Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сосниной О.Г., судей Кужаровой Н.И. и Марьянковой Н.В., при участии от товарищества собственников жилья "Рябовское шоссе, 121/2" председателя правления Зарбеева Р.А. (протокол заседания правления от 06.03.2012 N 1), от Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" Ворониной Э.А. (доверенность от 19.12.2011), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.04.2011 (судья Орлова Е.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2012 (судьи Мельникова Н.А., Аносова Н.В., Шестакова М.А.) по делу N А56-62980/2011,
установил:
Товарищество собственников жилья "Рябовское шоссе, 121/2", место нахождения: 195043, Санкт-Петербург, Рябовское шоссе, дом 121, корпус 2, квартира 42, ОГРН 5067847021193 (далее - ТСЖ), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному учреждению "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга", место нахождения: 195027, Санкт-Петербург, улица Тарасова, дом 8, ОГРН 1037816003917 (далее - Агентство), и с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) просило взыскать с ответчика 256 844 руб. 16 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2011 по 31.12.2011, 6 844 руб. 56 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг за временных жильцов за период с 01.01.2011 по 31.12.2011, 46 291 руб. 24 коп. пеней за период с 01.01.2011 по 31.12.2011, а также 25 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.
Решением от 27.04.2011 исковые требования полностью удовлетворены.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2012 решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Агентство, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, а также на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, просит отменить решение и постановление и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В письменных возражениях на кассационную жалобу ТСЖ просит оставить решение и постановление без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании представитель Агентства поддержал кассационную жалобу и подтвердил изложенные в ней доводы. Представитель ТСЖ просил оставить решение и постановление без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, ТСЖ осуществляет управление многоквартирным домом N 121, корпус 2 на Рябовском шоссе в Санкт-Петербурге.
Часть жилых помещений в указанном многоквартирном доме находится в собственности Санкт-Петербурга.
Поскольку Агентство допустило неполную и несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, ТСЖ обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суды первой и апелляционной инстанций признали их обоснованными как по праву, так и по размеру.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу части 1 статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В целях исполнения Санкт-Петербургом как собственником жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию таких жилых помещений, а также содержанию и сохранению общего имущества упомянутых домов (кондоминиумов) и иных обязательств, губернатором Санкт-Петербурга издано распоряжение от 16.03.2001 N 310-р "О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах" (далее - Распоряжение N 310-р), в соответствии с пунктом 1.1 которого Санкт-Петербург с момента его признания в соответствии с действующим законодательством собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, оплачивает фактически потребляемые коммунальные услуги, несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома (кондоминиума).
Пунктами 1.2 и 1.4 Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома (кондоминиума) и иных обязательств, утвержденного Распоряжением N 310-р, предусмотрено, что расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание находящегося в его собственности жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме (далее - Помещение), а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) производятся через государственное учреждение "Районное жилищное агентство" по месту нахождения Помещения.
Отсутствие между сторонами договорных отношений не освобождает собственника помещений от обязанности по уплате обязательных платежей, взносов на содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг. В этом случае отношения сторон регулируются законом. Отсутствие в спорный период договора не является основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно препятствовать реализации права ТСЖ на получение соответствующих платежей, притом что факт оказания ТСЖ жилищно-коммунальных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в период после передачи ему жилищного фонда в управление подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и сторонами не оспаривается.
С учетом изложенного суды пришли к правильному выводу о том, что заявленные ТСЖ требования о взыскании с Агентства задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг соответствуют закону. Расчет иска в этой части проверен судами и признан правильным.
При разрешении спора суды исследовали имеющиеся в деле доказательства и приведенные сторонами доводы; сделанные выводы соответствуют требованиям действующего законодательства.
Доводам подателя жалобы дана надлежащая правовая оценка судами первой и апелляционной инстанций.
Агентство не лишено возможности восстановить свои имущественные интересы путем взыскания задолженности и применения к виновным лицам предусмотренной законом ответственности за неисполнение денежного обязательства.
С учетом изложенного кассационная инстанция не усматривает оснований для отмены обжалуемых решения и постановления и удовлетворения кассационной жалобы в указанной части.
Вместе с тем кассационная инстанция не может согласиться с решением и постановлением в части взыскания с Агентства в пользу ТСЖ 46 291 руб. 24 коп. пеней.
Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (если иные сроки не установлены договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива).
Суды удовлетворили иск в части взыскания пеней, расчет которых истец произвел с учетом крайнего срока внесения платы - десятого числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ (том 2, лист дела 72).
При этом суды не учли, что уплата пеней по истечении предусмотренного названной нормой срока обусловлена своевременным информированием плательщиков о размере предстоящих внесению платежей получателями этой платы путем предоставления последними платежных документов в срок, установленный пунктом 2 статьи 155 ЖК РФ.
Материалы дела не позволяют ни доказать выставление истцом ответчику платежных документов не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, ни определить дату их фактического выставления, в связи с чем невозможно определить период просрочки и размер пеней.
С учетом этого обстоятельства взыскание пеней нельзя признать правомерным и обоснованным.
При таком положении обжалуемые судебные акты в части взыскания с Агентства в пользу ТСЖ 46 291 руб. 24 коп. пеней подлежат отмене, а дело в этой части - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении дела в указанной части суду надлежит учесть изложенное, решить поставленные выше вопросы, оценить имеющиеся в материалах дела, а также вновь представленные сторонами доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, проверить правильность составленного истцом расчета пеней и в зависимости от принятого решения распределить судебные расходы, в том числе по кассационной жалобе.
С учетом изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.04.2012 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2012 по делу N А56-62980/2011 отменить в части взыскания с Санкт-Петербургского государственного учреждения "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" в пользу товарищества собственников жилья "Рябовское шоссе, 121/2" 46 291 руб. 24 коп. пеней за период с 01.01.2011 по 31.12.2011. Дело в указанной части направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Решение и постановление в остальной части оставить без изменения.
Председательствующий
О.Г.СОСНИНА
Судьи
Н.И.КУЖАРОВА
Н.В.МАРЬЯНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 04.12.2012 ПО ДЕЛУ N А56-62980/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 декабря 2012 г. по делу N А56-62980/2011
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сосниной О.Г., судей Кужаровой Н.И. и Марьянковой Н.В., при участии от товарищества собственников жилья "Рябовское шоссе, 121/2" председателя правления Зарбеева Р.А. (протокол заседания правления от 06.03.2012 N 1), от Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" Ворониной Э.А. (доверенность от 19.12.2011), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.04.2011 (судья Орлова Е.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2012 (судьи Мельникова Н.А., Аносова Н.В., Шестакова М.А.) по делу N А56-62980/2011,
установил:
Товарищество собственников жилья "Рябовское шоссе, 121/2", место нахождения: 195043, Санкт-Петербург, Рябовское шоссе, дом 121, корпус 2, квартира 42, ОГРН 5067847021193 (далее - ТСЖ), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному учреждению "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга", место нахождения: 195027, Санкт-Петербург, улица Тарасова, дом 8, ОГРН 1037816003917 (далее - Агентство), и с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) просило взыскать с ответчика 256 844 руб. 16 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2011 по 31.12.2011, 6 844 руб. 56 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг за временных жильцов за период с 01.01.2011 по 31.12.2011, 46 291 руб. 24 коп. пеней за период с 01.01.2011 по 31.12.2011, а также 25 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.
Решением от 27.04.2011 исковые требования полностью удовлетворены.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2012 решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Агентство, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, а также на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, просит отменить решение и постановление и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В письменных возражениях на кассационную жалобу ТСЖ просит оставить решение и постановление без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании представитель Агентства поддержал кассационную жалобу и подтвердил изложенные в ней доводы. Представитель ТСЖ просил оставить решение и постановление без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, ТСЖ осуществляет управление многоквартирным домом N 121, корпус 2 на Рябовском шоссе в Санкт-Петербурге.
Часть жилых помещений в указанном многоквартирном доме находится в собственности Санкт-Петербурга.
Поскольку Агентство допустило неполную и несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, ТСЖ обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суды первой и апелляционной инстанций признали их обоснованными как по праву, так и по размеру.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу части 1 статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В целях исполнения Санкт-Петербургом как собственником жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию таких жилых помещений, а также содержанию и сохранению общего имущества упомянутых домов (кондоминиумов) и иных обязательств, губернатором Санкт-Петербурга издано распоряжение от 16.03.2001 N 310-р "О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах" (далее - Распоряжение N 310-р), в соответствии с пунктом 1.1 которого Санкт-Петербург с момента его признания в соответствии с действующим законодательством собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, оплачивает фактически потребляемые коммунальные услуги, несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома (кондоминиума).
Пунктами 1.2 и 1.4 Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома (кондоминиума) и иных обязательств, утвержденного Распоряжением N 310-р, предусмотрено, что расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание находящегося в его собственности жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме (далее - Помещение), а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) производятся через государственное учреждение "Районное жилищное агентство" по месту нахождения Помещения.
Отсутствие между сторонами договорных отношений не освобождает собственника помещений от обязанности по уплате обязательных платежей, взносов на содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг. В этом случае отношения сторон регулируются законом. Отсутствие в спорный период договора не является основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно препятствовать реализации права ТСЖ на получение соответствующих платежей, притом что факт оказания ТСЖ жилищно-коммунальных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в период после передачи ему жилищного фонда в управление подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и сторонами не оспаривается.
С учетом изложенного суды пришли к правильному выводу о том, что заявленные ТСЖ требования о взыскании с Агентства задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг соответствуют закону. Расчет иска в этой части проверен судами и признан правильным.
При разрешении спора суды исследовали имеющиеся в деле доказательства и приведенные сторонами доводы; сделанные выводы соответствуют требованиям действующего законодательства.
Доводам подателя жалобы дана надлежащая правовая оценка судами первой и апелляционной инстанций.
Агентство не лишено возможности восстановить свои имущественные интересы путем взыскания задолженности и применения к виновным лицам предусмотренной законом ответственности за неисполнение денежного обязательства.
С учетом изложенного кассационная инстанция не усматривает оснований для отмены обжалуемых решения и постановления и удовлетворения кассационной жалобы в указанной части.
Вместе с тем кассационная инстанция не может согласиться с решением и постановлением в части взыскания с Агентства в пользу ТСЖ 46 291 руб. 24 коп. пеней.
Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (если иные сроки не установлены договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива).
Суды удовлетворили иск в части взыскания пеней, расчет которых истец произвел с учетом крайнего срока внесения платы - десятого числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ (том 2, лист дела 72).
При этом суды не учли, что уплата пеней по истечении предусмотренного названной нормой срока обусловлена своевременным информированием плательщиков о размере предстоящих внесению платежей получателями этой платы путем предоставления последними платежных документов в срок, установленный пунктом 2 статьи 155 ЖК РФ.
Материалы дела не позволяют ни доказать выставление истцом ответчику платежных документов не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, ни определить дату их фактического выставления, в связи с чем невозможно определить период просрочки и размер пеней.
С учетом этого обстоятельства взыскание пеней нельзя признать правомерным и обоснованным.
При таком положении обжалуемые судебные акты в части взыскания с Агентства в пользу ТСЖ 46 291 руб. 24 коп. пеней подлежат отмене, а дело в этой части - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении дела в указанной части суду надлежит учесть изложенное, решить поставленные выше вопросы, оценить имеющиеся в материалах дела, а также вновь представленные сторонами доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, проверить правильность составленного истцом расчета пеней и в зависимости от принятого решения распределить судебные расходы, в том числе по кассационной жалобе.
С учетом изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.04.2012 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2012 по делу N А56-62980/2011 отменить в части взыскания с Санкт-Петербургского государственного учреждения "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" в пользу товарищества собственников жилья "Рябовское шоссе, 121/2" 46 291 руб. 24 коп. пеней за период с 01.01.2011 по 31.12.2011. Дело в указанной части направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Решение и постановление в остальной части оставить без изменения.
Председательствующий
О.Г.СОСНИНА
Судьи
Н.И.КУЖАРОВА
Н.В.МАРЬЯНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)