Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Дробышева Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Зарубина В.Ю.
судей Романова Б.В. и Панфиловой Л.И.
при секретаре Литовкиной М.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 08.12.2011 дело по кассационной жалобе истца на решение Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 18.07.2011 по иску К. к Товариществу собственников жилья "Воин" (далее - ТСЖ "Воин"), Обществу с ограниченной ответственностью "РСУ-Инвест" (далее ООО "РСУ-Инвест") о понуждении к заключению договора на оказание коммунальных услуг.
Заслушав доклад судьи Панфиловой Л.И., пояснения истца К., поддержавшего доводы своей кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
К., являясь собственником жилого помещения, расположенного в доме N <...>, обратился в суд с иском к ТСЖ "Воин" и ООО "РСУ-Инвест" о понуждении ответчиков заключить с ним договор на оказание коммунальных услуг на основании п. 2 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой на Товарищество собственников жилья возложена обязанность по заключению договоров на оказание коммунальных услуг, обусловленных благоустройством дома, с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.
В обоснование иска указал, что обратившись с заявлением к председателю ТСЖ "Воин" о заключении договора на оказание коммунальных услуг, получил отказ, со ссылкой на то, управление домами, ранее имевших статус военного городка, осуществляется управляющей компанией ООО "РСУ-Инвест", которая на основании договора от <...> наделена полномочиями на заключение таких договоров с собственниками жилых помещений от имени ТСЖ "Воин".
Уточнив свои требования, К. просит обязать ТСЖ "Воин" и ООО "РСУ-Инвест" заключить с ним договор на оказание коммунальных услуг, обусловленных благоустройством дома.
В судебном заседании истец К. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ТСЖ "Воин" О. иск не признала, ссылаясь на то, что обязанность по заключению договоров на оказание коммунальных услуг с собственниками жилых помещений многоквартирных домов осуществляется управляющей компанией, которой переданы такие полномочия на основании договора.
Представитель ответчика УК ООО "РСУ-Инвест" М. также возражала против удовлетворения иска, указывая на то, что в результате сложившейся практики, истцу следует самостоятельно заключить договор напрямую с ресурсоснабжающими организациям, поскольку до настоящего времени договоры с МУП "Водоканал" и ОАО "Свердловэнерго" не заключены.
Решением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 18.07.2011 исковые требования К. удовлетворены частично. Суд возложил обязанность на ТСЖ "Воин" заключить с К. договор на оказание жилищно-коммунальных услуг, обусловленных благоустройством дома, за исключением поставки холодного водоснабжения, водоотведения и газоснабжения.
Не согласившись с таким решением, в кассационной жалобе К. просит его отменить в части отказа по исключению из договора услуг по подаче холодного водоснабжения, водоотведения и газоснабжения, ссылаясь на то, что судом не учтены положения Постановления Правительства РФ, N 307 от 23.05.2006, в силу которого на исполнителя коммунальных услуг возложена обязанность по предоставлению истцу, как потребителю, всего пакета жилищно-коммунальных услуг, обусловленных благоустройством дома.
Проверив материалы дела, изучив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия находит заслуживающими внимания доводы, изложенные в кассационной жалобе.
В силу положений п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья, либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Согласно п. 2 ст. 138 Кодекса товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.
Исходя из смысла ст. 161 Кодекса управлением многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком дом
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации, Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.
Как установлено судом, на основании решения общего собрания собственников многоквартирных домов N <...>, создано товарищество собственником жилья "Воин", членом которого истец не является.
Также судом установлено, что <...> между ТСЖ "Воин" и УК ООО "РСУ-Инвест" заключен договор управления многоквартирными домами, согласно п. 3.3.4 которого, управляющая компания взяла на себя обязанность предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 307, от 23.05.2006.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования К. частично, суд первой инстанции признал установленным обязанность ТСЖ "Воин" по заключению с истцом, являющимся собственником жилого помещения многоквартирного дома, договора на оказание коммунальных услуг.
Вместе с тем, отказывая во включении в договор услуг по предоставлению холодного водоснабжения, водоотведения и газоснабжения, суд исходил из незаключения управляющей компанией договоров на поставку этих услуг с ресурсоснабжающими организациями.
Судебная коллегия, не может согласиться с таким выводом суда, поскольку он сделан без учета Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации, N 307 от 23.05.2006, в силу п. 49 которых именно на исполнителе лежит обязанность по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями.
Поскольку управляющая компания взяла на себя обязанность по предоставлению собственникам многоквартирных домов предоставление коммунальных услуг надлежащего качестве на основании приведенных Правил, что следует из договора управления многоквартирными домами между товариществом собственников жилья и управляющей организацией от <...>, сделанный судом вывод является ошибочным.
Отсутствие у управляющей компании договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку данного вида услуг, само по себе не может являться препятствием ко включению в договор обязанности ТСЖ по предоставлению этих услуг, поскольку дом, в котором проживает истец имеет централизованное водоотведение и электроснабжение, которыми по существу он пользуется.
В связи с чем, судебная коллегия считает необходимым изменить постановленное судом решение с возложением на ТСЖ "Воин" обязанности по заключению с истцом договора на оказанием жилищно-коммунальных услуг в полном объем, в том числе по поставке холодного водоснабжения, водоотведения и газоснабжения.
С учетом изложенного, руководствуясь абз. 2 ст. 361, ст. 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 18.07.2011 изменить.
Возложить обязанность на ТСЖ "Воин" заключить с К. договор на оказание жилищно-коммунальных услуг, обусловленных благоустройством дома, с включением в договор услуг по поставке холодного водоснабжения, водоотведения и газоснабжения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 08.12.2011 ПО ДЕЛУ N 33-15758/2011
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 декабря 2011 г. по делу N 33-15758/2011
Судья Дробышева Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Зарубина В.Ю.
судей Романова Б.В. и Панфиловой Л.И.
при секретаре Литовкиной М.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 08.12.2011 дело по кассационной жалобе истца на решение Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 18.07.2011 по иску К. к Товариществу собственников жилья "Воин" (далее - ТСЖ "Воин"), Обществу с ограниченной ответственностью "РСУ-Инвест" (далее ООО "РСУ-Инвест") о понуждении к заключению договора на оказание коммунальных услуг.
Заслушав доклад судьи Панфиловой Л.И., пояснения истца К., поддержавшего доводы своей кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
К., являясь собственником жилого помещения, расположенного в доме N <...>, обратился в суд с иском к ТСЖ "Воин" и ООО "РСУ-Инвест" о понуждении ответчиков заключить с ним договор на оказание коммунальных услуг на основании п. 2 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой на Товарищество собственников жилья возложена обязанность по заключению договоров на оказание коммунальных услуг, обусловленных благоустройством дома, с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.
В обоснование иска указал, что обратившись с заявлением к председателю ТСЖ "Воин" о заключении договора на оказание коммунальных услуг, получил отказ, со ссылкой на то, управление домами, ранее имевших статус военного городка, осуществляется управляющей компанией ООО "РСУ-Инвест", которая на основании договора от <...> наделена полномочиями на заключение таких договоров с собственниками жилых помещений от имени ТСЖ "Воин".
Уточнив свои требования, К. просит обязать ТСЖ "Воин" и ООО "РСУ-Инвест" заключить с ним договор на оказание коммунальных услуг, обусловленных благоустройством дома.
В судебном заседании истец К. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ТСЖ "Воин" О. иск не признала, ссылаясь на то, что обязанность по заключению договоров на оказание коммунальных услуг с собственниками жилых помещений многоквартирных домов осуществляется управляющей компанией, которой переданы такие полномочия на основании договора.
Представитель ответчика УК ООО "РСУ-Инвест" М. также возражала против удовлетворения иска, указывая на то, что в результате сложившейся практики, истцу следует самостоятельно заключить договор напрямую с ресурсоснабжающими организациям, поскольку до настоящего времени договоры с МУП "Водоканал" и ОАО "Свердловэнерго" не заключены.
Решением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 18.07.2011 исковые требования К. удовлетворены частично. Суд возложил обязанность на ТСЖ "Воин" заключить с К. договор на оказание жилищно-коммунальных услуг, обусловленных благоустройством дома, за исключением поставки холодного водоснабжения, водоотведения и газоснабжения.
Не согласившись с таким решением, в кассационной жалобе К. просит его отменить в части отказа по исключению из договора услуг по подаче холодного водоснабжения, водоотведения и газоснабжения, ссылаясь на то, что судом не учтены положения Постановления Правительства РФ, N 307 от 23.05.2006, в силу которого на исполнителя коммунальных услуг возложена обязанность по предоставлению истцу, как потребителю, всего пакета жилищно-коммунальных услуг, обусловленных благоустройством дома.
Проверив материалы дела, изучив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия находит заслуживающими внимания доводы, изложенные в кассационной жалобе.
В силу положений п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья, либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Согласно п. 2 ст. 138 Кодекса товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.
Исходя из смысла ст. 161 Кодекса управлением многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком дом
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации, Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.
Как установлено судом, на основании решения общего собрания собственников многоквартирных домов N <...>, создано товарищество собственником жилья "Воин", членом которого истец не является.
Также судом установлено, что <...> между ТСЖ "Воин" и УК ООО "РСУ-Инвест" заключен договор управления многоквартирными домами, согласно п. 3.3.4 которого, управляющая компания взяла на себя обязанность предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 307, от 23.05.2006.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования К. частично, суд первой инстанции признал установленным обязанность ТСЖ "Воин" по заключению с истцом, являющимся собственником жилого помещения многоквартирного дома, договора на оказание коммунальных услуг.
Вместе с тем, отказывая во включении в договор услуг по предоставлению холодного водоснабжения, водоотведения и газоснабжения, суд исходил из незаключения управляющей компанией договоров на поставку этих услуг с ресурсоснабжающими организациями.
Судебная коллегия, не может согласиться с таким выводом суда, поскольку он сделан без учета Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации, N 307 от 23.05.2006, в силу п. 49 которых именно на исполнителе лежит обязанность по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями.
Поскольку управляющая компания взяла на себя обязанность по предоставлению собственникам многоквартирных домов предоставление коммунальных услуг надлежащего качестве на основании приведенных Правил, что следует из договора управления многоквартирными домами между товариществом собственников жилья и управляющей организацией от <...>, сделанный судом вывод является ошибочным.
Отсутствие у управляющей компании договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку данного вида услуг, само по себе не может являться препятствием ко включению в договор обязанности ТСЖ по предоставлению этих услуг, поскольку дом, в котором проживает истец имеет централизованное водоотведение и электроснабжение, которыми по существу он пользуется.
В связи с чем, судебная коллегия считает необходимым изменить постановленное судом решение с возложением на ТСЖ "Воин" обязанности по заключению с истцом договора на оказанием жилищно-коммунальных услуг в полном объем, в том числе по поставке холодного водоснабжения, водоотведения и газоснабжения.
С учетом изложенного, руководствуясь абз. 2 ст. 361, ст. 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 18.07.2011 изменить.
Возложить обязанность на ТСЖ "Воин" заключить с К. договор на оказание жилищно-коммунальных услуг, обусловленных благоустройством дома, с включением в договор услуг по поставке холодного водоснабжения, водоотведения и газоснабжения.
Председательствующий
ЗАРУБИН В.Ю.
Судьи
РОМАНОВ Б.В.
ПАНФИЛОВА Л.И.
ЗАРУБИН В.Ю.
Судьи
РОМАНОВ Б.В.
ПАНФИЛОВА Л.И.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)