Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2010 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 24 сентября 2010 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Солодкевич Ю.М.,
судей Рожкова Д.Г., Рябухиной Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Айвазян Э.М., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-6428/2010) общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ВОРДГРИН" на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25 июня 2010 года по делу N А75-2282/2010 (судья Лысенко Г.П.), принятое по иску товарищества собственников жилья "Весна-5" к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ВОРДГРИН" о передаче технической документации на многоквартирный дом,
при участии в судебном заседании:
от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ВОРДГРИН" - представитель не явился,
от товарищества собственников жилья "Весна-5" - представитель не явился,
установил:
товарищество собственников жилья "Весна-5" (далее - ТСЖ "Весна-5", истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ВОРДГРИН" (далее - ООО "УК "ВОРДГРИН", ответчик) об обязании передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом, находящийся по адресу: г. Сургут, ул. Майская, дом 5, а именно: 1. технический паспорт, техническую характеристику жилого фонда, проекты ИТП (индивидуальный тепловой пункт) и УУ (узлов учета); 2. проектную, исполнительную документацию: альбом "Строительно-монтажные чертежи", альбом "Электротехнические чертежи", отопление жилого дома, схемы разводящих магистралей и стояков, план и разрезы по канализации нулевого цикла, план и аксонометрические схемы ХГВС, отопление жилого дома, планы подвала и 1 - 5 этажей; 3. регистрационные карточки учета граждан Ф-9, Ф-10; 4. иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы.
Кроме того, истец просил суд отнести на ответчика судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере 35 000 руб.
Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25 июня 2010 года по делу N А75-2282/2010 исковые требования ТСЖ "Весна-5" удовлетворены. Суд обязал ООО "УК "ВОРДГРИН" передать ТСЖ "Весна-5" техническую документацию на многоквартирный дом, находящийся по адресу: г. Сургут, ул. Майская, дом 5, а именно: 1. технический паспорт, техническую характеристику жилого фонда, проекты ИТП (индивидуальный тепловой пункт) и УУ (узлов учета); 2. проектную, исполнительную документацию: альбом "Строительно-монтажные чертежи", альбом "Электротехнические чертежи", отопление жилого дома, схемы разводящих магистралей и стояков, план и разрезы по канализации нулевого цикла, план и аксонометрические схемы ХГВС, отопление жилого дома, планы подвала и 1 - 5 этажей; 3. регистрационные карточки учета граждан Ф-9, Ф-10; 4. иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы. Этим же решением с ответчика в пользу истца взыскано 4 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, 35 000 руб. судебных издержек.
Не согласившись с решением суда, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просил его отменить.
В обоснование апелляционной жалобы ответчик указал, что ТСЖ "Весна-5" является ненадлежащим истцом по настоящему делу. Также ООО "УК "ВОРДГРИН" ссылается на то, что истцом не представлено доказательств расторжения договоров с ответчиком. По мнению ООО "УК "ВОРДГРИН" Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ) не предусматривает таких последствий решения общего собрания собственников об изменении способа управления как расторжение действующего договора.
В уточнении к апелляционной жалобе ответчик указал, что суд первой инстанции фактически приравнял между собой две абсолютно разные по своей природе и наступлению последствий процедуры - выбор новой формы управления домом и расторжение договора, что противоречит нормам жилищного и гражданского законодательства.
Истец в письменном отзыве на апелляционную жалобу указал на необоснованность доводов ответчика, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представители сторон, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились. На основании статей 156, 266 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, установил следующее.
Из материалов дела усматривается, согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 5 по ул. Майская в г. Сургут от 21.10.2009 собственниками помещений указанного дома принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом "управление управляющей компанией" на способ управления "товарищество собственников жилья"; о создании ТСЖ "Весна-5".
Ранее многоквартирный дом N 5 по ул. Майская в г. Сургут находился в управлении ООО "УК "ВОРДГРИН".
На основании указанного протокола инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Сургуту Ханты-Мансийского автономного округа - Югры зарегистрировано ТСЖ "Весна-5" (л.д. 33 - 36).
Как утверждает ТСЖ "Весна-5", ответчику ООО "УК "ВОРДГРИН" направлялась просьба передать истцу техническую и иную документацию, связанную с управлением домом, однако ответчик отказался принимать письмо N 1 от 20.11.2009 с просьбой о передаче документации, что зафиксировано в акте от 23.11.2009 (т. 1, л.д. 37).
Поскольку ООО "УК "ВОРДГРИН" техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом N 5 по ул. Майская истцу не передало, ТСЖ "Весна-5" обратилось в суд с настоящим иском.
Удовлетворение исковых требований послужило основанием для подачи ответчиком апелляционной жалобы, при рассмотрении которой суд апелляционной инстанции учел следующее.
Согласно распоряжению Администрации города Сургута от 12.12.2005 N 3263 "О передаче жилых домов в управление обществу с ограниченной ответственностью "Вордгрин" (далее - ООО "Вордгрин"), дом N 5 по ул. Майская был передан в управление ООО "Вордгрин" (том 1 л. 38).
28 декабря и 29 декабря 2005 года муниципальное учреждение "Дирекция единого заказчика Восточного жилого района" техническую документацию на указанный дом передало по актам приема-передачи ООО "Вордгрин" (том 1 л.д. 40 - 44). Следовательно, техническая документация на спорный дом находится у ответчика, который не представил суду доказательств обратного.
Распоряжением Администрации города Сургута от 25.04.2006 N 897 в целях приведения муниципальных правовых актов органа местного самоуправления муниципального образования городской округ город Сургут в соответствие с действующим законодательством распоряжение Администрации города от 12.12.2005 N 3263 "О передаче жилых домов в управление обществу с ограниченной ответственностью "Вордгрин" отменено.
Согласно протоколу от 21.10.2009 (том 1 л. 9 - 11) собранием собственников помещений многоквартирного дома N 5 по ул. Майская в г. Сургуте, проведенным в форме заочного голосования, принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом "управление управляющей организацией" на управление "товариществом собственников жилья" (56,272% от общего числа голосов собственников помещений), о создании товарищества собственников жилья "Весна-5" (56,272% от общего числа голосов собственников помещений), принят устав товарищества.
Общая площадь помещений в многоквартирном доме равна 4 031,30 кв. м, в собрании приняло участие собственники/наниматели помещений площадью 2268,49 кв. м с 56,272% голосов. То есть, собрание было правомочно на принятие решения о выборе способа управления домом.
Статьей 44 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
В силу пункта 5 статьи 46, пункта 3 статьи 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Исходя из положений статей 46, 161, 162 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является основанием для изменения способа управления домом и смены управляющей организации.
Довод заявителя жалобы об отсутствии у истца права на обращение в арбитражный суд с настоящим иском не принимается судом апелляционной инстанции ввиду следующего.
Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников (статьи 209, 291 ГК РФ, пункт 2 статьи 161 ЖК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Подпунктом 5 пункта 2 статьи 137 ЖК РФ товариществам собственников жилья предоставлено право совершать отвечающие целям и задачам товарищества действия, если они не нарушают права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пунктам 7, 8 статьи 138 ЖК РФ для защиты интересов как всех собственников помещений в многоквартирном доме, так и отдельных собственников в таком доме, ТСЖ обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, препятствующих собственникам помещений реализовывать права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами. Данные обязанности ТСЖ вытекают из цели создания такого товарищества, а именно из совместного владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. В необходимых случаях защита и представление в отношениях с третьими лицами ТСЖ указанных интересов могут осуществляться, в частности, путем подачи искового заявления в арбитражный суд.
Согласно свидетельству 86 N 002093377 от 18.11.2009 (том 1 л.д. 8) и выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ТСЖ "Весна-5" зарегистрировано в качестве юридического лица. Решение общего собрания собственников помещений о выборе способа управления товариществом собственников жилья, о создании для этого ТСЖ "Весна-5" не оспорено и не признано недействительным. В материалы дела не представлены документы, свидетельствующие о создании ТСЖ "Весна-5" с нарушением законодательства.
Таким образом, ТСЖ "Весна-5" участвует в деле в качестве законного представителя собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в доме, расположенных по упомянутому адресу, и имеет право обращения в суд настоящим иском.
Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.
В соответствии с частями 3, 9 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Как обоснованно указал суд первой инстанции, поскольку собственники помещений многоквартирного дома по ул. Майская, 5, в порядке статьи 2 статьи 161 ЖК РФ исполнили свою обязанность и выбрали на общем собрании способ управления многоквартирным домом "товарищество собственников жилья", следовательно, у ТСЖ "Весна-5" возникло право на управление спорным домом с момента проведения такого собрания и принятия соответствующего решения.
Ссылка ООО "УК "ВОРДГРИН" на то, что истцом не представлено доказательств расторжения договора с ответчиком, а ЖК РФ не предусматривает таких оснований для расторжения действующего договора как принятие решения общего собрания собственников об изменении способа управления, отклоняется судом апелляционной инстанции.
Как указано выше дом N 5 по ул. Майская был передан в управление ООО "Вордгрин" на основании распоряжения главы города Сургута от 12.12.2005 N 3263 "О передаче жилых домов в управление обществу с ограниченной ответственностью "Вордгрин".
Распоряжением Администрации города Сургута от 25.04.2006 N 897 отменено распоряжение Администрации города от 12.12.2005 N 3263 "О передаче жилых домов в управление обществу с ограниченной ответственностью "Вордгрин".
Управляющая организация в силу статьи 162 ЖК РФ действует во взаимоотношениях с собственниками жилых помещений на основании договора управления многоквартирным домом.
В силу статьи 10 ЖК РФ права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений.
Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года (статья 162 ЖК РФ).
Доказательств того, что между собственниками помещений и ООО "Вордгрин" был заключен договор на управление многоквартирным домом N 5 по ул. Майская в г. Сургуте, ответчиком в материалы дела не представлено. Из материалов дела усматривается, что дом N 5 по ул. Майская в г. Сургуте был передан в управление ООО "Вордгрин" на основании распоряжения главы города Сургута от 12.12.2005 N 3263 "О передаче жилых домов в управление обществу с ограниченной ответственностью "Вордгрин", то есть обязанность по управлению многоквартирным домом была возложена на ООО "Вордгрин" органом местного самоуправления, а не собственниками помещений в многоквартирном доме. Доказательств обратного ответчиком не представлено, договора на управление многоквартирным домом, заключенного во исполнение волеизъявления собственников помещений в доме, выраженного на общем собрании собственников, в материалах настоящего дела не имеется.
Также ответчиком не доказано, что на момент принятия решение о смене способа управления жилым домом договоры управления, заключенные с ответчиком, при наличии таковых не прекратили свое действие, в том числе в связи с истечением срока их действия. Тем более, что ответчик при рассмотрении дела ссылался на решение общего собрания собственников жилых помещений от 02.03.2010, согласно которому было принято решение о выборе ООО "УК "ВОРДГРИН" управляющей компаний. Принятие собственниками жилых помещений решения о выборе управляющей компанией является основанием для заключения договора управления. Проведение собрания от 02.03.2010, на которое указал ответчик, может свидетельствовать о том, что ранее заключенные договоры прекратили свое действие. В противном случае, оснований для избрания управляющей компании ООО "УК "ВОРДГРИН" не имелось бы.
Тем самым, выбрав на общем собрании собственников 21.10.2009 способ управления "товарищество собственников жилья", собственниками помещений в многоквартирном доме N 5 по ул. Майская в г. Сургуте реализовано их исключительное право на выбор способа управления домом, и с момента государственной регистрации ТСЖ "Весна-5" у последнего возникли обязательств, связанные с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Утверждение ответчика о том, что ввиду несоблюдения порядка прекращения договора на управление многоквартирным домом, предусмотренного пунктом 8.2 статьи 162 ЖК РФ, принятие на общем собрании собственников решения об изменении способа управления не влечет расторжения действующего договора, не принимается во внимание, так как ответчиком не доказано возникновение договорных отношений по управлению жилым домом между собственниками помещений и обществом с ООО "Вордгрин".
В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и подлежащих передаче вновь выбранной управляющей организации либо ТСЖ, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Так, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя акты осмотра, проверки состояния (испытания) общего имущества многоквартирного дома, копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенные органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.
В соответствии с пунктом 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, управляющие организации ответственны за регистрацию граждан по месту жительства.
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что ответчик обязан передать истцу технический паспорт, техническую характеристику жилого фонда, проекты ИТП (индивидуальный тепловой пункт) и УУ (узлов учета), проектную, исполнительную документацию: альбом "Строительно-монтажные чертежи", альбом "Электротехнические чертежи", отопление жилого дома, схемы разводящих магистралей и стояков, план и разрезы по канализации нулевого цикла, план и аксонометрические схемы ХГВС, отопление жилого дома, планы подвала и 1 - 5 этажей, регистрационные карточки учета граждан Ф-9, Ф-10.
Исходя из анализа пункта 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
В силу приведенных норм жилищного законодательства, истребуемая истцом документация должна быть в наличии у ответчика и подлежит передаче ТСЖ "Весна-5", для которого эксплуатация многоквартирного дома N 5 по ул. Майская в г. Сургут без указанной документации затруднительна.
Кроме того получение ООО "Вордгрин" проектной, исполнительной документации по спорному дому подтверждается актами от 28.12.2005, перечнем передаваемой документации, а также описью технических паспортов на жилые дома, находящиеся в управлении ООО "УК "ВОРДГРИН" по состоянию на 15.05.2009 (том 1 л. 39 - 44).
Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передачи. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
Ссылка ответчика на то, что на общем собрании собственников помещений дома N 5 по ул. Майская, проведенном в форме заочного голосования, принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом - на управление управляющей организацией - обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ВОРДГРИН", оформленное протоколом от 02.10.2010 (том 1 л. 51 - 52), несостоятельна.
В соответствии с пунктом 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Собственники помещений имеют право участвовать в деятельности товарищества.
Согласно пункту 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме. При этом такой спор в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 4, пунктом 1 статьи 11 ЖК РФ, статьей 22 ГПК РФ подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции.
В данном случае решение общего собрания от 02.10.2010, проведенного в форме заочного голосования, оспорено в установленном жилищным законодательством порядке гражданином Ершовым А.Н. (том 1 л. 78 - 81).
Суд первой инстанции при рассмотрении требований ТСЖ Весна-5 об обязании ООО "УК "ВОРДГРИН" передать техническую и иную документацию, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ в совокупности и взаимосвязи представленные сторонами доказательства, пришел к верному выводу об отсутствии легитимности решения общего собрания от 02.10.2010 собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Сургут, ул. Майская, 5. Этот вывод суда не является предметом апелляционного обжалования, поэтому не подлежит переоценке судом апелляционной инстанции.
При таких обстоятельствах, обязав ООО "УК "ВОРДГРИН" передать ТСЖ "Весна-5" техническую документацию на многоквартирный дом N 5 по ул. Майская в г. Сургуте, суд первой инстанции принял правомерное решение.
Ответчиком не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы ООО "УК "ВОРДГРИН", изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.
ТСЖ "Весна-5" заявлено требование об отнесении на ответчика судебных расходов, понесенных на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В силу статьи 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
Исковые требования ТСЖ "Весна-5" были при рассмотрении дела по существу признаны судом первой инстанции частично обоснованными, поэтому на основании статей 106, 110 АПК РФ судебные расходы подлежат возмещению истцу за счет ответчика.
Однако суд апелляционной инстанции считает, что истцом не доказанными факт оказания ему соответствующих правовых услуг и факт несения товариществом расходов на оплату услуг представителя.
В обоснование заявленного требования истцом представлены договор N 106 на оказание юридических услуг от 16.02.2010 между ТСЖ "Весна-5" и некоммерческим партнерством "Правоведы", платежное поручение N 40 от 07.05.2010 (том 1 л. 70, 77).
В соответствии с требованиями статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 3 Информационного письма от 05.12.2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах" разъяснил, что лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.
Согласно пунктам 1, 2 договора N 106 от 16.02.2010 Некоммерческое партнерство "Правоведы" (исполнитель) приняло на себя обязательство по поручению ТСЖ "Весна-5" (клиента):
- - изучить представленные клиентом документы и проинформировать клиента о возможных вариантах решения проблемы;
- - по возможности урегулировать спор в досудебном порядке (подготовка и направление претензии);
- - подготовить необходимые документы в Арбитражный суд города Ханты-Мансийска ХМАО - Югры и осуществить представительство клиента во всех стадиях судебного процесса при рассмотрении дела;
- - в случае положительного решения осуществить необходимые действия по исполнению судебного решения.
Для выполнения настоящего поручения исполнитель назначает правоведа Рамазян Кристину Самвеловну (пункт 9 договора).
Из материалов дела усматривается, что 01.03.2010 ТСЖ "Весна-5" выдало Рамазян К.С. доверенность на N 3 на представление интересов товарищества в судах (том 1 л. 82).
В протоколах судебных заседаний от 11-18.05.2010 (том 1 л. 89), от 24.06.2010 (том 2 л. 17 - 18) отражено, что интересы ТСЖ "Весна-5" при рассмотрении спора в суде первой инстанции представляла Рамазян К.С. Представителем Рамазян К.С. составлены и подписаны заявление об уточнении исковых требований (том 1 л. 65), дополнение к исковому заявлению (том 1 л. 87-90).
Между тем, доказательств оказания представителем иных услуг, обозначенных в пункте 2 договора N 106, истцом не представлено (исковое заявление подписано председателем ТСЖ "Весна-5" Карнауховой Н.Г. (том 1 л. 35), претензии, датированной позже 16.02.2010 (даты заключения договора N 106) не имеется. Акта приема-передачи оказанных услуг, подписанного сторонами договора N 106, в материалах дела не имеется.
Кроме того, по смыслу статьи 110 АПК РФ и разъяснений, изложенных в пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах", распределению подлежат только фактически понесенные судебные расходы.
В подтверждение несения расходов ТСЖ "Весна-5" представило в материалы дела платежное поручение N 40 от 07.05.2010 на сумму 35 000 руб. (том 1 л. 70).
Согласно пункту 3.8 Положения о безналичных расчетах в Российской Федерации, утвержденному ЦБ РФ 03.10.2002 N 2-П, при оплате платежного поручения на всех экземплярах расчетного документа в поле "Списано со сч. плат." проставляется дата списания денежных средств со счета плательщика (при частичной оплате - дата последнего платежа), в поле "Отметки банка" проставляются штамп банка и подпись ответственного исполнителя.
В представленном истцом платежном поручении N 40 от 07.05.2010 в поле "Списано со сч. плат." отсутствует дата списания денежных средств со счета плательщика, что не позволяет считать установленным факт проведения операции по счету, а именно: факт списания денежных средств со счета ТСЖ "Весна-5", учитывая, что денежные средства могли быть возвращены на счет плательщика до их списания. Отметка о принятии к исполнению не освобождает стороны от обязанности по соблюдению требований по оформлению платежных документов в подтверждение проведения банковской операции.
Иных платежных документов, подтверждающих несение ТСЖ "Весна-5" расходов на оплату услуг представителя, в материалах дела не имеется.
Поскольку истцом не представлено документов, подтверждающих перечисление 35 000 руб. на счет некоммерческим партнерством "Правоведы" за оказанные юридические услуги, следовательно, не подтвержден факт несения судебных расходов.
При таких обстоятельствах требования ТСЖ "Весна-5" об отнесении на ответчика расходов на оплату услуг представителя удовлетворению не подлежали.
Нарушение норм процессуального права, является в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 270 АПК РФ основанием для изменения судебного акта.
Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь частью 2 статьи 269, пунктом 2 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25 июня 2010 года по делу N А75-2282/2010 изменить, изложив его в следующей редакции.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ВОРДГРИН" передать товариществу собственников жилья "Весна-5" техническую документацию на многоквартирный дом, находящийся по адресу: г. Сургут, ул. Майская, дом 5, а именно: 1. технический паспорт, техническую характеристику жилого фонда, проекты ИТП (индивидуальный тепловой пункт) и УУ (узлов учета); 2. проектную, исполнительную документацию: альбом "Строительно-монтажные чертежи", альбом "Электротехнические чертежи", отопление жилого дома, схемы разводящих магистралей и стояков, план и разрезы по канализации нулевого цикла, план и аксонометрические схемы ХГВС, отопление жилого дома, планы подвала и 1 - 5 этажей; 3. регистрационные карточки учета граждан Ф-9, Ф-10; 4. иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ВОРДГРИН" в пользу товарищества собственников жилья "Весна-5" 4 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску.
В удовлетворении требований товарищества собственников жилья "Весна-5" об отнесении на общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ВОРДГРИН" 35 000 руб. расходов на оплату услуг представителя отказать.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Ю.М.СОЛОДКЕВИЧ
Судьи
Д.Г.РОЖКОВ
Н.А.РЯБУХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.09.2010 ПО ДЕЛУ N А75-2282/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 сентября 2010 г. по делу N А75-2282/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2010 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 24 сентября 2010 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Солодкевич Ю.М.,
судей Рожкова Д.Г., Рябухиной Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Айвазян Э.М., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-6428/2010) общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ВОРДГРИН" на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25 июня 2010 года по делу N А75-2282/2010 (судья Лысенко Г.П.), принятое по иску товарищества собственников жилья "Весна-5" к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ВОРДГРИН" о передаче технической документации на многоквартирный дом,
при участии в судебном заседании:
от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ВОРДГРИН" - представитель не явился,
от товарищества собственников жилья "Весна-5" - представитель не явился,
установил:
товарищество собственников жилья "Весна-5" (далее - ТСЖ "Весна-5", истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ВОРДГРИН" (далее - ООО "УК "ВОРДГРИН", ответчик) об обязании передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом, находящийся по адресу: г. Сургут, ул. Майская, дом 5, а именно: 1. технический паспорт, техническую характеристику жилого фонда, проекты ИТП (индивидуальный тепловой пункт) и УУ (узлов учета); 2. проектную, исполнительную документацию: альбом "Строительно-монтажные чертежи", альбом "Электротехнические чертежи", отопление жилого дома, схемы разводящих магистралей и стояков, план и разрезы по канализации нулевого цикла, план и аксонометрические схемы ХГВС, отопление жилого дома, планы подвала и 1 - 5 этажей; 3. регистрационные карточки учета граждан Ф-9, Ф-10; 4. иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы.
Кроме того, истец просил суд отнести на ответчика судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере 35 000 руб.
Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25 июня 2010 года по делу N А75-2282/2010 исковые требования ТСЖ "Весна-5" удовлетворены. Суд обязал ООО "УК "ВОРДГРИН" передать ТСЖ "Весна-5" техническую документацию на многоквартирный дом, находящийся по адресу: г. Сургут, ул. Майская, дом 5, а именно: 1. технический паспорт, техническую характеристику жилого фонда, проекты ИТП (индивидуальный тепловой пункт) и УУ (узлов учета); 2. проектную, исполнительную документацию: альбом "Строительно-монтажные чертежи", альбом "Электротехнические чертежи", отопление жилого дома, схемы разводящих магистралей и стояков, план и разрезы по канализации нулевого цикла, план и аксонометрические схемы ХГВС, отопление жилого дома, планы подвала и 1 - 5 этажей; 3. регистрационные карточки учета граждан Ф-9, Ф-10; 4. иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы. Этим же решением с ответчика в пользу истца взыскано 4 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, 35 000 руб. судебных издержек.
Не согласившись с решением суда, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просил его отменить.
В обоснование апелляционной жалобы ответчик указал, что ТСЖ "Весна-5" является ненадлежащим истцом по настоящему делу. Также ООО "УК "ВОРДГРИН" ссылается на то, что истцом не представлено доказательств расторжения договоров с ответчиком. По мнению ООО "УК "ВОРДГРИН" Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ) не предусматривает таких последствий решения общего собрания собственников об изменении способа управления как расторжение действующего договора.
В уточнении к апелляционной жалобе ответчик указал, что суд первой инстанции фактически приравнял между собой две абсолютно разные по своей природе и наступлению последствий процедуры - выбор новой формы управления домом и расторжение договора, что противоречит нормам жилищного и гражданского законодательства.
Истец в письменном отзыве на апелляционную жалобу указал на необоснованность доводов ответчика, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представители сторон, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились. На основании статей 156, 266 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, установил следующее.
Из материалов дела усматривается, согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 5 по ул. Майская в г. Сургут от 21.10.2009 собственниками помещений указанного дома принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом "управление управляющей компанией" на способ управления "товарищество собственников жилья"; о создании ТСЖ "Весна-5".
Ранее многоквартирный дом N 5 по ул. Майская в г. Сургут находился в управлении ООО "УК "ВОРДГРИН".
На основании указанного протокола инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Сургуту Ханты-Мансийского автономного округа - Югры зарегистрировано ТСЖ "Весна-5" (л.д. 33 - 36).
Как утверждает ТСЖ "Весна-5", ответчику ООО "УК "ВОРДГРИН" направлялась просьба передать истцу техническую и иную документацию, связанную с управлением домом, однако ответчик отказался принимать письмо N 1 от 20.11.2009 с просьбой о передаче документации, что зафиксировано в акте от 23.11.2009 (т. 1, л.д. 37).
Поскольку ООО "УК "ВОРДГРИН" техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом N 5 по ул. Майская истцу не передало, ТСЖ "Весна-5" обратилось в суд с настоящим иском.
Удовлетворение исковых требований послужило основанием для подачи ответчиком апелляционной жалобы, при рассмотрении которой суд апелляционной инстанции учел следующее.
Согласно распоряжению Администрации города Сургута от 12.12.2005 N 3263 "О передаче жилых домов в управление обществу с ограниченной ответственностью "Вордгрин" (далее - ООО "Вордгрин"), дом N 5 по ул. Майская был передан в управление ООО "Вордгрин" (том 1 л. 38).
28 декабря и 29 декабря 2005 года муниципальное учреждение "Дирекция единого заказчика Восточного жилого района" техническую документацию на указанный дом передало по актам приема-передачи ООО "Вордгрин" (том 1 л.д. 40 - 44). Следовательно, техническая документация на спорный дом находится у ответчика, который не представил суду доказательств обратного.
Распоряжением Администрации города Сургута от 25.04.2006 N 897 в целях приведения муниципальных правовых актов органа местного самоуправления муниципального образования городской округ город Сургут в соответствие с действующим законодательством распоряжение Администрации города от 12.12.2005 N 3263 "О передаче жилых домов в управление обществу с ограниченной ответственностью "Вордгрин" отменено.
Согласно протоколу от 21.10.2009 (том 1 л. 9 - 11) собранием собственников помещений многоквартирного дома N 5 по ул. Майская в г. Сургуте, проведенным в форме заочного голосования, принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом "управление управляющей организацией" на управление "товариществом собственников жилья" (56,272% от общего числа голосов собственников помещений), о создании товарищества собственников жилья "Весна-5" (56,272% от общего числа голосов собственников помещений), принят устав товарищества.
Общая площадь помещений в многоквартирном доме равна 4 031,30 кв. м, в собрании приняло участие собственники/наниматели помещений площадью 2268,49 кв. м с 56,272% голосов. То есть, собрание было правомочно на принятие решения о выборе способа управления домом.
Статьей 44 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
В силу пункта 5 статьи 46, пункта 3 статьи 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Исходя из положений статей 46, 161, 162 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является основанием для изменения способа управления домом и смены управляющей организации.
Довод заявителя жалобы об отсутствии у истца права на обращение в арбитражный суд с настоящим иском не принимается судом апелляционной инстанции ввиду следующего.
Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников (статьи 209, 291 ГК РФ, пункт 2 статьи 161 ЖК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Подпунктом 5 пункта 2 статьи 137 ЖК РФ товариществам собственников жилья предоставлено право совершать отвечающие целям и задачам товарищества действия, если они не нарушают права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пунктам 7, 8 статьи 138 ЖК РФ для защиты интересов как всех собственников помещений в многоквартирном доме, так и отдельных собственников в таком доме, ТСЖ обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, препятствующих собственникам помещений реализовывать права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами. Данные обязанности ТСЖ вытекают из цели создания такого товарищества, а именно из совместного владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. В необходимых случаях защита и представление в отношениях с третьими лицами ТСЖ указанных интересов могут осуществляться, в частности, путем подачи искового заявления в арбитражный суд.
Согласно свидетельству 86 N 002093377 от 18.11.2009 (том 1 л.д. 8) и выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ТСЖ "Весна-5" зарегистрировано в качестве юридического лица. Решение общего собрания собственников помещений о выборе способа управления товариществом собственников жилья, о создании для этого ТСЖ "Весна-5" не оспорено и не признано недействительным. В материалы дела не представлены документы, свидетельствующие о создании ТСЖ "Весна-5" с нарушением законодательства.
Таким образом, ТСЖ "Весна-5" участвует в деле в качестве законного представителя собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в доме, расположенных по упомянутому адресу, и имеет право обращения в суд настоящим иском.
Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.
В соответствии с частями 3, 9 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Как обоснованно указал суд первой инстанции, поскольку собственники помещений многоквартирного дома по ул. Майская, 5, в порядке статьи 2 статьи 161 ЖК РФ исполнили свою обязанность и выбрали на общем собрании способ управления многоквартирным домом "товарищество собственников жилья", следовательно, у ТСЖ "Весна-5" возникло право на управление спорным домом с момента проведения такого собрания и принятия соответствующего решения.
Ссылка ООО "УК "ВОРДГРИН" на то, что истцом не представлено доказательств расторжения договора с ответчиком, а ЖК РФ не предусматривает таких оснований для расторжения действующего договора как принятие решения общего собрания собственников об изменении способа управления, отклоняется судом апелляционной инстанции.
Как указано выше дом N 5 по ул. Майская был передан в управление ООО "Вордгрин" на основании распоряжения главы города Сургута от 12.12.2005 N 3263 "О передаче жилых домов в управление обществу с ограниченной ответственностью "Вордгрин".
Распоряжением Администрации города Сургута от 25.04.2006 N 897 отменено распоряжение Администрации города от 12.12.2005 N 3263 "О передаче жилых домов в управление обществу с ограниченной ответственностью "Вордгрин".
Управляющая организация в силу статьи 162 ЖК РФ действует во взаимоотношениях с собственниками жилых помещений на основании договора управления многоквартирным домом.
В силу статьи 10 ЖК РФ права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений.
Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года (статья 162 ЖК РФ).
Доказательств того, что между собственниками помещений и ООО "Вордгрин" был заключен договор на управление многоквартирным домом N 5 по ул. Майская в г. Сургуте, ответчиком в материалы дела не представлено. Из материалов дела усматривается, что дом N 5 по ул. Майская в г. Сургуте был передан в управление ООО "Вордгрин" на основании распоряжения главы города Сургута от 12.12.2005 N 3263 "О передаче жилых домов в управление обществу с ограниченной ответственностью "Вордгрин", то есть обязанность по управлению многоквартирным домом была возложена на ООО "Вордгрин" органом местного самоуправления, а не собственниками помещений в многоквартирном доме. Доказательств обратного ответчиком не представлено, договора на управление многоквартирным домом, заключенного во исполнение волеизъявления собственников помещений в доме, выраженного на общем собрании собственников, в материалах настоящего дела не имеется.
Также ответчиком не доказано, что на момент принятия решение о смене способа управления жилым домом договоры управления, заключенные с ответчиком, при наличии таковых не прекратили свое действие, в том числе в связи с истечением срока их действия. Тем более, что ответчик при рассмотрении дела ссылался на решение общего собрания собственников жилых помещений от 02.03.2010, согласно которому было принято решение о выборе ООО "УК "ВОРДГРИН" управляющей компаний. Принятие собственниками жилых помещений решения о выборе управляющей компанией является основанием для заключения договора управления. Проведение собрания от 02.03.2010, на которое указал ответчик, может свидетельствовать о том, что ранее заключенные договоры прекратили свое действие. В противном случае, оснований для избрания управляющей компании ООО "УК "ВОРДГРИН" не имелось бы.
Тем самым, выбрав на общем собрании собственников 21.10.2009 способ управления "товарищество собственников жилья", собственниками помещений в многоквартирном доме N 5 по ул. Майская в г. Сургуте реализовано их исключительное право на выбор способа управления домом, и с момента государственной регистрации ТСЖ "Весна-5" у последнего возникли обязательств, связанные с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Утверждение ответчика о том, что ввиду несоблюдения порядка прекращения договора на управление многоквартирным домом, предусмотренного пунктом 8.2 статьи 162 ЖК РФ, принятие на общем собрании собственников решения об изменении способа управления не влечет расторжения действующего договора, не принимается во внимание, так как ответчиком не доказано возникновение договорных отношений по управлению жилым домом между собственниками помещений и обществом с ООО "Вордгрин".
В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и подлежащих передаче вновь выбранной управляющей организации либо ТСЖ, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Так, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя акты осмотра, проверки состояния (испытания) общего имущества многоквартирного дома, копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенные органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.
В соответствии с пунктом 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, управляющие организации ответственны за регистрацию граждан по месту жительства.
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что ответчик обязан передать истцу технический паспорт, техническую характеристику жилого фонда, проекты ИТП (индивидуальный тепловой пункт) и УУ (узлов учета), проектную, исполнительную документацию: альбом "Строительно-монтажные чертежи", альбом "Электротехнические чертежи", отопление жилого дома, схемы разводящих магистралей и стояков, план и разрезы по канализации нулевого цикла, план и аксонометрические схемы ХГВС, отопление жилого дома, планы подвала и 1 - 5 этажей, регистрационные карточки учета граждан Ф-9, Ф-10.
Исходя из анализа пункта 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
В силу приведенных норм жилищного законодательства, истребуемая истцом документация должна быть в наличии у ответчика и подлежит передаче ТСЖ "Весна-5", для которого эксплуатация многоквартирного дома N 5 по ул. Майская в г. Сургут без указанной документации затруднительна.
Кроме того получение ООО "Вордгрин" проектной, исполнительной документации по спорному дому подтверждается актами от 28.12.2005, перечнем передаваемой документации, а также описью технических паспортов на жилые дома, находящиеся в управлении ООО "УК "ВОРДГРИН" по состоянию на 15.05.2009 (том 1 л. 39 - 44).
Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передачи. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
Ссылка ответчика на то, что на общем собрании собственников помещений дома N 5 по ул. Майская, проведенном в форме заочного голосования, принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом - на управление управляющей организацией - обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ВОРДГРИН", оформленное протоколом от 02.10.2010 (том 1 л. 51 - 52), несостоятельна.
В соответствии с пунктом 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Собственники помещений имеют право участвовать в деятельности товарищества.
Согласно пункту 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме. При этом такой спор в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 4, пунктом 1 статьи 11 ЖК РФ, статьей 22 ГПК РФ подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции.
В данном случае решение общего собрания от 02.10.2010, проведенного в форме заочного голосования, оспорено в установленном жилищным законодательством порядке гражданином Ершовым А.Н. (том 1 л. 78 - 81).
Суд первой инстанции при рассмотрении требований ТСЖ Весна-5 об обязании ООО "УК "ВОРДГРИН" передать техническую и иную документацию, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ в совокупности и взаимосвязи представленные сторонами доказательства, пришел к верному выводу об отсутствии легитимности решения общего собрания от 02.10.2010 собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Сургут, ул. Майская, 5. Этот вывод суда не является предметом апелляционного обжалования, поэтому не подлежит переоценке судом апелляционной инстанции.
При таких обстоятельствах, обязав ООО "УК "ВОРДГРИН" передать ТСЖ "Весна-5" техническую документацию на многоквартирный дом N 5 по ул. Майская в г. Сургуте, суд первой инстанции принял правомерное решение.
Ответчиком не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы ООО "УК "ВОРДГРИН", изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.
ТСЖ "Весна-5" заявлено требование об отнесении на ответчика судебных расходов, понесенных на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В силу статьи 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
Исковые требования ТСЖ "Весна-5" были при рассмотрении дела по существу признаны судом первой инстанции частично обоснованными, поэтому на основании статей 106, 110 АПК РФ судебные расходы подлежат возмещению истцу за счет ответчика.
Однако суд апелляционной инстанции считает, что истцом не доказанными факт оказания ему соответствующих правовых услуг и факт несения товариществом расходов на оплату услуг представителя.
В обоснование заявленного требования истцом представлены договор N 106 на оказание юридических услуг от 16.02.2010 между ТСЖ "Весна-5" и некоммерческим партнерством "Правоведы", платежное поручение N 40 от 07.05.2010 (том 1 л. 70, 77).
В соответствии с требованиями статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 3 Информационного письма от 05.12.2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах" разъяснил, что лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.
Согласно пунктам 1, 2 договора N 106 от 16.02.2010 Некоммерческое партнерство "Правоведы" (исполнитель) приняло на себя обязательство по поручению ТСЖ "Весна-5" (клиента):
- - изучить представленные клиентом документы и проинформировать клиента о возможных вариантах решения проблемы;
- - по возможности урегулировать спор в досудебном порядке (подготовка и направление претензии);
- - подготовить необходимые документы в Арбитражный суд города Ханты-Мансийска ХМАО - Югры и осуществить представительство клиента во всех стадиях судебного процесса при рассмотрении дела;
- - в случае положительного решения осуществить необходимые действия по исполнению судебного решения.
Для выполнения настоящего поручения исполнитель назначает правоведа Рамазян Кристину Самвеловну (пункт 9 договора).
Из материалов дела усматривается, что 01.03.2010 ТСЖ "Весна-5" выдало Рамазян К.С. доверенность на N 3 на представление интересов товарищества в судах (том 1 л. 82).
В протоколах судебных заседаний от 11-18.05.2010 (том 1 л. 89), от 24.06.2010 (том 2 л. 17 - 18) отражено, что интересы ТСЖ "Весна-5" при рассмотрении спора в суде первой инстанции представляла Рамазян К.С. Представителем Рамазян К.С. составлены и подписаны заявление об уточнении исковых требований (том 1 л. 65), дополнение к исковому заявлению (том 1 л. 87-90).
Между тем, доказательств оказания представителем иных услуг, обозначенных в пункте 2 договора N 106, истцом не представлено (исковое заявление подписано председателем ТСЖ "Весна-5" Карнауховой Н.Г. (том 1 л. 35), претензии, датированной позже 16.02.2010 (даты заключения договора N 106) не имеется. Акта приема-передачи оказанных услуг, подписанного сторонами договора N 106, в материалах дела не имеется.
Кроме того, по смыслу статьи 110 АПК РФ и разъяснений, изложенных в пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах", распределению подлежат только фактически понесенные судебные расходы.
В подтверждение несения расходов ТСЖ "Весна-5" представило в материалы дела платежное поручение N 40 от 07.05.2010 на сумму 35 000 руб. (том 1 л. 70).
Согласно пункту 3.8 Положения о безналичных расчетах в Российской Федерации, утвержденному ЦБ РФ 03.10.2002 N 2-П, при оплате платежного поручения на всех экземплярах расчетного документа в поле "Списано со сч. плат." проставляется дата списания денежных средств со счета плательщика (при частичной оплате - дата последнего платежа), в поле "Отметки банка" проставляются штамп банка и подпись ответственного исполнителя.
В представленном истцом платежном поручении N 40 от 07.05.2010 в поле "Списано со сч. плат." отсутствует дата списания денежных средств со счета плательщика, что не позволяет считать установленным факт проведения операции по счету, а именно: факт списания денежных средств со счета ТСЖ "Весна-5", учитывая, что денежные средства могли быть возвращены на счет плательщика до их списания. Отметка о принятии к исполнению не освобождает стороны от обязанности по соблюдению требований по оформлению платежных документов в подтверждение проведения банковской операции.
Иных платежных документов, подтверждающих несение ТСЖ "Весна-5" расходов на оплату услуг представителя, в материалах дела не имеется.
Поскольку истцом не представлено документов, подтверждающих перечисление 35 000 руб. на счет некоммерческим партнерством "Правоведы" за оказанные юридические услуги, следовательно, не подтвержден факт несения судебных расходов.
При таких обстоятельствах требования ТСЖ "Весна-5" об отнесении на ответчика расходов на оплату услуг представителя удовлетворению не подлежали.
Нарушение норм процессуального права, является в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 270 АПК РФ основанием для изменения судебного акта.
Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь частью 2 статьи 269, пунктом 2 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25 июня 2010 года по делу N А75-2282/2010 изменить, изложив его в следующей редакции.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ВОРДГРИН" передать товариществу собственников жилья "Весна-5" техническую документацию на многоквартирный дом, находящийся по адресу: г. Сургут, ул. Майская, дом 5, а именно: 1. технический паспорт, техническую характеристику жилого фонда, проекты ИТП (индивидуальный тепловой пункт) и УУ (узлов учета); 2. проектную, исполнительную документацию: альбом "Строительно-монтажные чертежи", альбом "Электротехнические чертежи", отопление жилого дома, схемы разводящих магистралей и стояков, план и разрезы по канализации нулевого цикла, план и аксонометрические схемы ХГВС, отопление жилого дома, планы подвала и 1 - 5 этажей; 3. регистрационные карточки учета граждан Ф-9, Ф-10; 4. иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ВОРДГРИН" в пользу товарищества собственников жилья "Весна-5" 4 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску.
В удовлетворении требований товарищества собственников жилья "Весна-5" об отнесении на общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ВОРДГРИН" 35 000 руб. расходов на оплату услуг представителя отказать.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Ю.М.СОЛОДКЕВИЧ
Судьи
Д.Г.РОЖКОВ
Н.А.РЯБУХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)