Судебные решения, арбитраж
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
26 октября 2006 г. Дело N А41-К1-15381/06
Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2006 г. Полный текст решения изготовлен 2 ноября 2006 г.
Арбитражный суд Московской области в составе судьи В., при ведении протокола судебного заседания судьей В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску некоммерческого партнерства "Ветеран-газ" к садоводческому некоммерческому товариществу "Ветеран" о признании недействительной государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, признании права собственности на объект недвижимого имущества, при участии: от истца - Е., председатель партнерства, протокол N 1 от 31.03.2006, от ответчика - Ж. по дов. от 01.06.2006 за подписью председателя правления СНТ "Ветеран" Б., К., председатель правления, протокол N 35 от 03.06.2006, О. по дов. от 20.08.2006 за подписью председателя правления СНТ "Ветеран" К.,
Некоммерческое партнерство "Ветеран-газ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к садоводческому некоммерческому товариществу "Ветеран" о признании истца субъектом права на объект права: газопровод низкого давления протяженностью 3687 м, инв. N 605/22, по адресу объекта: Московская область, Солнечногорский район, Краснополянское лесничество, СНТ "Ветеран", и признании утратившим силу свидетельства о государственной регистрации права, полученного ответчиком, как субъектом права, на данный объект.
В обоснование заявленных требований истец указал, что спорный объект был построен за счет личных средств членов некоммерческого партнерства, следовательно, правом собственности на него обладают данные члены, а не садоводческое товарищество. Поскольку 57 человек из членов СНТ "Ветеран" (77,8% от их общего числа) образовали НП "Ветеран-газ", по мнению истца, субъектом указанного права должен являться истец, а регистрация данного права за ответчиком должна быть признана незаконной.
До принятия решения по существу истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил свои исковые требования и просил признать недействительной государственную регистрацию права собственности СНТ "Ветеран" на газопровод низкого давления (кадастровый N 50:09:06139:001), а также признать недействительным свидетельство о праве собственности на газопровод низкого давления (кадастровый N 50:09:06139:001), выданное СНТ "Ветеран" N 50-01/09-12/2004-95 от 12.04.2004. Кроме того, истец просил признать право совместной собственности на газопровод низкого давления (кадастровый N 50:09:06139:001) за членами некоммерческого партнерства "Ветеран-газ".
С учетом уточнения иск заявлен на основании ст. ст. 218, 244, 301 ГК РФ.
Ответчик в отзыве на исковое заявление, подписанном председателем правления Б., полностью согласился с доводами и требованиями искового заявления, подтвердив факт строительства спорного газопровода за счет средств участников некоммерческого партнерства.
В судебном заседании представитель истца настаивал на доводах и требованиях искового заявления.
Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, подписанной председателем правления Б., поддержал заявленные истцом требования по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Председатель правления СНТ "Ветеран" К., а также представитель товарищества, действующий по подписанной им доверенности, возражали против удовлетворения заявленных требований, поскольку право собственности СНТ "Ветеран" на спорный объект недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке.
Поскольку в настоящем деле имеет место конкуренция руководителей ответчика, устранить которую при его рассмотрении не представляется возможным, судом к участию в деле допущены все представители ответчика.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве на него и в выступлениях представителей сторон, арбитражный суд не принимает признание иска, как не соответствующее положениям п. 5 ст. 49 АПК РФ, и отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пунктом 2 ст. 4 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установлено, что в садоводческом некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица. Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов такого товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому товариществу в соответствии со статьями 35, 36 и 38 настоящего Федерального закона, прочие поступления. Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным уставом такого товарищества задачам.
Как следует из материалов дела, СНТ "Ветеран" создано по инициативе граждан, добровольно, объединившихся для организации коллективного садоводства на предоставленном решением Мособлисполкома от 28.02.1988 N 305/6 земельном участке по адресу: Россия, Московская область, Солнечногорский район, Краснополянское лесничество Солнечногорского лесокомбината, п. Красная Поляна.
Решением общего собрания членов садоводческого товарищества "Ветеран" от 26.10.2002 утверждены новая редакция устава и организационно-правовая форма товарищества - СНТ "Ветеран".
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.05.2004 СНТ "Ветеран" на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 64580 кв. м.
12.04.2004 за ответчиком на основании акта о вводе в эксплуатацию от 23.04.2003 было зарегистрировано право собственности на газопровод низкого давления протяженностью 3687 м, инв. N 605/22 по адресу объекта: Московская область, Солнечногорский район, Краснополянское лесничество, СНТ "Ветеран" (л.д. 28).
Вместе с тем, из представленных в материалы дела протоколов собраний членов (их представителей) СНТ "Ветеран" (ранее СТ "Ветеран") следует, что строительство данного объекта производилось за счет целевых взносов членов товарищества.
В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
При этом право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В силу положений главы 20 ГК РФ правом на защиту права собственности обладает собственник имущества. Лица, не являющиеся собственником, но владеющие имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, также обладают правом на защиту данных прав.
НП "Ветеран-газ" было зарегистрировано в качестве юридического лица только 17.04.2006 (л.д. 30).
Таким образом, НП "Ветеран-газ" на момент организации строительства газопровода не существовало и, следовательно, не могло являться заказчиком строительства и его финансирования.
Из материалов дела не следует, что газопровод построен за счет средств членов некоммерческого партнерства, и его эксплуатация разрешена истцу.
Доказательств наличия у истца прав на спорное имущество, также как и того факта, что строительство спорного объекта производилось за счет средств исключительно членов некоммерческого партнерства, арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что законность регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество за ответчиком может быть оспорена членами СНТ "Ветеран", а у истца право на предъявление таких требований отсутствует.
Кроме того, в силу положений ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в судебном порядке может быть оспорено только зарегистрированное право, а не сама государственная регистрация или свидетельство о такой регистрации.
При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 167 - 171, 176, 110 АПК РФ, арбитражный суд
в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 26.10.2006, 02.11.2006 ПО ДЕЛУ N А41-К1-15381/06
Разделы:Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
26 октября 2006 г. Дело N А41-К1-15381/06
Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2006 г. Полный текст решения изготовлен 2 ноября 2006 г.
Арбитражный суд Московской области в составе судьи В., при ведении протокола судебного заседания судьей В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску некоммерческого партнерства "Ветеран-газ" к садоводческому некоммерческому товариществу "Ветеран" о признании недействительной государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, признании права собственности на объект недвижимого имущества, при участии: от истца - Е., председатель партнерства, протокол N 1 от 31.03.2006, от ответчика - Ж. по дов. от 01.06.2006 за подписью председателя правления СНТ "Ветеран" Б., К., председатель правления, протокол N 35 от 03.06.2006, О. по дов. от 20.08.2006 за подписью председателя правления СНТ "Ветеран" К.,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческое партнерство "Ветеран-газ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к садоводческому некоммерческому товариществу "Ветеран" о признании истца субъектом права на объект права: газопровод низкого давления протяженностью 3687 м, инв. N 605/22, по адресу объекта: Московская область, Солнечногорский район, Краснополянское лесничество, СНТ "Ветеран", и признании утратившим силу свидетельства о государственной регистрации права, полученного ответчиком, как субъектом права, на данный объект.
В обоснование заявленных требований истец указал, что спорный объект был построен за счет личных средств членов некоммерческого партнерства, следовательно, правом собственности на него обладают данные члены, а не садоводческое товарищество. Поскольку 57 человек из членов СНТ "Ветеран" (77,8% от их общего числа) образовали НП "Ветеран-газ", по мнению истца, субъектом указанного права должен являться истец, а регистрация данного права за ответчиком должна быть признана незаконной.
До принятия решения по существу истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил свои исковые требования и просил признать недействительной государственную регистрацию права собственности СНТ "Ветеран" на газопровод низкого давления (кадастровый N 50:09:06139:001), а также признать недействительным свидетельство о праве собственности на газопровод низкого давления (кадастровый N 50:09:06139:001), выданное СНТ "Ветеран" N 50-01/09-12/2004-95 от 12.04.2004. Кроме того, истец просил признать право совместной собственности на газопровод низкого давления (кадастровый N 50:09:06139:001) за членами некоммерческого партнерства "Ветеран-газ".
С учетом уточнения иск заявлен на основании ст. ст. 218, 244, 301 ГК РФ.
Ответчик в отзыве на исковое заявление, подписанном председателем правления Б., полностью согласился с доводами и требованиями искового заявления, подтвердив факт строительства спорного газопровода за счет средств участников некоммерческого партнерства.
В судебном заседании представитель истца настаивал на доводах и требованиях искового заявления.
Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, подписанной председателем правления Б., поддержал заявленные истцом требования по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Председатель правления СНТ "Ветеран" К., а также представитель товарищества, действующий по подписанной им доверенности, возражали против удовлетворения заявленных требований, поскольку право собственности СНТ "Ветеран" на спорный объект недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке.
Поскольку в настоящем деле имеет место конкуренция руководителей ответчика, устранить которую при его рассмотрении не представляется возможным, судом к участию в деле допущены все представители ответчика.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве на него и в выступлениях представителей сторон, арбитражный суд не принимает признание иска, как не соответствующее положениям п. 5 ст. 49 АПК РФ, и отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пунктом 2 ст. 4 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установлено, что в садоводческом некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица. Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов такого товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому товариществу в соответствии со статьями 35, 36 и 38 настоящего Федерального закона, прочие поступления. Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным уставом такого товарищества задачам.
Как следует из материалов дела, СНТ "Ветеран" создано по инициативе граждан, добровольно, объединившихся для организации коллективного садоводства на предоставленном решением Мособлисполкома от 28.02.1988 N 305/6 земельном участке по адресу: Россия, Московская область, Солнечногорский район, Краснополянское лесничество Солнечногорского лесокомбината, п. Красная Поляна.
Решением общего собрания членов садоводческого товарищества "Ветеран" от 26.10.2002 утверждены новая редакция устава и организационно-правовая форма товарищества - СНТ "Ветеран".
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.05.2004 СНТ "Ветеран" на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 64580 кв. м.
12.04.2004 за ответчиком на основании акта о вводе в эксплуатацию от 23.04.2003 было зарегистрировано право собственности на газопровод низкого давления протяженностью 3687 м, инв. N 605/22 по адресу объекта: Московская область, Солнечногорский район, Краснополянское лесничество, СНТ "Ветеран" (л.д. 28).
Вместе с тем, из представленных в материалы дела протоколов собраний членов (их представителей) СНТ "Ветеран" (ранее СТ "Ветеран") следует, что строительство данного объекта производилось за счет целевых взносов членов товарищества.
В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
При этом право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В силу положений главы 20 ГК РФ правом на защиту права собственности обладает собственник имущества. Лица, не являющиеся собственником, но владеющие имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, также обладают правом на защиту данных прав.
НП "Ветеран-газ" было зарегистрировано в качестве юридического лица только 17.04.2006 (л.д. 30).
Таким образом, НП "Ветеран-газ" на момент организации строительства газопровода не существовало и, следовательно, не могло являться заказчиком строительства и его финансирования.
Из материалов дела не следует, что газопровод построен за счет средств членов некоммерческого партнерства, и его эксплуатация разрешена истцу.
Доказательств наличия у истца прав на спорное имущество, также как и того факта, что строительство спорного объекта производилось за счет средств исключительно членов некоммерческого партнерства, арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что законность регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество за ответчиком может быть оспорена членами СНТ "Ветеран", а у истца право на предъявление таких требований отсутствует.
Кроме того, в силу положений ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в судебном порядке может быть оспорено только зарегистрированное право, а не сама государственная регистрация или свидетельство о такой регистрации.
При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 167 - 171, 176, 110 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)