Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Беседина Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Лащ С.И.,
судей Бакулина А.А., Вороновой М.Н.,
при секретаре С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании 11 августа 2011 года кассационную жалобу ЖСК "Корпус" на решение Балашихинского городского суда Московской области от 13 мая 2011 года по делу по исковому заявлению Г.А., Г.М. к ЖСК "Корпус" о выдаче индивидуальных магнитных карт; по исковому заявлению Г.М. к ЖСК "Корпус" о признании недействительными решений, протокола, о демонтаже шлагбаумов,
заслушав доклад судьи Бакулина А.А.,
объяснения представителя ЖСК "Корпус" - Ж., Г.А., представителя Г.М. - (по доверенности) Г.И.,
Г.А. и Г.М. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просили признать незаконными действия ЖСК "Корпус" по созданию препятствий подъезда к своему жилищу; обязать ЖСК "Корпус" не чинить препятствий во въезде на дворовую территорию, а именно обеспечить свободный подъезд к своему жилищу, где истцы зарегистрированы и проживают; взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей. Уточнив требования, просили устранить препятствия для подъезда к жилищу, обязать ответчика не чинить препятствий при проезде на придомовую территорию по адресу: <адрес> <адрес>, 18 через шлагбаумы путем выдачи индивидуальных магнитных карт.
В обоснование своих требований истцы указали, что 10 ноября 2010 года при въезде на придомовую территорию по адресу: <адрес> <адрес>, 18. ЖСК "Корпус" были установлены два последовательных шлагбаума и введены ограничения права доступа на придомовую территорию. С 11 ноября 2010 года истцы не имеют возможности подъезда к своему дому. Таким образом, истцы считают, что принятые решения ЖСК "Корпус" противоречат действующему законодательству и нарушают их права.
Г.И. обратилась в суд с иском к ЖСК "Корпус", ссылаясь на то, что 25.11.2010 г. при въезде на придомовую территорию по адресу: <адрес> правлением ЖСК "Корпус" была установлена новая система шлагбаумов. С 11.11.2010 г. были введены ограничения доступа на придомовую территорию и с этого дня члены ее семьи не имеют возможности подъезда к дому, где они зарегистрированы и проживают. 12.11.2010 г. на ее обращение в правление кооператива о выдаче индивидуальной магнитной карты для членов ее семьи с целью возможности проезда к месту проживания, был получен отказ. Уточнив требования, истица Г.И. просила суд признать незаконным п. 5 решения общего собрания собственников ЖСК "Корпус" от 26.11.2008 г. по вопросу о распределении парковочных мест, ограничении права проезда на придомовую территорию; признать недействительным решение заочного голосования собственников ЖСК "Корпус" от 26.11.2008 г. по вопросу о распределении парковочных мест, об ограничении проезда на придомовую территорию; признать незаконным протокол N 3 заседания Правления ЖСК "Корпус" от 07.04.2009 г. об утверждении результатов заочного голосования от 26.11.2008 г.; обязать ЖСК "Корпус" произвести демонтаж незаконно установленных шлагбаумов при въезде на придомовую территорию по адресу: <адрес>, <адрес>.
05.04.2011 г. гражданские дела по иску Г.А., Г.М. и Г.И. объединены в одно производство.
Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Г.М. в судебное заседание не явилась. Ее представитель по доверенности Г.И., являющая также третьи лицом по данному иску, заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика председатель ЖСК "Корпус" К.А.В. в судебном заседании с иском Г.А. и Г.М. не согласился.
Г.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.
Представитель третьего лица Администрация г/о Балашиха в судебное заседание не явился, извещен, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Решением Балашихинского городского суда Московской области от 13 мая 2011 года в удовлетворении иска Г.А., Г.М. к ЖСК "Корпус" об устранении препятствий для подъезда к жилищу, обязании не чинить препятствий при проезде через шлагбаумы путем выдачи индивидуальных магнитных карт отказано, иск Г.И. удовлетворен: суд признал незаконным п. 5 решение общего собрания собственников ЖСК "Корпус" от 26.11.2008 г. по вопросу о распределении парковочных мест, ограничении права проезда на придомовую территорию, признал недействительным решение заочного голосования собственников ЖСК "Корпус" от 26.11.2008 г. по вопросу о распределении парковочных мест, об ограничении проезда на придомовую территорию, признал незаконным протокол N 3 заседания Правления ЖСК "Корпус" от 07.04.2009 г. об утверждении результатов заочного голосования от 26.11,2008 г., обязал ЖСК "Корпус" произвести демонтаж незаконно установленных шлагбаумов при въезде на придомовую территорию по адресу: <адрес>, взыскал с ЖСК "Корпус" в пользу Г.И. расходы по уплате госпошлины в размере 200 руб.
На постановленное судом решение ЖСК "Корпус" подана кассационная жалоба, в которой ЖСК "Корпус" просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
Из материалов дела усматривается, что истица Г.И. является собственником квартиры по адресу: <адрес> членом ЖСК "Корпус". Истцы Г.М. и Г.А. являются членами семьи Г.И. и зарегистрированы по вышеуказанному адресу.
Согласно п. 5 выписки из протокола N 24 общего собрания членов-пайщиков ЖСК "Корпус" от 26.10.2008 г., присутствующими решался вопрос, стоящий в повестке дня, об использовании общей придомовой территории, а именно установке на въезде на территории кооператива автоматической системы "свой - чужой", контролирующей въезд на территорию кооператива, допускающей на территорию кооператива не более одной машины собственника из каждой квартиры, имеющего такую машину в собственности, а также проведении разметки и нумерации стояночных мест для парковки автомобилей, распределении парковочных мест между владельцами авто, исходя из пожеланий собственников, запрете использования территории кооператива для парковки автомобилей арендаторами квартир и проживающими гражданами, не являющимися членами кооператива на 1 этажах домов N и <адрес> <адрес>. По списку указано - 155 человек членов-пайщиков ЖСК "Корпус", присутствовало - 104 человека.
По данному вопросу было постановлено - в связи с тем, что данное решение затрагивает интересы всех собственников кооператива, голосование по данному вопросу провести поименно среди всех собственников кооператива и по результатам принять окончательное решение.
В соответствии со ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за. "против" или "воздержался".
Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, письменное голосование проводилось в помещении Правления ЖСК "Корпус" с 01.12.2008 г. по 01.03.2009 г., информация о нем была помещена на досках объявлений домов N, и N. Уведомление о проведении голосования не направлялось по почте и не вручалось собственникам под расписку. Отдельным документом решение каждого собственника не оформлялось.
Истица Г.И. пояснила, что не была уведомлена о проведении заочного голосования, объявления она не видела.
Суду представлен лист голосования членов ЖСК "Корпус" по домам N и N <адрес> <адрес> на общее собрание кооператива 26.10.2008 г. по вопросу в п. 5 повестки дня, состоящий из 5 страниц.
Ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.
Листы голосования не прошиты и не скреплены печатью ЖСК "Корпус", не содержат сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, колонка, где указана площадь квартир проголосовавших собственников, дописана от руки и не понятно, на каком основании указана площадь квартир. Только на первом листе голосования указан вопрос, по которому оно проводится. На остальных листах голосования такого указания не имеется, в связи с чем, не возможно сделать однозначный вывод о том, по какому вопросу голосовали указанные в листе голосования лица и являлись ли они на момент проведения голосования собственниками жилых помещений.
В судебном заседании была проведена сверка лиц, указанных в листе голосования, с выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. В ходе сверки было установлены несоответствия: собственником квартиры <адрес> является А., площадь квартиры - 85 кв. м, тогда как в листе голосования указан С.Ю., площадь квартиры 86.3 кв. м; собственником кв. <адрес> является Б.Е., в листе голосования указан Б.Н.; собственником кв. 19 д. 17 является К.Н.И. в листе голосования указана К.И.В.; собственниками кв. 20 д. 17 являются по 1/3 доли каждый К.А.В., К.М.В., К.В.В., площадь квартиры 74 кв. м, тогда как в листе голосования указана и проголосовала К.М.В., площадь квартиры указана 74 кв. м, что противоречит правилу подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник квартиры, закрепленному в ч. 3 ст. 48 ЖК РФ. Аналогичные несоответствия были выявлены и по другим квартирам в д. <адрес>.
Протоколом N 3 заседания правления ЖСК "Корпус" были подведены итоги заочного голосования: "за" проголосовало 98,62% (от площади квартир) от числа проголосовавших; "против" (от площади квартир) - 0,75%; "воздержалось" (от площади квартир) - 0,63%.
Результаты заочного голосования были утверждены, а председателю ЖСК "Корпус" постановлено приступить к исполнению данного решения (л.д. 90).
Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 30.07.2010) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
До настоящего времени права на земельный участок, на котором расположены <адрес> <адрес> <адрес> не оформлены, участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет.
Учитывая указанные обстоятельства, суд обоснованно удовлетворил исковые требование Г.И., поскольку ответчиком допущены существенные нарушения при проведении заочного голосования по п. 5 протокола от 26.10.2008 г. Кроме того, п. 5 решения общего собрания собственников ЖСК "Корпус" от 26.11.2008 г. по вопросу о распределении парковочных мест, ограничении права проезда на придомовую территорию с установкой шлагбаумов, начислении соответствующей платы; решение заочного голосования собственников ЖСК "Корпус" от 26.11.2008 г. по данному вопросу; протокол N 3 заседания Правления ЖСК "Корпус" от 07.04.2009 г. об утверждении результатов заочного голосования от 26.11.2008 г. противоречат закону, поскольку решения собственников не обличены в предусмотренную законом письменную форму, а кроме того, земельный участок придомовой территории указанных домов в нарушение требований действующего законодательства используется без оформленных в установленном порядке документов на землю, и нарушают права и законные интересы Г.И. на беспрепятственный доступ к ее имуществу, а членов ее семьи - к месту проживания, а также на возможность парковки автомобиля на любое свободное место на придомовой территории.
На основании изложенного решение является законным и обоснованным и не подлежит отмене по доводам кассационной жалобы, т. к. выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, материальный и процессуальный закон подлежащий применению по данному делу, судом принят и истолкован верно.
Доводы кассационной жалобы не основаны на нормах процессуального права, не опровергают выводы суда, поэтому не могут быть приняты в качестве оснований к отмене обжалуемого решения.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Балашихинского городского суда Московской области от 13 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.08.2011 ПО ДЕЛУ N 33-15937
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 августа 2011 г. по делу N 33-15937
Судья: Беседина Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Лащ С.И.,
судей Бакулина А.А., Вороновой М.Н.,
при секретаре С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании 11 августа 2011 года кассационную жалобу ЖСК "Корпус" на решение Балашихинского городского суда Московской области от 13 мая 2011 года по делу по исковому заявлению Г.А., Г.М. к ЖСК "Корпус" о выдаче индивидуальных магнитных карт; по исковому заявлению Г.М. к ЖСК "Корпус" о признании недействительными решений, протокола, о демонтаже шлагбаумов,
заслушав доклад судьи Бакулина А.А.,
объяснения представителя ЖСК "Корпус" - Ж., Г.А., представителя Г.М. - (по доверенности) Г.И.,
установила:
Г.А. и Г.М. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просили признать незаконными действия ЖСК "Корпус" по созданию препятствий подъезда к своему жилищу; обязать ЖСК "Корпус" не чинить препятствий во въезде на дворовую территорию, а именно обеспечить свободный подъезд к своему жилищу, где истцы зарегистрированы и проживают; взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей. Уточнив требования, просили устранить препятствия для подъезда к жилищу, обязать ответчика не чинить препятствий при проезде на придомовую территорию по адресу: <адрес> <адрес>, 18 через шлагбаумы путем выдачи индивидуальных магнитных карт.
В обоснование своих требований истцы указали, что 10 ноября 2010 года при въезде на придомовую территорию по адресу: <адрес> <адрес>, 18. ЖСК "Корпус" были установлены два последовательных шлагбаума и введены ограничения права доступа на придомовую территорию. С 11 ноября 2010 года истцы не имеют возможности подъезда к своему дому. Таким образом, истцы считают, что принятые решения ЖСК "Корпус" противоречат действующему законодательству и нарушают их права.
Г.И. обратилась в суд с иском к ЖСК "Корпус", ссылаясь на то, что 25.11.2010 г. при въезде на придомовую территорию по адресу: <адрес> правлением ЖСК "Корпус" была установлена новая система шлагбаумов. С 11.11.2010 г. были введены ограничения доступа на придомовую территорию и с этого дня члены ее семьи не имеют возможности подъезда к дому, где они зарегистрированы и проживают. 12.11.2010 г. на ее обращение в правление кооператива о выдаче индивидуальной магнитной карты для членов ее семьи с целью возможности проезда к месту проживания, был получен отказ. Уточнив требования, истица Г.И. просила суд признать незаконным п. 5 решения общего собрания собственников ЖСК "Корпус" от 26.11.2008 г. по вопросу о распределении парковочных мест, ограничении права проезда на придомовую территорию; признать недействительным решение заочного голосования собственников ЖСК "Корпус" от 26.11.2008 г. по вопросу о распределении парковочных мест, об ограничении проезда на придомовую территорию; признать незаконным протокол N 3 заседания Правления ЖСК "Корпус" от 07.04.2009 г. об утверждении результатов заочного голосования от 26.11.2008 г.; обязать ЖСК "Корпус" произвести демонтаж незаконно установленных шлагбаумов при въезде на придомовую территорию по адресу: <адрес>, <адрес>.
05.04.2011 г. гражданские дела по иску Г.А., Г.М. и Г.И. объединены в одно производство.
Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Г.М. в судебное заседание не явилась. Ее представитель по доверенности Г.И., являющая также третьи лицом по данному иску, заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика председатель ЖСК "Корпус" К.А.В. в судебном заседании с иском Г.А. и Г.М. не согласился.
Г.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.
Представитель третьего лица Администрация г/о Балашиха в судебное заседание не явился, извещен, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Решением Балашихинского городского суда Московской области от 13 мая 2011 года в удовлетворении иска Г.А., Г.М. к ЖСК "Корпус" об устранении препятствий для подъезда к жилищу, обязании не чинить препятствий при проезде через шлагбаумы путем выдачи индивидуальных магнитных карт отказано, иск Г.И. удовлетворен: суд признал незаконным п. 5 решение общего собрания собственников ЖСК "Корпус" от 26.11.2008 г. по вопросу о распределении парковочных мест, ограничении права проезда на придомовую территорию, признал недействительным решение заочного голосования собственников ЖСК "Корпус" от 26.11.2008 г. по вопросу о распределении парковочных мест, об ограничении проезда на придомовую территорию, признал незаконным протокол N 3 заседания Правления ЖСК "Корпус" от 07.04.2009 г. об утверждении результатов заочного голосования от 26.11,2008 г., обязал ЖСК "Корпус" произвести демонтаж незаконно установленных шлагбаумов при въезде на придомовую территорию по адресу: <адрес>, взыскал с ЖСК "Корпус" в пользу Г.И. расходы по уплате госпошлины в размере 200 руб.
На постановленное судом решение ЖСК "Корпус" подана кассационная жалоба, в которой ЖСК "Корпус" просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
Из материалов дела усматривается, что истица Г.И. является собственником квартиры по адресу: <адрес> членом ЖСК "Корпус". Истцы Г.М. и Г.А. являются членами семьи Г.И. и зарегистрированы по вышеуказанному адресу.
Согласно п. 5 выписки из протокола N 24 общего собрания членов-пайщиков ЖСК "Корпус" от 26.10.2008 г., присутствующими решался вопрос, стоящий в повестке дня, об использовании общей придомовой территории, а именно установке на въезде на территории кооператива автоматической системы "свой - чужой", контролирующей въезд на территорию кооператива, допускающей на территорию кооператива не более одной машины собственника из каждой квартиры, имеющего такую машину в собственности, а также проведении разметки и нумерации стояночных мест для парковки автомобилей, распределении парковочных мест между владельцами авто, исходя из пожеланий собственников, запрете использования территории кооператива для парковки автомобилей арендаторами квартир и проживающими гражданами, не являющимися членами кооператива на 1 этажах домов N и <адрес> <адрес>. По списку указано - 155 человек членов-пайщиков ЖСК "Корпус", присутствовало - 104 человека.
По данному вопросу было постановлено - в связи с тем, что данное решение затрагивает интересы всех собственников кооператива, голосование по данному вопросу провести поименно среди всех собственников кооператива и по результатам принять окончательное решение.
В соответствии со ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за. "против" или "воздержался".
Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, письменное голосование проводилось в помещении Правления ЖСК "Корпус" с 01.12.2008 г. по 01.03.2009 г., информация о нем была помещена на досках объявлений домов N, и N. Уведомление о проведении голосования не направлялось по почте и не вручалось собственникам под расписку. Отдельным документом решение каждого собственника не оформлялось.
Истица Г.И. пояснила, что не была уведомлена о проведении заочного голосования, объявления она не видела.
Суду представлен лист голосования членов ЖСК "Корпус" по домам N и N <адрес> <адрес> на общее собрание кооператива 26.10.2008 г. по вопросу в п. 5 повестки дня, состоящий из 5 страниц.
Ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.
Листы голосования не прошиты и не скреплены печатью ЖСК "Корпус", не содержат сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, колонка, где указана площадь квартир проголосовавших собственников, дописана от руки и не понятно, на каком основании указана площадь квартир. Только на первом листе голосования указан вопрос, по которому оно проводится. На остальных листах голосования такого указания не имеется, в связи с чем, не возможно сделать однозначный вывод о том, по какому вопросу голосовали указанные в листе голосования лица и являлись ли они на момент проведения голосования собственниками жилых помещений.
В судебном заседании была проведена сверка лиц, указанных в листе голосования, с выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. В ходе сверки было установлены несоответствия: собственником квартиры <адрес> является А., площадь квартиры - 85 кв. м, тогда как в листе голосования указан С.Ю., площадь квартиры 86.3 кв. м; собственником кв. <адрес> является Б.Е., в листе голосования указан Б.Н.; собственником кв. 19 д. 17 является К.Н.И. в листе голосования указана К.И.В.; собственниками кв. 20 д. 17 являются по 1/3 доли каждый К.А.В., К.М.В., К.В.В., площадь квартиры 74 кв. м, тогда как в листе голосования указана и проголосовала К.М.В., площадь квартиры указана 74 кв. м, что противоречит правилу подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник квартиры, закрепленному в ч. 3 ст. 48 ЖК РФ. Аналогичные несоответствия были выявлены и по другим квартирам в д. <адрес>.
Протоколом N 3 заседания правления ЖСК "Корпус" были подведены итоги заочного голосования: "за" проголосовало 98,62% (от площади квартир) от числа проголосовавших; "против" (от площади квартир) - 0,75%; "воздержалось" (от площади квартир) - 0,63%.
Результаты заочного голосования были утверждены, а председателю ЖСК "Корпус" постановлено приступить к исполнению данного решения (л.д. 90).
Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 30.07.2010) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
До настоящего времени права на земельный участок, на котором расположены <адрес> <адрес> <адрес> не оформлены, участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет.
Учитывая указанные обстоятельства, суд обоснованно удовлетворил исковые требование Г.И., поскольку ответчиком допущены существенные нарушения при проведении заочного голосования по п. 5 протокола от 26.10.2008 г. Кроме того, п. 5 решения общего собрания собственников ЖСК "Корпус" от 26.11.2008 г. по вопросу о распределении парковочных мест, ограничении права проезда на придомовую территорию с установкой шлагбаумов, начислении соответствующей платы; решение заочного голосования собственников ЖСК "Корпус" от 26.11.2008 г. по данному вопросу; протокол N 3 заседания Правления ЖСК "Корпус" от 07.04.2009 г. об утверждении результатов заочного голосования от 26.11.2008 г. противоречат закону, поскольку решения собственников не обличены в предусмотренную законом письменную форму, а кроме того, земельный участок придомовой территории указанных домов в нарушение требований действующего законодательства используется без оформленных в установленном порядке документов на землю, и нарушают права и законные интересы Г.И. на беспрепятственный доступ к ее имуществу, а членов ее семьи - к месту проживания, а также на возможность парковки автомобиля на любое свободное место на придомовой территории.
На основании изложенного решение является законным и обоснованным и не подлежит отмене по доводам кассационной жалобы, т. к. выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, материальный и процессуальный закон подлежащий применению по данному делу, судом принят и истолкован верно.
Доводы кассационной жалобы не основаны на нормах процессуального права, не опровергают выводы суда, поэтому не могут быть приняты в качестве оснований к отмене обжалуемого решения.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Балашихинского городского суда Московской области от 13 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)