Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
17 августа 2005 г. - изготовлено Дело N А40-8962/05-40-45
Арбитражный суд г. Москвы в составе: председательствующего Б., при участии в заседании от истца: Х. - доверенность от 01.02.05; от 1 ответчика: К. - доверенность от 16.16.05 N 2; от 2 ответчика: Ч. - доверенность от 27.07.05, рассмотрев дело по иску ТСЖ "Сосновка" к ответчикам 1) ООО "Фарн-Трейд", 2) ООО "Шалоур", 3 лицо - ЗАО "Русимпорт-М", о взыскании 109963 руб. 50 коп.,
в судебном заседании 27.07.05 был объявлен перерыв до 03.08.05, 03.08.05 был объявлен перерыв до 10.08.05.
Иск заявлен о взыскании убытков в сумме 109963 руб. 50 коп., составляющих сумму задолженности за первые 4 месяца эксплуатации квартиры N 1 корпуса 5 дома 25 по улице Осенней в сумме 48412 руб. и задолженности за техническое обслуживание и коммунальные платежи в период с апреля по декабрь 2004 г. в сумме 61651 руб. 50 коп.
Представитель истца представил уточненный расчет задолженности, из которого следует, что бремя содержания квартиры N 1 корпуса 5 дома 25 по ул. Осенняя за декабрь 2004 г. должно быть возложено на ЗАО "Русимпорт-М", т.к. ООО "Фарн-Трейд" передало ЗАО "Русимпорт-М" указанную квартиру по акту приемки-передачи 01.12.04.
Представитель 1 ответчика, возражая по заявленным требованиям, пояснил, что решение общего собрания не носит для 1 ответчика обязательного характера, и сослался на практику рассмотрения таких категорий дел (постановления ФАС МО от 07.09.04, от 08.12.04, от 30.08.04).
2 ответчик в заседание не явился, о слушании дела извещен по последнему известному адресу.
Представитель 3 ответчика иск не признал по мотивам, изложенным в отзыве.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Обосновывая заявленные требования, истец сослался на то, что ТСЖ "Сосновка" является управляющей компанией жилого комплекса из 10 корпусов по адресу: г. Москва, ул. Осенняя, д. 25. Первый ответчик - ООО "Фарн-Трейд" - являлся инвестором-застройщиком указанного жилого комплекса в соответствии с инвестиционным договором, заключенным с Правительством Москвы. В августе 2002 г. ООО "Фарн-Трейд" создало ТСЖ "Сосновка", которому в 2003 г., после государственной приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию, передал жилой комплекс "Сосновка" в управление и эксплуатацию, подтверждением чему является договор N 1 от 03.03.03 и акт приема-передачи. По утверждению истца, ООО "Фарн-Трейд" являлось владельцем квартиры N 1 в корпусе 5 жилого комплекса по ул. Осенняя, д. 25 и в соответствии со ст. ст. 209, 210 ГК РФ обязано нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в виде оплаты расходов за техническое обслуживание, коммунальные услуги и услуги по охране. На собрании членов правления ТСЖ "Сосновка" утверждена смета (ставки) за техническое обслуживание общего имущества (в т.ч. и коммунальные услуги) в размере 45 руб./1 кв. метр/месяц с марта 2003 г. и 18 руб. 79 коп. с июля 2004 г. За период с апреля по декабрь 2004 г. общая сумма задолженности составила 61651 руб. 50 коп. Кроме того, после приемки жилого комплекса в эксплуатацию в 2003 г. 1-й ответчик не оплатил истцу единовременный платеж за первые 4 месяца за принадлежащую ему квартиру N 1 по вышеуказанному адресу в сумме 48312 руб.
С доводами истца суд согласиться не может, поскольку в соответствии с Федеральным законом "О товариществах собственников жилья" на домовладельцев возложены обязанности несения расходов по содержанию принадлежащих им квартир. По смыслу ст. 1 указанного Закона домовладелец - это собственник помещения в комплексе недвижимого имущества - кондоминиуме.
В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества, а также права на недвижимое имущество в кондоминиуме и сделки с ним подлежат государственной регистрации. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Правом собственности на квартиру N 1, до государственной регистрации права ЗАО "Русимпорт-М", ответчики не обладали. Как следует из Свидетельства о государственной регистрации права, выданном Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы, право собственности на квартиру 1 по адресу: г. Москва, ул. Осенняя, дом 25, корп. 5, за ЗАО "Русимпорт-М" было зарегистрировано 31.12.2004. В связи с изложенным, ЗАО "Русимпорт-М" может считаться домовладельцем только с 31.12.2004, а заявленная истцом сумма расходов рассчитана с апреля по декабрь 2004 г.
Ответчики ООО "Фарн-Трейд" и ООО "Шалоур" никогда не являлись собственниками (домовладельцами) квартиры N 1, поэтому на них не могут возлагаться расходы, предусмотренные ст. ст. 16, 17 Федерального закона "О товариществах собственников жилья", на содержание квартиры.
Кроме того, ЗАО "Русимпорт-М" членом ТСЖ "Сосновка" не является, поэтому для него не являются обязательными решения общего собрания членов Товарищества, так как на него распространяются предусмотренные ст. 18 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" обязательные платежи, установленные на основе учета единых правил и норм. При указанных обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 8, 12, 15 ГК РФ, ст. ст. 1, 14 - 18 Федерального закона "О товариществах собственников жилья", ст. ст. 110, 167 - 170 АПК РФ, суд
в иске Товариществу собственников жилья "Сосновка" к ООО "Фарн-Трейд", ООО "Шалоур" и ЗАО "Русимпорт-М" о взыскании 109963 руб. 50 коп., а также расходов по оплате услуг представителя в сумме 30792 руб. отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.
17 августа 2005 г. - изготовлено Дело N А40-8962/05-40-45
Арбитражный суд г. Москвы в составе: председательствующего Б., при участии в заседании от истца: Х. - доверенность от 01.02.05; от 1 ответчика: К. - доверенность от 16.16.05 N 2; от 2 ответчика: Ч. - доверенность от 27.07.05, рассмотрев дело по иску ТСЖ "Сосновка" к ответчикам 1) ООО "Фарн-Трейд", 2) ООО "Шалоур", 3 лицо - ЗАО "Русимпорт-М", о взыскании 109963 руб. 50 коп.,
в судебном заседании 27.07.05 был объявлен перерыв до 03.08.05, 03.08.05 был объявлен перерыв до 10.08.05.
Иск заявлен о взыскании убытков в сумме 109963 руб. 50 коп., составляющих сумму задолженности за первые 4 месяца эксплуатации квартиры N 1 корпуса 5 дома 25 по улице Осенней в сумме 48412 руб. и задолженности за техническое обслуживание и коммунальные платежи в период с апреля по декабрь 2004 г. в сумме 61651 руб. 50 коп.
Представитель истца представил уточненный расчет задолженности, из которого следует, что бремя содержания квартиры N 1 корпуса 5 дома 25 по ул. Осенняя за декабрь 2004 г. должно быть возложено на ЗАО "Русимпорт-М", т.к. ООО "Фарн-Трейд" передало ЗАО "Русимпорт-М" указанную квартиру по акту приемки-передачи 01.12.04.
Представитель 1 ответчика, возражая по заявленным требованиям, пояснил, что решение общего собрания не носит для 1 ответчика обязательного характера, и сослался на практику рассмотрения таких категорий дел (постановления ФАС МО от 07.09.04, от 08.12.04, от 30.08.04).
2 ответчик в заседание не явился, о слушании дела извещен по последнему известному адресу.
Представитель 3 ответчика иск не признал по мотивам, изложенным в отзыве.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Обосновывая заявленные требования, истец сослался на то, что ТСЖ "Сосновка" является управляющей компанией жилого комплекса из 10 корпусов по адресу: г. Москва, ул. Осенняя, д. 25. Первый ответчик - ООО "Фарн-Трейд" - являлся инвестором-застройщиком указанного жилого комплекса в соответствии с инвестиционным договором, заключенным с Правительством Москвы. В августе 2002 г. ООО "Фарн-Трейд" создало ТСЖ "Сосновка", которому в 2003 г., после государственной приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию, передал жилой комплекс "Сосновка" в управление и эксплуатацию, подтверждением чему является договор N 1 от 03.03.03 и акт приема-передачи. По утверждению истца, ООО "Фарн-Трейд" являлось владельцем квартиры N 1 в корпусе 5 жилого комплекса по ул. Осенняя, д. 25 и в соответствии со ст. ст. 209, 210 ГК РФ обязано нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в виде оплаты расходов за техническое обслуживание, коммунальные услуги и услуги по охране. На собрании членов правления ТСЖ "Сосновка" утверждена смета (ставки) за техническое обслуживание общего имущества (в т.ч. и коммунальные услуги) в размере 45 руб./1 кв. метр/месяц с марта 2003 г. и 18 руб. 79 коп. с июля 2004 г. За период с апреля по декабрь 2004 г. общая сумма задолженности составила 61651 руб. 50 коп. Кроме того, после приемки жилого комплекса в эксплуатацию в 2003 г. 1-й ответчик не оплатил истцу единовременный платеж за первые 4 месяца за принадлежащую ему квартиру N 1 по вышеуказанному адресу в сумме 48312 руб.
С доводами истца суд согласиться не может, поскольку в соответствии с Федеральным законом "О товариществах собственников жилья" на домовладельцев возложены обязанности несения расходов по содержанию принадлежащих им квартир. По смыслу ст. 1 указанного Закона домовладелец - это собственник помещения в комплексе недвижимого имущества - кондоминиуме.
В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества, а также права на недвижимое имущество в кондоминиуме и сделки с ним подлежат государственной регистрации. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Правом собственности на квартиру N 1, до государственной регистрации права ЗАО "Русимпорт-М", ответчики не обладали. Как следует из Свидетельства о государственной регистрации права, выданном Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы, право собственности на квартиру 1 по адресу: г. Москва, ул. Осенняя, дом 25, корп. 5, за ЗАО "Русимпорт-М" было зарегистрировано 31.12.2004. В связи с изложенным, ЗАО "Русимпорт-М" может считаться домовладельцем только с 31.12.2004, а заявленная истцом сумма расходов рассчитана с апреля по декабрь 2004 г.
Ответчики ООО "Фарн-Трейд" и ООО "Шалоур" никогда не являлись собственниками (домовладельцами) квартиры N 1, поэтому на них не могут возлагаться расходы, предусмотренные ст. ст. 16, 17 Федерального закона "О товариществах собственников жилья", на содержание квартиры.
Кроме того, ЗАО "Русимпорт-М" членом ТСЖ "Сосновка" не является, поэтому для него не являются обязательными решения общего собрания членов Товарищества, так как на него распространяются предусмотренные ст. 18 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" обязательные платежи, установленные на основе учета единых правил и норм. При указанных обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 8, 12, 15 ГК РФ, ст. ст. 1, 14 - 18 Федерального закона "О товариществах собственников жилья", ст. ст. 110, 167 - 170 АПК РФ, суд
в иске Товариществу собственников жилья "Сосновка" к ООО "Фарн-Трейд", ООО "Шалоур" и ЗАО "Русимпорт-М" о взыскании 109963 руб. 50 коп., а также расходов по оплате услуг представителя в сумме 30792 руб. отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА Г. МОСКВЫ ОТ 17.08.2005, 10.08.2005 ПО ДЕЛУ N А40-8962/05-40-45
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
17 августа 2005 г. - изготовлено Дело N А40-8962/05-40-45
Арбитражный суд г. Москвы в составе: председательствующего Б., при участии в заседании от истца: Х. - доверенность от 01.02.05; от 1 ответчика: К. - доверенность от 16.16.05 N 2; от 2 ответчика: Ч. - доверенность от 27.07.05, рассмотрев дело по иску ТСЖ "Сосновка" к ответчикам 1) ООО "Фарн-Трейд", 2) ООО "Шалоур", 3 лицо - ЗАО "Русимпорт-М", о взыскании 109963 руб. 50 коп.,
УСТАНОВИЛ:
в судебном заседании 27.07.05 был объявлен перерыв до 03.08.05, 03.08.05 был объявлен перерыв до 10.08.05.
Иск заявлен о взыскании убытков в сумме 109963 руб. 50 коп., составляющих сумму задолженности за первые 4 месяца эксплуатации квартиры N 1 корпуса 5 дома 25 по улице Осенней в сумме 48412 руб. и задолженности за техническое обслуживание и коммунальные платежи в период с апреля по декабрь 2004 г. в сумме 61651 руб. 50 коп.
Представитель истца представил уточненный расчет задолженности, из которого следует, что бремя содержания квартиры N 1 корпуса 5 дома 25 по ул. Осенняя за декабрь 2004 г. должно быть возложено на ЗАО "Русимпорт-М", т.к. ООО "Фарн-Трейд" передало ЗАО "Русимпорт-М" указанную квартиру по акту приемки-передачи 01.12.04.
Представитель 1 ответчика, возражая по заявленным требованиям, пояснил, что решение общего собрания не носит для 1 ответчика обязательного характера, и сослался на практику рассмотрения таких категорий дел (постановления ФАС МО от 07.09.04, от 08.12.04, от 30.08.04).
2 ответчик в заседание не явился, о слушании дела извещен по последнему известному адресу.
Представитель 3 ответчика иск не признал по мотивам, изложенным в отзыве.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Обосновывая заявленные требования, истец сослался на то, что ТСЖ "Сосновка" является управляющей компанией жилого комплекса из 10 корпусов по адресу: г. Москва, ул. Осенняя, д. 25. Первый ответчик - ООО "Фарн-Трейд" - являлся инвестором-застройщиком указанного жилого комплекса в соответствии с инвестиционным договором, заключенным с Правительством Москвы. В августе 2002 г. ООО "Фарн-Трейд" создало ТСЖ "Сосновка", которому в 2003 г., после государственной приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию, передал жилой комплекс "Сосновка" в управление и эксплуатацию, подтверждением чему является договор N 1 от 03.03.03 и акт приема-передачи. По утверждению истца, ООО "Фарн-Трейд" являлось владельцем квартиры N 1 в корпусе 5 жилого комплекса по ул. Осенняя, д. 25 и в соответствии со ст. ст. 209, 210 ГК РФ обязано нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в виде оплаты расходов за техническое обслуживание, коммунальные услуги и услуги по охране. На собрании членов правления ТСЖ "Сосновка" утверждена смета (ставки) за техническое обслуживание общего имущества (в т.ч. и коммунальные услуги) в размере 45 руб./1 кв. метр/месяц с марта 2003 г. и 18 руб. 79 коп. с июля 2004 г. За период с апреля по декабрь 2004 г. общая сумма задолженности составила 61651 руб. 50 коп. Кроме того, после приемки жилого комплекса в эксплуатацию в 2003 г. 1-й ответчик не оплатил истцу единовременный платеж за первые 4 месяца за принадлежащую ему квартиру N 1 по вышеуказанному адресу в сумме 48312 руб.
С доводами истца суд согласиться не может, поскольку в соответствии с Федеральным законом "О товариществах собственников жилья" на домовладельцев возложены обязанности несения расходов по содержанию принадлежащих им квартир. По смыслу ст. 1 указанного Закона домовладелец - это собственник помещения в комплексе недвижимого имущества - кондоминиуме.
В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества, а также права на недвижимое имущество в кондоминиуме и сделки с ним подлежат государственной регистрации. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Правом собственности на квартиру N 1, до государственной регистрации права ЗАО "Русимпорт-М", ответчики не обладали. Как следует из Свидетельства о государственной регистрации права, выданном Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы, право собственности на квартиру 1 по адресу: г. Москва, ул. Осенняя, дом 25, корп. 5, за ЗАО "Русимпорт-М" было зарегистрировано 31.12.2004. В связи с изложенным, ЗАО "Русимпорт-М" может считаться домовладельцем только с 31.12.2004, а заявленная истцом сумма расходов рассчитана с апреля по декабрь 2004 г.
Ответчики ООО "Фарн-Трейд" и ООО "Шалоур" никогда не являлись собственниками (домовладельцами) квартиры N 1, поэтому на них не могут возлагаться расходы, предусмотренные ст. ст. 16, 17 Федерального закона "О товариществах собственников жилья", на содержание квартиры.
Кроме того, ЗАО "Русимпорт-М" членом ТСЖ "Сосновка" не является, поэтому для него не являются обязательными решения общего собрания членов Товарищества, так как на него распространяются предусмотренные ст. 18 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" обязательные платежи, установленные на основе учета единых правил и норм. При указанных обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 8, 12, 15 ГК РФ, ст. ст. 1, 14 - 18 Федерального закона "О товариществах собственников жилья", ст. ст. 110, 167 - 170 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в иске Товариществу собственников жилья "Сосновка" к ООО "Фарн-Трейд", ООО "Шалоур" и ЗАО "Русимпорт-М" о взыскании 109963 руб. 50 коп., а также расходов по оплате услуг представителя в сумме 30792 руб. отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
17 августа 2005 г. - изготовлено Дело N А40-8962/05-40-45
Арбитражный суд г. Москвы в составе: председательствующего Б., при участии в заседании от истца: Х. - доверенность от 01.02.05; от 1 ответчика: К. - доверенность от 16.16.05 N 2; от 2 ответчика: Ч. - доверенность от 27.07.05, рассмотрев дело по иску ТСЖ "Сосновка" к ответчикам 1) ООО "Фарн-Трейд", 2) ООО "Шалоур", 3 лицо - ЗАО "Русимпорт-М", о взыскании 109963 руб. 50 коп.,
УСТАНОВИЛ:
в судебном заседании 27.07.05 был объявлен перерыв до 03.08.05, 03.08.05 был объявлен перерыв до 10.08.05.
Иск заявлен о взыскании убытков в сумме 109963 руб. 50 коп., составляющих сумму задолженности за первые 4 месяца эксплуатации квартиры N 1 корпуса 5 дома 25 по улице Осенней в сумме 48412 руб. и задолженности за техническое обслуживание и коммунальные платежи в период с апреля по декабрь 2004 г. в сумме 61651 руб. 50 коп.
Представитель истца представил уточненный расчет задолженности, из которого следует, что бремя содержания квартиры N 1 корпуса 5 дома 25 по ул. Осенняя за декабрь 2004 г. должно быть возложено на ЗАО "Русимпорт-М", т.к. ООО "Фарн-Трейд" передало ЗАО "Русимпорт-М" указанную квартиру по акту приемки-передачи 01.12.04.
Представитель 1 ответчика, возражая по заявленным требованиям, пояснил, что решение общего собрания не носит для 1 ответчика обязательного характера, и сослался на практику рассмотрения таких категорий дел (постановления ФАС МО от 07.09.04, от 08.12.04, от 30.08.04).
2 ответчик в заседание не явился, о слушании дела извещен по последнему известному адресу.
Представитель 3 ответчика иск не признал по мотивам, изложенным в отзыве.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Обосновывая заявленные требования, истец сослался на то, что ТСЖ "Сосновка" является управляющей компанией жилого комплекса из 10 корпусов по адресу: г. Москва, ул. Осенняя, д. 25. Первый ответчик - ООО "Фарн-Трейд" - являлся инвестором-застройщиком указанного жилого комплекса в соответствии с инвестиционным договором, заключенным с Правительством Москвы. В августе 2002 г. ООО "Фарн-Трейд" создало ТСЖ "Сосновка", которому в 2003 г., после государственной приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию, передал жилой комплекс "Сосновка" в управление и эксплуатацию, подтверждением чему является договор N 1 от 03.03.03 и акт приема-передачи. По утверждению истца, ООО "Фарн-Трейд" являлось владельцем квартиры N 1 в корпусе 5 жилого комплекса по ул. Осенняя, д. 25 и в соответствии со ст. ст. 209, 210 ГК РФ обязано нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в виде оплаты расходов за техническое обслуживание, коммунальные услуги и услуги по охране. На собрании членов правления ТСЖ "Сосновка" утверждена смета (ставки) за техническое обслуживание общего имущества (в т.ч. и коммунальные услуги) в размере 45 руб./1 кв. метр/месяц с марта 2003 г. и 18 руб. 79 коп. с июля 2004 г. За период с апреля по декабрь 2004 г. общая сумма задолженности составила 61651 руб. 50 коп. Кроме того, после приемки жилого комплекса в эксплуатацию в 2003 г. 1-й ответчик не оплатил истцу единовременный платеж за первые 4 месяца за принадлежащую ему квартиру N 1 по вышеуказанному адресу в сумме 48312 руб.
С доводами истца суд согласиться не может, поскольку в соответствии с Федеральным законом "О товариществах собственников жилья" на домовладельцев возложены обязанности несения расходов по содержанию принадлежащих им квартир. По смыслу ст. 1 указанного Закона домовладелец - это собственник помещения в комплексе недвижимого имущества - кондоминиуме.
В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества, а также права на недвижимое имущество в кондоминиуме и сделки с ним подлежат государственной регистрации. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Правом собственности на квартиру N 1, до государственной регистрации права ЗАО "Русимпорт-М", ответчики не обладали. Как следует из Свидетельства о государственной регистрации права, выданном Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы, право собственности на квартиру 1 по адресу: г. Москва, ул. Осенняя, дом 25, корп. 5, за ЗАО "Русимпорт-М" было зарегистрировано 31.12.2004. В связи с изложенным, ЗАО "Русимпорт-М" может считаться домовладельцем только с 31.12.2004, а заявленная истцом сумма расходов рассчитана с апреля по декабрь 2004 г.
Ответчики ООО "Фарн-Трейд" и ООО "Шалоур" никогда не являлись собственниками (домовладельцами) квартиры N 1, поэтому на них не могут возлагаться расходы, предусмотренные ст. ст. 16, 17 Федерального закона "О товариществах собственников жилья", на содержание квартиры.
Кроме того, ЗАО "Русимпорт-М" членом ТСЖ "Сосновка" не является, поэтому для него не являются обязательными решения общего собрания членов Товарищества, так как на него распространяются предусмотренные ст. 18 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" обязательные платежи, установленные на основе учета единых правил и норм. При указанных обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 8, 12, 15 ГК РФ, ст. ст. 1, 14 - 18 Федерального закона "О товариществах собственников жилья", ст. ст. 110, 167 - 170 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в иске Товариществу собственников жилья "Сосновка" к ООО "Фарн-Трейд", ООО "Шалоур" и ЗАО "Русимпорт-М" о взыскании 109963 руб. 50 коп., а также расходов по оплате услуг представителя в сумме 30792 руб. отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)