, и Б. обязан производить ежемесячную оплату жилищно-коммунальных и прочих услуг.
Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого просит Б. в кассационной жалобе.
На заседание судебной коллегии ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещен судом надлежащим образом.
Судебная коллегия в соответствии со ст. 354 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть кассационную жалобу в отсутствие ответчика.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Д., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 137 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
В соответствии со ст. 153 - 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В соответствии со ст. 1073 ГК РФ вред, причиненный несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (малолетним), отвечают его родители (усыновители) или опекуны, если не докажут, что вред возник не по их вине.
По делу установлено, что собственниками квартиры <...>, дома <...>, корп. <...> по ул. <...> в г. Москве являются несовершеннолетняя Б.М. (общая долевая собственность - 1\\4 доли) и Б. (общая долевая собственность 3/4 доли) (л.д. 7 - 10).
В 2000 году на базе жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Москва, <...>, д. <...>, корп. <...> создано ТСЖ ВСК "П., 96", которое решением членов правления (протокол N 2 от 11.10.2007 г.) переименовано в ТСЖ "П., 96".
Согласно договора управления многоквартирным домом N 350\\04-08 от 11.03.2008 года и дополнительного соглашения к договору ООО "Пик-Комфорт" и ТСЖ "П." на основания решения Общего собрания (протокол N 2 от 28.12.2007 2 г.) заключен договор управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <...>, корп. <...>, в соответствии с которым Управляющая организация по заданию Товарищества в соответствии с приложениями к договору, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги Собственникам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Коммунальные услуги должны предоставляться членам семьи собственника, нанимателям и членам их семьи, арендаторам, иным законным пользователям помещений <...>. Договор заключен на три года и вступает в действие с 01 января 2008 года. Права и обязанности сторон установлены п. 3 Договора. Представленные в судебном заседании договоры с ресурсоснабжающими и иными организациями, платежные документы по факту оплаты истцом услуг водоснабжения, энергоснабжения, ТО ДУ и ППА, ТО лифтов и др. свидетельствуют о надлежащим исполнении ООО Пик-Комфорт" своих обязательств по договору, направленных на связи достижение целей управления многоквартирном домом (л.д. 14 - 30).
Решением общего собрания членов ТСЖ "П. 96" от 28.12.2007 г. путем заочного голосования утверждены ставки оплаты услуг по содержанию и ремонту жилого помещения в размере 21 руб. 61 коп. с 1 кв. м за один календарный месяц от площади жилого помещения без учета балконов и лоджий (в пределах социальной нормы + 7 кв. м) за один календарный месяц (для собственников - граждан, имеющих единственное, жилое обязан помещение в собственности и зарегистрированных в нем), в размере 23 руб. 00 коп. за один календарный месяц от площади нежилого помещения; ставки оплаты услуг по обслуживании электромагнитного замка в размере 29 руб. 20 коп. в месяц с одного жилого помещения; ставки услуг по обслуживанию домофона в размере 37 руб. 90 коп. в месяц с одного жилого помещения; ставки оплаты услуг по обслуживанию антенны в размере 28 руб. 00 коп. в месяц с одного жилого помещения; ставки оплаты услуг охраны 2008 г. в размере 576 руб. 92 коп. в месяц с одного жилого помещения.
Удовлетворяя исковые требования истца, суд правильно исходил из того, что в силу вышеуказанных норм ответчик, не являющийся членом ТСЖ, обязан уплачивать обязательные платежи в виде расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле в общей собственности на это имущество. Суд также правильно взыскал сумму задолженности несовершеннолетней Б.М. с ее отца - ответчика в соответствии со ст. 1073 ГК РФ, поскольку последняя не имеет самостоятельного дохода.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Доводы кассационной жалобы не опровергают выводов суда, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы кассационной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке. Никаких нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено
Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 23 апреля 2010 года, оставить без изменения, кассационную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.10.2010 ПО ДЕЛУ N 33-29516
Разделы:Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 октября 2010 г. по делу N 33-29516
Судья: Ивахова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Огановой Э.Ю.
судей Горновой М.В., Вишняковой Н.Е.
при секретаре П.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Горновой М.В. дело по кассационной жалобе Б. на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 23 апреля 2010 года, которым постановлено: взыскать с Б. в пользу ООО "ПИК-Комфорт" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и дополнительных услуг в размере <...> руб. 00 коп., возврат госпошлины в размере <...> руб. 00 коп., а всего <...> рублей 00 копейки,
установила:
ООО "ПИК-Комфорт" обратилось в суд с иском к Б. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг, ссылаясь на то, что ответчик и его несовершеннолетняя дочь Б.М. являются собственниками и постоянно зарегистрированы в квартиры <...>, дома <...>, корп. <...>, по ул. <...> в г. Москве. На базе вышеуказанного дома создано и действует ТСЖ "П. 96". 11 марта 2008 года между истцом и третьим лицом заключен договор управления многоквартирным домом. В соответствии с положениями договора, истец по заданию 3-го лица с 01 января 2008 года обеспечивает представление жилищно-коммунальных и дополнительных услуг в объеме, в сроки и на условиях, утвержденных, согласно действующего законодательства РФ и нормативными актами органов местного самоуправления. Истец исполняет свои обязательства в полном объеме и надлежащего качества, ответчик в соответствии с Жилищным кодексом РФ обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако свои обязанности не исполняет и за период с 01.06.2008 года по 31.12.2009 год имеет задолженность по внесению оплаты за коммунальные, эксплуатационные и дополнительные услуги в размере <...> руб. 00 коп. Несмотря на направленные в адрес ответчика претензионные письма с требованиями о погашении задолженности, задолженность в сумме <...> руб. 00 коп. до настоящего времени не погашена.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, уточнив период за который истец просит взыскать задолженность, т.е. с 01.06.2008 г. по 31.12.2009 г.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, представил в суд заявление с просьбой о проведении судебного разбирательства в его отсутствие.
Представитель третьего лица - ТСЖ "П. 96" в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, пояснив, что в период с 12.11.2007 г. по 14.12.2007 г. было организовано и проведено общее собрание членов ТСЖ "П. 96", на котором принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО "Пик-Комфорт". По итогам заочного голосования также были утверждены ставки оплаты услуг по содержанию и ремонту жилого помещения и других услуг. Договор управления был заключен 11.03.2008 года, фактически свои обязательства по договору стороны начали исполнять с 01 января 2008 г. Б. не является членом ТСЖ, на какие-либо контакты с правлением ТСЖ не идет, вместе с тем квартира ответчика обслуживается наравне с остальными квартирами, и Б. обязан производить ежемесячную оплату жилищно-коммунальных и прочих услуг.
Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого просит Б. в кассационной жалобе.
На заседание судебной коллегии ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещен судом надлежащим образом.
Судебная коллегия в соответствии со ст. 354 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть кассационную жалобу в отсутствие ответчика.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Д., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 137 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
В соответствии со ст. 153 - 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В соответствии со ст. 1073 ГК РФ вред, причиненный несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (малолетним), отвечают его родители (усыновители) или опекуны, если не докажут, что вред возник не по их вине.
По делу установлено, что собственниками квартиры <...>, дома <...>, корп. <...> по ул. <...> в г. Москве являются несовершеннолетняя Б.М. (общая долевая собственность - 1\\4 доли) и Б. (общая долевая собственность 3/4 доли) (л.д. 7 - 10).
В 2000 году на базе жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Москва, <...>, д. <...>, корп. <...> создано ТСЖ ВСК "П., 96", которое решением членов правления (протокол N 2 от 11.10.2007 г.) переименовано в ТСЖ "П., 96".
Согласно договора управления многоквартирным домом N 350\\04-08 от 11.03.2008 года и дополнительного соглашения к договору ООО "Пик-Комфорт" и ТСЖ "П." на основания решения Общего собрания (протокол N 2 от 28.12.2007 2 г.) заключен договор управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <...>, корп. <...>, в соответствии с которым Управляющая организация по заданию Товарищества в соответствии с приложениями к договору, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги Собственникам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Коммунальные услуги должны предоставляться членам семьи собственника, нанимателям и членам их семьи, арендаторам, иным законным пользователям помещений <...>. Договор заключен на три года и вступает в действие с 01 января 2008 года. Права и обязанности сторон установлены п. 3 Договора. Представленные в судебном заседании договоры с ресурсоснабжающими и иными организациями, платежные документы по факту оплаты истцом услуг водоснабжения, энергоснабжения, ТО ДУ и ППА, ТО лифтов и др. свидетельствуют о надлежащим исполнении ООО Пик-Комфорт" своих обязательств по договору, направленных на связи достижение целей управления многоквартирном домом (л.д. 14 - 30).
Решением общего собрания членов ТСЖ "П. 96" от 28.12.2007 г. путем заочного голосования утверждены ставки оплаты услуг по содержанию и ремонту жилого помещения в размере 21 руб. 61 коп. с 1 кв. м за один календарный месяц от площади жилого помещения без учета балконов и лоджий (в пределах социальной нормы + 7 кв. м) за один календарный месяц (для собственников - граждан, имеющих единственное, жилое обязан помещение в собственности и зарегистрированных в нем), в размере 23 руб. 00 коп. за один календарный месяц от площади нежилого помещения; ставки оплаты услуг по обслуживании электромагнитного замка в размере 29 руб. 20 коп. в месяц с одного жилого помещения; ставки услуг по обслуживанию домофона в размере 37 руб. 90 коп. в месяц с одного жилого помещения; ставки оплаты услуг по обслуживанию антенны в размере 28 руб. 00 коп. в месяц с одного жилого помещения; ставки оплаты услуг охраны 2008 г. в размере 576 руб. 92 коп. в месяц с одного жилого помещения.
Удовлетворяя исковые требования истца, суд правильно исходил из того, что в силу вышеуказанных норм ответчик, не являющийся членом ТСЖ, обязан уплачивать обязательные платежи в виде расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле в общей собственности на это имущество. Суд также правильно взыскал сумму задолженности несовершеннолетней Б.М. с ее отца - ответчика в соответствии со ст. 1073 ГК РФ, поскольку последняя не имеет самостоятельного дохода.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Доводы кассационной жалобы не опровергают выводов суда, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы кассационной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке. Никаких нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено
Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 23 апреля 2010 года, оставить без изменения, кассационную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)