Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Слоновская Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе: председательствующего судьи Гаценко О.Н.
судей Савельева А.И. и Дмитриевой Е.С.
при секретаре Л.
рассмотрев в заседании от 16 декабря 2010 года кассационную жалобу ООО "Свет Жилсервис" на решение Люберецкого городского суда Московской области от 8 октября 2010 года по делу по иску ООО "Свет Жилсервис" к Б. и Б.И. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание
и заслушав доклад судьи Гаценко О.Н.
объяснения представителя ООО "Свет Жилсервис" С.; Б.
ООО "Свет Жилсервис" обратилось в суд с иском к Б. и Б.И. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание, ссылаясь на то, что согласно жилищному законодательству в каждом многоквартирном доме должен быть выбран способ управления многоквартирным домом. В доме, расположенном по адресу: <...> в качестве способа управления выбрано управление товариществом собственников жилья. Для осуществления этой цели 01.02.2005 года было создано ТСЖ "Октябрьские проезды".
В соответствии с условиями договора N 3/09 - У от 15.09.2009 года, заключенного с ТСЖ "Октябрьские проезды", ООО "Свет Жилсервис" осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации комплекса недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>. Также ООО "Свет Жилсервис" обеспечивает подачу населению коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии), для этого заключает договоры с ресурсопоставляющими организациями.
В том числе, на основании п. 5.4 договора ООО "Свет Жилсервис" взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию), осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям.
ООО "Свет Жилсервис" обеспечивает техническое обслуживание, санитарное содержание, подачу населению коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии), для этого заключает договоры с ресурсопоставляющими и специализированными подрядными организациями. Также, ООО "Свет Жилсервис" производит расчеты и взимает плату за потребляемые услуги.
На 31.05.2010 года у ответчиков, являющихся собственниками кв. 2, расположенной по адресу: <...>, образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, технического обслуживания, санитарного содержания в размере 55.634,42 рубля, которую истец просит взыскать с ответчиков.
Ответчики Б. и Б.И. иск не признали, ссылаясь на то, что с 01.08.2009 года и по настоящее время в квартире никто не проживает, ремонтные работы не производятся. С компанией ООО "Свет Жилсервис" договорных отношений нет и в ТСЖ "Октябрьские проезды", созданном в доме N 1 по ул. Кирова, они не состоят. При приемке квартиры и подписании акта взаиморасчетов Застройщиком была назначена управляющая компания ООО "Пересвет-Жилсервис", с которой был заключен договор N 0 - 20 - У от 06.10.2008 года.
В связи с ненадлежащим оказанием услуг ЖКУ в доме, расположенном по адресу: <...>, в октября 2009 года было проведено общее собрание жильцов дома, где было принято решение о создании ТСЖ "Октябрина". На общем собрании также была выбрана новая управляющая компания ООО "Фирма Ф.Ф. - Управляющая компания", и утверждена сметная стоимость обслуживания дома. Между ответчиками и ООО "Фирма Ф.Ф. - Управляющая компания" от 01.04.2010 года был заключен договор N 2 - Ф.Ф. - УК на оказание услуг ЖКУ.
В период с августа 2009 года по март 2010 года дом не обслуживался, отсутствовала горячая вода, постоянно отключалось энергоснабжение и отопление.
Решением Люберецкого городского суда от 8 октября 2010 года в удовлетворении исковых требований ООО "Свет Жилсервис" отказано.
В кассационной жалобе ООО "Свет Жилсервис" просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.
Судом установлено, что в настоящее время ответчики являются собственниками квартиры N 2, расположенной по адресу: <...>.
В соответствии с п. п. 4.4 - 4.6 Договора о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство жилья N 1151 - 05/07/1948/НМП - Л/01 - К19 - 2 от 08.10.2007 года, заключенного между ООО "Пересвет - Реал Эстейт" и ответчиками, квартира расположена в доме-новостройке, который является строящимся объектом единого комплекса имущества многоквартирного дома имущества. Для осуществления управления и эксплуатации имущества многоквартирного дома может быть создано товарищество собственников жилья, членом которого Соинвестор имеет право стать в порядке, определенном действующим законодательством РФ.
Соинвестор обязан одновременно с подписанием Акта приема-передачи квартиры заключить с эксплуатирующей организацией, указанной Инвестором, либо с Товариществом собственников жилья, в случае его создания, договор на эксплуатацию и техническое обслуживание недвижимого имущества в части Квартиры. С момента подписания Акта приема-передачи квартиры Соинвестор принимает на себя бремя содержания квартиры, в том числе расходы по оплате коммунальных платежей и расходы по оплате содержания общего имущества в Жилом доме, пропорционально своей доле владения площадью.
На основании п. 7 Акта приема-передачи квартиры N 2 в доме-новостройке, расположенном по адресу: <...>. Соинвестор обязан одновременно с подписанием Акта приема-передачи квартиры заключить с эксплуатирующей организацией, указанной Инвестором, либо с Товариществом собственников жилья, в случае его создания, договор на эксплуатацию и техническое обслуживание недвижимого имущества в части Квартиры.
06 октября 2008 года между ООО "Пересвет Жилсервис" и ответчиками был заключен Договор управления многоквартирным домом за N 0 - 20 - 2 - У. Срок действия договора определен в 3 (три) года с момента подписания.
Из дела видно, что Б-вы уплачивали ООО "Пересвет Жилсервис" платежи за предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание дома (л.д. 74 - 78).
Ответчиками суду представлен также Договор на управление многоквартирным домом за N 2 - Ф.Ф. - УК от 01 апреля 2010 года, согласно которому договор заключен между ООО "Фирма Ф.Ф. - Управляющая компания", с одной стороны, и собственником квартиры N 2 в жилом доме <...> Б., с другой стороны.
Истец в обоснование своих требований ссылался на Договор управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: <...>, от 15 сентября 2009 года, заключенный между ТСЖ "Октябрьские проезды", с одной стороны, и ООО "Свет Жилсервис", с другой стороны.
Предметом данного Договора является передача товариществом Управляющей организации функций по управлению, содержанию, обслуживанию и эксплуатации комплекса недвижимого имущества, расположенного по адресам: <...>, с целью организации эксплуатации и поддержания в надлежащем состоянии объектов недвижимого имущества в комплексе, их инженерного оборудования.
В силу ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.
В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Как установлено судом, между собственниками дома N 20 <...> и ООО "Свет Жилсервис", а также между указанными собственниками и ТСЖ "Октябрьские проезды" договор на управление многоквартирным домом не заключался, что подтверждается исследованными судом доказательствами, которые приведены в судебном решении, где им дана надлежащая оценка в их совокупности. данное обстоятельство истцом не опровергнуто.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд пришел к обоснованному выводу о том, что истец не доказал наличие правовых оснований для взимания с ответчиков как собственников жилого помещения в многоквартирном доме платежей за коммунальные услуги и техническое обслуживание.
Доводы кассационной жалобы ООО "Светжилсервис" о том, что ответчики обязаны оплачивать данной организации предоставление коммунальных услуг, ввиду того, что данные услуги оказываются фактически, не могут быть признаны состоятельными, поскольку истцом не представлено доказательств предоставления коммунальных услуг и проведение работ по техническому обслуживанию именно в отношении дома N 20 <...>.
Ссылки кассатора на заключенные договоры с ресурсоснабжающими организациями не могут быть признаны состоятельными, поскольку имеющиеся в деле договор на поставку тепловой энергии и приложение к нему не имеют реквизитов (числа, наименование сторон договора и т.п.), а также никем не подписаны (л.д. 96 - 108). Из этих документов не видно также, что услуги должны оказываться в отношении дома, в котором находится жилое помещение, принадлежащее ответчикам.
Кроме того, в заседании судебной коллегии представитель ООО "Свет Жилсервис" подтвердил, что фактически в доме N 20 <...> создано другое ТСЖ, которое препятствует истцу оказывать коммунальные услуги собственникам квартир в этом доме.
Другие доводы кассационной жалобы сводятся к иной в отличии от суда первой инстанции оценке исследованных по делу доказательств.
Эти доводы не свидетельствуют о не правильном применении судом норм материального права, либо о существенном нарушении им норм процессуального права. В связи с чем они не могут служить основанием для отмены судебного решения.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Люберецкого городского суда от 8 октября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "Свет Жилсервис" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.12.2010 ПО ДЕЛУ N 33-24221
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 декабря 2010 г. по делу N 33-24221
Судья: Слоновская Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе: председательствующего судьи Гаценко О.Н.
судей Савельева А.И. и Дмитриевой Е.С.
при секретаре Л.
рассмотрев в заседании от 16 декабря 2010 года кассационную жалобу ООО "Свет Жилсервис" на решение Люберецкого городского суда Московской области от 8 октября 2010 года по делу по иску ООО "Свет Жилсервис" к Б. и Б.И. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание
и заслушав доклад судьи Гаценко О.Н.
объяснения представителя ООО "Свет Жилсервис" С.; Б.
установила:
ООО "Свет Жилсервис" обратилось в суд с иском к Б. и Б.И. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание, ссылаясь на то, что согласно жилищному законодательству в каждом многоквартирном доме должен быть выбран способ управления многоквартирным домом. В доме, расположенном по адресу: <...> в качестве способа управления выбрано управление товариществом собственников жилья. Для осуществления этой цели 01.02.2005 года было создано ТСЖ "Октябрьские проезды".
В соответствии с условиями договора N 3/09 - У от 15.09.2009 года, заключенного с ТСЖ "Октябрьские проезды", ООО "Свет Жилсервис" осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации комплекса недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>. Также ООО "Свет Жилсервис" обеспечивает подачу населению коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии), для этого заключает договоры с ресурсопоставляющими организациями.
В том числе, на основании п. 5.4 договора ООО "Свет Жилсервис" взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию), осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям.
ООО "Свет Жилсервис" обеспечивает техническое обслуживание, санитарное содержание, подачу населению коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии), для этого заключает договоры с ресурсопоставляющими и специализированными подрядными организациями. Также, ООО "Свет Жилсервис" производит расчеты и взимает плату за потребляемые услуги.
На 31.05.2010 года у ответчиков, являющихся собственниками кв. 2, расположенной по адресу: <...>, образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, технического обслуживания, санитарного содержания в размере 55.634,42 рубля, которую истец просит взыскать с ответчиков.
Ответчики Б. и Б.И. иск не признали, ссылаясь на то, что с 01.08.2009 года и по настоящее время в квартире никто не проживает, ремонтные работы не производятся. С компанией ООО "Свет Жилсервис" договорных отношений нет и в ТСЖ "Октябрьские проезды", созданном в доме N 1 по ул. Кирова, они не состоят. При приемке квартиры и подписании акта взаиморасчетов Застройщиком была назначена управляющая компания ООО "Пересвет-Жилсервис", с которой был заключен договор N 0 - 20 - У от 06.10.2008 года.
В связи с ненадлежащим оказанием услуг ЖКУ в доме, расположенном по адресу: <...>, в октября 2009 года было проведено общее собрание жильцов дома, где было принято решение о создании ТСЖ "Октябрина". На общем собрании также была выбрана новая управляющая компания ООО "Фирма Ф.Ф. - Управляющая компания", и утверждена сметная стоимость обслуживания дома. Между ответчиками и ООО "Фирма Ф.Ф. - Управляющая компания" от 01.04.2010 года был заключен договор N 2 - Ф.Ф. - УК на оказание услуг ЖКУ.
В период с августа 2009 года по март 2010 года дом не обслуживался, отсутствовала горячая вода, постоянно отключалось энергоснабжение и отопление.
Решением Люберецкого городского суда от 8 октября 2010 года в удовлетворении исковых требований ООО "Свет Жилсервис" отказано.
В кассационной жалобе ООО "Свет Жилсервис" просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.
Судом установлено, что в настоящее время ответчики являются собственниками квартиры N 2, расположенной по адресу: <...>.
В соответствии с п. п. 4.4 - 4.6 Договора о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство жилья N 1151 - 05/07/1948/НМП - Л/01 - К19 - 2 от 08.10.2007 года, заключенного между ООО "Пересвет - Реал Эстейт" и ответчиками, квартира расположена в доме-новостройке, который является строящимся объектом единого комплекса имущества многоквартирного дома имущества. Для осуществления управления и эксплуатации имущества многоквартирного дома может быть создано товарищество собственников жилья, членом которого Соинвестор имеет право стать в порядке, определенном действующим законодательством РФ.
Соинвестор обязан одновременно с подписанием Акта приема-передачи квартиры заключить с эксплуатирующей организацией, указанной Инвестором, либо с Товариществом собственников жилья, в случае его создания, договор на эксплуатацию и техническое обслуживание недвижимого имущества в части Квартиры. С момента подписания Акта приема-передачи квартиры Соинвестор принимает на себя бремя содержания квартиры, в том числе расходы по оплате коммунальных платежей и расходы по оплате содержания общего имущества в Жилом доме, пропорционально своей доле владения площадью.
На основании п. 7 Акта приема-передачи квартиры N 2 в доме-новостройке, расположенном по адресу: <...>. Соинвестор обязан одновременно с подписанием Акта приема-передачи квартиры заключить с эксплуатирующей организацией, указанной Инвестором, либо с Товариществом собственников жилья, в случае его создания, договор на эксплуатацию и техническое обслуживание недвижимого имущества в части Квартиры.
06 октября 2008 года между ООО "Пересвет Жилсервис" и ответчиками был заключен Договор управления многоквартирным домом за N 0 - 20 - 2 - У. Срок действия договора определен в 3 (три) года с момента подписания.
Из дела видно, что Б-вы уплачивали ООО "Пересвет Жилсервис" платежи за предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание дома (л.д. 74 - 78).
Ответчиками суду представлен также Договор на управление многоквартирным домом за N 2 - Ф.Ф. - УК от 01 апреля 2010 года, согласно которому договор заключен между ООО "Фирма Ф.Ф. - Управляющая компания", с одной стороны, и собственником квартиры N 2 в жилом доме <...> Б., с другой стороны.
Истец в обоснование своих требований ссылался на Договор управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: <...>, от 15 сентября 2009 года, заключенный между ТСЖ "Октябрьские проезды", с одной стороны, и ООО "Свет Жилсервис", с другой стороны.
Предметом данного Договора является передача товариществом Управляющей организации функций по управлению, содержанию, обслуживанию и эксплуатации комплекса недвижимого имущества, расположенного по адресам: <...>, с целью организации эксплуатации и поддержания в надлежащем состоянии объектов недвижимого имущества в комплексе, их инженерного оборудования.
В силу ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.
В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Как установлено судом, между собственниками дома N 20 <...> и ООО "Свет Жилсервис", а также между указанными собственниками и ТСЖ "Октябрьские проезды" договор на управление многоквартирным домом не заключался, что подтверждается исследованными судом доказательствами, которые приведены в судебном решении, где им дана надлежащая оценка в их совокупности. данное обстоятельство истцом не опровергнуто.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд пришел к обоснованному выводу о том, что истец не доказал наличие правовых оснований для взимания с ответчиков как собственников жилого помещения в многоквартирном доме платежей за коммунальные услуги и техническое обслуживание.
Доводы кассационной жалобы ООО "Светжилсервис" о том, что ответчики обязаны оплачивать данной организации предоставление коммунальных услуг, ввиду того, что данные услуги оказываются фактически, не могут быть признаны состоятельными, поскольку истцом не представлено доказательств предоставления коммунальных услуг и проведение работ по техническому обслуживанию именно в отношении дома N 20 <...>.
Ссылки кассатора на заключенные договоры с ресурсоснабжающими организациями не могут быть признаны состоятельными, поскольку имеющиеся в деле договор на поставку тепловой энергии и приложение к нему не имеют реквизитов (числа, наименование сторон договора и т.п.), а также никем не подписаны (л.д. 96 - 108). Из этих документов не видно также, что услуги должны оказываться в отношении дома, в котором находится жилое помещение, принадлежащее ответчикам.
Кроме того, в заседании судебной коллегии представитель ООО "Свет Жилсервис" подтвердил, что фактически в доме N 20 <...> создано другое ТСЖ, которое препятствует истцу оказывать коммунальные услуги собственникам квартир в этом доме.
Другие доводы кассационной жалобы сводятся к иной в отличии от суда первой инстанции оценке исследованных по делу доказательств.
Эти доводы не свидетельствуют о не правильном применении судом норм материального права, либо о существенном нарушении им норм процессуального права. В связи с чем они не могут служить основанием для отмены судебного решения.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Люберецкого городского суда от 8 октября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "Свет Жилсервис" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)