Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Батршиной Ю.А.
судей Троценко Ю.Ю.
Салихова Х.А.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Л. на решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:
иск ООО "УЖХ" к Л. удовлетворить частично.
Взыскать с Л. в пользу общества с ограниченной ответственностью "УЖХ" сумму задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере ... и сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере ...
В части взыскания с Л. суммы пени в размере ... в иске отказать.
Заслушав доклад судьи Салихова Х.А., судебная коллегия
установила:
Общество с ограниченной ответственностью "Управление жилищного хозяйства" (ООО "УЖХ") обратилось в суд с исковыми требованиями к Л. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере ..., в том числе пени в размере ... и расходов по оплате государственной пошлины в сумме ...
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе ответчиком Л. ставится вопрос об отмене решения суда со ссылкой на его незаконность и необоснованность.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на рассмотрение дела в апелляционном порядке, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав представителя Л. - В., поддержавшего жалобу по изложенным в ней доводам, представителя ООО "УЖХ" - Г., полагавшую решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Согласно ч. 1, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено: утверждение перечня услуг и работ по содержанию общего имущества в доме, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17); решение о проведении текущего (п. 19) и капитального ремонта (п. 21); установление перечня иных (в дополнение к названным в пунктах 24 - 26) документов, связанных с управлением домом (п. 26); определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 31); принятие решений о заключении договоров собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений (п. 32).
В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации (п. 34).
В случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 36).
При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со ст. 158 ЖК РФ размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта (п. 37 Правил).
В соответствии с пунктом 21 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
Как следует из материалов дела, Л. является собственником ... в многоквартирном жилом ... РБ.
В силу приведенных выше норм Жилищного кодекса РФ на Л., как собственнике жилого помещения, лежит обязанность по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг.
Л. в период с ... года плату за коммунальные услуги вносила несвоевременно и не в полном объеме, в результате образовалась задолженность, что подтверждается выпиской из лицевого счета ...
ООО "УЖХ" заявлены требования о взыскании с Л. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ... года до... года в размере ...
Управление домом до ... года осуществлялось ООО "УЖКХ", с ... года управляющим предприятием дома является ООО "УЖХ".
Между ООО "УЖКХ" и ООО "УЖХ" ... года заключен агентский договор N ...).
Ответчик считает, что право требования у истца возникло только с ... года, а сбор денежных средств за капитальный ремонт многоквартирного дома противоречит требованиям закона, так как общего собрания собственников помещений по вопросу капитального ремонта не проводилось и данная услуга не предоставлялась. Также считает, что в данной ситуации применим срок исковой давности и сумму задолженности следует исчислять с ... Кроме этого полагает, что истец неправильно предъявил расчет пени и в апелляционной жалобе приводит свой расчет.
Согласно выписке из лицевого счета Л. N ... от ... года в состав задолженности входит, в том числе, начисленная в период с ... года и также предъявленная к взысканию сумма услуг по капитальному ремонту дома, которая составляет ...
Как правильно указал суд, ООО "УЖХ" на основании агентского договора N ... от ... года вправе обратиться в суд с иском о взыскании с ответчика в свою пользу суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в том числе образовавшуюся перед ООО "УЖКХ" до ... года, поскольку п. 3.1, п. 3.2 агентского договора предусмотрено, что ООО "УЖКХ" (принципал) передает ООО "УЖХ" (агент) сведения о размере дебиторской задолженности с разбивкой по лицевым счетам должников с указанием всех необходимых данных должников, после чего агент обязан немедленно начать работу по истребованию задолженности. За счет средств, поступивших на расчетный счет агента в счет погашения задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, агент производит погашение кредиторской задолженности принципала перед ресурсоснабжающими и подрядными организациями.
Обоснованными являются и выводы суда, касающиеся применения к заявленным требованиям последствий пропуска срока исковой давности. Суд верно применил последствия пропуска срока исковой давности только в отношении пени, начисленных до ... года. Как следует из выписки из лицевого счета, ответчиком производилась частичная уплата задолженности как в период деятельности ООО "УЖКХ", так и в период деятельности ООО "УЖХ", что свидетельствует о признании ею долга. При этом в соответствии с требованиями ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново. Таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за коммунальные услуги истцом не пропущен.
Вместе с тем, исходя из положений вышеуказанных правовых норм, нельзя согласиться с выводами суда о наличии обязанности ответчика по оплате за капитальный ремонт за ...
Из материалов дела следует, что общего собрания собственников помещений, на котором могло быть принято решение об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, в соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ не проводилось. Тарифы по определению суммы отчислений общим собранием не принимались и такие тарифы за указанные годы не были установлены органами местного самоуправления.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы представителя ООО "УЖХ", изложенные в возражениях на апелляционную жалобу, о том, что согласно решения общего собрания собственников дома от ... года ... выполнен капитальный ремонт инженерных сетей ГВС, ХВС, водоотведения на сумму ..., со ссылкой на справку о стоимости выполненных работ и затрат N ... от ... года, N ... от... года, N ... от ... года, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку названые документы в суд первой инстанции представлены не были, доказательства невозможности их своевременного предоставления отсутствуют.
Таким образом, плату за капитальный ремонт в размере ... из суммы задолженности Л. за жилищно-коммунальные услуги необходимо исключить, поскольку обоснованность требований истца в этой части не подтверждается какими-либо доказательствами.
Доводы апелляционной жалобы о необходимости исчисления суммы задолженности с ... с учетом срока исковой давности; отсутствии у истца прав требования до ... года; неверном расчете истцом размера пени, основаны на неправильном толковании норм материального права, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая оценка, отраженная в мотивировочной части решения, потому не могут служить основанием для его отмены или изменения.
Расчет пени, приведенный апеллятором в жалобе, является неверным, поскольку истцом фактически предъявлены требования о взыскании пени за период с ... года по ... года, что следует из расчета истца, который выполнен с учетом изменения ставки рефинансирования в указанный период, а Л. расчет приведен с учетом действующей в настоящее время ставки рефинансирования и за незаявленный истцом период.
Таким образом, суд первой инстанции, применив на основании заявления ответчика срок исковой давности, правомерно, в соответствии с требованиями ст. 155 ЖК РФ, взыскал с ответчика пени за период с ... года по ... года в размере ...
С учетом того, что плата за капитальный ремонт в размере ... подлежит исключению из суммы задолженности, с Л. подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере ...
Соответственно, взысканная судом с ответчика государственная пошлина подлежит уменьшению до ..., поскольку в силу ст. 98 ГПК РФ она взыскивается пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
По изложенным выше основаниям, судебная коллегия полагает необходимым отменить решение суда первой инстанции в части взыскания с ответчика задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере ... расходов по оплате государственной пошлины в размере ... и в этой части вынести новое решение. В остальной части решение подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от ... года отменить в части взыскания с Л. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управление жилищного хозяйства" суммы задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере ... и суммы расходов по оплате государственной пошлины в размере ... и в этой части вынести новое решение:
взыскать с Л. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управление жилищного хозяйства" сумму задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере ... расходы по уплате государственной пошлины в размере ...
В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Управление жилищного хозяйства" к Л., о взыскании денежных средств за капитальный ремонт в размере ...
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Л. - без удовлетворения.
Председательствующий
Ю.А.БАТРШИНА
Судьи
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
Х.А.САЛИХОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 30.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-9297/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 августа 2012 г. по делу N 33-9297/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Батршиной Ю.А.
судей Троценко Ю.Ю.
Салихова Х.А.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Л. на решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:
иск ООО "УЖХ" к Л. удовлетворить частично.
Взыскать с Л. в пользу общества с ограниченной ответственностью "УЖХ" сумму задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере ... и сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере ...
В части взыскания с Л. суммы пени в размере ... в иске отказать.
Заслушав доклад судьи Салихова Х.А., судебная коллегия
установила:
Общество с ограниченной ответственностью "Управление жилищного хозяйства" (ООО "УЖХ") обратилось в суд с исковыми требованиями к Л. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере ..., в том числе пени в размере ... и расходов по оплате государственной пошлины в сумме ...
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе ответчиком Л. ставится вопрос об отмене решения суда со ссылкой на его незаконность и необоснованность.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на рассмотрение дела в апелляционном порядке, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав представителя Л. - В., поддержавшего жалобу по изложенным в ней доводам, представителя ООО "УЖХ" - Г., полагавшую решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Согласно ч. 1, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено: утверждение перечня услуг и работ по содержанию общего имущества в доме, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17); решение о проведении текущего (п. 19) и капитального ремонта (п. 21); установление перечня иных (в дополнение к названным в пунктах 24 - 26) документов, связанных с управлением домом (п. 26); определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 31); принятие решений о заключении договоров собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений (п. 32).
В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации (п. 34).
В случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 36).
При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со ст. 158 ЖК РФ размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта (п. 37 Правил).
В соответствии с пунктом 21 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
Как следует из материалов дела, Л. является собственником ... в многоквартирном жилом ... РБ.
В силу приведенных выше норм Жилищного кодекса РФ на Л., как собственнике жилого помещения, лежит обязанность по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг.
Л. в период с ... года плату за коммунальные услуги вносила несвоевременно и не в полном объеме, в результате образовалась задолженность, что подтверждается выпиской из лицевого счета ...
ООО "УЖХ" заявлены требования о взыскании с Л. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ... года до... года в размере ...
Управление домом до ... года осуществлялось ООО "УЖКХ", с ... года управляющим предприятием дома является ООО "УЖХ".
Между ООО "УЖКХ" и ООО "УЖХ" ... года заключен агентский договор N ...).
Ответчик считает, что право требования у истца возникло только с ... года, а сбор денежных средств за капитальный ремонт многоквартирного дома противоречит требованиям закона, так как общего собрания собственников помещений по вопросу капитального ремонта не проводилось и данная услуга не предоставлялась. Также считает, что в данной ситуации применим срок исковой давности и сумму задолженности следует исчислять с ... Кроме этого полагает, что истец неправильно предъявил расчет пени и в апелляционной жалобе приводит свой расчет.
Согласно выписке из лицевого счета Л. N ... от ... года в состав задолженности входит, в том числе, начисленная в период с ... года и также предъявленная к взысканию сумма услуг по капитальному ремонту дома, которая составляет ...
Как правильно указал суд, ООО "УЖХ" на основании агентского договора N ... от ... года вправе обратиться в суд с иском о взыскании с ответчика в свою пользу суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в том числе образовавшуюся перед ООО "УЖКХ" до ... года, поскольку п. 3.1, п. 3.2 агентского договора предусмотрено, что ООО "УЖКХ" (принципал) передает ООО "УЖХ" (агент) сведения о размере дебиторской задолженности с разбивкой по лицевым счетам должников с указанием всех необходимых данных должников, после чего агент обязан немедленно начать работу по истребованию задолженности. За счет средств, поступивших на расчетный счет агента в счет погашения задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, агент производит погашение кредиторской задолженности принципала перед ресурсоснабжающими и подрядными организациями.
Обоснованными являются и выводы суда, касающиеся применения к заявленным требованиям последствий пропуска срока исковой давности. Суд верно применил последствия пропуска срока исковой давности только в отношении пени, начисленных до ... года. Как следует из выписки из лицевого счета, ответчиком производилась частичная уплата задолженности как в период деятельности ООО "УЖКХ", так и в период деятельности ООО "УЖХ", что свидетельствует о признании ею долга. При этом в соответствии с требованиями ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново. Таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за коммунальные услуги истцом не пропущен.
Вместе с тем, исходя из положений вышеуказанных правовых норм, нельзя согласиться с выводами суда о наличии обязанности ответчика по оплате за капитальный ремонт за ...
Из материалов дела следует, что общего собрания собственников помещений, на котором могло быть принято решение об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, в соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ не проводилось. Тарифы по определению суммы отчислений общим собранием не принимались и такие тарифы за указанные годы не были установлены органами местного самоуправления.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы представителя ООО "УЖХ", изложенные в возражениях на апелляционную жалобу, о том, что согласно решения общего собрания собственников дома от ... года ... выполнен капитальный ремонт инженерных сетей ГВС, ХВС, водоотведения на сумму ..., со ссылкой на справку о стоимости выполненных работ и затрат N ... от ... года, N ... от... года, N ... от ... года, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку названые документы в суд первой инстанции представлены не были, доказательства невозможности их своевременного предоставления отсутствуют.
Таким образом, плату за капитальный ремонт в размере ... из суммы задолженности Л. за жилищно-коммунальные услуги необходимо исключить, поскольку обоснованность требований истца в этой части не подтверждается какими-либо доказательствами.
Доводы апелляционной жалобы о необходимости исчисления суммы задолженности с ... с учетом срока исковой давности; отсутствии у истца прав требования до ... года; неверном расчете истцом размера пени, основаны на неправильном толковании норм материального права, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая оценка, отраженная в мотивировочной части решения, потому не могут служить основанием для его отмены или изменения.
Расчет пени, приведенный апеллятором в жалобе, является неверным, поскольку истцом фактически предъявлены требования о взыскании пени за период с ... года по ... года, что следует из расчета истца, который выполнен с учетом изменения ставки рефинансирования в указанный период, а Л. расчет приведен с учетом действующей в настоящее время ставки рефинансирования и за незаявленный истцом период.
Таким образом, суд первой инстанции, применив на основании заявления ответчика срок исковой давности, правомерно, в соответствии с требованиями ст. 155 ЖК РФ, взыскал с ответчика пени за период с ... года по ... года в размере ...
С учетом того, что плата за капитальный ремонт в размере ... подлежит исключению из суммы задолженности, с Л. подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере ...
Соответственно, взысканная судом с ответчика государственная пошлина подлежит уменьшению до ..., поскольку в силу ст. 98 ГПК РФ она взыскивается пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
По изложенным выше основаниям, судебная коллегия полагает необходимым отменить решение суда первой инстанции в части взыскания с ответчика задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере ... расходов по оплате государственной пошлины в размере ... и в этой части вынести новое решение. В остальной части решение подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от ... года отменить в части взыскания с Л. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управление жилищного хозяйства" суммы задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере ... и суммы расходов по оплате государственной пошлины в размере ... и в этой части вынести новое решение:
взыскать с Л. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управление жилищного хозяйства" сумму задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере ... расходы по уплате государственной пошлины в размере ...
В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Управление жилищного хозяйства" к Л., о взыскании денежных средств за капитальный ремонт в размере ...
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Л. - без удовлетворения.
Председательствующий
Ю.А.БАТРШИНА
Судьи
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
Х.А.САЛИХОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)