Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 августа 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 03 сентября 2012 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Поповой Н.М.
судей Жуковой Т.В., Загараевой Л.П.
при ведении протокола судебного заседания: Фоменко О.И.
при участии:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: Новиковой Т.А. по доверенности от 01.01.2012
от 3-го лица: Илаловой Э.Ш. по доверенности от 27.12.2011
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-12142/2012, 13АП-12144/2012) ОАО "Петербургская сбытовая компания" и ТСЖ "Балтика"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.05.2012 по делу N А56-20213/2008 (судья Лущаев С.В.), принятое
по иску Санкт-Петербургского ГУ "Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга"
к ТСЖ "Балтика"
3-е лицо: ОАО "Петербургская сбытовая компания"
о взыскании
установил:
Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга" (далее - истец, Агентство, ОГРН 1027802757410, место нахождения: 198095, Санкт-Петербург Город, Стачек Проспект, 18) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Товариществу собственников жилья "Балтика" (далее - ответчик, ТСЖ, ОГРН 1057810080294, место нахождения: 198261, Санкт-Петербург, Ветеранов пр-кт, 109, 1) о взыскании (с учетом увеличения размера иска) 1 147 460 руб. 87 коп. задолженности по оплате электрической энергии за период с мая 2005 по июль 2008 года согласно договору от 01.05.2005 N 0105 (далее - Договор).
Определением суда первой инстанции от 18.08.2008 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено открытое акционерное общество "Петербургская сбытовая компания" (далее - третье лицо, Компания, ОГРН 1057812496818, место нахождения: 195009, Санкт-Петербург г., Михайлова ул., 11).
Решением от 06.10.2008 иск полностью удовлетворен.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2008 решение оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.04.2009 решение от 06.10.2008 и постановление от 19.12.2008 отменены, дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В ходе нового рассмотрения дела Агентство заявило об отказе от взыскания с ТСЖ налога на добавленную стоимость (далее - НДС) в сумме 5 785 руб. 42 коп., вторично включенного в сумму взыскиваемой задолженности за май, июнь, декабрь 2005 года, а также отказалось от части заявленных требований в сумме 215 018 руб. 39 коп. в связи с проведенным перерасчетом за период с мая 2006 по июль 2008 года.
При новом рассмотрении дела Агентство просило взыскать с ТСЖ 926 657 руб. 06 коп. задолженности по оплате электрической энергии согласно Договору.
Решением от 05.04.2010 в удовлетворении иска отказано.
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2010 решение оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 17.01.2011 решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.04.2010 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2010 по делу N А56-20213/2008 отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
При новом рассмотрении истец уточнил заявленные требования - просит взыскать задолженность за электрическую энергию за период с мая 2005 года по июль 2008 года в размере 926657 руб. 06 коп.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.05.2012 исковые требования удовлетворены частично в размере 85 556 руб. 34 коп., а в удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.
Ответчик и третье лицо, не согласившись с решением суда, обратились с апелляционными жалобами.
По мнению ответчика, решение подлежит отмене в связи с тем, что арбитражный суд первой инстанции неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, положил в основу мотивировочной части решения недоказанные обстоятельства, имеющие значение для дела, которые посчитал установленными, неправильно применил норму материального права, что привело к вынесению необоснованного решения, так как ответчиком были представлены доказательства, свидетельствующие об отсутствии долга ТСЖ перед истцом. Ответчик считает, что
Третье лицо полагает, что решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права и подлежит отмене.
В судебном заседании представители сторон поддержали изложенные в апелляционных жалобах и отзыве на апелляционную жалобу доводы.
Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства истец своих представителей в судебное заседание не направил, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, по условиям договора от 01.01.1998 N ОД-01615002 (далее - Договор электроснабжения) открытое акционерное общество "Ленэнерго" (далее - ОАО "Ленэнерго"; исполнитель), правопреемником которого является Компания, обязуется подавать Агентству (абонент) через присоединенную сеть электрическую энергию для коммунального освещения и технических целей в жилые дома согласно приложению N 1, в том числе в жилой дом, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, пр. Ветеранов, дом 109, корпус 1 (далее - Жилой дом), а абонент - своевременно оплачивать потребляемую энергию и мощность, а также соблюдать режим потребления энергии и мощности, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей, исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением электрической энергии (пункт 1).
Между Агентством и ТСЖ 01.05.2005 заключен Договор, по условиям которого Агентство обеспечивает поставку электрической энергии в помещения ТСЖ (далее - Помещения), а ТСЖ перечисляет Агентству денежные средства за снабжение Помещений электрической энергией (пункт 1.1).
Агентство и ТСЖ установили также следующие условия Договора:
- - электрическая энергия поставляется в соответствии с Договором электроснабжения (пункт 1.2);
- - Агентство обязуется в срок до 15-го числа месяца, следующего за оплачиваемым, уведомлять ТСЖ о сумме начислений по Договору электроснабжения (пункт 2.1.4);
- - Агентство обязуется уведомлять ТСЖ обо всех изменениях, связанных с исполнением Договора электроснабжения (пункт 2.1.5);
- - ТСЖ обязуется в срок до 25-го числа месяца, следующего за оплачиваемым, перечислять Агентству в полном объеме денежные средства за снабжение электрической энергией Помещений (пункт 2.2.1);
- - ТСЖ "обеспечивает учет и расчет потребления электрической энергии в соответствии с условиями договора ЗАО "Петроэлектросбыт" (пункт 2.2.2);
- - фактическая сумма ежемесячного платежа соответствует сумме, указанной в счете, выставляемом Агентству ЗАО "Петроэлектросбыт", за потребленную электрическую энергию в Помещениях (пункт 3.2);
- - Договор вступает в силу с 01.05.2005, действует до 31.12.2005 и считается продленным на следующий год, если ни одна сторона не позднее 30 дней до окончания срока действия Договора не заявит об отказе от условий данного договора или об их пересмотре (пункт 6.3).
Истец, сославшись на наличие у ТСЖ задолженности по договору от 01.05.2005, обратился в арбитражный суд с настоящим иском. В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец заявлением от 18.04.2012 N 15-юр уменьшил сумму долга до 926 657 руб. 06 коп. за период с мая 2005 по июль 2008 года.
Апелляционный суд рассмотрел законность и обоснованность решения от 05.05.2012 в апелляционном порядке.
В силу пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу пункта 3 Правил N 307 под исполнителем коммунальных услуг следует понимать юридическое лицо или индивидуального предпринимателя, предоставляющих коммунальные услуги, производящих или приобретающих коммунальные ресурсы и отвечающих за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем может быть, в том числе и управляющая организация.
В пункте 89 Правил N 530 закреплено, что исполнитель коммунальных услуг на основании договора энергоснабжения (договора купли-продажи (поставки) электрической энергии) и в соответствии с этими правилами приобретает электрическую энергию у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме и собственникам жилых домов коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме), а также для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях.
При этом количество приобретаемой исполнителем коммунальных услуг у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) электрической энергии определяется на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей.
При указанных обстоятельствах именно управляющая организация в силу указанных норм права является абонентом отпущенной в жилые дома электроэнергии.
В соответствии с подпунктом "б" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, содержание общего многоквартирного дома включает в себя освещение помещений общего пользования.
Исходя из анализа указанных норм права в объем электропотребления многоквартирного дома включаются расходы электроэнергии на общедомовые нужды, в том числе и для освещения мест общего пользования.
В пунктах 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с названными правовыми нормами суды правильно установили, что ответчик является управляющей организацией и в силу закона должен предоставлять жителям многоквартирного жилого дома весь комплекс коммунальных услуг, в том числе закупать электроэнергию для мест общего пользования многоквартирных жилых домов. Управляющая организация не может в нарушение императивных норм законодательства осуществлять только часть функций управления, не оказывая населению коммунальную услугу энергоснабжения. Наличие между конечными потребителями и ресурсоснабжающими организациями прямых отношений по сбору платы за коммунальный ресурс (как это предусмотрено, например, пунктом 90 Правил N 530), не меняет схему договорных отношений и не освобождает исполнителя коммунальных услуг от обязанности оплатить коммунальный ресурс, поставленный в жилой дом.
Факт поставки электроэнергии на места общего пользования многоквартирных жилых домов ответчик не оспаривал. При указанных обстоятельствах именно ТСЖ является абонентом отпущенной в жилой дом электроэнергии.
Пунктом 8 Правил предоставления коммунальных услуг предусмотрено, что условия договора о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении (приеме (сбросе) сточных вод), заключаемого с ресурсоснабжающими организациями с целью обеспечения потребителя коммунальными услугами, не должны противоречить этим Правилам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации при отсутствии приборов учета размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Действовавшая в спорном периоде редакция названной нормы предусматривала, что норматив потребления коммунальных услуг по электроснабжению утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Аналогичный порядок определения размера платы за электроснабжение с учетом норматива потребления соответствующей коммунальной услуги при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета установлен пунктом 19 Правил предоставления коммунальных услуг.
Согласно пункту 26 Правил установления нормативов коммунальные услуги, предназначенные для содержания общего имущества в многоквартирном доме, учитываются при установлении нормативов потребления коммунальных услуг для потребителей.
Из подпункта "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания общего имущества), следует, что лифты относятся к помещениям в многоквартирном доме, не являющимся частями квартир и предназначенным для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, и включаются в состав общего имущества.
Поскольку в силу пункта 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации договор энергоснабжения является публичным договором, на него распространяется норма пункта 4 указанной статьи, в соответствии с которой Правительство Российской Федерации может издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров, а также норма пункта 5 этой же статьи о ничтожности условий публичного договора, не соответствующих упомянутым правилам.
Согласно пунктам 4, 10, 12 Правил установления нормативов нормативы потребления коммунальных услуг устанавливаются уполномоченным органом едиными для многоквартирных домов и жилых домов, имеющих аналогичные конструктивные и технические параметры, а также степень благоустройства. При различиях в конструктивных и технических параметрах, а также степени благоустройства нормативы потребления коммунальных услуг дифференцируются. Изменение нормативов потребления коммунальных услуг осуществляется в порядке, определенном для их установления.
Из приведенных положений следует, что действующее законодательство предусматривает установление норматива в виде единой величины, то есть без выделения в его составе отдельной строкой норматива потребления электрической энергии внутри жилого помещения, нормативных технологических потерь, а также нормативов потребления электрической энергии на общедомовые нужды. Следовательно, лица, обязанные применять в расчетах за электрическую энергию соответствующий норматив потребления (исполнители коммунальных услуг, граждане-потребители, ресурсоснабжающие организации) не вправе по своему усмотрению выделять из единой величины, установленной уполномоченным органом, какую-либо составляющую (внутриквартирное потребление, нормативные потери, общедомовые нужды). Такие действия должны рассматриваться как изменение соответствующего норматива потребления, правомочиями по осуществлению которого упомянутые лица (включая истца) не наделены.
В связи с изложенным доводы ОАО "ПСК" о том, что в норматив не включены расходы на электроснабжение общего имущества жилого дома, необоснованны.
Ссылка ТСЖ на отсутствие долга ввиду оплаты также является необоснованной.
Платежное поручение от 18.08.2008 N 93, на сумму 152 845 руб. 31 коп. на которое указывает ответчик (т. 5 л.д. 41) не содержит данных о списании денежных средств со счета ответчика. В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ представленное ответчиком платежное поручение не доказывает факт оплаты долга.
В судебном заседании ответчик представил для обозрения подлинник платежного поручения от 18.08.2008 N 93, который также не содержит данных о списании денежных средств со счета ответчика.
Суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, нормы материального права регулирующие отношения сторон, применены судом правильно.
Апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.05.2012 по делу N А56-20213/2008 оставить без изменения, а апелляционные жалобы без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.ПОПОВА
Судьи
Т.В.ЖУКОВА
Л.П.ЗАГАРАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 03.09.2012 ПО ДЕЛУ N А56-20213/2008
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 сентября 2012 г. по делу N А56-20213/2008
Резолютивная часть постановления объявлена 29 августа 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 03 сентября 2012 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Поповой Н.М.
судей Жуковой Т.В., Загараевой Л.П.
при ведении протокола судебного заседания: Фоменко О.И.
при участии:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: Новиковой Т.А. по доверенности от 01.01.2012
от 3-го лица: Илаловой Э.Ш. по доверенности от 27.12.2011
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-12142/2012, 13АП-12144/2012) ОАО "Петербургская сбытовая компания" и ТСЖ "Балтика"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.05.2012 по делу N А56-20213/2008 (судья Лущаев С.В.), принятое
по иску Санкт-Петербургского ГУ "Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга"
к ТСЖ "Балтика"
3-е лицо: ОАО "Петербургская сбытовая компания"
о взыскании
установил:
Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга" (далее - истец, Агентство, ОГРН 1027802757410, место нахождения: 198095, Санкт-Петербург Город, Стачек Проспект, 18) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Товариществу собственников жилья "Балтика" (далее - ответчик, ТСЖ, ОГРН 1057810080294, место нахождения: 198261, Санкт-Петербург, Ветеранов пр-кт, 109, 1) о взыскании (с учетом увеличения размера иска) 1 147 460 руб. 87 коп. задолженности по оплате электрической энергии за период с мая 2005 по июль 2008 года согласно договору от 01.05.2005 N 0105 (далее - Договор).
Определением суда первой инстанции от 18.08.2008 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено открытое акционерное общество "Петербургская сбытовая компания" (далее - третье лицо, Компания, ОГРН 1057812496818, место нахождения: 195009, Санкт-Петербург г., Михайлова ул., 11).
Решением от 06.10.2008 иск полностью удовлетворен.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2008 решение оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.04.2009 решение от 06.10.2008 и постановление от 19.12.2008 отменены, дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В ходе нового рассмотрения дела Агентство заявило об отказе от взыскания с ТСЖ налога на добавленную стоимость (далее - НДС) в сумме 5 785 руб. 42 коп., вторично включенного в сумму взыскиваемой задолженности за май, июнь, декабрь 2005 года, а также отказалось от части заявленных требований в сумме 215 018 руб. 39 коп. в связи с проведенным перерасчетом за период с мая 2006 по июль 2008 года.
При новом рассмотрении дела Агентство просило взыскать с ТСЖ 926 657 руб. 06 коп. задолженности по оплате электрической энергии согласно Договору.
Решением от 05.04.2010 в удовлетворении иска отказано.
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2010 решение оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 17.01.2011 решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.04.2010 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2010 по делу N А56-20213/2008 отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
При новом рассмотрении истец уточнил заявленные требования - просит взыскать задолженность за электрическую энергию за период с мая 2005 года по июль 2008 года в размере 926657 руб. 06 коп.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.05.2012 исковые требования удовлетворены частично в размере 85 556 руб. 34 коп., а в удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.
Ответчик и третье лицо, не согласившись с решением суда, обратились с апелляционными жалобами.
По мнению ответчика, решение подлежит отмене в связи с тем, что арбитражный суд первой инстанции неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, положил в основу мотивировочной части решения недоказанные обстоятельства, имеющие значение для дела, которые посчитал установленными, неправильно применил норму материального права, что привело к вынесению необоснованного решения, так как ответчиком были представлены доказательства, свидетельствующие об отсутствии долга ТСЖ перед истцом. Ответчик считает, что
Третье лицо полагает, что решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права и подлежит отмене.
В судебном заседании представители сторон поддержали изложенные в апелляционных жалобах и отзыве на апелляционную жалобу доводы.
Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства истец своих представителей в судебное заседание не направил, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, по условиям договора от 01.01.1998 N ОД-01615002 (далее - Договор электроснабжения) открытое акционерное общество "Ленэнерго" (далее - ОАО "Ленэнерго"; исполнитель), правопреемником которого является Компания, обязуется подавать Агентству (абонент) через присоединенную сеть электрическую энергию для коммунального освещения и технических целей в жилые дома согласно приложению N 1, в том числе в жилой дом, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, пр. Ветеранов, дом 109, корпус 1 (далее - Жилой дом), а абонент - своевременно оплачивать потребляемую энергию и мощность, а также соблюдать режим потребления энергии и мощности, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей, исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением электрической энергии (пункт 1).
Между Агентством и ТСЖ 01.05.2005 заключен Договор, по условиям которого Агентство обеспечивает поставку электрической энергии в помещения ТСЖ (далее - Помещения), а ТСЖ перечисляет Агентству денежные средства за снабжение Помещений электрической энергией (пункт 1.1).
Агентство и ТСЖ установили также следующие условия Договора:
- - электрическая энергия поставляется в соответствии с Договором электроснабжения (пункт 1.2);
- - Агентство обязуется в срок до 15-го числа месяца, следующего за оплачиваемым, уведомлять ТСЖ о сумме начислений по Договору электроснабжения (пункт 2.1.4);
- - Агентство обязуется уведомлять ТСЖ обо всех изменениях, связанных с исполнением Договора электроснабжения (пункт 2.1.5);
- - ТСЖ обязуется в срок до 25-го числа месяца, следующего за оплачиваемым, перечислять Агентству в полном объеме денежные средства за снабжение электрической энергией Помещений (пункт 2.2.1);
- - ТСЖ "обеспечивает учет и расчет потребления электрической энергии в соответствии с условиями договора ЗАО "Петроэлектросбыт" (пункт 2.2.2);
- - фактическая сумма ежемесячного платежа соответствует сумме, указанной в счете, выставляемом Агентству ЗАО "Петроэлектросбыт", за потребленную электрическую энергию в Помещениях (пункт 3.2);
- - Договор вступает в силу с 01.05.2005, действует до 31.12.2005 и считается продленным на следующий год, если ни одна сторона не позднее 30 дней до окончания срока действия Договора не заявит об отказе от условий данного договора или об их пересмотре (пункт 6.3).
Истец, сославшись на наличие у ТСЖ задолженности по договору от 01.05.2005, обратился в арбитражный суд с настоящим иском. В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец заявлением от 18.04.2012 N 15-юр уменьшил сумму долга до 926 657 руб. 06 коп. за период с мая 2005 по июль 2008 года.
Апелляционный суд рассмотрел законность и обоснованность решения от 05.05.2012 в апелляционном порядке.
В силу пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу пункта 3 Правил N 307 под исполнителем коммунальных услуг следует понимать юридическое лицо или индивидуального предпринимателя, предоставляющих коммунальные услуги, производящих или приобретающих коммунальные ресурсы и отвечающих за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем может быть, в том числе и управляющая организация.
В пункте 89 Правил N 530 закреплено, что исполнитель коммунальных услуг на основании договора энергоснабжения (договора купли-продажи (поставки) электрической энергии) и в соответствии с этими правилами приобретает электрическую энергию у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме и собственникам жилых домов коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме), а также для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях.
При этом количество приобретаемой исполнителем коммунальных услуг у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) электрической энергии определяется на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей.
При указанных обстоятельствах именно управляющая организация в силу указанных норм права является абонентом отпущенной в жилые дома электроэнергии.
В соответствии с подпунктом "б" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, содержание общего многоквартирного дома включает в себя освещение помещений общего пользования.
Исходя из анализа указанных норм права в объем электропотребления многоквартирного дома включаются расходы электроэнергии на общедомовые нужды, в том числе и для освещения мест общего пользования.
В пунктах 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с названными правовыми нормами суды правильно установили, что ответчик является управляющей организацией и в силу закона должен предоставлять жителям многоквартирного жилого дома весь комплекс коммунальных услуг, в том числе закупать электроэнергию для мест общего пользования многоквартирных жилых домов. Управляющая организация не может в нарушение императивных норм законодательства осуществлять только часть функций управления, не оказывая населению коммунальную услугу энергоснабжения. Наличие между конечными потребителями и ресурсоснабжающими организациями прямых отношений по сбору платы за коммунальный ресурс (как это предусмотрено, например, пунктом 90 Правил N 530), не меняет схему договорных отношений и не освобождает исполнителя коммунальных услуг от обязанности оплатить коммунальный ресурс, поставленный в жилой дом.
Факт поставки электроэнергии на места общего пользования многоквартирных жилых домов ответчик не оспаривал. При указанных обстоятельствах именно ТСЖ является абонентом отпущенной в жилой дом электроэнергии.
Пунктом 8 Правил предоставления коммунальных услуг предусмотрено, что условия договора о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении (приеме (сбросе) сточных вод), заключаемого с ресурсоснабжающими организациями с целью обеспечения потребителя коммунальными услугами, не должны противоречить этим Правилам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации при отсутствии приборов учета размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Действовавшая в спорном периоде редакция названной нормы предусматривала, что норматив потребления коммунальных услуг по электроснабжению утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Аналогичный порядок определения размера платы за электроснабжение с учетом норматива потребления соответствующей коммунальной услуги при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета установлен пунктом 19 Правил предоставления коммунальных услуг.
Согласно пункту 26 Правил установления нормативов коммунальные услуги, предназначенные для содержания общего имущества в многоквартирном доме, учитываются при установлении нормативов потребления коммунальных услуг для потребителей.
Из подпункта "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания общего имущества), следует, что лифты относятся к помещениям в многоквартирном доме, не являющимся частями квартир и предназначенным для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, и включаются в состав общего имущества.
Поскольку в силу пункта 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации договор энергоснабжения является публичным договором, на него распространяется норма пункта 4 указанной статьи, в соответствии с которой Правительство Российской Федерации может издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров, а также норма пункта 5 этой же статьи о ничтожности условий публичного договора, не соответствующих упомянутым правилам.
Согласно пунктам 4, 10, 12 Правил установления нормативов нормативы потребления коммунальных услуг устанавливаются уполномоченным органом едиными для многоквартирных домов и жилых домов, имеющих аналогичные конструктивные и технические параметры, а также степень благоустройства. При различиях в конструктивных и технических параметрах, а также степени благоустройства нормативы потребления коммунальных услуг дифференцируются. Изменение нормативов потребления коммунальных услуг осуществляется в порядке, определенном для их установления.
Из приведенных положений следует, что действующее законодательство предусматривает установление норматива в виде единой величины, то есть без выделения в его составе отдельной строкой норматива потребления электрической энергии внутри жилого помещения, нормативных технологических потерь, а также нормативов потребления электрической энергии на общедомовые нужды. Следовательно, лица, обязанные применять в расчетах за электрическую энергию соответствующий норматив потребления (исполнители коммунальных услуг, граждане-потребители, ресурсоснабжающие организации) не вправе по своему усмотрению выделять из единой величины, установленной уполномоченным органом, какую-либо составляющую (внутриквартирное потребление, нормативные потери, общедомовые нужды). Такие действия должны рассматриваться как изменение соответствующего норматива потребления, правомочиями по осуществлению которого упомянутые лица (включая истца) не наделены.
В связи с изложенным доводы ОАО "ПСК" о том, что в норматив не включены расходы на электроснабжение общего имущества жилого дома, необоснованны.
Ссылка ТСЖ на отсутствие долга ввиду оплаты также является необоснованной.
Платежное поручение от 18.08.2008 N 93, на сумму 152 845 руб. 31 коп. на которое указывает ответчик (т. 5 л.д. 41) не содержит данных о списании денежных средств со счета ответчика. В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ представленное ответчиком платежное поручение не доказывает факт оплаты долга.
В судебном заседании ответчик представил для обозрения подлинник платежного поручения от 18.08.2008 N 93, который также не содержит данных о списании денежных средств со счета ответчика.
Суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, нормы материального права регулирующие отношения сторон, применены судом правильно.
Апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.05.2012 по делу N А56-20213/2008 оставить без изменения, а апелляционные жалобы без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.ПОПОВА
Судьи
Т.В.ЖУКОВА
Л.П.ЗАГАРАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)