Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23.11.2011
Полный текст постановления изготовлен 24.11.2011
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Бирченко А.Н.,
судей Грабко О.В., Жаткиной С.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Анисимовой Л.С.,
при участии в судебном заседании:
от ООО "Строй-стиль" представитель Степин А.В. по доверенности от 01.07.2011 года
от истца - не явились, извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КлинЛайн"
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 19 сентября 2011 года по делу N А57-6847/2011 (судья Никульникова О.В.),
по иску общества с ограниченной ответственностью "КлинЛайн" (далее - ООО "КлинЛайн"),
к обществу с ограниченной ответственностью "Строй-стиль" (далее - ООО "Строй-стиль")
о взыскании убытков в сумме 51 669 руб.
установил:
ООО "КлинЛайн" обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к ООО "Строй-стиль" о взыскании убытков понесенных в ходе проведения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома ДОС N 21 в р.п. Соколовый по договору б/н от 30.08.2010 г. в сумме 51 669 руб.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 19 сентября 2011 года по делу N А57-6847/2011 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым решением, ООО "КлинЛайн" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Саратовской области от 19 сентября 2011 года по делу N А57-6847/2011.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, решением мирового судьи судебного участка N 1 Саратовского района г. Саратова установлено, что залив квартиры N 15 в ДОС 21 в р.п. Соколовый произошел не из-за забитых мусором ливневых труб отвода воды с крыши, а по причине того, что кровельное покрытие было снято над спорной квартирой.
Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель ООО "Строй-стиль" возражает против доводов апелляционной жалобы, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства в их взаимной связи и совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований к отмене принятого судебного акта.
Как следует из материалов дела, 30 августа 2010 года между ООО "КлинЛайн" (заказчик) и ООО "Строй-стиль" (подрядчик) заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома, согласно с условиями которого заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить работы по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу Саратовская область, р.п. Соколовый, ДОС N 21, в соответствии с дефектной ведомостью и на основании локальной сметы, утвержденными заказчиком и являющимися неотъемлемой частью договора (Приложение N 1).
Согласно пункту 2.1 указанного договора стоимость работ по капитальному ремонту составила 1415110 руб.
В соответствии с Графиком работ срок начала выполнения работ - 03.09.2010, срок окончания работ - 01.10.2010.
По окончании работ представителями ООО "КлинЛайн", ООО "Строй-стиль", Управления ЖКХ администрации Саратовского муниципального района, администрации Соколовского муниципального образования, Государственной жилищной инспекцией Саратовской области, собственников многоквартирного дома, организации, осуществляющей технадзор был подписан акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту кровли дома, расположенного по адресу Саратовская область, р.п. Соколовый, ДОС N 21.
Акт скреплен печатями организаций и не содержит замечаний по объему и качеству принятой работы.
Истец указывает, что решением мирового судьи Саратовского района Саратовской области от 04 февраля 2011 года по делу N 2-72/11 с ООО "КлинЛайн" как с управляющей организации в пользу Болдырь А.А. взыскано 47549 рублей в счет компенсации материального ущерба, связанного с восстановительной стоимостью ремонта квартиры N 15 в доме, ДОС N 21, р.п. Соколовый. Указанным решением установлено, что залив квартиры N 15 в ДОС 21 в р.п. Соколовый произошел не из-за забитых мусором ливневых труб отвода воды с крыши, а причине того, что кровельные покрытие было снято над этой квартирой. ООО "КлинЛайн" решение мирового судьи Саратовского района Саратовской области от 04 февраля 2011 года по делу N 2-72/11 исполнило, перечислив собственнику квартиры N 15 в жилом доме ДОС N 21 р.п. Соколовый Болдырь А.А. 51669 руб., что подтверждается расходным кассовым ордером от 11.03.2011, а поскольку установлена вина ООО "Строй-стиль" в заливе квартиры, истцу причинены убытки в размере оплаченной по решению суда суммы 51 669 руб.
Суд апелляционной инстанции считает, что выводы и обстоятельства, изложенные в решение мирового судьи Саратовского района Саратовской области от 04 февраля 2011 года по делу N 2-72/11, не являются обязательными для арбитражного суда и не имеет преюдициального значения, поскольку ООО "Строй-стиль" не являлось стороной по делу N 2-72/11. При таких обстоятельствах, закон не позволяет сторонам или суду распространять выводы суда по ранее рассмотренному делу на обстоятельства нового дела, а поэтому правомерно суд первой инстанции дал оценку тем обстоятельствам и доказательствам, которые имеются в настоящем деле.
В материалах дела имеется акт залива жилых помещений, расположенных в жилом доме по адресу ДОС N 21, р.п. Соколовый от 23 сентября 2010 года, подписанный комиссией в составе представителей ООО "КлинЛайн", ООО "Строй-стиль".
Согласно вышеуказанному акту по причине неполного проведения работ по капитальному ремонту кровли жилого дома ДОС N 21, ввиду прошедших в г. Саратове с 22 на 23 сентября 2010 год осадков в виде переменного дождя, собственникам квартир в указанном доме был причинен имущественный ущерб в виде залива отдельных помещений и повреждения конструктивных отделочных частей интерьеров квартир N 15, 29, 31, 30, 35, 44, 46, 52, 53, 55, 56, 64.
В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Исходя из указанных норм закона, при взыскании убытков необходимо наступление трех условий, а именно лицо требующее возмещения убытков, должно доказать о нарушении своего права ответчиком, размер убытков, и причинную связь между причиненными убытками и противоправными действиями ответчика.
В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.
Ответственность за убытки, причиненные лицу и его имуществу вследствие неправомерных действий (бездействия) стороны по договору, по общему правилу наступает при наличии следующих условий: неправомерность действия (бездействия) стороны, наличие вреда или убытков, причиненных лицу или его имуществу, прямая причинная связь между незаконным действием (бездействие) и наступившим вредом (убытками),виновность стороны.
Все участники гражданских правоотношений предполагаются добросовестными исполнителями своих прав и обязанностей, поэтому кредитор (потерпевший) должен доказать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения своим должником лежащих на нем обязанностей, а также наличие и размер понесенных убытков и причинную связь между ними и фактом правонарушения. В свою очередь, ответчик вправе доказывать отсутствие своей вины в причинении убытков.
Удовлетворение исковых требований о взыскании убытков возможно при доказанности совокупности вышеуказанных условий наступления ответственности.
Согласно пункту 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее по тексту - Правила) крыши, канализационный стояк отнесены к общему имуществу многоквартирного дома.
Так же пунктом 5 указанных Правил установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система
водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Согласно ч. 2, 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с пунктом 12 вышеуказанных Правил, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Согласно пункту 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
ООО "КлинЛайн" является организацией, уполномоченной собственниками помещений совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательства.
Согласно акту осмотра разобранного трубопровода из чугунных канализационных труб диаметром 100 мм, выполненных на строительстве ДОС N 21 р.п. Соколовый от 27 сентября 2010 года в результате засора ветками, листвой, ржавчиной в отводе углом 90 градусов, расположенного в промежутке с 1 этажа в подвальное помещение, свободное сливание воды с крыши дома в ливневую канализацию невозможно. Данное обстоятельство в период дождей привело к течи на крыше, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении истцом обязанности по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии.
Вышеуказанный акт был подписан представителем ООО "Строй-стиль" и представителем собственников многоквартирного дома ДОС N 21 р.п. Соколовый. Представитель ООО "КлинЛайн" от подписания вышеуказанного акта отказался.
К основаниям противоправности бездействия со стороны ООО "Строй-стиль" истец относит, неисполнение ответчиком обязанности по выполнению подрядных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома ДОС N 21 р.п. Соколовый в сроки, предусмотренные договором от 30 августа 2010 года.
Представителем ООО "Строй-стиль" Кадровым А.В., представителем собственников многоквартирного дома ДОС N 21 Брагиной О.В. и представителем ООО "КлинЛайн" Фридляндом М.С. был подписан акт N 13 освидетельствования скрытых работ выполненных на строительстве ДОС N 21 р.п. Соколовый, согласно которому ООО "Строй-стиль" 25 сентября 2010 года произвело замену участка трубы ливневой канализации между крышей и 5 этажом, установку водоприемной воронки на участке крыши первого подъезда, ремонт стяжки ЦП-раствором первый подъезд, ремонт парапета здания (л.д. 41, т. 1).
Так же представителем ООО "Строй-стиль" Кадровым А.В., представителем собственников многоквартирного дома ДОС N 21 Брагиной О.В. и представителем ООО "КлинЛайн" Фридляндом М.С. был подписан акт N 16 освидетельствования скрытых работ выполненных на строительстве ДОС N 21 р.п. Соколовый, согласно которому ООО "Строй-стиль" произвело демонтаж старой системы ливневой канализации внутри подъездов N 1, 2, 3, 4, 5, 6 и в подвалах указанных подъездов, уборку мусора и монтаж новой системы ливневой канализации подъездов N 1, 2, 3, 4, 5, 6. (л.д. 44, том N 1).
Согласно ежедневным записям, сделанным в разделе 3 общего журнала работ N 10-22 (л.д. 58-71, том N 1) производство работ по замене участка трубы ливневой канализации между крышей и 5 этажом, установке водоприемной воронки на участке крыши первого подъезда, ремонту стяжки ЦП-раствором первый подъезд, ремонту парапета здания, демонтажу старой системы ливневой канализации внутри подъездов N 1, 2, 3, 4, 5, 6 и в подвалах указанных подъездов, уборке мусора и монтажу новой системы ливневой канализации подъездов N 1, 2, 3, 4, 5, 6 началось с 25 сентября 2011 года.
Акты освидетельствования скрытых работ выполненных на строительстве ДОС N 21 р.п. Соколовый N 13, 16, а также общий журнал работ были согласованы и подписаны полномочным представителем ООО "КлинЛайн" Фридляндом М.С.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно сделал вывод о том,что работы по замене кровли и сливного трубопровода на участке крыши первого подъезда, в котором расположена квартира N 15, производились с 25 сентября 2010 года по 28 сентября 2010 года, в то время как протечка крыши первого подъезда и залив квартиры N 15 произошли 23 сентября 2010 года.
Доказательств наличия прямой причинной связи между возможным бездействием ООО "Строй-стиль" по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома ДОС N 21 р.п. Соколовый в сроки, предусмотренные договором от 30 августа 2010 года и наступившими последствиями, истцом представлено не было, так как не доказано, что протечка крыши первого подъезда, залив квартиры N 15 произошли в связи с несвоевременной заменой трубопровода канализации отвода воды с крыши первого подъезда многоквартирного дома ДОС N 21 р.п. Соколовый.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что истцом не доказана вина ответчика, а также причинно-следственная связь между действиями ответчика и понесенными истцом расходами, в связи с чем обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.
С учетом изложенных доводов, обстоятельств и представленных доказательств оснований для отмены состоявшегося судебного акта не имеется.
При принятии решения суд первой инстанции правильно применил нормы материального права, всесторонне выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 19 сентября 2011 года по делу N А57-6847/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через Арбитражный суд Саратовской области.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.11.2011 ПО ДЕЛУ N А57-6847/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 ноября 2011 г. по делу N А57-6847/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 23.11.2011
Полный текст постановления изготовлен 24.11.2011
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Бирченко А.Н.,
судей Грабко О.В., Жаткиной С.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Анисимовой Л.С.,
при участии в судебном заседании:
от ООО "Строй-стиль" представитель Степин А.В. по доверенности от 01.07.2011 года
от истца - не явились, извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КлинЛайн"
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 19 сентября 2011 года по делу N А57-6847/2011 (судья Никульникова О.В.),
по иску общества с ограниченной ответственностью "КлинЛайн" (далее - ООО "КлинЛайн"),
к обществу с ограниченной ответственностью "Строй-стиль" (далее - ООО "Строй-стиль")
о взыскании убытков в сумме 51 669 руб.
установил:
ООО "КлинЛайн" обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к ООО "Строй-стиль" о взыскании убытков понесенных в ходе проведения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома ДОС N 21 в р.п. Соколовый по договору б/н от 30.08.2010 г. в сумме 51 669 руб.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 19 сентября 2011 года по делу N А57-6847/2011 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым решением, ООО "КлинЛайн" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Саратовской области от 19 сентября 2011 года по делу N А57-6847/2011.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, решением мирового судьи судебного участка N 1 Саратовского района г. Саратова установлено, что залив квартиры N 15 в ДОС 21 в р.п. Соколовый произошел не из-за забитых мусором ливневых труб отвода воды с крыши, а по причине того, что кровельное покрытие было снято над спорной квартирой.
Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель ООО "Строй-стиль" возражает против доводов апелляционной жалобы, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства в их взаимной связи и совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований к отмене принятого судебного акта.
Как следует из материалов дела, 30 августа 2010 года между ООО "КлинЛайн" (заказчик) и ООО "Строй-стиль" (подрядчик) заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома, согласно с условиями которого заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить работы по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу Саратовская область, р.п. Соколовый, ДОС N 21, в соответствии с дефектной ведомостью и на основании локальной сметы, утвержденными заказчиком и являющимися неотъемлемой частью договора (Приложение N 1).
Согласно пункту 2.1 указанного договора стоимость работ по капитальному ремонту составила 1415110 руб.
В соответствии с Графиком работ срок начала выполнения работ - 03.09.2010, срок окончания работ - 01.10.2010.
По окончании работ представителями ООО "КлинЛайн", ООО "Строй-стиль", Управления ЖКХ администрации Саратовского муниципального района, администрации Соколовского муниципального образования, Государственной жилищной инспекцией Саратовской области, собственников многоквартирного дома, организации, осуществляющей технадзор был подписан акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту кровли дома, расположенного по адресу Саратовская область, р.п. Соколовый, ДОС N 21.
Акт скреплен печатями организаций и не содержит замечаний по объему и качеству принятой работы.
Истец указывает, что решением мирового судьи Саратовского района Саратовской области от 04 февраля 2011 года по делу N 2-72/11 с ООО "КлинЛайн" как с управляющей организации в пользу Болдырь А.А. взыскано 47549 рублей в счет компенсации материального ущерба, связанного с восстановительной стоимостью ремонта квартиры N 15 в доме, ДОС N 21, р.п. Соколовый. Указанным решением установлено, что залив квартиры N 15 в ДОС 21 в р.п. Соколовый произошел не из-за забитых мусором ливневых труб отвода воды с крыши, а причине того, что кровельные покрытие было снято над этой квартирой. ООО "КлинЛайн" решение мирового судьи Саратовского района Саратовской области от 04 февраля 2011 года по делу N 2-72/11 исполнило, перечислив собственнику квартиры N 15 в жилом доме ДОС N 21 р.п. Соколовый Болдырь А.А. 51669 руб., что подтверждается расходным кассовым ордером от 11.03.2011, а поскольку установлена вина ООО "Строй-стиль" в заливе квартиры, истцу причинены убытки в размере оплаченной по решению суда суммы 51 669 руб.
Суд апелляционной инстанции считает, что выводы и обстоятельства, изложенные в решение мирового судьи Саратовского района Саратовской области от 04 февраля 2011 года по делу N 2-72/11, не являются обязательными для арбитражного суда и не имеет преюдициального значения, поскольку ООО "Строй-стиль" не являлось стороной по делу N 2-72/11. При таких обстоятельствах, закон не позволяет сторонам или суду распространять выводы суда по ранее рассмотренному делу на обстоятельства нового дела, а поэтому правомерно суд первой инстанции дал оценку тем обстоятельствам и доказательствам, которые имеются в настоящем деле.
В материалах дела имеется акт залива жилых помещений, расположенных в жилом доме по адресу ДОС N 21, р.п. Соколовый от 23 сентября 2010 года, подписанный комиссией в составе представителей ООО "КлинЛайн", ООО "Строй-стиль".
Согласно вышеуказанному акту по причине неполного проведения работ по капитальному ремонту кровли жилого дома ДОС N 21, ввиду прошедших в г. Саратове с 22 на 23 сентября 2010 год осадков в виде переменного дождя, собственникам квартир в указанном доме был причинен имущественный ущерб в виде залива отдельных помещений и повреждения конструктивных отделочных частей интерьеров квартир N 15, 29, 31, 30, 35, 44, 46, 52, 53, 55, 56, 64.
В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Исходя из указанных норм закона, при взыскании убытков необходимо наступление трех условий, а именно лицо требующее возмещения убытков, должно доказать о нарушении своего права ответчиком, размер убытков, и причинную связь между причиненными убытками и противоправными действиями ответчика.
В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.
Ответственность за убытки, причиненные лицу и его имуществу вследствие неправомерных действий (бездействия) стороны по договору, по общему правилу наступает при наличии следующих условий: неправомерность действия (бездействия) стороны, наличие вреда или убытков, причиненных лицу или его имуществу, прямая причинная связь между незаконным действием (бездействие) и наступившим вредом (убытками),виновность стороны.
Все участники гражданских правоотношений предполагаются добросовестными исполнителями своих прав и обязанностей, поэтому кредитор (потерпевший) должен доказать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения своим должником лежащих на нем обязанностей, а также наличие и размер понесенных убытков и причинную связь между ними и фактом правонарушения. В свою очередь, ответчик вправе доказывать отсутствие своей вины в причинении убытков.
Удовлетворение исковых требований о взыскании убытков возможно при доказанности совокупности вышеуказанных условий наступления ответственности.
Согласно пункту 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее по тексту - Правила) крыши, канализационный стояк отнесены к общему имуществу многоквартирного дома.
Так же пунктом 5 указанных Правил установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система
водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Согласно ч. 2, 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с пунктом 12 вышеуказанных Правил, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Согласно пункту 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
ООО "КлинЛайн" является организацией, уполномоченной собственниками помещений совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательства.
Согласно акту осмотра разобранного трубопровода из чугунных канализационных труб диаметром 100 мм, выполненных на строительстве ДОС N 21 р.п. Соколовый от 27 сентября 2010 года в результате засора ветками, листвой, ржавчиной в отводе углом 90 градусов, расположенного в промежутке с 1 этажа в подвальное помещение, свободное сливание воды с крыши дома в ливневую канализацию невозможно. Данное обстоятельство в период дождей привело к течи на крыше, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении истцом обязанности по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии.
Вышеуказанный акт был подписан представителем ООО "Строй-стиль" и представителем собственников многоквартирного дома ДОС N 21 р.п. Соколовый. Представитель ООО "КлинЛайн" от подписания вышеуказанного акта отказался.
К основаниям противоправности бездействия со стороны ООО "Строй-стиль" истец относит, неисполнение ответчиком обязанности по выполнению подрядных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома ДОС N 21 р.п. Соколовый в сроки, предусмотренные договором от 30 августа 2010 года.
Представителем ООО "Строй-стиль" Кадровым А.В., представителем собственников многоквартирного дома ДОС N 21 Брагиной О.В. и представителем ООО "КлинЛайн" Фридляндом М.С. был подписан акт N 13 освидетельствования скрытых работ выполненных на строительстве ДОС N 21 р.п. Соколовый, согласно которому ООО "Строй-стиль" 25 сентября 2010 года произвело замену участка трубы ливневой канализации между крышей и 5 этажом, установку водоприемной воронки на участке крыши первого подъезда, ремонт стяжки ЦП-раствором первый подъезд, ремонт парапета здания (л.д. 41, т. 1).
Так же представителем ООО "Строй-стиль" Кадровым А.В., представителем собственников многоквартирного дома ДОС N 21 Брагиной О.В. и представителем ООО "КлинЛайн" Фридляндом М.С. был подписан акт N 16 освидетельствования скрытых работ выполненных на строительстве ДОС N 21 р.п. Соколовый, согласно которому ООО "Строй-стиль" произвело демонтаж старой системы ливневой канализации внутри подъездов N 1, 2, 3, 4, 5, 6 и в подвалах указанных подъездов, уборку мусора и монтаж новой системы ливневой канализации подъездов N 1, 2, 3, 4, 5, 6. (л.д. 44, том N 1).
Согласно ежедневным записям, сделанным в разделе 3 общего журнала работ N 10-22 (л.д. 58-71, том N 1) производство работ по замене участка трубы ливневой канализации между крышей и 5 этажом, установке водоприемной воронки на участке крыши первого подъезда, ремонту стяжки ЦП-раствором первый подъезд, ремонту парапета здания, демонтажу старой системы ливневой канализации внутри подъездов N 1, 2, 3, 4, 5, 6 и в подвалах указанных подъездов, уборке мусора и монтажу новой системы ливневой канализации подъездов N 1, 2, 3, 4, 5, 6 началось с 25 сентября 2011 года.
Акты освидетельствования скрытых работ выполненных на строительстве ДОС N 21 р.п. Соколовый N 13, 16, а также общий журнал работ были согласованы и подписаны полномочным представителем ООО "КлинЛайн" Фридляндом М.С.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно сделал вывод о том,что работы по замене кровли и сливного трубопровода на участке крыши первого подъезда, в котором расположена квартира N 15, производились с 25 сентября 2010 года по 28 сентября 2010 года, в то время как протечка крыши первого подъезда и залив квартиры N 15 произошли 23 сентября 2010 года.
Доказательств наличия прямой причинной связи между возможным бездействием ООО "Строй-стиль" по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома ДОС N 21 р.п. Соколовый в сроки, предусмотренные договором от 30 августа 2010 года и наступившими последствиями, истцом представлено не было, так как не доказано, что протечка крыши первого подъезда, залив квартиры N 15 произошли в связи с несвоевременной заменой трубопровода канализации отвода воды с крыши первого подъезда многоквартирного дома ДОС N 21 р.п. Соколовый.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что истцом не доказана вина ответчика, а также причинно-следственная связь между действиями ответчика и понесенными истцом расходами, в связи с чем обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.
С учетом изложенных доводов, обстоятельств и представленных доказательств оснований для отмены состоявшегося судебного акта не имеется.
При принятии решения суд первой инстанции правильно применил нормы материального права, всесторонне выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 19 сентября 2011 года по делу N А57-6847/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через Арбитражный суд Саратовской области.
Председательствующий
А.Н.БИРЧЕНКО
Судьи
О.В.ГРАБКО
С.А.ЖАТКИНА
А.Н.БИРЧЕНКО
Судьи
О.В.ГРАБКО
С.А.ЖАТКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)