Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 14 апреля 2006 года Дело N А56-34689/02
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Власовой М.Г., Сапоткиной Т.И., при участии от Школьник Р.Н. ее представителя Беляева М.В. (доверенность от 25.04.2005), проверив 11.04.2006 в открытом судебном заседании законность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.12.2002 по делу N А56-34689/02 (судья Новикова Е.В.) на основании определения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2006,
Акционерное общество закрытого типа "Балком" (далее - АОЗТ "Балком") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Унисон XXI век" (далее - ООО "Унисон") о признании права собственности на квартиры N 81 и 82 в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Миллионная, д. 23, лит. А.
Решением от 11.12.2002 иск удовлетворен.
Гражданка Школьник Раиса Николаевна обратилась с заявлением в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации о пересмотре в порядке надзора решения от 11.12.2002.
Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2006 N 15999/05 дело направлено в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа для проверки в порядке кассационного производства правильности применения норм права при принятии решения от 11.12.2002.
Законность решения проверена в кассационном порядке.
В судебном заседании представитель гражданки Школьник Р.Н. подтвердил доводы, изложенные в заявлении о пересмотре дела в порядке надзора.
Представители АОЗТ "Балком" и ООО "Унисон", извещенных о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, 10.09.98 Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и АОЗТ "Балком" (застройщик) заключили инвестиционный договор N 03/И-00010. Объект инвестирования по договору - чердачные помещения дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Миллионная, д. 23. Согласно пункту 1.2 договора объект предоставляется для осуществления инвестиционного проекта по его реконструкции с целью создания жилого помещения площадью 328 кв.м.
АОЗТ "Балком" (заказчик) и ООО "Унисон" (инвестор) 15.01.2002 заключили договор долевого участия в строительстве названного жилого помещения.
Жилые помещения приняты в эксплуатацию государственной приемочной комиссией по акту от 25.04.2002.
Поскольку инвестиции в реконструкцию объекта ООО "Унисон" не осуществляло, в то время как АОЗТ "Балком" обязательства по финансированию реконструкции объекта выполнило в полном объеме, а также то, что ООО "Унисон" признало исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции удовлетворил исковые требования.
Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Таким образом, чердаки относятся к общему имуществу дома и как объект инвестиций не могут передаваться в собственность инвестору отдельно от права собственности на квартиры, расположенные в этом доме.
Из приложенных к заявлению о пересмотре дела в порядке надзора документов следует, что гражданка Школьник Р.Н. является собственником квартиры, расположенной в доме N 23 по ул. Миллионной.
Принимая во внимание изложенное, кассационная инстанция находит, что решение арбитражного суда по настоящему делу вынесено в отношении прав и обязанностей гражданки Школьник Р.Н., не привлеченной к участию в деле.
В силу пункта 4 части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации такое нарушение является безусловным основанием для отмены решения.
При новом рассмотрении суду надлежит разрешить вопрос о процессуальном статусе гражданки Школьник Р.Н.; установить, затрагивает ли настоящий спор права и законные интересы иных лиц, после чего решить вопрос о подведомственности настоящего спора арбитражному суду.
Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.12.2002 по делу N А56-34689/02 отменить.
Дело передать на новое рассмотрение в тот же суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 14.04.2006 ПО ДЕЛУ N А56-34689/02
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 апреля 2006 года Дело N А56-34689/02
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Власовой М.Г., Сапоткиной Т.И., при участии от Школьник Р.Н. ее представителя Беляева М.В. (доверенность от 25.04.2005), проверив 11.04.2006 в открытом судебном заседании законность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.12.2002 по делу N А56-34689/02 (судья Новикова Е.В.) на основании определения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2006,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество закрытого типа "Балком" (далее - АОЗТ "Балком") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Унисон XXI век" (далее - ООО "Унисон") о признании права собственности на квартиры N 81 и 82 в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Миллионная, д. 23, лит. А.
Решением от 11.12.2002 иск удовлетворен.
Гражданка Школьник Раиса Николаевна обратилась с заявлением в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации о пересмотре в порядке надзора решения от 11.12.2002.
Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2006 N 15999/05 дело направлено в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа для проверки в порядке кассационного производства правильности применения норм права при принятии решения от 11.12.2002.
Законность решения проверена в кассационном порядке.
В судебном заседании представитель гражданки Школьник Р.Н. подтвердил доводы, изложенные в заявлении о пересмотре дела в порядке надзора.
Представители АОЗТ "Балком" и ООО "Унисон", извещенных о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, 10.09.98 Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и АОЗТ "Балком" (застройщик) заключили инвестиционный договор N 03/И-00010. Объект инвестирования по договору - чердачные помещения дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Миллионная, д. 23. Согласно пункту 1.2 договора объект предоставляется для осуществления инвестиционного проекта по его реконструкции с целью создания жилого помещения площадью 328 кв.м.
АОЗТ "Балком" (заказчик) и ООО "Унисон" (инвестор) 15.01.2002 заключили договор долевого участия в строительстве названного жилого помещения.
Жилые помещения приняты в эксплуатацию государственной приемочной комиссией по акту от 25.04.2002.
Поскольку инвестиции в реконструкцию объекта ООО "Унисон" не осуществляло, в то время как АОЗТ "Балком" обязательства по финансированию реконструкции объекта выполнило в полном объеме, а также то, что ООО "Унисон" признало исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции удовлетворил исковые требования.
Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Таким образом, чердаки относятся к общему имуществу дома и как объект инвестиций не могут передаваться в собственность инвестору отдельно от права собственности на квартиры, расположенные в этом доме.
Из приложенных к заявлению о пересмотре дела в порядке надзора документов следует, что гражданка Школьник Р.Н. является собственником квартиры, расположенной в доме N 23 по ул. Миллионной.
Принимая во внимание изложенное, кассационная инстанция находит, что решение арбитражного суда по настоящему делу вынесено в отношении прав и обязанностей гражданки Школьник Р.Н., не привлеченной к участию в деле.
В силу пункта 4 части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации такое нарушение является безусловным основанием для отмены решения.
При новом рассмотрении суду надлежит разрешить вопрос о процессуальном статусе гражданки Школьник Р.Н.; установить, затрагивает ли настоящий спор права и законные интересы иных лиц, после чего решить вопрос о подведомственности настоящего спора арбитражному суду.
Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.12.2002 по делу N А56-34689/02 отменить.
Дело передать на новое рассмотрение в тот же суд.
Председательствующий
РУДНИЦКИЙ Г.М.
Судьи
ВЛАСОВА М.Г.
САПОТКИНА Т.И.
РУДНИЦКИЙ Г.М.
Судьи
ВЛАСОВА М.Г.
САПОТКИНА Т.И.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)