Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 апреля 2009 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Константинова П.Ю., Яковца А.В., при участии от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Гавриловой С.А. (доверенность от 26.12.2008), от общества с ограниченной ответственностью "Форум Бау" Кудрявцевой О.И. (доверенность от 29.02.2008) и Белозеровой Е.Л. (доверенность от 18.02.2008), рассмотрев 23.04.2009 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Миллионная 25" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.10.2008 (судья Захарова М.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2009 (судьи Кашина Т.А., Горшелева В.В., Попова Н.М.) по делу N А56-20651/2007,
товарищество собственников жилья "Миллионная 25" (далее - ТСЖ "Миллионная 25") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) о признании незаконным включения ответчиком в Реестр собственности Санкт-Петербурга помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, улица Миллионная, дом 25, помещения 5Н, 6Н, 8Н.
Истец изменил предмет требования в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил признать право общей долевой собственности на помещения 6Н и 8Н, находящиеся в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, улица Миллионная, дом 25.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС).
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.02.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Форум Бау" (далее - ООО "Форум Бау").
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.02.2008 принят отказ от иска в отношении помещения 5Н.
Решением от 08.10.2008, оставленным без изменения постановлением от 21.01.2009, в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Миллионная 25" отказано.
В кассационной жалобе ТСЖ "Миллионная 25", ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права и несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить решение от 08.10.2008 и постановление от 21.01.2009 и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
ООО "Форум Бау" представило отзыв на кассационную жалобу, в котором просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.
В судебном заседании представители КУГИ и ООО "Форум Бау" возражали против удовлетворения кассационной жалобы.
ТСЖ "Миллионная 25" и УФРС, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, спорные помещения включены в Реестр собственности Санкт-Петербурга.
В справке от 23.07.2008 N 2273/01-35 филиал Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" - проектно-инвентаризационное бюро Центрального района сообщило, что согласно проектной документации 1972 года после капитального ремонта в подвале дома по адресу: Санкт-Петербург, улица Миллионная, дом 25, литера А, числилось помещение 3Н, учтенное как книгохранилище (склад), общей площадью 215,34 кв.м (до капитального ремонта в данной части строения числились квартира N 63 и необорудованный подвал). По данным инвентаризации 1982 года помещению 3Н присвоен порядковый номер 6Н. Согласно данным инвентаризации от 07.06.2001 зафиксирован раздел помещения 6Н на два помещения: 6Н площадью 160,8 кв.м и 8Н площадью 57,6 кв.м (в назначении помещений указано "прочее"). По состоянию на 04.09.2006 в результате присоединения и оборудования ранее замурованных помещений площадь помещения 6Н увеличилась и составила 192,5 кв.м. По данным инвентаризации технологических помещений (теплоцентров, водомерных узлов и т.п.), предназначенных для обслуживания других помещений дома, в помещении 6Н не имеется.
Открытое акционерное общество "Фонд имущества Санкт-Петербурга" и ООО "Форум Бау" заключили договор купли-продажи от 21.04.2006 N 7060-ПА/АО нежилого помещения 8Н площадью 57,6 кв.м, находящегося в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, улица Миллионная, дом 25.
Право собственности ООО "Форум Бау" на указанное помещение зарегистрировано 27.03.2007 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выдано свидетельство от 27.03.2007 серии 78-АВ N 663039.
В ходе рассмотрения дела проведена судебная экспертиза. Согласно заключению экспертов государственного учреждения "Северо-Западный региональный центр судебной экспертизы" в помещениях 6Н и 8Н, находящихся в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, улица Миллионная, дом 25, расположены инженерные коммуникации - магистральные трубопроводы теплоснабжения и водоснабжения жилого дома и запорная арматура (вентили, спускные краны), обслуживающие более одного помещения в жилом доме. Техническая возможность вынести инженерные коммуникации и оборудование за пределы помещения и разместить их в доступных для постоянной эксплуатации и ремонта местах с тем условием, что санитарно-техническое, электрическое, механическое и иное обеспечение квартир нарушено не будет, отсутствует.
Считая, что спорные помещения являются общей долевой собственностью собственников квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, улица Миллионная, дом 25, ТСЖ "Миллионная 25" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемые судебные акты не подлежат отмене.
В силу пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Исходя из положений пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в жилом доме относится подвальное помещение, имеющее исключительно технический характер, то есть предназначенное для обслуживания всех или нескольких помещений жилого дома и не имеющее иных полезных свойств.
Материалами дела подтверждается, что спорные помещения сформированы как самостоятельные объекты недвижимости, с момента капитального ремонта здания спорные нежилые помещения предназначались и использовались в качестве складских помещений, в связи с чем они не являются техническими помещениями, связанными исключительно с обслуживанием и эксплуатацией многоквартирного жилого дома.
Кассационная инстанция считает правильным вывод судов о том, что спорные нежилые помещения, находящиеся в подвале жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, улица Миллионная, дом 25, обладают самостоятельными полезными свойствами и правомерно являлись объектом гражданско-правовых сделок, а потому отсутствуют основания для признания за истцом права собственности на данные помещения.
С учетом изложенного кассационная инстанция считает, что нормы материального и процессуального права применены судами обеих инстанций правильно, в связи с чем оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.10.2008 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2009 по делу N А56-20651/2007 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Миллионная 25" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 24.04.2009 ПО ДЕЛУ N А56-20651/2007
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 апреля 2009 г. по делу N А56-20651/2007
Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 апреля 2009 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Константинова П.Ю., Яковца А.В., при участии от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Гавриловой С.А. (доверенность от 26.12.2008), от общества с ограниченной ответственностью "Форум Бау" Кудрявцевой О.И. (доверенность от 29.02.2008) и Белозеровой Е.Л. (доверенность от 18.02.2008), рассмотрев 23.04.2009 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Миллионная 25" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.10.2008 (судья Захарова М.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2009 (судьи Кашина Т.А., Горшелева В.В., Попова Н.М.) по делу N А56-20651/2007,
установил:
товарищество собственников жилья "Миллионная 25" (далее - ТСЖ "Миллионная 25") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) о признании незаконным включения ответчиком в Реестр собственности Санкт-Петербурга помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, улица Миллионная, дом 25, помещения 5Н, 6Н, 8Н.
Истец изменил предмет требования в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил признать право общей долевой собственности на помещения 6Н и 8Н, находящиеся в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, улица Миллионная, дом 25.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС).
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.02.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Форум Бау" (далее - ООО "Форум Бау").
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.02.2008 принят отказ от иска в отношении помещения 5Н.
Решением от 08.10.2008, оставленным без изменения постановлением от 21.01.2009, в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Миллионная 25" отказано.
В кассационной жалобе ТСЖ "Миллионная 25", ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права и несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить решение от 08.10.2008 и постановление от 21.01.2009 и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
ООО "Форум Бау" представило отзыв на кассационную жалобу, в котором просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.
В судебном заседании представители КУГИ и ООО "Форум Бау" возражали против удовлетворения кассационной жалобы.
ТСЖ "Миллионная 25" и УФРС, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, спорные помещения включены в Реестр собственности Санкт-Петербурга.
В справке от 23.07.2008 N 2273/01-35 филиал Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" - проектно-инвентаризационное бюро Центрального района сообщило, что согласно проектной документации 1972 года после капитального ремонта в подвале дома по адресу: Санкт-Петербург, улица Миллионная, дом 25, литера А, числилось помещение 3Н, учтенное как книгохранилище (склад), общей площадью 215,34 кв.м (до капитального ремонта в данной части строения числились квартира N 63 и необорудованный подвал). По данным инвентаризации 1982 года помещению 3Н присвоен порядковый номер 6Н. Согласно данным инвентаризации от 07.06.2001 зафиксирован раздел помещения 6Н на два помещения: 6Н площадью 160,8 кв.м и 8Н площадью 57,6 кв.м (в назначении помещений указано "прочее"). По состоянию на 04.09.2006 в результате присоединения и оборудования ранее замурованных помещений площадь помещения 6Н увеличилась и составила 192,5 кв.м. По данным инвентаризации технологических помещений (теплоцентров, водомерных узлов и т.п.), предназначенных для обслуживания других помещений дома, в помещении 6Н не имеется.
Открытое акционерное общество "Фонд имущества Санкт-Петербурга" и ООО "Форум Бау" заключили договор купли-продажи от 21.04.2006 N 7060-ПА/АО нежилого помещения 8Н площадью 57,6 кв.м, находящегося в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, улица Миллионная, дом 25.
Право собственности ООО "Форум Бау" на указанное помещение зарегистрировано 27.03.2007 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выдано свидетельство от 27.03.2007 серии 78-АВ N 663039.
В ходе рассмотрения дела проведена судебная экспертиза. Согласно заключению экспертов государственного учреждения "Северо-Западный региональный центр судебной экспертизы" в помещениях 6Н и 8Н, находящихся в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, улица Миллионная, дом 25, расположены инженерные коммуникации - магистральные трубопроводы теплоснабжения и водоснабжения жилого дома и запорная арматура (вентили, спускные краны), обслуживающие более одного помещения в жилом доме. Техническая возможность вынести инженерные коммуникации и оборудование за пределы помещения и разместить их в доступных для постоянной эксплуатации и ремонта местах с тем условием, что санитарно-техническое, электрическое, механическое и иное обеспечение квартир нарушено не будет, отсутствует.
Считая, что спорные помещения являются общей долевой собственностью собственников квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, улица Миллионная, дом 25, ТСЖ "Миллионная 25" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемые судебные акты не подлежат отмене.
В силу пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Исходя из положений пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в жилом доме относится подвальное помещение, имеющее исключительно технический характер, то есть предназначенное для обслуживания всех или нескольких помещений жилого дома и не имеющее иных полезных свойств.
Материалами дела подтверждается, что спорные помещения сформированы как самостоятельные объекты недвижимости, с момента капитального ремонта здания спорные нежилые помещения предназначались и использовались в качестве складских помещений, в связи с чем они не являются техническими помещениями, связанными исключительно с обслуживанием и эксплуатацией многоквартирного жилого дома.
Кассационная инстанция считает правильным вывод судов о том, что спорные нежилые помещения, находящиеся в подвале жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, улица Миллионная, дом 25, обладают самостоятельными полезными свойствами и правомерно являлись объектом гражданско-правовых сделок, а потому отсутствуют основания для признания за истцом права собственности на данные помещения.
С учетом изложенного кассационная инстанция считает, что нормы материального и процессуального права применены судами обеих инстанций правильно, в связи с чем оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.10.2008 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2009 по делу N А56-20651/2007 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Миллионная 25" - без удовлетворения.
Председательствующий
М.Г.ВЛАСОВА
Судьи
П.Ю.КОНСТАНТИНОВ
А.В.ЯКОВЕЦ
М.Г.ВЛАСОВА
Судьи
П.Ю.КОНСТАНТИНОВ
А.В.ЯКОВЕЦ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)