Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "28" апреля 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен "05" мая 2011 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи В.А. Камериловой,
судей А.Н. Бирченко, С.А. Жаткиной,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.С. Сопрун,
с участием представителей ЖКХ "Стрелка-2001" Утешева Д.В., действующего по доверенности от 20.04.2009 N 04-20/04 и Климова О.А., действующего по доверенности от 30.11.2008 N 01-30/11; представителя ОАО "Конструкторское бюро промышленной автоматики" Волкова Д.А., действующего по доверенности от 05.07.2011,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Конструкторское бюро промышленной автоматики" (г. Саратов)
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 04 марта 2011 года по делу N А57-15089/2010 (судья Николаева Л.М.)
по иску открытого акционерного общества "Конструкторское бюро промышленной автоматики" (г. Саратов)
к ЖСК "Стрелка-2001" (г. Саратов)
о признании обременения отсутствующим и об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения
установил:
В Арбитражный суд Саратовской области обратилось открытое акционерное общество "Конструкторское бюро промышленной автоматики" (далее - ОАО "КБПА", истец) с заявлением о признании отсутствующим ограничения (обременения) земельного участка, имеющего кадастровый номер 64:48:03 20:0015, площадью 17892 кв. м, правом субаренды в пользу жилищно-строительного кооператива (далее - ЖСК "Стрелка-2001", ответчик), об устранении нарушения права пользования земельным участком, не соединенного с лишением владения, путем внесения записи о прекращении ограничения (обременения) земельного участка по договору б/н от 01.09.2006.
В ходе рассмотрения дела ОАО "КБПА" в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнило исковые требования, и просит признать отсутствующим ограничение (обременение) земельного участка, имеющего кадастровый номер 64:48:03 20:0015, площадью 17892 кв. м, правом субаренды в пользу ЖСК "Стрелка-2001"; устранить нарушения права пользования земельным участком, не соединенного с лишением владения, путем внесения записи о прекращении ограничения (обременения) земельного участка, кадастровый номер 64:48:03 20:0015 площадью 17892 кв. м, правом субаренды в пользу ЖСК "Стрелка-2001" по договору б/н от 01.09.2006.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 04 марта 2011 года в удовлетворении исковых требований ОАО "КБПА" отказано в полном объеме.
Не согласившись с принятым решением, ОАО "КБПА" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить и принять новый судебный акт, удовлетворив исковые требования в полном объеме.
Заявитель полагает, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, договор простого товарищества с элементами договора подряда не подлежит государственной регистрации.
Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены принятого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, постановлением администрации г. Саратова от 29.12.1999 N 940-375 ОАО "КБПА" в аренду на 25 лет предоставлен земельный участок общей площадью 17892 кв. м, с кадастровым номером 64:48:03 03 20:0015, расположенный по адресу: г. Саратов, Кировский район, ул. Мельничная, ул. Молочная, пр. 50 лет Октября.
На основании постановления администрации, между администрацией (арендодатель) и ОАО "КБПА" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 03.02.2000 N 272 (т. 1 л.д. 45 - 49). Государственная регистрация договора произведена 08.06.2000 года.
19.11.2002 года между сторонами заключен инвестиционный контракт по строительству группы жилых домов, расположенной на земельном участке по адресу: г. Саратов, Кировский район, ул. Мельничная, ул. Молочная, пр. 50 лет Октября (т. 1 л.д. 93 - 99).
Из пункта 2.1 инвестиционного контракта, с учетом пункта 1.1, следует, что предметом инвестиционного контракта является деятельность по строительству в городе Саратове, на арендованном ответчиком земельном участке, группы жилых домов. Для этих целей стороны вносят вклады (пункт 3.2 контракта). ОАО "КБПА" - передает ЖСК "Стрелка-2001" земельный участок под строительство, изготавливает и передает истцу проектно-сметную документацию в полном объеме, а также обеспечивает получение технических условий на подключение всех коммуникаций, в том числе газа, воды, канализации, электричества, тепла и передает соответствующую документацию заказчику-инвестору. Вкладом ЖСК "Стрелка-2001" является финансирование строительства в полном объеме и управление строительным производством, как путем заключения договора строительного подряда с иным лицом, так и путем строительства домов собственными силами, без привлечения подрядных организаций (пункт 5.2.1 контракта).
Пункт 2.3 инвестиционного контракта определяет, что земельный участок площадью 17 892 кв. м предоставляется застройщику-инвестору на период строительства объекта заказчиком, в соответствии с актом приема-передачи, подписываемым сторонами в рабочем порядке в срок не позднее 20.11.2002 года.
В пункте 3.3 инвестиционного контракта установлено, что застройщик-инвестор обеспечивает полное и своевременное инвестирование за свой счет и за счет привлеченных средств строительно-монтажных и пусконаладочных работ, а также других мероприятий, связанных с вводом в эксплуатацию объекта.
В соответствии с пунктом 4.3 инвестиционного контракта, сторонами определен срок исполнения обязательств и реализации инвестиционного проекта, согласно которому ориентировочный срок реализации второй очереди - II квартал 2008 года, срок реализации контракта в полном объеме всех этапов - IV квартал 2010 года, но не позднее I квартала 2011 года.
В соответствии с условиями инвестиционного контракта, 30.05.2006, 01.09.2006, 02.04.2007 года между ОАО "КБПА" и ЖСК "Стрелка-2001" заключены договоры субаренды. Договоры зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 21.08.2009 года по делу N А57-4153/08-39-44 договор субаренды земельного участка от 30.05.2006 года, договор субаренды земельного участка от 01.09.2006 года и договор субаренды земельного участка от 02.04.2007 года, заключенные между истцом и ответчиком для целей строительства жилых домов, в соответствии с инвестиционным контрактом, на основании статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации признаны притворными сделками. Заключение указанных договоров субаренды подменяло исполнение ответчиком обязательств по передаче земельного участка в соответствии с условиями инвестиционного контракта, порождая невозможность исполнения ОАО "КБПА" обязательств по контракту, что, в соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается.
Решением суда по делу N А57-4153/08-39-44 было установлено, что ОАО "КБПА" внесен вклад в инвестиционный договор в виде земельного участка - имущества, собственником которого он не является, земельный участок, по исполнении данного обязательства, в соответствии со статьей 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации входит в состав общего имущества товарищей, без возникновения права общей долевой собственности на землю. После внесения такого имущества в качестве вклада земельный участок принадлежит всем товарищам на том же праве, которым обладал в отношении него товарищ, внесший вклад. После внесения арендованного земельного участка в качестве вклада, он принадлежит всем товарищам на том же праве, которым обладал в отношении него товарищ, внесший вклад.
02 июля 2010 года Арбитражным судом Саратовской области вынесено определение о разъяснении решения по делу N А57-4153/2008, в котором указано на то, что с учетом вынесенного по делу решения от 21.08.2009 года не имеется оснований для прекращения соответствующих записей в ЕГРП, касающихся регистрации имевших место притворных сделок - субаренды и вытекающих из них прав и обязанностей, а также обременении, так как к указанным записям, в силу статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются положения инвестиционного контракта от 19.11.2002 года.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2010, определение Арбитражного суда Саратовской области о разъяснении решения по делу N А57-4153/2008 было оставлено без изменения.
Суд первой инстанции, принимая оспариваемое решение, руководствовался пунктом 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Апелляционная коллегия согласна с выводами суда первой инстанции.
В соответствии с пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. Следовательно, к отношениям сторон подлежат применению положения инвестиционного контракта.
При таких обстоятельствах, не имеется оснований для признания отсутствующим ограничения (обременения) земельного участка, имеющего кадастровый номер 64:48:03 20:0015, площадью 17892 кв. м, правом субаренды в пользу ЖСК "Стрелка-2001", для устранении нарушения права пользования земельным участком, не соединенного с лишением владения, путем внесения записи о прекращении ограничения (обременения) земельного участка, с кадастровым номером 64:48:03 20:0015, площадью 17892 кв. м, правом субаренды в пользу ЖСК "Стрелка-2001". Указанные записи имеют силу, с учетом притворного характера сделок субаренды, по отношению к инвестиционному контракту от 19.11.2002 года и применению к отношениям между ЖСК "Стрелка-2001" и ОАО "КБПА" положений инвестиционного контракта.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, который принят на основе полного и всестороннего исследования доказательств по делу. Вынесенное судом первой инстанции решение, является законным и обоснованным, принято с правильным применением норм материального и процессуального права, изложенные в нем выводы соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. В силу изложенного, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей арбитражный суд апелляционной инстанции относит на ОАО "КБПА".
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 04 марта 2011 года по делу N А57-15089/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
В.А.КАМЕРИЛОВА
Судьи
А.Н.БИРЧЕНКО
С.А.ЖАТКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.05.2011 ПО ДЕЛУ N А57-15089/2010
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 мая 2011 г. по делу N А57-15089/2010
Резолютивная часть постановления объявлена "28" апреля 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен "05" мая 2011 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи В.А. Камериловой,
судей А.Н. Бирченко, С.А. Жаткиной,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.С. Сопрун,
с участием представителей ЖКХ "Стрелка-2001" Утешева Д.В., действующего по доверенности от 20.04.2009 N 04-20/04 и Климова О.А., действующего по доверенности от 30.11.2008 N 01-30/11; представителя ОАО "Конструкторское бюро промышленной автоматики" Волкова Д.А., действующего по доверенности от 05.07.2011,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Конструкторское бюро промышленной автоматики" (г. Саратов)
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 04 марта 2011 года по делу N А57-15089/2010 (судья Николаева Л.М.)
по иску открытого акционерного общества "Конструкторское бюро промышленной автоматики" (г. Саратов)
к ЖСК "Стрелка-2001" (г. Саратов)
о признании обременения отсутствующим и об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения
установил:
В Арбитражный суд Саратовской области обратилось открытое акционерное общество "Конструкторское бюро промышленной автоматики" (далее - ОАО "КБПА", истец) с заявлением о признании отсутствующим ограничения (обременения) земельного участка, имеющего кадастровый номер 64:48:03 20:0015, площадью 17892 кв. м, правом субаренды в пользу жилищно-строительного кооператива (далее - ЖСК "Стрелка-2001", ответчик), об устранении нарушения права пользования земельным участком, не соединенного с лишением владения, путем внесения записи о прекращении ограничения (обременения) земельного участка по договору б/н от 01.09.2006.
В ходе рассмотрения дела ОАО "КБПА" в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнило исковые требования, и просит признать отсутствующим ограничение (обременение) земельного участка, имеющего кадастровый номер 64:48:03 20:0015, площадью 17892 кв. м, правом субаренды в пользу ЖСК "Стрелка-2001"; устранить нарушения права пользования земельным участком, не соединенного с лишением владения, путем внесения записи о прекращении ограничения (обременения) земельного участка, кадастровый номер 64:48:03 20:0015 площадью 17892 кв. м, правом субаренды в пользу ЖСК "Стрелка-2001" по договору б/н от 01.09.2006.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 04 марта 2011 года в удовлетворении исковых требований ОАО "КБПА" отказано в полном объеме.
Не согласившись с принятым решением, ОАО "КБПА" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить и принять новый судебный акт, удовлетворив исковые требования в полном объеме.
Заявитель полагает, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, договор простого товарищества с элементами договора подряда не подлежит государственной регистрации.
Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены принятого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, постановлением администрации г. Саратова от 29.12.1999 N 940-375 ОАО "КБПА" в аренду на 25 лет предоставлен земельный участок общей площадью 17892 кв. м, с кадастровым номером 64:48:03 03 20:0015, расположенный по адресу: г. Саратов, Кировский район, ул. Мельничная, ул. Молочная, пр. 50 лет Октября.
На основании постановления администрации, между администрацией (арендодатель) и ОАО "КБПА" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 03.02.2000 N 272 (т. 1 л.д. 45 - 49). Государственная регистрация договора произведена 08.06.2000 года.
19.11.2002 года между сторонами заключен инвестиционный контракт по строительству группы жилых домов, расположенной на земельном участке по адресу: г. Саратов, Кировский район, ул. Мельничная, ул. Молочная, пр. 50 лет Октября (т. 1 л.д. 93 - 99).
Из пункта 2.1 инвестиционного контракта, с учетом пункта 1.1, следует, что предметом инвестиционного контракта является деятельность по строительству в городе Саратове, на арендованном ответчиком земельном участке, группы жилых домов. Для этих целей стороны вносят вклады (пункт 3.2 контракта). ОАО "КБПА" - передает ЖСК "Стрелка-2001" земельный участок под строительство, изготавливает и передает истцу проектно-сметную документацию в полном объеме, а также обеспечивает получение технических условий на подключение всех коммуникаций, в том числе газа, воды, канализации, электричества, тепла и передает соответствующую документацию заказчику-инвестору. Вкладом ЖСК "Стрелка-2001" является финансирование строительства в полном объеме и управление строительным производством, как путем заключения договора строительного подряда с иным лицом, так и путем строительства домов собственными силами, без привлечения подрядных организаций (пункт 5.2.1 контракта).
Пункт 2.3 инвестиционного контракта определяет, что земельный участок площадью 17 892 кв. м предоставляется застройщику-инвестору на период строительства объекта заказчиком, в соответствии с актом приема-передачи, подписываемым сторонами в рабочем порядке в срок не позднее 20.11.2002 года.
В пункте 3.3 инвестиционного контракта установлено, что застройщик-инвестор обеспечивает полное и своевременное инвестирование за свой счет и за счет привлеченных средств строительно-монтажных и пусконаладочных работ, а также других мероприятий, связанных с вводом в эксплуатацию объекта.
В соответствии с пунктом 4.3 инвестиционного контракта, сторонами определен срок исполнения обязательств и реализации инвестиционного проекта, согласно которому ориентировочный срок реализации второй очереди - II квартал 2008 года, срок реализации контракта в полном объеме всех этапов - IV квартал 2010 года, но не позднее I квартала 2011 года.
В соответствии с условиями инвестиционного контракта, 30.05.2006, 01.09.2006, 02.04.2007 года между ОАО "КБПА" и ЖСК "Стрелка-2001" заключены договоры субаренды. Договоры зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 21.08.2009 года по делу N А57-4153/08-39-44 договор субаренды земельного участка от 30.05.2006 года, договор субаренды земельного участка от 01.09.2006 года и договор субаренды земельного участка от 02.04.2007 года, заключенные между истцом и ответчиком для целей строительства жилых домов, в соответствии с инвестиционным контрактом, на основании статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации признаны притворными сделками. Заключение указанных договоров субаренды подменяло исполнение ответчиком обязательств по передаче земельного участка в соответствии с условиями инвестиционного контракта, порождая невозможность исполнения ОАО "КБПА" обязательств по контракту, что, в соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается.
Решением суда по делу N А57-4153/08-39-44 было установлено, что ОАО "КБПА" внесен вклад в инвестиционный договор в виде земельного участка - имущества, собственником которого он не является, земельный участок, по исполнении данного обязательства, в соответствии со статьей 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации входит в состав общего имущества товарищей, без возникновения права общей долевой собственности на землю. После внесения такого имущества в качестве вклада земельный участок принадлежит всем товарищам на том же праве, которым обладал в отношении него товарищ, внесший вклад. После внесения арендованного земельного участка в качестве вклада, он принадлежит всем товарищам на том же праве, которым обладал в отношении него товарищ, внесший вклад.
02 июля 2010 года Арбитражным судом Саратовской области вынесено определение о разъяснении решения по делу N А57-4153/2008, в котором указано на то, что с учетом вынесенного по делу решения от 21.08.2009 года не имеется оснований для прекращения соответствующих записей в ЕГРП, касающихся регистрации имевших место притворных сделок - субаренды и вытекающих из них прав и обязанностей, а также обременении, так как к указанным записям, в силу статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются положения инвестиционного контракта от 19.11.2002 года.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2010, определение Арбитражного суда Саратовской области о разъяснении решения по делу N А57-4153/2008 было оставлено без изменения.
Суд первой инстанции, принимая оспариваемое решение, руководствовался пунктом 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Апелляционная коллегия согласна с выводами суда первой инстанции.
В соответствии с пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. Следовательно, к отношениям сторон подлежат применению положения инвестиционного контракта.
При таких обстоятельствах, не имеется оснований для признания отсутствующим ограничения (обременения) земельного участка, имеющего кадастровый номер 64:48:03 20:0015, площадью 17892 кв. м, правом субаренды в пользу ЖСК "Стрелка-2001", для устранении нарушения права пользования земельным участком, не соединенного с лишением владения, путем внесения записи о прекращении ограничения (обременения) земельного участка, с кадастровым номером 64:48:03 20:0015, площадью 17892 кв. м, правом субаренды в пользу ЖСК "Стрелка-2001". Указанные записи имеют силу, с учетом притворного характера сделок субаренды, по отношению к инвестиционному контракту от 19.11.2002 года и применению к отношениям между ЖСК "Стрелка-2001" и ОАО "КБПА" положений инвестиционного контракта.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, который принят на основе полного и всестороннего исследования доказательств по делу. Вынесенное судом первой инстанции решение, является законным и обоснованным, принято с правильным применением норм материального и процессуального права, изложенные в нем выводы соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. В силу изложенного, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей арбитражный суд апелляционной инстанции относит на ОАО "КБПА".
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 04 марта 2011 года по делу N А57-15089/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
В.А.КАМЕРИЛОВА
Судьи
А.Н.БИРЧЕНКО
С.А.ЖАТКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)