Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Мисюра С.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Захаровой Е.А.,
судей Козлова И.П., Неретиной Е.Н.
при секретаре Х.М.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Козлова И.П. дело по кассационной жалобе ЖСК "Солнцево-2" на решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 03 ноября 2011 года, которым постановлено:
исковые требования А. удовлетворить.
Обязать ЖСК "Солнцево-2" произвести перерасчет сумм за ремонт и содержание квартиры по адресу: ... за период с января 2009 года по июль 2011 года в сумме ...,
установила:
Истец А. обратился в суд с иском к ответчику, в котором после уточнения исковых требований окончательно просила обязать ответчика произвести перерасчет излишне начисленных сумм за ремонт и содержание квартиры по адресу: ... в период с января 2009 года по июль 2011 года в сумме ... коп.
В обоснование своих требований истец указала, что является собственником квартиры по адресу: ..., где зарегистрирована и постоянно проживает. Также в собственности истца находится квартира по адресу: .... В августе 2009 года ответчик уведомил истца об изменении тарифов за содержание и ремонт квартиры по адресу: ... в связи с тем, что у истца в собственности имеется более одного жилого помещения. Истцу была установлена доплата. Однако истец, как одиноко проживающий пенсионер, имеет льготы по оплате коммунальных услуг, которые ответчик не учитывает и на претензии истца не реагирует.
Истец явилась в суд, исковые требования поддержала полностью.
Представитель ответчика - Председатель ЖСК "Солнцево-2" К. явился в суд, просил в иске отказать в связи с тем, что истец неверно трактует действующие нормативно-правовые акты. В действительности, истец права на льготы по оплате коммунальных услуг не имеет, поскольку у нее в собственности находится более одного жилого помещения. Кроме того, требуя перерасчета истец тем самым требует от ответчика предоставления городских дотаций, решением о предоставлении которых ответчик не занимается
Представитель третьего лица - ГУ "ИС района Ново-Переделкино" г. Москвы, извещавшегося о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, отзыв на исковое заявление третьим лицом не представлен.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своей кассационной жалобе просит представитель ЖСК "Солнцево-2" - К.
На заседание судебной коллегии истица А. не явилась, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещена надлежащим образом.
В соответствии со ст. 354 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть кассационную жалобу в ее отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ЖСК "Солнцево-2" - Д., представителя истицы А. по доверенности - Х., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решение суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства - ст. ст. 156, 157, 158, ЖК РФ.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что А. является собственником квартиры по адресу ...., постоянно зарегистрирована и проживает в данной квартире с 28 апреля 1989 года. А. является инвалидом и одиноко проживающим пенсионером. Также А. является собственником квартиры по адресу: ..., в которой не проживает, но по которой уплачивает все коммунальные платежи без учета льгот и задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет. А. является одиноко проживающим пенсионером.
27 августа 2009 года ответчик направил истцу письмо о перерасчете платежей за содержание и ремонт жилья с января 2009 года, с которым истец не согласилась. 20 апреля 2010 года ответчик повторно письменно сообщил истцу об отсутствии оснований для изменения начислений за услугу содержание и ремонт жилых помещений. С января 2009 года ответчик направляет истцу квитанции об оплате коммунальных услуг по тарифам, установленным для лиц, имеющих в собственности более одного жилого помещения.
В силу положений ст. 157 ЖК РФ и норм п. 16 ч. 2 ст. 7 Закона г. Москвы от 27.01.2010 года N 2 "Основы жилищной политики города Москвы", а также п. 11 ст. 11 Закона города Москвы от 20.12.2006 года N 65 "О Правительстве Москвы", установление размеров платы за пользование жилым помещением, содержание и текущий ремонт жилого помещения, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, тарифов на коммунальные услуги в соответствии с федеральным законодательством, размера стандарта стоимости жилищных и коммунальных услуг утверждаются Правительством Москвы.
Постановление Правительства Москвы от 10 декабря 2008 года N 1112-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2009 год" регулирует механизм реализации платы за жилое помещение и коммунальные платежи, а именно, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2009 год.
В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Размер платы граждан за жилое помещение, коммунальные платежи для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и собственников жилых помещений в случаях, когда не принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом; когда решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, соответствуют предельным минимальным и максимальным индексам, определяемым субъектом Российской Федерации.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном жилом доме участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с пунктом 10 приложения N 3 к постановлению Правительства Москвы от 10 декабря 2008 года N 1112-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2009 год", в обозначенных настоящим постановлением случаях плата за услуги по содержанию и ремонту жилых помещений с граждан - собственников жилых помещений, если они имеют более одного жилого помещения или не зарегистрированных в нем, взимается по ценам за содержание и ремонт жилых помещений за площадь, занимаемую сверх установленных норм, но не выше фактической стоимости.
Аналогичные правила закреплены в Постановлениях Правительства Москвы: N 1294-ПП от 01.12.2009 г.; N 1038-ПП от 30.11.2010 г.
В соответствии с абз. 2 пункта 2 приложения N 10 к постановлению Правительства Москвы от 10 декабря 2008 года N 1112-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2009 год", платежи в оплату услуг за содержание и ремонт жилых помещений по цене за площадь, занимаемую сверх установленной нормы для семьи определенного состава, не взимаются, в том числе, с одиноко проживающих пенсионеров.
Данные правила, также дублируются в Постановлениях Правительства Москвы: N 1294-ПП от 01.12.2009 г.; N 1038-ПП от 30.11.2010 г.
Рассматривая требования истца, суд обоснованно установил, что ЖСК "Солнцево-2" начисляет истцу платежи без учета нормы, закрепленной в абз. 2 п. 2 приложения N 10 к Постановлению Правительства Москвы от 10 декабря 2008 г. "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2009 год", перерассчитав при этом, излишне начисленные истице суммы, подкрепив данные выводы представленными в материалах дела квитанциями об оплате коммунальных платежей, расчетом квартирной платы, квитанциями на оплату коммунальных услуг, выставленных ответчиком, а также калькуляциями другими доказательствами.
При таких обстоятельства довод кассационной жалобы о том, что суд не учел положения п. 10 приложения 3 Постановления Правительства Москвы от 10 декабря 2008 г. N 1112-ПП и разъяснительного письма Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. Москвы N 05-04-866/9-1 от 18.09.2009 г.
Довод в жалобе о том, что ЖСК "Солнцево-2" является ненадлежащим ответчиком по делу, тогда как вопросами содержания и ремонта занимаются Управляющая компания ГУП ДЕЗ Ново-Переделкино и ГУ "ИС Ново-Переделкино", несостоятелен, поскольку как установлено судом излишне сумма коммунальных платежей была начислена ЖСК "Солнцево-2", в связи с чем, суд правомерно обязал ответчика произвести перерасчет сумм за ремонт и содержание квартиры истицы.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.
Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор, а доводы, изложенные в кассационной жалобе и дополнениях к ней, являются необоснованными, направлены на иное, неверное толкование норм действующего законодательства и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Доводы кассационной жалобы и дополнений к ней не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы кассационной жалобы и дополнений к ней не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Таким образом, разрешая спор, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Руководствуясь ст. 366, ст. 360, ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
определила:
решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 03 ноября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.01.2012 ПО ДЕЛУ N 33-1738
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 января 2012 г. по делу N 33-1738
Судья: Мисюра С.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Захаровой Е.А.,
судей Козлова И.П., Неретиной Е.Н.
при секретаре Х.М.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Козлова И.П. дело по кассационной жалобе ЖСК "Солнцево-2" на решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 03 ноября 2011 года, которым постановлено:
исковые требования А. удовлетворить.
Обязать ЖСК "Солнцево-2" произвести перерасчет сумм за ремонт и содержание квартиры по адресу: ... за период с января 2009 года по июль 2011 года в сумме ...,
установила:
Истец А. обратился в суд с иском к ответчику, в котором после уточнения исковых требований окончательно просила обязать ответчика произвести перерасчет излишне начисленных сумм за ремонт и содержание квартиры по адресу: ... в период с января 2009 года по июль 2011 года в сумме ... коп.
В обоснование своих требований истец указала, что является собственником квартиры по адресу: ..., где зарегистрирована и постоянно проживает. Также в собственности истца находится квартира по адресу: .... В августе 2009 года ответчик уведомил истца об изменении тарифов за содержание и ремонт квартиры по адресу: ... в связи с тем, что у истца в собственности имеется более одного жилого помещения. Истцу была установлена доплата. Однако истец, как одиноко проживающий пенсионер, имеет льготы по оплате коммунальных услуг, которые ответчик не учитывает и на претензии истца не реагирует.
Истец явилась в суд, исковые требования поддержала полностью.
Представитель ответчика - Председатель ЖСК "Солнцево-2" К. явился в суд, просил в иске отказать в связи с тем, что истец неверно трактует действующие нормативно-правовые акты. В действительности, истец права на льготы по оплате коммунальных услуг не имеет, поскольку у нее в собственности находится более одного жилого помещения. Кроме того, требуя перерасчета истец тем самым требует от ответчика предоставления городских дотаций, решением о предоставлении которых ответчик не занимается
Представитель третьего лица - ГУ "ИС района Ново-Переделкино" г. Москвы, извещавшегося о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, отзыв на исковое заявление третьим лицом не представлен.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своей кассационной жалобе просит представитель ЖСК "Солнцево-2" - К.
На заседание судебной коллегии истица А. не явилась, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещена надлежащим образом.
В соответствии со ст. 354 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть кассационную жалобу в ее отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ЖСК "Солнцево-2" - Д., представителя истицы А. по доверенности - Х., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решение суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства - ст. ст. 156, 157, 158, ЖК РФ.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что А. является собственником квартиры по адресу ...., постоянно зарегистрирована и проживает в данной квартире с 28 апреля 1989 года. А. является инвалидом и одиноко проживающим пенсионером. Также А. является собственником квартиры по адресу: ..., в которой не проживает, но по которой уплачивает все коммунальные платежи без учета льгот и задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет. А. является одиноко проживающим пенсионером.
27 августа 2009 года ответчик направил истцу письмо о перерасчете платежей за содержание и ремонт жилья с января 2009 года, с которым истец не согласилась. 20 апреля 2010 года ответчик повторно письменно сообщил истцу об отсутствии оснований для изменения начислений за услугу содержание и ремонт жилых помещений. С января 2009 года ответчик направляет истцу квитанции об оплате коммунальных услуг по тарифам, установленным для лиц, имеющих в собственности более одного жилого помещения.
В силу положений ст. 157 ЖК РФ и норм п. 16 ч. 2 ст. 7 Закона г. Москвы от 27.01.2010 года N 2 "Основы жилищной политики города Москвы", а также п. 11 ст. 11 Закона города Москвы от 20.12.2006 года N 65 "О Правительстве Москвы", установление размеров платы за пользование жилым помещением, содержание и текущий ремонт жилого помещения, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, тарифов на коммунальные услуги в соответствии с федеральным законодательством, размера стандарта стоимости жилищных и коммунальных услуг утверждаются Правительством Москвы.
Постановление Правительства Москвы от 10 декабря 2008 года N 1112-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2009 год" регулирует механизм реализации платы за жилое помещение и коммунальные платежи, а именно, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2009 год.
В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Размер платы граждан за жилое помещение, коммунальные платежи для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и собственников жилых помещений в случаях, когда не принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом; когда решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, соответствуют предельным минимальным и максимальным индексам, определяемым субъектом Российской Федерации.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном жилом доме участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с пунктом 10 приложения N 3 к постановлению Правительства Москвы от 10 декабря 2008 года N 1112-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2009 год", в обозначенных настоящим постановлением случаях плата за услуги по содержанию и ремонту жилых помещений с граждан - собственников жилых помещений, если они имеют более одного жилого помещения или не зарегистрированных в нем, взимается по ценам за содержание и ремонт жилых помещений за площадь, занимаемую сверх установленных норм, но не выше фактической стоимости.
Аналогичные правила закреплены в Постановлениях Правительства Москвы: N 1294-ПП от 01.12.2009 г.; N 1038-ПП от 30.11.2010 г.
В соответствии с абз. 2 пункта 2 приложения N 10 к постановлению Правительства Москвы от 10 декабря 2008 года N 1112-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2009 год", платежи в оплату услуг за содержание и ремонт жилых помещений по цене за площадь, занимаемую сверх установленной нормы для семьи определенного состава, не взимаются, в том числе, с одиноко проживающих пенсионеров.
Данные правила, также дублируются в Постановлениях Правительства Москвы: N 1294-ПП от 01.12.2009 г.; N 1038-ПП от 30.11.2010 г.
Рассматривая требования истца, суд обоснованно установил, что ЖСК "Солнцево-2" начисляет истцу платежи без учета нормы, закрепленной в абз. 2 п. 2 приложения N 10 к Постановлению Правительства Москвы от 10 декабря 2008 г. "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2009 год", перерассчитав при этом, излишне начисленные истице суммы, подкрепив данные выводы представленными в материалах дела квитанциями об оплате коммунальных платежей, расчетом квартирной платы, квитанциями на оплату коммунальных услуг, выставленных ответчиком, а также калькуляциями другими доказательствами.
При таких обстоятельства довод кассационной жалобы о том, что суд не учел положения п. 10 приложения 3 Постановления Правительства Москвы от 10 декабря 2008 г. N 1112-ПП и разъяснительного письма Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. Москвы N 05-04-866/9-1 от 18.09.2009 г.
Довод в жалобе о том, что ЖСК "Солнцево-2" является ненадлежащим ответчиком по делу, тогда как вопросами содержания и ремонта занимаются Управляющая компания ГУП ДЕЗ Ново-Переделкино и ГУ "ИС Ново-Переделкино", несостоятелен, поскольку как установлено судом излишне сумма коммунальных платежей была начислена ЖСК "Солнцево-2", в связи с чем, суд правомерно обязал ответчика произвести перерасчет сумм за ремонт и содержание квартиры истицы.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.
Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор, а доводы, изложенные в кассационной жалобе и дополнениях к ней, являются необоснованными, направлены на иное, неверное толкование норм действующего законодательства и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Доводы кассационной жалобы и дополнений к ней не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы кассационной жалобы и дополнений к ней не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Таким образом, разрешая спор, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Руководствуясь ст. 366, ст. 360, ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
определила:
решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 03 ноября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)