Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2009 года
Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2009 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Т.С. Самойлова при ведении протокола судебного заседания судьей Т.С. Самойловой, рассмотрел в судебном заседании дело
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационное многопрофильное предприятие Уралжилстройкомплекс" (далее - ООО "Управляющая компания РЭМП УЖСК")
к Индивидуальному предпринимателю Могилевич Анастасии Игоревне (далее - ИП Могилевич А.И.)
о взыскании 74 891,53 руб.
при участии в заседании:
от истца: не явился, извещен по ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уведомление N 07953
от ответчика: не явился, извещен по ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уведомление 07954.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 74 891,53 руб., в том числе:
- 63 080,78 руб. - долг, в том числе 17 289,57 руб. - долг за коммунальные услуги, оказанные по договору N 090636 от 01.08.2007 года в период с 21.05.2008 года по 22.08.2008 года, 45 791,21 руб. - долг по арендной плате по договору N 090635 от 01.09.2007 года за период с 11.09.2007 года по 22.08.2008 года;
- 9 423 руб. - пеней, в том числе 8 686,54 руб. - пеней, начисленных за период с 21.05.2008 года по 22.08.2008 года на основании п. 4.1 договора N 090636 от 01.08.2007 года, 736,46 руб. - пеней, начисленных за период с 11.09.2007 года по 22.08.2008 года на основании п. 4.3 договора N 090635 от 01.09.2007 года;
- 2 387,75 руб. - процентов за пользование чужими денежными средствами в том числе 357,59 руб. - процентов, начисленных за период с 21.05.2008 года по 22.08.2008 года за нарушение обязательств по договору N 090636 от 01.08.2007 года, 2 030,16 руб. - процентов, начисленных за период с 11.09.2007 года по 22.08.2008 года за неисполнение обязательств по договору N 090635 от 01.09.2007 года.
Исковые требования мотивирует ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик не явился, отзыв не представил.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
между ООО "Управляющая компания РЭМП УЖСК" (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Могилевич Анастасией Игоревной (арендатор) 01.09.2007 г. заключен договор N 090635, согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Военная дом N 1А, общей площадью 25,07 кв. м. для размещения швейной мастерской.
Согласно п. 1.2 договора помещение сдается в аренду сроком с 01.09.2007 г. по 31.12.2008 г.
Пунктом 1.1.1 договора установлено, что арендуемое помещение принадлежит арендодателю на праве управления, что подтверждается протоколом собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома.
Протокол собрания собственников жилых помещений в материалы дела не представлен (ст. 65 АПК РФ).
Пунктом 1.1.2 договора предусмотрено, что помещение передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
В пункте 2.1.1 также указано, что арендодатель обязан передать в пользование арендатору арендованное имущество в течение 5 дней с момента подписания договора.
Между тем акт приема-передачи, представленный в материалы дела, подтверждает, что помещение подвала дома 1а по ул. Военная передано арендатору только 05.05.2008 г.
В п. 3.1 договора аренды указано, что размер арендных платежей устанавливается за соответствующий платежный период согласно расчету (представлены в материалы дела).
Арендатор перечисляет арендную плату авансом до десятого числа текущего месяца (п. 3.3 договора).
Полагая, что ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей за период с 11.09.2007 г. по 22.08.2008 г. истец просит взыскать 45 791,21 руб. - долга.
Также 01.08.2007 г. между истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) заключен договор N 090636, согласно которому исполнитель принимает на себя обязанности по оказанию заказчику коммунальных услуг, вывозу мусора и осуществлению технического обслуживания здания в части нежилого помещения общей площадью 25,07 кв. м., расположенного по адресу: ул. Военная 1а.
Виды услуг определены в п. п. 2.1.1 - 2.1.3 договора: отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов, техническое обслуживание жилого дома - инженерного оборудования, строительных конструкций, вывоз мусора и уборка контейнерной площадки, обслуживание трубопроводов систем ХВС, ГВС, отопления, канализации, проложенных в подвальных помещениях.
Полагая, что обязанности по оплате коммунальных услуг ответчик не исполняет в период с 21.05.2008 г. по 22.08.2008 г., истец просит взыскать с последнего 17 289,57 руб. - долга.
Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ).
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество дома, в том числе и подвал.
Материалами дела подтверждается, что переданное в аренду помещение находится в подвале многоквартирного дома. Так, в акте приема арендуемого помещения от 05.03.2008 г. указано, что помещение находится в подвале жилого дома.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду в силу ст. 608 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участником.
Договор аренды N 090635 от 01.09.2007 г. имеет срок действия с 01.09.2007 г. по 31.12.2008 г., то есть свыше одного года, следовательно, подлежал государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
Так как договор зарегистрирован не был, то договор считается незаключенным в силу закона и требование о взыскании долга по арендным платежам не подлежит удовлетворению.
Истец предмет исковых требований не изменил. В то же время при взыскании стоимости пользования в отсутствие договора, необходимо представить доказательства факта пользования и получения коммунальных услуг.
Таким образом суд не может без изменения требований и представления соответствующих доказательств, применить необходимые нормы права.
Кроме того, взыскивая долг по договору аренды, истец не представил доказательств, подтверждающих свое право сдавать в аренду подвальное помещение жилого дома (ст. 65 АПК РФ).
Из представленного договора управления многоквартирным домом N 83-М от 01.06.2006 г. усматривается, что истец вправе использовать общее имущество для целей исполнения настоящего договора на условиях, определенных общим собранием собственников помещений дома, в том числе передавать в безвозмездное и возмездное пользование третьим лицам.
Истцу предлагалось судом представить доказательства наличия своего права сдавать в аренду подвальное помещение в жилом доме (определения суда от 22.12.2008 г., 20.01.2009 г.), соответствующие документы суду не представлены, явка представителя в настоящее судебное заседание не обеспечена.
Учитывая изложенные обстоятельства, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. в удовлетворении исковых требований отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 20.02.2009 ПО ДЕЛУ N А60-30761/2008-С11
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 20 февраля 2009 г. по делу N А60-30761/2008-С11
Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2009 года
Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2009 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Т.С. Самойлова при ведении протокола судебного заседания судьей Т.С. Самойловой, рассмотрел в судебном заседании дело
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационное многопрофильное предприятие Уралжилстройкомплекс" (далее - ООО "Управляющая компания РЭМП УЖСК")
к Индивидуальному предпринимателю Могилевич Анастасии Игоревне (далее - ИП Могилевич А.И.)
о взыскании 74 891,53 руб.
при участии в заседании:
от истца: не явился, извещен по ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уведомление N 07953
от ответчика: не явился, извещен по ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уведомление 07954.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 74 891,53 руб., в том числе:
- 63 080,78 руб. - долг, в том числе 17 289,57 руб. - долг за коммунальные услуги, оказанные по договору N 090636 от 01.08.2007 года в период с 21.05.2008 года по 22.08.2008 года, 45 791,21 руб. - долг по арендной плате по договору N 090635 от 01.09.2007 года за период с 11.09.2007 года по 22.08.2008 года;
- 9 423 руб. - пеней, в том числе 8 686,54 руб. - пеней, начисленных за период с 21.05.2008 года по 22.08.2008 года на основании п. 4.1 договора N 090636 от 01.08.2007 года, 736,46 руб. - пеней, начисленных за период с 11.09.2007 года по 22.08.2008 года на основании п. 4.3 договора N 090635 от 01.09.2007 года;
- 2 387,75 руб. - процентов за пользование чужими денежными средствами в том числе 357,59 руб. - процентов, начисленных за период с 21.05.2008 года по 22.08.2008 года за нарушение обязательств по договору N 090636 от 01.08.2007 года, 2 030,16 руб. - процентов, начисленных за период с 11.09.2007 года по 22.08.2008 года за неисполнение обязательств по договору N 090635 от 01.09.2007 года.
Исковые требования мотивирует ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик не явился, отзыв не представил.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
между ООО "Управляющая компания РЭМП УЖСК" (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Могилевич Анастасией Игоревной (арендатор) 01.09.2007 г. заключен договор N 090635, согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Военная дом N 1А, общей площадью 25,07 кв. м. для размещения швейной мастерской.
Согласно п. 1.2 договора помещение сдается в аренду сроком с 01.09.2007 г. по 31.12.2008 г.
Пунктом 1.1.1 договора установлено, что арендуемое помещение принадлежит арендодателю на праве управления, что подтверждается протоколом собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома.
Протокол собрания собственников жилых помещений в материалы дела не представлен (ст. 65 АПК РФ).
Пунктом 1.1.2 договора предусмотрено, что помещение передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
В пункте 2.1.1 также указано, что арендодатель обязан передать в пользование арендатору арендованное имущество в течение 5 дней с момента подписания договора.
Между тем акт приема-передачи, представленный в материалы дела, подтверждает, что помещение подвала дома 1а по ул. Военная передано арендатору только 05.05.2008 г.
В п. 3.1 договора аренды указано, что размер арендных платежей устанавливается за соответствующий платежный период согласно расчету (представлены в материалы дела).
Арендатор перечисляет арендную плату авансом до десятого числа текущего месяца (п. 3.3 договора).
Полагая, что ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей за период с 11.09.2007 г. по 22.08.2008 г. истец просит взыскать 45 791,21 руб. - долга.
Также 01.08.2007 г. между истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) заключен договор N 090636, согласно которому исполнитель принимает на себя обязанности по оказанию заказчику коммунальных услуг, вывозу мусора и осуществлению технического обслуживания здания в части нежилого помещения общей площадью 25,07 кв. м., расположенного по адресу: ул. Военная 1а.
Виды услуг определены в п. п. 2.1.1 - 2.1.3 договора: отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов, техническое обслуживание жилого дома - инженерного оборудования, строительных конструкций, вывоз мусора и уборка контейнерной площадки, обслуживание трубопроводов систем ХВС, ГВС, отопления, канализации, проложенных в подвальных помещениях.
Полагая, что обязанности по оплате коммунальных услуг ответчик не исполняет в период с 21.05.2008 г. по 22.08.2008 г., истец просит взыскать с последнего 17 289,57 руб. - долга.
Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ).
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество дома, в том числе и подвал.
Материалами дела подтверждается, что переданное в аренду помещение находится в подвале многоквартирного дома. Так, в акте приема арендуемого помещения от 05.03.2008 г. указано, что помещение находится в подвале жилого дома.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду в силу ст. 608 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участником.
Договор аренды N 090635 от 01.09.2007 г. имеет срок действия с 01.09.2007 г. по 31.12.2008 г., то есть свыше одного года, следовательно, подлежал государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
Так как договор зарегистрирован не был, то договор считается незаключенным в силу закона и требование о взыскании долга по арендным платежам не подлежит удовлетворению.
Истец предмет исковых требований не изменил. В то же время при взыскании стоимости пользования в отсутствие договора, необходимо представить доказательства факта пользования и получения коммунальных услуг.
Таким образом суд не может без изменения требований и представления соответствующих доказательств, применить необходимые нормы права.
Кроме того, взыскивая долг по договору аренды, истец не представил доказательств, подтверждающих свое право сдавать в аренду подвальное помещение жилого дома (ст. 65 АПК РФ).
Из представленного договора управления многоквартирным домом N 83-М от 01.06.2006 г. усматривается, что истец вправе использовать общее имущество для целей исполнения настоящего договора на условиях, определенных общим собранием собственников помещений дома, в том числе передавать в безвозмездное и возмездное пользование третьим лицам.
Истцу предлагалось судом представить доказательства наличия своего права сдавать в аренду подвальное помещение в жилом доме (определения суда от 22.12.2008 г., 20.01.2009 г.), соответствующие документы суду не представлены, явка представителя в настоящее судебное заседание не обеспечена.
Учитывая изложенные обстоятельства, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. в удовлетворении исковых требований отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
Судья
САМОЙЛОВА Т.С.
САМОЙЛОВА Т.С.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)