Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 сентября 2010 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 17 сентября 2010 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Хаснуллиной Т.Н.,
судей Никольской Е.О. и Крымджановой М.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рудометовой К.Ю.,
при участии:
от истца, товарищества собственников жилья "Калининец-2000": Чередниченко З.А., председатель, паспорт, протокол от 20.05.2009; Чукавина А.К., представителя по доверенности от 07.07.2010,
от ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Управление капитального строительства "Эльмашстрой": не явился,
от ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Строительное предприятие "Эльмашстройинвест": не явился,
от третьего лица, Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области: не явился,
от третьего лица, Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) Орджоникидзевское отделение N 4903 Сбербанка России: не явился,
лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, товарищества собственников жилья "Калининец-2000",
на решение Арбитражного суда Свердловской области
от 30 июня 2010 года
по делу N А60-3820/2010,
принятое судьей Громовой Л.В.,
по иску ТСЖ "Калининец-2000"
к ответчикам: ООО "Управление капитального строительства "Эльмашстрой", ООО "Строительное предприятие "Эльмашстройинвест"
третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО) Орджоникидзевское отделение N 4903 Сбербанка России
о признании недействительным договора долевого участия в строительстве, недействительной государственную регистрацию права собственности, признании права общей долевой собственности,
установил:
Товарищество собственников жилья "Калининец-2000" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области к обществу с ограниченной ответственностью "Управление капитального строительства "ЭЛЬМАШСТРОЙ" с иском признать недействительным договор о долевом участии в строительстве N 69 от 01.09.2000, заключенный между ООО СП "Эльмашстройинвест" и ООО Управление капитального строительства "ЭЛЬМАШСТРОЙ"; признать недействительной государственную регистрацию права собственности ООО Управление капитального строительства "ЭЛЬМАШСТРОЙ" на нежилое помещение литера А, площадью 51, 8 кв. м, кадастровый номер 66:01/01:00:963:29а:162, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых Большевиков, д. 29а; признать за собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых Большевиков, д. 29а право общей долевой собственности на нежилое помещение литера А, площадью 51, 8 кв. м, кадастровый номер 66:01/01:00:963:29а:162, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых Большевиков, д. 29а (т. 1 л.д. 7-10).
09.04.2010 истец уточнил исковые требования, просит признать недействительным договор о долевом участии в строительстве N 69 от 01.09.2000, заключенный между ООО Строительное предприятие "Эльмашстройинвест" и ООО Управление капитального строительства "ЭЛЬМАШСТРОЙ"; признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО Управление капитального строительства "ЭЛЬМАШСТРОЙ" на нежилые подвальные помещения N 21-25, площадью 51,8 кв. м, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых Большевиков, д. 29А, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 66:01/01:00:963:29а:162 произведена 18.11.2002; признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых Большевиков, д. 29А на нежилые подвальные помещения N 21-25, общей площадью 51,8 кв. м (т. 1 л.д. 82-83).
Определениями суда от 09.04.2010, 11.05.2010 к участию в деле привлечены соответственно, в качестве ответчика - общество с ограниченной ответственностью Строительное предприятие "Эльмашстройинвест", в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО) Орджоникидзевское отделение N 4903 Сбербанка России (т. 1 л.д. 92-94, т. 2 л.д. 75-77).
23.06.2010 истец уточнил исковые требования, просит признать недействительным договор о долевом участии в строительстве N 69 от 01.09.2000, заключенный между ООО Строительное предприятие "Эльмашстройинвест" и ООО Управление капитального строительства "ЭЛЬМАШСТРОЙ"; признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО Управление капитального строительства "ЭЛЬМАШСТРОЙ" на нежилые подвальные помещения, общей площадью 51,5 кв. м, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых Большевиков, д. 29А, кадастровый номер объекта 66:01/01:00:963:29а:162; признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых Большевиков, д. 29А на нежилые подвальные помещения, общей площадью 51,5 кв. м кадастровый номер объекта 66:01/01:00:963:29а:162 (т. 2 л.д. 105).
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 30.01.2010, принятым судьей Громовой Л.В., в иске отказано (т. 2 л.д. 112-118).
Истец с решением суда не согласен. В апелляционной жалобе указал на то, что требование истца основано на положениях статьи 290 ГК РФ, пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, а также на том, что спорные помещения, расположенные в подвальной части здания, являются общим имуществом в многоквартирном доме, поскольку предназначены для обслуживания более одного помещения. По мнению заявителя, судом не дана надлежащая оценка заключению N 25-04.09 от 13.04.2009. Истец утверждает, что Управление капитального строительства "Эльмашстрой" не использовало спорные помещения в качестве служебного и конторского. Регистрация подвальных помещений проведена без проверки их целевого назначения. Просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.
Общество "Управление капитального строительства "Эльмашстрой", общество "Строительное предприятие "Эльмашстройинвест", ответчики, Акционерный коммерческий Сберегательный банк России, третье лицо, письменный отзыв на апелляционную жалобу не представили.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, товарищество собственников жилья "Калининец-2000" зарегистрировано в качестве юридического лица Администрацией города Екатеринбурга 06.02.2001 (т. 2 л.д. 4).
Решение об обращении в суд с иском о признании права общей долевой собственности на нежилые подвальные помещения, общей площадью 51,8 кв. м, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых Большевиков, д. 29А, кадастровый номер объекта 66:01/01:00:963:29а:162 с наделением ТСЖ "Калининец-2000" полномочиями на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых Большевиков, д. 29А принято на общем собрании ТСЖ "Калининец-2000" от 24.08.2009, оформленное протоколом внеочередного общего собрания б/н от 24.08.2009 (т. 1 л.д. 41-43).
Полагая, что договор N 69 от 01.09.2000 между ООО Строительное предприятие "Эльмашстройинвест" (заказчик) и ООО Управление капитального строительства "ЭЛЬМАШСТРОЙ" (дольщик), заключен с нарушением статьи 290 Гражданского кодекса РФ без проверки целевого назначения помещений, являющихся предметом договора, ТСЖ "Калининец-2000" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами квартиры или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. Согласно подпункту "а" пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и(или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.
Таким образом, к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме относятся помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме. Кроме того, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит от назначения данного помещения - возможности его самостоятельного использования или только в качестве вспомогательного.
С учетом приведенной нормы и разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащихся в Постановлении от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики разрешения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы.
Материалами дела подтверждается, что между ООО Строительное предприятие "Эльмашстройинвест" (заказчик) и ООО Управление капитального строительства "ЭЛЬМАШСТРОЙ" (дольщик) заключен договор от 01.09.2000 о долевом участии в строительстве N 69, согласно которому заказчик выделяет 52,0 кв. м общей площади нежилого помещения в цокольном этаже строящегося жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых Большевиков, д. 29а. После завершения строительства и сдачи в эксплуатацию данного нежилого помещения заказчик обязуется передать в собственность дольщика помещения со следующими характеристиками: конторское помещение N 3, общей площадью 52,0 кв. м в цокольном помещении, а дольщик обязуется в срок до 01.01.2001 уплатить заказчику стоимость жилья в размере 364000 руб. (т. 1 л.д. 108).
29.06.2001 Администрацией г. Екатеринбурга утвержден акт N 110 о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта 10-ти этажный жилой дом с мансардным этажом (секция N 3) на 38-квартир г. Екатеринбург, ул. Старых Большевиков, 29а (т. 1 л.д. 86-88). 27.12.2001 Администрацией г. Екатеринбурга утвержден акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта 10-ти этажный жилой дом с мансардным этажом (секция N 1) на 25-квартир г. Екатеринбург, ул. Старых Большевиков, 29а (т. 2 л.д. 107-109).
По акту приема-передачи помещений от 23.07.2002 заказчик передал, а дольщик принял, согласно договору долевого участия в строительстве жилья N 69 от 01.09.2000, встроенное конторское помещение N 3 в жилом доме по ул. Старых Большевиков, 29а в г. Екатеринбурге (т. 1 л.д. 106).
На основании договора о долевом участии в строительстве N 69 от 01.09.2000 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.11.202 произведена запись регистрации N 66-01/01-476/2002-169 права собственности ООО Управление капитального строительства "ЭЛЬМАШСТРОЙ" на встроенное нежилое помещение литер А, общей площадью 51,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых Большевиков, 29а, номер на плане: подвал, помещения N 21-25, условный номер: 66:01/01:00:963:29а:162. Правообладателю выдано свидетельство о государственной регистрации права 66 АВ 814887 (т. 1 л.д. 111).
Согласно технической информации по объекту недвижимости и плану объекта МУП БТИ Администрации г. Екатеринбурга N 360863 от 08.10.2002, представленной регистрирующему органу для регистрации права собственности, объект является самостоятельным объектом недвижимости, входит в состав встроенных помещений жилого дома с назначением "конторское офис N 3" (т. 1 л.д. 109).
Имеющийся в деле технический паспорт на жилой дом по ул. Старых Большевиков N 29-а, Y очередь по стоянию на 05.11.2001 свидетельствует, что на момент сдачи дома в эксплуатацию в его состав входили встроенные нежилые помещения, являющиеся самостоятельными объектами с назначением "конторские" (т. 2 л.д. 19-25).
В акте государственной приемочной комиссии, утвержденном Администрацией г. Екатеринбурга 27.12.2001, приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта 10-ти этажный жилой дом с мансардным этажом (секция N 1) на 25 квартир г. Екатеринбург, ул. Старых Большевиков, 29а указано, что введен в эксплуатацию жилой дом с предусмотренными проектом встроенно-пристроенными конторскими помещениями общей площадью 340,6 кв. м, в том числе конторское помещение N 3 фактической площадью 51,8 кв. м (т. 2 л.д. 107-109).
Имеющиеся в деле листы разработанного в 1999 году АО "Уралгражданспроект" проекта: "застройка квартала по ул. Стачек-Баумана в г. Екатеринбурге, 11-эт. жилой дом, блок-секции 1, 2, 3, план техподполья" также свидетельствуют о том, что по проекту в подвале были запроектированы офисные помещения (т. 2 л.д. 72-73).
Таким образом, вывод суда первой инстанции о том, что с учетом изначального проектирования здания, предполагающего размещение в нем конторских помещений, спорные помещения предназначались в качестве офисных, то есть не являлись исключительно техническими помещениями, связанными с обслуживанием и эксплуатацией многоквартирного жилого дома, соответствует фактическим обстоятельствам дела (статья 71 АПК РФ).
Заключение ООО "Строй-сервис" N 25-04.09 от 13.04.2009, в котором содержится вывод о том, что нежилые помещения, расположенные в подвальной части здания, не могут быть использованы в качестве служебных и конторских в связи с их несоответствием ряду нормативных документов, а также о том, что через указанные помещения проходят инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в данном доме, обоснованно не принят судом первой инстанции в качестве допустимого доказательства в силу статьи 68 АПК РФ.
Поскольку спорные помещения являются самостоятельными объектами, использование которых возможно в качестве самостоятельного объекта права, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для признания недействительным договора о долевом участии в строительстве N 69 от 01.09.2000, заключенного между ООО Строительное предприятие "Эльмашстройинвест" и ООО Управление капитального строительства "ЭЛЬМАШСТРОЙ", признания недействительным зарегистрированного права собственности ООО Управление капитального строительства "ЭЛЬМАШСТРОЙ" на спорные помещения и признания права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых Большевиков, д. 29А на нежилые подвальные помещения, общей площадью 51, 5 кв. м кадастровый номер объекта 66:01/01:00:963:29а:162.
Приложенное к апелляционной жалобе постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2008 по делу А60-31969/2007 свидетельствует о наличии у его сторон иных обстоятельств. В связи с этим несостоятельна ссылка истца на указанный судебный акт как на однозначную правовую позицию рассматриваемых правоотношений.
Судом первой инстанции в полном объеме и всесторонне были рассмотрены собранные по делу доказательства, которым была дана правильная правовая оценка (статья 71 АПК РФ). С учетом изложенного в иске отказано правомерно.
Госпошлина по апелляционной жалобе относится на ее заявителя на основании статьи 110 АПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 30.06.2010 по делу А60-3820/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.09.2010 N 17АП-9095/2010-ГК ПО ДЕЛУ N А60-3820/2010
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 сентября 2010 г. N 17АП-9095/2010-ГК
Дело N А60-3820/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 16 сентября 2010 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 17 сентября 2010 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Хаснуллиной Т.Н.,
судей Никольской Е.О. и Крымджановой М.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рудометовой К.Ю.,
при участии:
от истца, товарищества собственников жилья "Калининец-2000": Чередниченко З.А., председатель, паспорт, протокол от 20.05.2009; Чукавина А.К., представителя по доверенности от 07.07.2010,
от ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Управление капитального строительства "Эльмашстрой": не явился,
от ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Строительное предприятие "Эльмашстройинвест": не явился,
от третьего лица, Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области: не явился,
от третьего лица, Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) Орджоникидзевское отделение N 4903 Сбербанка России: не явился,
лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, товарищества собственников жилья "Калининец-2000",
на решение Арбитражного суда Свердловской области
от 30 июня 2010 года
по делу N А60-3820/2010,
принятое судьей Громовой Л.В.,
по иску ТСЖ "Калининец-2000"
к ответчикам: ООО "Управление капитального строительства "Эльмашстрой", ООО "Строительное предприятие "Эльмашстройинвест"
третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО) Орджоникидзевское отделение N 4903 Сбербанка России
о признании недействительным договора долевого участия в строительстве, недействительной государственную регистрацию права собственности, признании права общей долевой собственности,
установил:
Товарищество собственников жилья "Калининец-2000" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области к обществу с ограниченной ответственностью "Управление капитального строительства "ЭЛЬМАШСТРОЙ" с иском признать недействительным договор о долевом участии в строительстве N 69 от 01.09.2000, заключенный между ООО СП "Эльмашстройинвест" и ООО Управление капитального строительства "ЭЛЬМАШСТРОЙ"; признать недействительной государственную регистрацию права собственности ООО Управление капитального строительства "ЭЛЬМАШСТРОЙ" на нежилое помещение литера А, площадью 51, 8 кв. м, кадастровый номер 66:01/01:00:963:29а:162, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых Большевиков, д. 29а; признать за собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых Большевиков, д. 29а право общей долевой собственности на нежилое помещение литера А, площадью 51, 8 кв. м, кадастровый номер 66:01/01:00:963:29а:162, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых Большевиков, д. 29а (т. 1 л.д. 7-10).
09.04.2010 истец уточнил исковые требования, просит признать недействительным договор о долевом участии в строительстве N 69 от 01.09.2000, заключенный между ООО Строительное предприятие "Эльмашстройинвест" и ООО Управление капитального строительства "ЭЛЬМАШСТРОЙ"; признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО Управление капитального строительства "ЭЛЬМАШСТРОЙ" на нежилые подвальные помещения N 21-25, площадью 51,8 кв. м, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых Большевиков, д. 29А, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 66:01/01:00:963:29а:162 произведена 18.11.2002; признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых Большевиков, д. 29А на нежилые подвальные помещения N 21-25, общей площадью 51,8 кв. м (т. 1 л.д. 82-83).
Определениями суда от 09.04.2010, 11.05.2010 к участию в деле привлечены соответственно, в качестве ответчика - общество с ограниченной ответственностью Строительное предприятие "Эльмашстройинвест", в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО) Орджоникидзевское отделение N 4903 Сбербанка России (т. 1 л.д. 92-94, т. 2 л.д. 75-77).
23.06.2010 истец уточнил исковые требования, просит признать недействительным договор о долевом участии в строительстве N 69 от 01.09.2000, заключенный между ООО Строительное предприятие "Эльмашстройинвест" и ООО Управление капитального строительства "ЭЛЬМАШСТРОЙ"; признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО Управление капитального строительства "ЭЛЬМАШСТРОЙ" на нежилые подвальные помещения, общей площадью 51,5 кв. м, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых Большевиков, д. 29А, кадастровый номер объекта 66:01/01:00:963:29а:162; признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых Большевиков, д. 29А на нежилые подвальные помещения, общей площадью 51,5 кв. м кадастровый номер объекта 66:01/01:00:963:29а:162 (т. 2 л.д. 105).
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 30.01.2010, принятым судьей Громовой Л.В., в иске отказано (т. 2 л.д. 112-118).
Истец с решением суда не согласен. В апелляционной жалобе указал на то, что требование истца основано на положениях статьи 290 ГК РФ, пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, а также на том, что спорные помещения, расположенные в подвальной части здания, являются общим имуществом в многоквартирном доме, поскольку предназначены для обслуживания более одного помещения. По мнению заявителя, судом не дана надлежащая оценка заключению N 25-04.09 от 13.04.2009. Истец утверждает, что Управление капитального строительства "Эльмашстрой" не использовало спорные помещения в качестве служебного и конторского. Регистрация подвальных помещений проведена без проверки их целевого назначения. Просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.
Общество "Управление капитального строительства "Эльмашстрой", общество "Строительное предприятие "Эльмашстройинвест", ответчики, Акционерный коммерческий Сберегательный банк России, третье лицо, письменный отзыв на апелляционную жалобу не представили.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, товарищество собственников жилья "Калининец-2000" зарегистрировано в качестве юридического лица Администрацией города Екатеринбурга 06.02.2001 (т. 2 л.д. 4).
Решение об обращении в суд с иском о признании права общей долевой собственности на нежилые подвальные помещения, общей площадью 51,8 кв. м, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых Большевиков, д. 29А, кадастровый номер объекта 66:01/01:00:963:29а:162 с наделением ТСЖ "Калининец-2000" полномочиями на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых Большевиков, д. 29А принято на общем собрании ТСЖ "Калининец-2000" от 24.08.2009, оформленное протоколом внеочередного общего собрания б/н от 24.08.2009 (т. 1 л.д. 41-43).
Полагая, что договор N 69 от 01.09.2000 между ООО Строительное предприятие "Эльмашстройинвест" (заказчик) и ООО Управление капитального строительства "ЭЛЬМАШСТРОЙ" (дольщик), заключен с нарушением статьи 290 Гражданского кодекса РФ без проверки целевого назначения помещений, являющихся предметом договора, ТСЖ "Калининец-2000" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами квартиры или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. Согласно подпункту "а" пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и(или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.
Таким образом, к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме относятся помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме. Кроме того, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит от назначения данного помещения - возможности его самостоятельного использования или только в качестве вспомогательного.
С учетом приведенной нормы и разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащихся в Постановлении от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики разрешения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы.
Материалами дела подтверждается, что между ООО Строительное предприятие "Эльмашстройинвест" (заказчик) и ООО Управление капитального строительства "ЭЛЬМАШСТРОЙ" (дольщик) заключен договор от 01.09.2000 о долевом участии в строительстве N 69, согласно которому заказчик выделяет 52,0 кв. м общей площади нежилого помещения в цокольном этаже строящегося жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых Большевиков, д. 29а. После завершения строительства и сдачи в эксплуатацию данного нежилого помещения заказчик обязуется передать в собственность дольщика помещения со следующими характеристиками: конторское помещение N 3, общей площадью 52,0 кв. м в цокольном помещении, а дольщик обязуется в срок до 01.01.2001 уплатить заказчику стоимость жилья в размере 364000 руб. (т. 1 л.д. 108).
29.06.2001 Администрацией г. Екатеринбурга утвержден акт N 110 о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта 10-ти этажный жилой дом с мансардным этажом (секция N 3) на 38-квартир г. Екатеринбург, ул. Старых Большевиков, 29а (т. 1 л.д. 86-88). 27.12.2001 Администрацией г. Екатеринбурга утвержден акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта 10-ти этажный жилой дом с мансардным этажом (секция N 1) на 25-квартир г. Екатеринбург, ул. Старых Большевиков, 29а (т. 2 л.д. 107-109).
По акту приема-передачи помещений от 23.07.2002 заказчик передал, а дольщик принял, согласно договору долевого участия в строительстве жилья N 69 от 01.09.2000, встроенное конторское помещение N 3 в жилом доме по ул. Старых Большевиков, 29а в г. Екатеринбурге (т. 1 л.д. 106).
На основании договора о долевом участии в строительстве N 69 от 01.09.2000 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.11.202 произведена запись регистрации N 66-01/01-476/2002-169 права собственности ООО Управление капитального строительства "ЭЛЬМАШСТРОЙ" на встроенное нежилое помещение литер А, общей площадью 51,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых Большевиков, 29а, номер на плане: подвал, помещения N 21-25, условный номер: 66:01/01:00:963:29а:162. Правообладателю выдано свидетельство о государственной регистрации права 66 АВ 814887 (т. 1 л.д. 111).
Согласно технической информации по объекту недвижимости и плану объекта МУП БТИ Администрации г. Екатеринбурга N 360863 от 08.10.2002, представленной регистрирующему органу для регистрации права собственности, объект является самостоятельным объектом недвижимости, входит в состав встроенных помещений жилого дома с назначением "конторское офис N 3" (т. 1 л.д. 109).
Имеющийся в деле технический паспорт на жилой дом по ул. Старых Большевиков N 29-а, Y очередь по стоянию на 05.11.2001 свидетельствует, что на момент сдачи дома в эксплуатацию в его состав входили встроенные нежилые помещения, являющиеся самостоятельными объектами с назначением "конторские" (т. 2 л.д. 19-25).
В акте государственной приемочной комиссии, утвержденном Администрацией г. Екатеринбурга 27.12.2001, приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта 10-ти этажный жилой дом с мансардным этажом (секция N 1) на 25 квартир г. Екатеринбург, ул. Старых Большевиков, 29а указано, что введен в эксплуатацию жилой дом с предусмотренными проектом встроенно-пристроенными конторскими помещениями общей площадью 340,6 кв. м, в том числе конторское помещение N 3 фактической площадью 51,8 кв. м (т. 2 л.д. 107-109).
Имеющиеся в деле листы разработанного в 1999 году АО "Уралгражданспроект" проекта: "застройка квартала по ул. Стачек-Баумана в г. Екатеринбурге, 11-эт. жилой дом, блок-секции 1, 2, 3, план техподполья" также свидетельствуют о том, что по проекту в подвале были запроектированы офисные помещения (т. 2 л.д. 72-73).
Таким образом, вывод суда первой инстанции о том, что с учетом изначального проектирования здания, предполагающего размещение в нем конторских помещений, спорные помещения предназначались в качестве офисных, то есть не являлись исключительно техническими помещениями, связанными с обслуживанием и эксплуатацией многоквартирного жилого дома, соответствует фактическим обстоятельствам дела (статья 71 АПК РФ).
Заключение ООО "Строй-сервис" N 25-04.09 от 13.04.2009, в котором содержится вывод о том, что нежилые помещения, расположенные в подвальной части здания, не могут быть использованы в качестве служебных и конторских в связи с их несоответствием ряду нормативных документов, а также о том, что через указанные помещения проходят инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в данном доме, обоснованно не принят судом первой инстанции в качестве допустимого доказательства в силу статьи 68 АПК РФ.
Поскольку спорные помещения являются самостоятельными объектами, использование которых возможно в качестве самостоятельного объекта права, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для признания недействительным договора о долевом участии в строительстве N 69 от 01.09.2000, заключенного между ООО Строительное предприятие "Эльмашстройинвест" и ООО Управление капитального строительства "ЭЛЬМАШСТРОЙ", признания недействительным зарегистрированного права собственности ООО Управление капитального строительства "ЭЛЬМАШСТРОЙ" на спорные помещения и признания права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых Большевиков, д. 29А на нежилые подвальные помещения, общей площадью 51, 5 кв. м кадастровый номер объекта 66:01/01:00:963:29а:162.
Приложенное к апелляционной жалобе постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2008 по делу А60-31969/2007 свидетельствует о наличии у его сторон иных обстоятельств. В связи с этим несостоятельна ссылка истца на указанный судебный акт как на однозначную правовую позицию рассматриваемых правоотношений.
Судом первой инстанции в полном объеме и всесторонне были рассмотрены собранные по делу доказательства, которым была дана правильная правовая оценка (статья 71 АПК РФ). С учетом изложенного в иске отказано правомерно.
Госпошлина по апелляционной жалобе относится на ее заявителя на основании статьи 110 АПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 30.06.2010 по делу А60-3820/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Председательствующий
Т.Н.ХАСНУЛЛИНА
Т.Н.ХАСНУЛЛИНА
Судьи
Е.О.НИКОЛЬСКАЯ
М.С.КРЫМДЖАНОВА
Е.О.НИКОЛЬСКАЯ
М.С.КРЫМДЖАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)