Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 декабря 2011 года
Постановление изготовлено в полном объеме 19 декабря 2011 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Боровиковой С.В.,
судей Ханашевича С.К., Юдиной Н.С.,
при ведении протокола судебного заседания: Полухиной Ю.М.,
при участии в заседании:
от истца ТСЖ "Новое Ольгино" (ИНН: 5012033828, ОГРН: 1065012012042): Соколова Ю.В. - представитель по доверенности от 11.04.11 г.,
от ответчика ООО "УК "ЦентрЖилСервис" (ИНН: 5012061705, ОГРН: 1105012002842): Зотов В.К. - представитель по доверенности от 19.0711 г., ТСЖ "Виктория" (ИНН: 5012033602, ОГРН: 1065812007675): представитель не явился, извещен,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Новое Ольгино" на решение Арбитражного суда Московской области от 07 октября 2011 года по делу N А41-16313/11, принятое судьей Борсовой Ж.П.,
по иску ТСЖ "Новое Ольгино" к ООО "Управляющая компания "ЦентрЖилСервис", ТСЖ "Виктория" о признании договора недействительным,
установил:
Товарищество собственником жилья "Новое Ольгино" (далее - ТСЖ "Новое Ольгино") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЦентрЖилСервис" (далее - ООО "УК "ЦентрЖилСервис") при участии в качестве третьего лица Товарищества собственников жилья "Виктория" (далее - ТСЖ "Виктория") о признании договора управления многоквартирным домом N 02/10-12 от 01.07.10 г. ничтожным (л.д. 2 - 3).
Определением от 29.06.11 г. Арбитражный суд Московской области привлек ТСЖ "Виктория" к участию в деле в качестве соответчика, исключив его из числа третьих лиц.
Решением Арбитражного суда Московской области от 07 октября 2011 года в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Новое Ольгино" отказано (л.д. 110 - 111).
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ТСЖ "Новое Ольгино" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, полагая, что судом не полностью исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (л.д. 116 - 117).
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.
Представитель ООО "УК "ЦентрЖилСервис" против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, сославшись на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ТСЖ "Виктория", извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела, между ответчиками был заключен договор управления многоквартирным домом. Решением собственников дома N 18 по ул. Граничная, г. Железнодорожный был выбран способ управления домом - ТСЖ "Новое Ольгино" и было решено ликвидировать ТСЖ "Виктория". Истец направил ответчикам уведомления о выборе способа управления домом N 18 и просил предоставить техническую документацию. В ответ на уведомление ООО "УК "ЦентрЖилСервис" сообщило, что между ним и ТСЖ "Виктория" заключен договор обслуживания многоквартирного дома, в связи с чем документация не сожжет быть передана. Истец указав, что ООО "УК "ЦентрЖилСервис" фактически отказывается передать техническую документацию на указанный дом, обратился в суд с настоящим иском, пояснив, что председатель правления ТСЖ "Виктория" не имел полномочий на заключение оспариваемого договора.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что представленными в дело доказательствами не подтвержден факт нарушения прав и законных интересов истца оспариваемой сделкой. Кроме того, истцом не указано, каким образом удовлетворение исковых требований приведет к восстановлению нарушенного права.
Апелляционный суд не считает законным и обоснованным решение суда первой инстанции в силу следующего.
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Однако реализация этого права возможна в том случае, если оспариваемой сделкой нарушены права или охраняемые законом интересы лица, обратившегося с иском, и целью предъявленного иска является восстановление этих прав и интересов.
Иск предъявлен ТСЖ "Новое Ольгино" о признании ничтожным договора N 02/10-12 от 01.07.10 г.
В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Согласно части 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.
Протоколом N 1 заседания счетной комиссии от 21.02.06 г. общего собрания инвесторов жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Граничная, д. 18, создано ТСЖ "Виктория", избраны органы управления и контроля.
Протоколом N 1 собрания правления ТСЖ "Виктория" от 01.06.10 г. председателем ТСЖ был избран Швецов В.Н.
В соответствии с пунктом 1 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. Порядок назначения или избрания органов юридического лица определяется законом и учредительными документами.
Органами управления ТСЖ в соответствии со статьей 144 Жилищного кодекса Российской Федерации является общее собрание членов ТСЖ, Правление ТСЖ. Согласно пункту 4 статьи 148 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности правления ТСЖ входит управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им. Пунктом 3 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что председатель правления ТСЖ избирается правлением товарищества из своего става.
Таким образом, полномочия нового руководителя юридического лица, в том числе действие от имени ТСЖ, возникают с момента избрания его на эту должность.
В соответствии с пунктами 9.1 и 9.2 устава ТСЖ "Виктория" председатель правления избирается на один год. Председатель, действуя от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или собранием.
Пунктом 7.7.7.11 Устава предусмотрено, что к полномочиям собрания членов товарищества относится также передача функций управления управляющей организации.
Реорганизация и ликвидация товарищества производятся на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством, в том числе по решению общего собрания в случае изменения формы управления кондоминиумом, физического уничтожения комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме (п. 11.1, 11.2 устава).
ТСЖ "Виктория" 01.07.10 г. заключило с ООО "УК "ЦентрЖилСервис" договор управления многоквартирным домом N 02/10-12 (л.д. 6 - 8).
В соответствии с условиями указанного договора управляющая компания по заданию ТСЖ в течение согласованного срока за плату обязуется обеспечивать управление и организацию надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома N 18, расположенного по адресу: г. Железнодорожный, ул. Граничная в объеме и на условиях, согласованных настоящим договором, а также заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг собственникам жилых помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с пунктом 7.1 договор вступает в силу с 01.07.10 г. и действует до 31.12.20 г. В случае, если за 30 дней до окончания срока действия договора ни от одной из сторон не поступит заявление о его прекращении, договор считается пролонгированным на тот же срок и тех же условиях.
Согласно изменениям, внесенным в устав, ТСЖ "Виктория" управляет домами, расположенными по адресам: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Граничная, дома 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24.
Довод истца о том, что председатель ТСЖ "Виктория" Швецов В.Н. не имел полномочий на заключение указанного договора, в связи с чем договор является незаключенным, обоснованно отклонен судом первой инстанции.
Пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 08.08.01 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" предусмотрена обязанность юридического лица в течение трех рабочих дней с момента изменения сведений сообщить об этом в регистрирующий орган для внесения соответствующих изменений.
Поскольку в силу абзаца 3 пункта 1 статьи 4 Закона N 129-ФЗ государственные реестры являются федеральными информационными ресурсами, то есть официальным источником сведений о юридическом лице, указанные в реестре данные считаются достоверными до внесения в них соответствующих изменений.
Как следует из протокола от 30.03.11 г. года Межрайонной ИФНС России N 20 по Московской области Швецов В.Н. был привлечен к административной ответственности за несвоевременное предоставление сведений юридического лица.
Между тем, Федеральный закон от 08.08.01 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" не связывает возникновение либо прекращение полномочий единоличного исполнительного органа с фатом внесения в государственный реестр таких сведений.
Более того, в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
Протоколом N 2 собрания правления ТСЖ "Виктория" от 29.06.10 г. заключен договор управления многоквартирным домом с ООО "УК "ЦентрЖилСервис", начиная с 30.06.10 г. года с учетом внесенных изменений.
Таким образом, заключенный 01.07.10 г. председателем ТСЖ "Виктория" с ООО "УК "ЦентрЖилСервис" договор на управление многоквартирным домом впоследствии одобрен собранием правления ТСЖ.
ТСЖ "Новое Ольгино" стороной указанного договора не является.
Протоколом общего собрания будущих собственников помещений в домах по адресам: Московская область, гор. Железнодорожный, ул. Граничная, дома 10, 12, 14, 16, 20, 22 в форме заочного голосования от 20.03.06 г. выбран способ управления домом - ТСЖ "Новое Ольгино".
Протоколом общего собрания будущих собственников помещений в домах по адресам: Московская область, гор. Железнодорожный, ул. Граничная, дома 10, 12, 14, 16, 20, 22 в форме заочного голосования от 05.04.06 г. к ТСЖ "Новое Ольгино" присоединен дом по ул. Граничная, 24.
Протоколом общего собрания собственников жилого дома N 18 по ул. Граничной, поведенного в заочной форме, от 07.02.11 г. было решено ликвидировать ТСЖ "Виктория" и выбрать способ управления домом - ТСЖ "Новое Ольгино".
28.02.11 г. истцом было направлено письмо в адрес ООО "УК "ЦентрЖилСервис" с требованием передать документацию на жилой дом по ул. Граничная, 18. в ответ на которое ответчик сообщил, что указанный дом не находится под управлением ООО "УК "ЦентрЖилСервис", последнее обслуживает дом с 01.07.10 года, имея договорные отношения с управляющей домом организацией.
Учитывая изложенные обстоятельства дела и названные нормы права, арбитражный апелляционный суд соглашается с судом первой инстанции в том, что ТСЖ "Новое Ольгино" не доказало должным образом, что его права и законные интересы нарушены совершением оспариваемой сделки, а также не указало каким образом удовлетворение исковых требований приведет к восстановлению нарушенного права, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
ТСЖ "Новое Ольгино" не доказаны обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование иска и апелляционной жалобы, в связи с чем оснований для их удовлетворения не имеется.
При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.
Доводы апелляционной жалобы, рассмотренные судом в полном объеме, не опровергают выводы суда, положенные в основу решения, и не могут служить основанием для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы.
Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 07 октября 2011 года по делу N А41-16313/11 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.БОРОВИКОВА
Судьи
С.К.ХАНАШЕВИЧ
Н.С.ЮДИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.12.2011 ПО ДЕЛУ N А41-16313/11
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 декабря 2011 г. по делу N А41-16313/11
Резолютивная часть постановления объявлена 14 декабря 2011 года
Постановление изготовлено в полном объеме 19 декабря 2011 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Боровиковой С.В.,
судей Ханашевича С.К., Юдиной Н.С.,
при ведении протокола судебного заседания: Полухиной Ю.М.,
при участии в заседании:
от истца ТСЖ "Новое Ольгино" (ИНН: 5012033828, ОГРН: 1065012012042): Соколова Ю.В. - представитель по доверенности от 11.04.11 г.,
от ответчика ООО "УК "ЦентрЖилСервис" (ИНН: 5012061705, ОГРН: 1105012002842): Зотов В.К. - представитель по доверенности от 19.0711 г., ТСЖ "Виктория" (ИНН: 5012033602, ОГРН: 1065812007675): представитель не явился, извещен,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Новое Ольгино" на решение Арбитражного суда Московской области от 07 октября 2011 года по делу N А41-16313/11, принятое судьей Борсовой Ж.П.,
по иску ТСЖ "Новое Ольгино" к ООО "Управляющая компания "ЦентрЖилСервис", ТСЖ "Виктория" о признании договора недействительным,
установил:
Товарищество собственником жилья "Новое Ольгино" (далее - ТСЖ "Новое Ольгино") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЦентрЖилСервис" (далее - ООО "УК "ЦентрЖилСервис") при участии в качестве третьего лица Товарищества собственников жилья "Виктория" (далее - ТСЖ "Виктория") о признании договора управления многоквартирным домом N 02/10-12 от 01.07.10 г. ничтожным (л.д. 2 - 3).
Определением от 29.06.11 г. Арбитражный суд Московской области привлек ТСЖ "Виктория" к участию в деле в качестве соответчика, исключив его из числа третьих лиц.
Решением Арбитражного суда Московской области от 07 октября 2011 года в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Новое Ольгино" отказано (л.д. 110 - 111).
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ТСЖ "Новое Ольгино" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, полагая, что судом не полностью исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (л.д. 116 - 117).
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.
Представитель ООО "УК "ЦентрЖилСервис" против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, сославшись на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ТСЖ "Виктория", извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела, между ответчиками был заключен договор управления многоквартирным домом. Решением собственников дома N 18 по ул. Граничная, г. Железнодорожный был выбран способ управления домом - ТСЖ "Новое Ольгино" и было решено ликвидировать ТСЖ "Виктория". Истец направил ответчикам уведомления о выборе способа управления домом N 18 и просил предоставить техническую документацию. В ответ на уведомление ООО "УК "ЦентрЖилСервис" сообщило, что между ним и ТСЖ "Виктория" заключен договор обслуживания многоквартирного дома, в связи с чем документация не сожжет быть передана. Истец указав, что ООО "УК "ЦентрЖилСервис" фактически отказывается передать техническую документацию на указанный дом, обратился в суд с настоящим иском, пояснив, что председатель правления ТСЖ "Виктория" не имел полномочий на заключение оспариваемого договора.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что представленными в дело доказательствами не подтвержден факт нарушения прав и законных интересов истца оспариваемой сделкой. Кроме того, истцом не указано, каким образом удовлетворение исковых требований приведет к восстановлению нарушенного права.
Апелляционный суд не считает законным и обоснованным решение суда первой инстанции в силу следующего.
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Однако реализация этого права возможна в том случае, если оспариваемой сделкой нарушены права или охраняемые законом интересы лица, обратившегося с иском, и целью предъявленного иска является восстановление этих прав и интересов.
Иск предъявлен ТСЖ "Новое Ольгино" о признании ничтожным договора N 02/10-12 от 01.07.10 г.
В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Согласно части 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.
Протоколом N 1 заседания счетной комиссии от 21.02.06 г. общего собрания инвесторов жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Граничная, д. 18, создано ТСЖ "Виктория", избраны органы управления и контроля.
Протоколом N 1 собрания правления ТСЖ "Виктория" от 01.06.10 г. председателем ТСЖ был избран Швецов В.Н.
В соответствии с пунктом 1 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. Порядок назначения или избрания органов юридического лица определяется законом и учредительными документами.
Органами управления ТСЖ в соответствии со статьей 144 Жилищного кодекса Российской Федерации является общее собрание членов ТСЖ, Правление ТСЖ. Согласно пункту 4 статьи 148 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности правления ТСЖ входит управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им. Пунктом 3 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что председатель правления ТСЖ избирается правлением товарищества из своего става.
Таким образом, полномочия нового руководителя юридического лица, в том числе действие от имени ТСЖ, возникают с момента избрания его на эту должность.
В соответствии с пунктами 9.1 и 9.2 устава ТСЖ "Виктория" председатель правления избирается на один год. Председатель, действуя от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или собранием.
Пунктом 7.7.7.11 Устава предусмотрено, что к полномочиям собрания членов товарищества относится также передача функций управления управляющей организации.
Реорганизация и ликвидация товарищества производятся на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством, в том числе по решению общего собрания в случае изменения формы управления кондоминиумом, физического уничтожения комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме (п. 11.1, 11.2 устава).
ТСЖ "Виктория" 01.07.10 г. заключило с ООО "УК "ЦентрЖилСервис" договор управления многоквартирным домом N 02/10-12 (л.д. 6 - 8).
В соответствии с условиями указанного договора управляющая компания по заданию ТСЖ в течение согласованного срока за плату обязуется обеспечивать управление и организацию надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома N 18, расположенного по адресу: г. Железнодорожный, ул. Граничная в объеме и на условиях, согласованных настоящим договором, а также заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг собственникам жилых помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с пунктом 7.1 договор вступает в силу с 01.07.10 г. и действует до 31.12.20 г. В случае, если за 30 дней до окончания срока действия договора ни от одной из сторон не поступит заявление о его прекращении, договор считается пролонгированным на тот же срок и тех же условиях.
Согласно изменениям, внесенным в устав, ТСЖ "Виктория" управляет домами, расположенными по адресам: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Граничная, дома 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24.
Довод истца о том, что председатель ТСЖ "Виктория" Швецов В.Н. не имел полномочий на заключение указанного договора, в связи с чем договор является незаключенным, обоснованно отклонен судом первой инстанции.
Пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 08.08.01 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" предусмотрена обязанность юридического лица в течение трех рабочих дней с момента изменения сведений сообщить об этом в регистрирующий орган для внесения соответствующих изменений.
Поскольку в силу абзаца 3 пункта 1 статьи 4 Закона N 129-ФЗ государственные реестры являются федеральными информационными ресурсами, то есть официальным источником сведений о юридическом лице, указанные в реестре данные считаются достоверными до внесения в них соответствующих изменений.
Как следует из протокола от 30.03.11 г. года Межрайонной ИФНС России N 20 по Московской области Швецов В.Н. был привлечен к административной ответственности за несвоевременное предоставление сведений юридического лица.
Между тем, Федеральный закон от 08.08.01 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" не связывает возникновение либо прекращение полномочий единоличного исполнительного органа с фатом внесения в государственный реестр таких сведений.
Более того, в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
Протоколом N 2 собрания правления ТСЖ "Виктория" от 29.06.10 г. заключен договор управления многоквартирным домом с ООО "УК "ЦентрЖилСервис", начиная с 30.06.10 г. года с учетом внесенных изменений.
Таким образом, заключенный 01.07.10 г. председателем ТСЖ "Виктория" с ООО "УК "ЦентрЖилСервис" договор на управление многоквартирным домом впоследствии одобрен собранием правления ТСЖ.
ТСЖ "Новое Ольгино" стороной указанного договора не является.
Протоколом общего собрания будущих собственников помещений в домах по адресам: Московская область, гор. Железнодорожный, ул. Граничная, дома 10, 12, 14, 16, 20, 22 в форме заочного голосования от 20.03.06 г. выбран способ управления домом - ТСЖ "Новое Ольгино".
Протоколом общего собрания будущих собственников помещений в домах по адресам: Московская область, гор. Железнодорожный, ул. Граничная, дома 10, 12, 14, 16, 20, 22 в форме заочного голосования от 05.04.06 г. к ТСЖ "Новое Ольгино" присоединен дом по ул. Граничная, 24.
Протоколом общего собрания собственников жилого дома N 18 по ул. Граничной, поведенного в заочной форме, от 07.02.11 г. было решено ликвидировать ТСЖ "Виктория" и выбрать способ управления домом - ТСЖ "Новое Ольгино".
28.02.11 г. истцом было направлено письмо в адрес ООО "УК "ЦентрЖилСервис" с требованием передать документацию на жилой дом по ул. Граничная, 18. в ответ на которое ответчик сообщил, что указанный дом не находится под управлением ООО "УК "ЦентрЖилСервис", последнее обслуживает дом с 01.07.10 года, имея договорные отношения с управляющей домом организацией.
Учитывая изложенные обстоятельства дела и названные нормы права, арбитражный апелляционный суд соглашается с судом первой инстанции в том, что ТСЖ "Новое Ольгино" не доказало должным образом, что его права и законные интересы нарушены совершением оспариваемой сделки, а также не указало каким образом удовлетворение исковых требований приведет к восстановлению нарушенного права, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
ТСЖ "Новое Ольгино" не доказаны обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование иска и апелляционной жалобы, в связи с чем оснований для их удовлетворения не имеется.
При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.
Доводы апелляционной жалобы, рассмотренные судом в полном объеме, не опровергают выводы суда, положенные в основу решения, и не могут служить основанием для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы.
Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 07 октября 2011 года по делу N А41-16313/11 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.БОРОВИКОВА
Судьи
С.К.ХАНАШЕВИЧ
Н.С.ЮДИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)