Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа при участии в судебном заседании от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "ДОМСЕРВИС" - Б.Е.И., от третьих лиц - К.М.Я., представляющего К.Ю.А., А.В.Н., С.И.Г., в отсутствие истца - товарищества собственников жилья "Суворовское", надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ДОМСЕРВИС", К.М.Я., К.Ю.А., А.В.Н. и С.И.Г. на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2008 по делу N А32-13753/2007-2/159, установил следующее.
ТСЖ "Суворовское" (далее - товарищество) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "ДОМСЕРВИС" (далее - общество) о взыскании 162 080 рублей 11 копеек за содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены К.М.Я., К.Ю.А., А.В.Н. и С.И.Г.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.12.2007 в иске отказано. Судебный акт мотивирован тем, что обязанность возмещения расходов по содержанию общего имущества возложена на собственников помещений многоквартирного дома. Общество собственником указанного имущества не является, помещения переданы ему по договору доверительного управления. Доказательства того, что помещения находятся в общей собственности истца и ответчика, либо ответчик является членом товарищества, суду не представлены. Договор на возмещение общих расходов сторонами не заключался, поэтому основания для возложения на общество расходов по содержанию общего имущества отсутствуют.
Постановлением апелляционной инстанции от 12.03.2008 решение от 24.12.2007 отменено; иск удовлетворен частично: с общества в пользу товарищества взыскано 31 389 рублей, из которых 29 938 рублей - за содержание и ремонт общих помещений жилого дома, 1 451 рубль - в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за подачу иска и апелляционной жалобы. В остальной части иска отказано. Суд апелляционной инстанции указал, что при управлении переданным в доверительное управление имуществом обязанности возникают у доверительного управляющего, в связи с чем последний должен нести расходы на его содержание. Поскольку помещения переданы ответчику в доверительное управление только в январе 2007 г., расходы за содержание и ремонт помещений за 2006 г. с общества не взысканы. В соответствии с действующим законодательством бремя расходов на содержание общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений, независимо от того, являются ли они членами товарищества. Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества. Довод третьих лиц о том, что строение (литера А1) общей площадью 693,58 кв. м является отдельным строением и расходы на его содержание не должны взыскиваться с общества, отклонен как неподтвержденный материалами дела. Вместе с тем, суд отказал во взыскании расходов за вывоз ТБО, поскольку данная услуга оказывается обществу сторонней организацией по отдельному договору.
В кассационной жалобе общество, К.М.Я., К.Ю.А., С.И.Г. и А.В.Н. просят отменить постановление апелляционной инстанции в части взыскания с общества 31 389 рублей. По мнению заявителей, суд апелляционной инстанции неправомерно произвел расчет оплаты за содержание общего имущества исходя из размера площади принадлежащих третьим лицам нежилых помещений - 1 606,53 кв. м, а не 912,95. Вывод суда апелляционной инстанции о том, что строение (литера А1) общей площадью 693, 58 кв. м не является отдельным строением, не соответствует представленным в материалы дела документам. Указанное строение проектировалось и строилось по заказу К.М.Я., К.Ю.А., А.В.Н. и С.И.Г.; имеет собственный фундамент, стены, кровлю, внутренние инженерные сети и приборы учета; денежные средства дольщиков жилого дома при возведении строения (литера А1) не использовались. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности от 04.06.2008 за третьими лицами зарегистрированы нежилые помещения в отдельных зданиях (литеры А и А 1), оплата за содержание спорных помещений производится самостоятельно через управляющую компанию. Заявители также указывают, что собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом. Третьи лица и ответчик с товариществом подобные договоры не заключали.
В отзыве на жалобу товарищество просит оставить без изменения обжалуемый судебный акт как законный и обоснованный.
Изучив материалы дела и выслушав представителей участвующих в деле лиц, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Как видно из материалов дела и установлено судебными инстанциями, с 16.10.2006 К.М.Я., К.Ю.А., А.В.Н., С.И.Г. являются сособственниками нежилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, ул. Красина, 15, общей площадью 1 606,53 кв. м (свидетельства о государственной регистрации права от 16.10.2006 NN 23 АБ 070029, 23 АБ 070030, 23 АБ 070031 и 23 АБ 070032).
Указанные помещения переданы в доверительное управление обществу по договору от 09.01.2007, доверительное управление зарегистрировано в ЕГРП.
Товарищество, являясь объединением собственников помещений в данном доме, ежемесячно выставляет ответчику счет-извещение для внесения обязательных платежей. Отказ ответчика от выполнения обязанности по внесению платежей на содержание общего имущества за 2006, первое полугодие 2007 г. послужил основанием для обращения в арбитражный суд с иском.
В соответствии со статьей 1012 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что спорные помещения переданы в доверительное управление обществу по договору от 09.01.2007. Суд посчитал, что доверительный управляющий действует в интересах собственника имущества и, следовательно, неосновательное обогащение может иметь место только со стороны собственника.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором.
В правоотношениях между обществом и К.М.Я., К.Ю.А., А.В.Н., С.И.Г. в части бремени содержания спорного имущества установлено иное. Как правильно указал суд апелляционной инстанции, обязанности по содержанию спорного имущества возникли у доверительного управляющего. В силу пунктов 1 и 2 статьи 1020 Гражданского кодекса Российской Федерации доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника имущества в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Права, приобретенные доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества. Пунктом 8 договора от 09.01.2007 доверительному управляющему устанавливается вознаграждение в размере 10% от дохода, полученного от использования переданного по настоящему договору имущества, за вычетом всех расходов на содержание имущества и других необходимых расходов, произведенных доверительным управляющим при осуществлении доверительного управления имуществом. Следовательно, с 09.01.2007 обязанность по несению расходов на содержание общего имущества перешла к доверительному управляющему.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Из указанных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Довод ответчика о том, что строение (литера А1) общей площадью 693,58 кв. м является отдельным строением и расходы на его содержание не должны взыскиваться с общества, обоснованно отклонен судом. Из свидетельств о государственной регистрации права собственности следует, что третьи лица (К.М.Я., К.Ю.А., А.В.Н. и С.И.Г.) являются сособственниками нежилых помещений общей площадью 1 606,53 кв. м, расположенных в жилом доме по адресу: г. Краснодар, Западный округ, ул. им. Красина, 15 (л. д. 57-64). Доказательств того, что строение (литера А1) имеет самостоятельные инженерные сети, через которые осуществляется поставка коммунальных услуг (теплоснабжение, водоснабжение, электроснабжение), отдельный земельный участок, выделенный для его строительства и эксплуатации, ответчик не представил. При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции правомерно на основании имеющихся в материалах дела доказательств рассчитал задолженность ответчика по содержанию нежилых помещений площадью 1 606,53 кв. м.
Основания для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта по доводам жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2008 по делу N А32-13753/2007-2/159 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ОТ 16.06.2008 N Ф08-2923/2008 ПО ДЕЛУ N А32-13753/2007-2/159
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 июня 2007 г. N Ф08-2923/2008
Дело N А32-13753/2007-2/159
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа при участии в судебном заседании от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "ДОМСЕРВИС" - Б.Е.И., от третьих лиц - К.М.Я., представляющего К.Ю.А., А.В.Н., С.И.Г., в отсутствие истца - товарищества собственников жилья "Суворовское", надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ДОМСЕРВИС", К.М.Я., К.Ю.А., А.В.Н. и С.И.Г. на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2008 по делу N А32-13753/2007-2/159, установил следующее.
ТСЖ "Суворовское" (далее - товарищество) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "ДОМСЕРВИС" (далее - общество) о взыскании 162 080 рублей 11 копеек за содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены К.М.Я., К.Ю.А., А.В.Н. и С.И.Г.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.12.2007 в иске отказано. Судебный акт мотивирован тем, что обязанность возмещения расходов по содержанию общего имущества возложена на собственников помещений многоквартирного дома. Общество собственником указанного имущества не является, помещения переданы ему по договору доверительного управления. Доказательства того, что помещения находятся в общей собственности истца и ответчика, либо ответчик является членом товарищества, суду не представлены. Договор на возмещение общих расходов сторонами не заключался, поэтому основания для возложения на общество расходов по содержанию общего имущества отсутствуют.
Постановлением апелляционной инстанции от 12.03.2008 решение от 24.12.2007 отменено; иск удовлетворен частично: с общества в пользу товарищества взыскано 31 389 рублей, из которых 29 938 рублей - за содержание и ремонт общих помещений жилого дома, 1 451 рубль - в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за подачу иска и апелляционной жалобы. В остальной части иска отказано. Суд апелляционной инстанции указал, что при управлении переданным в доверительное управление имуществом обязанности возникают у доверительного управляющего, в связи с чем последний должен нести расходы на его содержание. Поскольку помещения переданы ответчику в доверительное управление только в январе 2007 г., расходы за содержание и ремонт помещений за 2006 г. с общества не взысканы. В соответствии с действующим законодательством бремя расходов на содержание общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений, независимо от того, являются ли они членами товарищества. Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества. Довод третьих лиц о том, что строение (литера А1) общей площадью 693,58 кв. м является отдельным строением и расходы на его содержание не должны взыскиваться с общества, отклонен как неподтвержденный материалами дела. Вместе с тем, суд отказал во взыскании расходов за вывоз ТБО, поскольку данная услуга оказывается обществу сторонней организацией по отдельному договору.
В кассационной жалобе общество, К.М.Я., К.Ю.А., С.И.Г. и А.В.Н. просят отменить постановление апелляционной инстанции в части взыскания с общества 31 389 рублей. По мнению заявителей, суд апелляционной инстанции неправомерно произвел расчет оплаты за содержание общего имущества исходя из размера площади принадлежащих третьим лицам нежилых помещений - 1 606,53 кв. м, а не 912,95. Вывод суда апелляционной инстанции о том, что строение (литера А1) общей площадью 693, 58 кв. м не является отдельным строением, не соответствует представленным в материалы дела документам. Указанное строение проектировалось и строилось по заказу К.М.Я., К.Ю.А., А.В.Н. и С.И.Г.; имеет собственный фундамент, стены, кровлю, внутренние инженерные сети и приборы учета; денежные средства дольщиков жилого дома при возведении строения (литера А1) не использовались. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности от 04.06.2008 за третьими лицами зарегистрированы нежилые помещения в отдельных зданиях (литеры А и А 1), оплата за содержание спорных помещений производится самостоятельно через управляющую компанию. Заявители также указывают, что собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом. Третьи лица и ответчик с товариществом подобные договоры не заключали.
В отзыве на жалобу товарищество просит оставить без изменения обжалуемый судебный акт как законный и обоснованный.
Изучив материалы дела и выслушав представителей участвующих в деле лиц, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Как видно из материалов дела и установлено судебными инстанциями, с 16.10.2006 К.М.Я., К.Ю.А., А.В.Н., С.И.Г. являются сособственниками нежилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, ул. Красина, 15, общей площадью 1 606,53 кв. м (свидетельства о государственной регистрации права от 16.10.2006 NN 23 АБ 070029, 23 АБ 070030, 23 АБ 070031 и 23 АБ 070032).
Указанные помещения переданы в доверительное управление обществу по договору от 09.01.2007, доверительное управление зарегистрировано в ЕГРП.
Товарищество, являясь объединением собственников помещений в данном доме, ежемесячно выставляет ответчику счет-извещение для внесения обязательных платежей. Отказ ответчика от выполнения обязанности по внесению платежей на содержание общего имущества за 2006, первое полугодие 2007 г. послужил основанием для обращения в арбитражный суд с иском.
В соответствии со статьей 1012 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что спорные помещения переданы в доверительное управление обществу по договору от 09.01.2007. Суд посчитал, что доверительный управляющий действует в интересах собственника имущества и, следовательно, неосновательное обогащение может иметь место только со стороны собственника.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором.
В правоотношениях между обществом и К.М.Я., К.Ю.А., А.В.Н., С.И.Г. в части бремени содержания спорного имущества установлено иное. Как правильно указал суд апелляционной инстанции, обязанности по содержанию спорного имущества возникли у доверительного управляющего. В силу пунктов 1 и 2 статьи 1020 Гражданского кодекса Российской Федерации доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника имущества в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Права, приобретенные доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества. Пунктом 8 договора от 09.01.2007 доверительному управляющему устанавливается вознаграждение в размере 10% от дохода, полученного от использования переданного по настоящему договору имущества, за вычетом всех расходов на содержание имущества и других необходимых расходов, произведенных доверительным управляющим при осуществлении доверительного управления имуществом. Следовательно, с 09.01.2007 обязанность по несению расходов на содержание общего имущества перешла к доверительному управляющему.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Из указанных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Довод ответчика о том, что строение (литера А1) общей площадью 693,58 кв. м является отдельным строением и расходы на его содержание не должны взыскиваться с общества, обоснованно отклонен судом. Из свидетельств о государственной регистрации права собственности следует, что третьи лица (К.М.Я., К.Ю.А., А.В.Н. и С.И.Г.) являются сособственниками нежилых помещений общей площадью 1 606,53 кв. м, расположенных в жилом доме по адресу: г. Краснодар, Западный округ, ул. им. Красина, 15 (л. д. 57-64). Доказательств того, что строение (литера А1) имеет самостоятельные инженерные сети, через которые осуществляется поставка коммунальных услуг (теплоснабжение, водоснабжение, электроснабжение), отдельный земельный участок, выделенный для его строительства и эксплуатации, ответчик не представил. При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции правомерно на основании имеющихся в материалах дела доказательств рассчитал задолженность ответчика по содержанию нежилых помещений площадью 1 606,53 кв. м.
Основания для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта по доводам жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
постановил:
постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2008 по делу N А32-13753/2007-2/159 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)