Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2012 года
Полный текст решения изготовлен 21 августа 2012 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.А. Павловой,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.Ю. Лисаченко,
рассмотрел в судебном заседании дело N А60-26551/2012 по иску
Общества с ограниченной ответственностью "ДЕЗ" (ИНН 6609011190, ОГРН 1046600437850)
к Муниципальному образованию "Городской округ Заречный" в лице Администрации городского округа Заречный (ИНН 6609001932, ОГРН 1026600836019)
о взыскании суммы в размере 901136 руб. 94 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца: Е.Г. Вакорина, представитель по доверенности N 10 от 25.05.2012 г. (копия доверенности приобщена к материалам дела),
от ответчика: Н.А. Теплых, представитель по доверенности N 28 от 20.09.2011 г. (копия доверенности приобщена к материалам дела)
Лица, участвующие в деле, о времени и месте проведения настоящего судебного заседания извещены надлежащим образом (ст. ст. 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе, публично, путем размещения информации о времени и месте проведения судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области. Извещение лиц, участвующих в деле, произведено по всем известным арбитражному суду адресам, иных адресов арбитражному суду не представлено (ст. 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено (ст. ст. 41, 46, 47, 49 и 59 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика, суммы неосновательного обогащения - не оплаченные расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в размере 901136 руб. 94 коп. за период с 01.05.2009 г. по 30.04.2012 г.
Истцом заявлено ходатайство об уточнении размера исковых требований, просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 830919 руб. 72 коп.
Учитывая, что произведенное уточнение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и обязанности иных лиц, арбитражным судом данное ходатайство удовлетворено (ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), приложение к ходатайству приобщено к материалам дела.
Истцом заявлено ходатайство о приобщении документов к материалам дела, которое арбитражным судом рассмотрено и удовлетворено (ст. ст. 41, 65 и 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Ответчик представил акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.04.2012 г., который приобщен к материалам дела.
Поскольку присутствующие представители сторон не возражали против перехода к рассмотрению дела по существу в настоящем заседании, арбитражный суд, учитывая то, что в материалы дела представлены документы, необходимые для рассмотрения спора по существу, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании суда первой инстанции (ст. ст. 136 - 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 г. N 65).
Ответчик исковые требования в размере 830919 руб. 72 коп. под роспись в протоколе предварительного судебного заседания от 14.08.2012 г. признал.
Истец поддержал заявленные исковые требования. Истец представил документы по реестру, которые арбитражным судом исследованы и возвращены, реестр приобщен к материалам дела.
Рассмотрев уточненные исковые требования, исследовав представленные доказательства и заслушав доводы сторон, арбитражный суд
установил:
между Администрацией муниципального образования "Город Заречный" (Заказчик) и ООО "ДЕЗ" (исполнитель) подписан договор на управление и обслуживание муниципального жилищного фонда, придомовых и общегородских территорий МО "Город Заречный" от 31.01.2005 г.
В соответствии с настоящим договором и постановлением главы муниципального образования "Город Заречный" от 31.01.2005 года N 77-П, Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства от своего имени (если иное не предусмотрено настоящим Договором) и за счет Заказчика совершать юридические и иные действия по управлению жилыми домами, входящими в состав муниципального жилищного фонда МО "Город Заречный", зданиями и сооружениями нежилого назначения, а именно: выполняет функции "Заказчика" на предоставление жилищно-коммунальных услуг, и осуществляет расчеты юридических и физических лиц - потребителей коммунальных услуг, и их производителей; осуществляет начисление и сбор жилищно-коммунальных платежей от населения и прочих потребителей; организует паспортный учет и регистрацию граждан, проживающих в муниципальном образовании, кроме ведомственного жилищного фонда и жилищного фонда в сельской местности; обеспечивает контроль технического состояния и использования жилищного фонда, дорог и иных объектов благоустройства (п. 1.1. договора)
В жилых домах, переданных на обслуживание ООО "ДЕЗ", расположены нежилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью Городского округа Заречный, а именно:
- - встроенное помещение в жилом доме по адресу: г. Заречный, ул. Курчатова, д. 29/2, общей площадью 207 кв. м (N 2320210 в Реестре объектов муниципальной собственности ГО Заречный);
- - встроенное помещение в жилом доме по адресу: г. Заречный, ул. Курчатова, д. 27/2, общей площадью 174,2 кв. м (N 2320099 в Реестре объектов муниципальной собственности ГО Заречный);
- - помещения NN 1 - 3 (по поэтажному плану первого этажа), в строении литера А1, в жилом доме по адресу: г. Заречный, ул. Курчатова, д. 27/2, общей площадью 35,10 кв. м (N 2320271 в Реестре объектов муниципальной собственности ГО Заречный);
- - помещения NN 16, 43, 47, 48 (по поэтажному плану цокольного этажа), в строении литера А, в жилом доме по адресу: г. Заречный, ул. Курчатова, д. 27/2, общей площадью 44,9 кв. м (N 2320273 в Реестре объектов муниципальной собственности ГО Заречный);
- - встроенное помещение в жилом доме по адресу: г. Заречный, ул. Курчатова, д. 23, общей площадью 234,5 кв. м (N 2320107 в Реестре объектов муниципальной собственности ГО Заречный);
- - встроенное помещение в жилом доме с оборудованием по адресу: г. Заречный, ул. Кузнецова, д. 13, общей площадью 450 кв. м (N 2320085 в Реестре объектов муниципальной собственности ГО Заречный);
- - нежилое помещение в жилом доме по адресу: г. Заречный, ул. Кузнецова, д. 11, общей площадью 177,30 кв. м (N 2320241 в Реестре объектов муниципальной собственности ГО Заречный);
- - нежилое помещение в жилом доме по адресу: г. Заречный, ул. Кузнецова, д. 11, общей площадью 98,10 кв. м (находилось в собственности МО "Городской округ - Заречный до 2010 г. включительно);
- - нежилые помещения NN 34, 36 в жилом доме по адресу: г. Заречный, ул. Кузнецова, д. 11, общей площадью 49,10 кв. м (N 2320240 в Реестре объектов муниципальной собственности ГО Заречный);
- - встроенное помещение в жилом доме с оборудованием по адресу: г. Заречный, ул. Кузнецова, д. 8, общей площадью 440,30 кв. м (N 2320086 в Реестре объектов муниципальной собственности ГО Заречный);
- - помещение в жилом доме по адресу: г. Заречный, ул. Ленинградская, д. 15, общей площадью 86 кв. м;
- - нежилые помещения NN 1, 3 - 15, 17 - 23 (по поэтажному плану цоколя), в строении литера А, в жилом доме по адресу: г. Заречный, ул. Ленинградская, д. 19, общей площадью 206,60 кв. м (N 2320138 в Реестре объектов муниципальной собственности ГО Заречный);
- - встроенное помещение в жилом доме по адресу: г. Заречный, ул. Ленинградская, д. 22, общей площадью 153,7 кв. м (N 2320209 в Реестре объектов муниципальной собственности ГО Заречный).
Право собственности на указанные выше объекты подтверждается Выписками из Реестра объектов муниципальной собственности Городского округа Заречный от 05.05.2012 г., от 23.04.2012 г., 25.04.2012 г.
На основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с ООО "ДЕЗ" заключены договоры управления многоквартирными домами, в которых расположены вышеуказанные помещения, а именно:
1) Договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Заречный, ул. Кузнецова, д. 8, от "26" ноября 2007 г. (договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокол N 1 от 26.11.2007 г.);
3) Договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Заречный, ул. Кузнецова, д. 13, от "21" ноября 2007 г. (договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокол N 1 от 21.11.2007 г.);
4) Договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Заречный, ул. Курчатова, д. 27, корпус 2, от "10" марта 2008 г. (договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокол N 1 от 10.03.2008 г.);
5) Договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Заречный, ул. Курчатова, д. 29, корпус 2, от "15" сентября 2006 г. (договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокол N 1 от 15.09.2006 г.);
6) Договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Заречный, ул. Ленинградская, д. 15, от "17" декабря 2007 г. (договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокол N 1 от 17.12.2007 г.);
7) Договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Заречный, ул. Ленинградская, д. 19, от "30" января 2008 г. (договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокол N 1 от 30.01.2008 г.);
8) Договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Заречный, ул. Ленинградская, д. 22, от "05" октября 2007 г. (договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокол N 1 от 05.10.2007 г.)
Задолженность ответчика перед истцом за период с 01.05.2009 г. по 30.04.2012 г. за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов составляет 830919 руб. 72 коп.
Ответчик в спорном периоде оплату расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов по указанным объектам должным образом не произвел, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Рассмотрев заявленные исковые требования, суд их удовлетворил по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Аналогичные нормы содержатся в п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.
Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
В силу ст. ст. 210, 249, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.
Таким образом, поскольку у ответчика имелась обязанность по оплате данных расходов, оснований для удержания средств у ответчика не имелось (ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Кроме того, в ходе судебного заседания ответчик признал исковые требования истца в полном объеме (ст. ст. 49, 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Учитывая изложенное суд счел, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 830919 руб. 72 коп.
Вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При подаче иска истцом по платежному поручению N 753 от 07.06.2012 г. уплачена государственная пошлина в сумме 21022 руб. 74 коп.
Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.
Поскольку уточненные исковые требования к ответчику удовлетворены в полном объеме, на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19618 руб. 39 коп., понесенные истцом за рассмотрение уточненных исковых требований, относятся на ответчика.
Кроме того, поскольку истцом в ходе судебного разбирательства уменьшен размер исковых требований, в связи с чем на основании пп. 3 п. 1 ст. 333.22 и пп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в сумме 1404 руб. 35 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с Муниципального образования "Городской округ Заречный" в лице Администрации городского округа Заречный в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ДЕЗ" долг в размере 830919 руб. 72 коп. и в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 21022 руб. 74 коп.
3. Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "ДЕЗ" из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 1404 руб. 35 коп., уплаченную по платежному поручению N 753 от 07 июня 2012 г., находящемуся в Арбитражном суде Свердловской области в материалах дела N А60-26551/2012.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Е.А.ПАВЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 21.08.2012 ПО ДЕЛУ N А60-26551/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 21 августа 2012 г. по делу N А60-26551/2012
Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2012 года
Полный текст решения изготовлен 21 августа 2012 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.А. Павловой,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.Ю. Лисаченко,
рассмотрел в судебном заседании дело N А60-26551/2012 по иску
Общества с ограниченной ответственностью "ДЕЗ" (ИНН 6609011190, ОГРН 1046600437850)
к Муниципальному образованию "Городской округ Заречный" в лице Администрации городского округа Заречный (ИНН 6609001932, ОГРН 1026600836019)
о взыскании суммы в размере 901136 руб. 94 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца: Е.Г. Вакорина, представитель по доверенности N 10 от 25.05.2012 г. (копия доверенности приобщена к материалам дела),
от ответчика: Н.А. Теплых, представитель по доверенности N 28 от 20.09.2011 г. (копия доверенности приобщена к материалам дела)
Лица, участвующие в деле, о времени и месте проведения настоящего судебного заседания извещены надлежащим образом (ст. ст. 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе, публично, путем размещения информации о времени и месте проведения судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области. Извещение лиц, участвующих в деле, произведено по всем известным арбитражному суду адресам, иных адресов арбитражному суду не представлено (ст. 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено (ст. ст. 41, 46, 47, 49 и 59 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика, суммы неосновательного обогащения - не оплаченные расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в размере 901136 руб. 94 коп. за период с 01.05.2009 г. по 30.04.2012 г.
Истцом заявлено ходатайство об уточнении размера исковых требований, просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 830919 руб. 72 коп.
Учитывая, что произведенное уточнение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и обязанности иных лиц, арбитражным судом данное ходатайство удовлетворено (ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), приложение к ходатайству приобщено к материалам дела.
Истцом заявлено ходатайство о приобщении документов к материалам дела, которое арбитражным судом рассмотрено и удовлетворено (ст. ст. 41, 65 и 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Ответчик представил акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.04.2012 г., который приобщен к материалам дела.
Поскольку присутствующие представители сторон не возражали против перехода к рассмотрению дела по существу в настоящем заседании, арбитражный суд, учитывая то, что в материалы дела представлены документы, необходимые для рассмотрения спора по существу, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании суда первой инстанции (ст. ст. 136 - 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 г. N 65).
Ответчик исковые требования в размере 830919 руб. 72 коп. под роспись в протоколе предварительного судебного заседания от 14.08.2012 г. признал.
Истец поддержал заявленные исковые требования. Истец представил документы по реестру, которые арбитражным судом исследованы и возвращены, реестр приобщен к материалам дела.
Рассмотрев уточненные исковые требования, исследовав представленные доказательства и заслушав доводы сторон, арбитражный суд
установил:
между Администрацией муниципального образования "Город Заречный" (Заказчик) и ООО "ДЕЗ" (исполнитель) подписан договор на управление и обслуживание муниципального жилищного фонда, придомовых и общегородских территорий МО "Город Заречный" от 31.01.2005 г.
В соответствии с настоящим договором и постановлением главы муниципального образования "Город Заречный" от 31.01.2005 года N 77-П, Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства от своего имени (если иное не предусмотрено настоящим Договором) и за счет Заказчика совершать юридические и иные действия по управлению жилыми домами, входящими в состав муниципального жилищного фонда МО "Город Заречный", зданиями и сооружениями нежилого назначения, а именно: выполняет функции "Заказчика" на предоставление жилищно-коммунальных услуг, и осуществляет расчеты юридических и физических лиц - потребителей коммунальных услуг, и их производителей; осуществляет начисление и сбор жилищно-коммунальных платежей от населения и прочих потребителей; организует паспортный учет и регистрацию граждан, проживающих в муниципальном образовании, кроме ведомственного жилищного фонда и жилищного фонда в сельской местности; обеспечивает контроль технического состояния и использования жилищного фонда, дорог и иных объектов благоустройства (п. 1.1. договора)
В жилых домах, переданных на обслуживание ООО "ДЕЗ", расположены нежилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью Городского округа Заречный, а именно:
- - встроенное помещение в жилом доме по адресу: г. Заречный, ул. Курчатова, д. 29/2, общей площадью 207 кв. м (N 2320210 в Реестре объектов муниципальной собственности ГО Заречный);
- - встроенное помещение в жилом доме по адресу: г. Заречный, ул. Курчатова, д. 27/2, общей площадью 174,2 кв. м (N 2320099 в Реестре объектов муниципальной собственности ГО Заречный);
- - помещения NN 1 - 3 (по поэтажному плану первого этажа), в строении литера А1, в жилом доме по адресу: г. Заречный, ул. Курчатова, д. 27/2, общей площадью 35,10 кв. м (N 2320271 в Реестре объектов муниципальной собственности ГО Заречный);
- - помещения NN 16, 43, 47, 48 (по поэтажному плану цокольного этажа), в строении литера А, в жилом доме по адресу: г. Заречный, ул. Курчатова, д. 27/2, общей площадью 44,9 кв. м (N 2320273 в Реестре объектов муниципальной собственности ГО Заречный);
- - встроенное помещение в жилом доме по адресу: г. Заречный, ул. Курчатова, д. 23, общей площадью 234,5 кв. м (N 2320107 в Реестре объектов муниципальной собственности ГО Заречный);
- - встроенное помещение в жилом доме с оборудованием по адресу: г. Заречный, ул. Кузнецова, д. 13, общей площадью 450 кв. м (N 2320085 в Реестре объектов муниципальной собственности ГО Заречный);
- - нежилое помещение в жилом доме по адресу: г. Заречный, ул. Кузнецова, д. 11, общей площадью 177,30 кв. м (N 2320241 в Реестре объектов муниципальной собственности ГО Заречный);
- - нежилое помещение в жилом доме по адресу: г. Заречный, ул. Кузнецова, д. 11, общей площадью 98,10 кв. м (находилось в собственности МО "Городской округ - Заречный до 2010 г. включительно);
- - нежилые помещения NN 34, 36 в жилом доме по адресу: г. Заречный, ул. Кузнецова, д. 11, общей площадью 49,10 кв. м (N 2320240 в Реестре объектов муниципальной собственности ГО Заречный);
- - встроенное помещение в жилом доме с оборудованием по адресу: г. Заречный, ул. Кузнецова, д. 8, общей площадью 440,30 кв. м (N 2320086 в Реестре объектов муниципальной собственности ГО Заречный);
- - помещение в жилом доме по адресу: г. Заречный, ул. Ленинградская, д. 15, общей площадью 86 кв. м;
- - нежилые помещения NN 1, 3 - 15, 17 - 23 (по поэтажному плану цоколя), в строении литера А, в жилом доме по адресу: г. Заречный, ул. Ленинградская, д. 19, общей площадью 206,60 кв. м (N 2320138 в Реестре объектов муниципальной собственности ГО Заречный);
- - встроенное помещение в жилом доме по адресу: г. Заречный, ул. Ленинградская, д. 22, общей площадью 153,7 кв. м (N 2320209 в Реестре объектов муниципальной собственности ГО Заречный).
Право собственности на указанные выше объекты подтверждается Выписками из Реестра объектов муниципальной собственности Городского округа Заречный от 05.05.2012 г., от 23.04.2012 г., 25.04.2012 г.
На основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с ООО "ДЕЗ" заключены договоры управления многоквартирными домами, в которых расположены вышеуказанные помещения, а именно:
1) Договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Заречный, ул. Кузнецова, д. 8, от "26" ноября 2007 г. (договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокол N 1 от 26.11.2007 г.);
3) Договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Заречный, ул. Кузнецова, д. 13, от "21" ноября 2007 г. (договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокол N 1 от 21.11.2007 г.);
4) Договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Заречный, ул. Курчатова, д. 27, корпус 2, от "10" марта 2008 г. (договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокол N 1 от 10.03.2008 г.);
5) Договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Заречный, ул. Курчатова, д. 29, корпус 2, от "15" сентября 2006 г. (договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокол N 1 от 15.09.2006 г.);
6) Договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Заречный, ул. Ленинградская, д. 15, от "17" декабря 2007 г. (договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокол N 1 от 17.12.2007 г.);
7) Договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Заречный, ул. Ленинградская, д. 19, от "30" января 2008 г. (договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокол N 1 от 30.01.2008 г.);
8) Договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Заречный, ул. Ленинградская, д. 22, от "05" октября 2007 г. (договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокол N 1 от 05.10.2007 г.)
Задолженность ответчика перед истцом за период с 01.05.2009 г. по 30.04.2012 г. за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов составляет 830919 руб. 72 коп.
Ответчик в спорном периоде оплату расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов по указанным объектам должным образом не произвел, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Рассмотрев заявленные исковые требования, суд их удовлетворил по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Аналогичные нормы содержатся в п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.
Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
В силу ст. ст. 210, 249, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.
Таким образом, поскольку у ответчика имелась обязанность по оплате данных расходов, оснований для удержания средств у ответчика не имелось (ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Кроме того, в ходе судебного заседания ответчик признал исковые требования истца в полном объеме (ст. ст. 49, 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Учитывая изложенное суд счел, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 830919 руб. 72 коп.
Вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При подаче иска истцом по платежному поручению N 753 от 07.06.2012 г. уплачена государственная пошлина в сумме 21022 руб. 74 коп.
Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.
Поскольку уточненные исковые требования к ответчику удовлетворены в полном объеме, на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19618 руб. 39 коп., понесенные истцом за рассмотрение уточненных исковых требований, относятся на ответчика.
Кроме того, поскольку истцом в ходе судебного разбирательства уменьшен размер исковых требований, в связи с чем на основании пп. 3 п. 1 ст. 333.22 и пп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в сумме 1404 руб. 35 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с Муниципального образования "Городской округ Заречный" в лице Администрации городского округа Заречный в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ДЕЗ" долг в размере 830919 руб. 72 коп. и в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 21022 руб. 74 коп.
3. Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "ДЕЗ" из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 1404 руб. 35 коп., уплаченную по платежному поручению N 753 от 07 июня 2012 г., находящемуся в Арбитражном суде Свердловской области в материалах дела N А60-26551/2012.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Е.А.ПАВЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)