Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 декабря 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 декабря 2011 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Захаровой М.В. и Сергеевой И.В., при участии от товарищества собственников жилья "Советских Космонавтов, 52, корпус 1" Сальцына А.Н. (доверенность от 01.06.2011), рассмотрев 19.12.2011 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Советских Космонавтов, 52, корпус 1" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 15.06.2011 (судья Шашков А.Х.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2011 (судьи Шадрина А.Н., Зайцева А.Я., Носач Е.В) по делу N А05-2443/2011,
установил:
Товарищество собственников жилья "Старый город - 1", место нахождения: г. Архангельск, ул. Вологодская, д. 10, ОГРН 1052901183169 (далее - ТСЖ "Старый город - 1"), обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к товариществу собственников жилья "Советских Космонавтов, 52, корпус 1", место нахождения: 163000, г. Архангельск, пр. Советских Космонавтов, д. 52, корп. 1, кв. 24, ОГРН 1072900000931 (далее - ТСЖ "Советских Космонавтов, 52, корпус 1"), об обязании обеспечить доступ в подвал дома, расположенного по адресу: г. Архангельск, пр. Советских Космонавтов, д. 52, корпус 1, для целей проведения работ по подключению к тепловым сетям жилого дома, расположенного по адресу: г. Архангельск, пр. Советских Космонавтов, д. 52, корпус 3.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: открытое акционерное общество "Территориальная генерирующая компания N 2" (далее - ОАО "ТГК-2") и общество с ограниченной ответственностью "Дом Поморья" (далее - ООО "Дом Поморья").
Решением суда от 15.06.2011 исковые требования удовлетворены.
Суд обязал ТСЖ "Советских космонавтов, 52, корпус 1" обеспечить доступ в подвал дома, расположенного по адресу: г. Архангельск, пр. Советских Космонавтов, д. 52, корпус 1, для целей проведения работ по подключению к тепловым сетям жилого дома, расположенного по адресу: г. Архангельск, пр. Советских Космонавтов, д. 52, корпус 3, и взыскал с ТСЖ "Советских Космонавтов, 52, корпус 1" в пользу ТСЖ "Старый город-1" 4 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 26.08.2011 решение изменено, абзац второй резолютивной части решения изложен в следующей редакции:
"Обязать товарищество собственников жилья "Советских Космонавтов, 52, корпус 1" обеспечить товариществу собственников жилья "Старый город-1" в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу доступ в подвал дома, расположенного по адресу: г. Архангельск, пр. Советских Космонавтов, д. 52, корпус 1, для целей проведения работ по подключению к тепловым сетям жилого дома, расположенного по адресу: г. Архангельск, пр. Советских Космонавтов, д. 52, корпус 3".
В остальной части решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ТСЖ "Советских космонавтов, 52, корпус 1", ссылаясь на нарушение судами норм процессуального права, неправильное применение норм материального права, просит решение и постановление отменить, отказать в удовлетворении иска.
Податель жалобы ссылается на то, что суд в нарушение положений пунктов 4 и 5 части 2 статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принял исковое заявление, не содержащее ссылок на законы и иные нормативные правовые акты, на обстоятельства, на которых основаны требования; суды проигнорировали представленные ТСЖ "Советских космонавтов, 52, корпус 1" доказательства.
Податель жалобы считает, что ТСЖ "Советских космонавтов, 52, корпус 1" не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку собственники помещений в доме не наделили ТСЖ полномочиями на представление их интересов в арбитражном суде по вопросу распоряжения имуществом, принадлежащим им на праве собственности; судами неверно применен пункт 17 Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 N 83, регулирующий отношения лиц при подключении к тепловым сетям объекта капитального строительства; до настоящего времени истец не обращался в адрес ответчика с требованием о выдаче соответствующих технических условий для подключения дома, расположенного по адресу: г. Архангельск, пр. Советских Космонавтов, д. 52, корпус 3, к тепловым сетям; технические условия N 898 выданы с нарушением норм действующего законодательства, изменены по просьбе истца путем определения иной точки подключения, на момент принятия решения утратили силу в связи с истечением срока их действия; ни в одном документе, которые были предоставлены истцом суду в качестве доказательств, не указано, что точка подключения определена в подвале дома N 52, корпус 1; судами не дана оценка тому факту, что теплотрасса, находящаяся на балансе ответчика, составляет 330 м и в любой точке данной теплотрассы может быть произведено подключение, но это не означает, что подключение должно быть там, где захочет истец; до подачи иска спор о прокладке теплотрассы в подвале дома был решен собственниками и третьим лицом ООО "Дом Поморья", определены взаимовыгодные возмездные обязательства.
По мнению подателя жалобы, суды фактически приняли решение о безвозмездном допуске истца в собственность третьих лиц и лишили собственников подвала права на распоряжение своим имуществом; суды не приняли во внимание решение суда общей юрисдикции, которым ответчику запрещено осуществлять допуск третьих лиц в подвал дома без соответствующего решения собственников. Податель жалобы ссылается на то, что в обжалуемых судебных актах не указано, в какую часть подвала дома ответчик обязан обеспечить доступ истца для проведения работ, не указано, какие работы должны быть выполнены; ответчик не сможет обеспечить исполнение принятого решения, поскольку не имеет фактического доступа в подвал дома.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
Законность судебных актов проверена в кассационном порядке.
В судебном заседании представитель ТСЖ "Советских космонавтов, 52, корпус 1" подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Материалами дела подтверждается следующее.
ТСЖ "Старый город - 1" зарегистрировано 03.10.2005 с целью организации строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома по адресу: г. Архангельск, Ломоносовский территориальный округ, между ул. Володарского и Серафимовича, пр. Советских Космонавтов - пр. Обводный канал (г. Архангельск, ул. Советских Космонавтов, д. 52, корп. 3).
Мэрией города Архангельска ТСЖ "Старый город - 1" выдано разрешение от 28.08.2007 N 141 на строительство первой очереди девятиэтажного жилого дома группы жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения в 144 квартале города Архангельска, Ломоносовский округ, ул. Володарского.
ТСЖ "Старый город - 1" обратилось в ОАО "ТГК-2" с заявкой от 20.02.2009 N 34/09 о подключении к тепловой сети указанного девятиэтажного жилого дома.
Между ТСЖ "Старый город-1" (заявитель) и ОАО "ТГК-2" (исполнитель) заключен договор от 03.08. 2009 N 04-09 о подключении к тепловой сети, согласно которому регулируются имущественные и иные отношения, возникающие между сторонами при осуществлении работ по подключению к тепловой сети исполнителя новых тепловых энергетических установок и увеличению разрешенной к использованию тепловой мощности существующих теплоустановок на объекте заявителя с общей тепловой нагрузкой 0,302 Гкал/час.
В соответствии с пунктом 3 технических условий от 05.06.2009 N 898, выданных ТСЖ "Старый город-1" на подключение девятиэтажного жилого дома к тепловым сетям ОАО "ТГК-2", точкой подключения указана неподвижная опора на теплотрассе по подвалу здания по ул. Советских Космонавтов, д. 52.
Согласно пункту 9.4 технических условий ТСЖ "Старый город - 1" надлежало согласовать подключение с владельцем теплотрассы ТСЖ "Советских Космонавтов, 52, корпус 1".
Письмом от 09.03.2011 N 2201-01-11/237 ОАО "ТГК-2" сообщило ТСЖ "Старый город - 1" о том, что внесены изменения в пункты 3 и 9.4 технических условий: точка подключения: тепловая камера ТК-11-3-12л-4 на тепловых сетях ТСЖ "Старый город"; согласовать подключение с владельцем теплотрассы ТСЖ "Старый город".
ОАО "ТГК-2" выданы ТСЖ "Старый город" технические условия от 29.06.2007 N 348, согласно которым место и точка подключения ТК 11-3-12 (пункт 2), предписано выполнить мероприятия, в том числе предусмотреть переключение потребителей 142 и 145 кварталов на новую теплотрассу. В точке подключения построить тепловую камеру (пункт 3.3).
Письмом от 20.03.2008 N 2201-01-11/470 ОАО "ТГК-2" сообщило о выполнении ТСЖ "Старый город" требований технических условий от 29.06.2007 N 348.
ТСЖ "Советских Космонавтов, 52, корпус 1" создано и зарегистрировано 31.05.2007 собственниками помещений в доме, расположенном по адресу: г. Архангельск, пр. Советских Космонавтов д. 52, корпус 1.
Между ОАО "ТГК-2" (энергоснабжающая организация) и ТСЖ "Советских Космонавтов, 52, корпус 1" (абонент) заключено соглашение от 01.03.2008 N 1858, являющееся приложением N 3 к договору от 16.08.2007 N 2120, о границе балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, согласно которому стороны договорились, что на балансе и в эксплуатации энергоснабжающей организации находится теплотрасса от ТК-11-3-11а до ТК-11-3-12; абонента - от места врезки (уз. 11-3-12л-1) в здании по ул. Серафимовича, д. 45 до ТП-ов в домах абонента по пр. Советских Космонавтов, 52, корпус 1 и пр. Советских Космонавтов, 52; границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности энергоснабжающей организацией устанавливается: наружная проекция стенки камеры ТК-11-3-12; между энергоснабжающей организацией и абонентом находятся тепловые сети от наружной проекции стенки ТК-11-3-12 до места врезки (уз. 11-3-12л-1), не принадлежащие энергоснабжающей организации; абонент несет ответственность за сохранность оборудования и тепловых сетей, принадлежащих энергоснабжающей организации, находящихся на территории или в помещениях абонента.
Из протокола общего собрания собственников помещений в доме, находящемся по адресу: Советских Космонавтов, 52, корпус 1, от 13.10.2010, проведенного в форме заочного голосования, следует, что принято решение о согласовании прокладки по подвалу дома трубопровода и подключения через него к системе отопления вновь построенного дома при условии исполнения обязательств.
ТСЖ "Старый город - 1", ссылаясь на неоднократные, начиная с 2009 года, обращения к ответчику с просьбой о предоставлении возможности доступа в подвал дома для подключения нового жилого дома 52, корпус 3 к теплосети, и на то, что ответчик фактически препятствовал этому, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды применили часть 1 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", часть 10 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 N 83.
Суды признали, что истцом соблюдена процедура согласования подключения дома 52, корпус 3, пр. Советских Космонавтов к общим тепловым сетям; ответчик неправомерно препятствует проведению истцом работ по подключению этого дома к тепловым сетям, и правомерно обязали ответчика обеспечить доступ истца в подвал дома, расположенного по адресу: г. Архангельск, пр. Советских Космонавтов, д. 52, корпус 1, для целей проведения работ по подключению жилого дома, расположенного по адресу: г. Архангельск, пр. Советских Космонавтов, д. 52, корпус 3, к тепловым сетям.
Суд апелляционной инстанции обоснованно посчитал, что решение суда в резолютивной части подлежит изменению с указанием срока исполнения обязательства - в течение 10 дней, при этом апелляционный сослался на статью 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".
Кассационная инстанция, изучив материалы дела, проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Доводы подателя жалобы были предметом рассмотрения апелляционного суда, им дана правильная правовая оценка, у суда кассационной инстанции не имеется оснований для переоценки доказательств по делу.
Судами правомерно установлено, что теплотрасса, проходящая в подвале дома 52, корпус 1, является квартальной, снабжение теплоносителем от нее соседнего дома предусмотрено планом застройки 144 квартала г. Архангельска, следовательно, теплотрасса не входит в состав общего имущества многоквартирного дома 52, корпус 1 по пр. Советских Космонавтов. Суды обоснованно установили, что, препятствуя в осуществлении доступа в подвал дома 52, корпус 1, ТСЖ "Советских Космонавтов, 52, корпус 1" нарушает права ТСЖ "Старый город - 1" на проведение работ по подключению жилого дома 52, корпус 3 к указанным тепловым сетям.
Довод подателя жалобы о том, что он не является надлежащим ответчиком, не может быть принят судом кассационной инстанции. ТСЖ "Советских Космонавтов, 52, корпус 1" в силу статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации является некоммерческой организацией, созданной для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса. Место врезки теплотрассы строящегося истцом дома, как следует из выданных истцу ОАО "Территориальная генерирующая компания N 2" технических условий, определено на участке упомянутой квартальной теплосети, находящейся на балансе и в эксплуатации энергоснабжающей организации, расположенной в подвале многоквартирного жилого дома, эксплуатируемого ответчиком. Таким образом, требования истца, заявленные к ТСЖ "Советских Космонавтов, 52, корпус 1", препятствующему истцу в доступе к указанной теплосети с целью производства работ по подключению строящегося жилого дома к системе квартального теплоснабжения, являются правомерными.
Несостоятельными являются и ссылки подателя жалобы на то, что обжалуемыми судебными актами нарушено право домовладельцев на распоряжение общим имуществом, и на решение суда общей юрисдикции от 31.01.2011 N 2-695/11. Обжалуемые судебные акты не нарушают права собственников помещений в указанном доме. Права владения, пользования и распоряжение подвалом многоквартирного жилого дома, в котором расположено не принадлежащее домовладельцам этого дома имущество, должны корреспондироваться с правами владельца данным имуществом, а также с правами истца, являющегося застройщиком соседнего многоквартирного жилого дома. Доказательств, подтверждающих, что выданные истцу технические условия для подключения к существующей теплотрассе не соответствуют требованиям законодательства, в деле не имеется. Нет в материалах дела и доказательств, свидетельствующих о том, что имеется возможность подключения дома, построенного истцом, к теплоснабжению, на иных технических условиях, минуя производство работ в подвале дома, эксплуатируемого ответчиком.
Судом апелляционной инстанции правильно применены нормы материального права и не допущено нарушений процессуального законодательства, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения.
При таких обстоятельствах постановление следует оставить без изменения.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2011 по делу N А05-2443/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Советских Космонавтов, 52, корпус 1" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 26.12.2011 ПО ДЕЛУ N А05-2443/2011
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 декабря 2011 г. по делу N А05-2443/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 19 декабря 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 декабря 2011 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Захаровой М.В. и Сергеевой И.В., при участии от товарищества собственников жилья "Советских Космонавтов, 52, корпус 1" Сальцына А.Н. (доверенность от 01.06.2011), рассмотрев 19.12.2011 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Советских Космонавтов, 52, корпус 1" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 15.06.2011 (судья Шашков А.Х.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2011 (судьи Шадрина А.Н., Зайцева А.Я., Носач Е.В) по делу N А05-2443/2011,
установил:
Товарищество собственников жилья "Старый город - 1", место нахождения: г. Архангельск, ул. Вологодская, д. 10, ОГРН 1052901183169 (далее - ТСЖ "Старый город - 1"), обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к товариществу собственников жилья "Советских Космонавтов, 52, корпус 1", место нахождения: 163000, г. Архангельск, пр. Советских Космонавтов, д. 52, корп. 1, кв. 24, ОГРН 1072900000931 (далее - ТСЖ "Советских Космонавтов, 52, корпус 1"), об обязании обеспечить доступ в подвал дома, расположенного по адресу: г. Архангельск, пр. Советских Космонавтов, д. 52, корпус 1, для целей проведения работ по подключению к тепловым сетям жилого дома, расположенного по адресу: г. Архангельск, пр. Советских Космонавтов, д. 52, корпус 3.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: открытое акционерное общество "Территориальная генерирующая компания N 2" (далее - ОАО "ТГК-2") и общество с ограниченной ответственностью "Дом Поморья" (далее - ООО "Дом Поморья").
Решением суда от 15.06.2011 исковые требования удовлетворены.
Суд обязал ТСЖ "Советских космонавтов, 52, корпус 1" обеспечить доступ в подвал дома, расположенного по адресу: г. Архангельск, пр. Советских Космонавтов, д. 52, корпус 1, для целей проведения работ по подключению к тепловым сетям жилого дома, расположенного по адресу: г. Архангельск, пр. Советских Космонавтов, д. 52, корпус 3, и взыскал с ТСЖ "Советских Космонавтов, 52, корпус 1" в пользу ТСЖ "Старый город-1" 4 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 26.08.2011 решение изменено, абзац второй резолютивной части решения изложен в следующей редакции:
"Обязать товарищество собственников жилья "Советских Космонавтов, 52, корпус 1" обеспечить товариществу собственников жилья "Старый город-1" в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу доступ в подвал дома, расположенного по адресу: г. Архангельск, пр. Советских Космонавтов, д. 52, корпус 1, для целей проведения работ по подключению к тепловым сетям жилого дома, расположенного по адресу: г. Архангельск, пр. Советских Космонавтов, д. 52, корпус 3".
В остальной части решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ТСЖ "Советских космонавтов, 52, корпус 1", ссылаясь на нарушение судами норм процессуального права, неправильное применение норм материального права, просит решение и постановление отменить, отказать в удовлетворении иска.
Податель жалобы ссылается на то, что суд в нарушение положений пунктов 4 и 5 части 2 статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принял исковое заявление, не содержащее ссылок на законы и иные нормативные правовые акты, на обстоятельства, на которых основаны требования; суды проигнорировали представленные ТСЖ "Советских космонавтов, 52, корпус 1" доказательства.
Податель жалобы считает, что ТСЖ "Советских космонавтов, 52, корпус 1" не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку собственники помещений в доме не наделили ТСЖ полномочиями на представление их интересов в арбитражном суде по вопросу распоряжения имуществом, принадлежащим им на праве собственности; судами неверно применен пункт 17 Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 N 83, регулирующий отношения лиц при подключении к тепловым сетям объекта капитального строительства; до настоящего времени истец не обращался в адрес ответчика с требованием о выдаче соответствующих технических условий для подключения дома, расположенного по адресу: г. Архангельск, пр. Советских Космонавтов, д. 52, корпус 3, к тепловым сетям; технические условия N 898 выданы с нарушением норм действующего законодательства, изменены по просьбе истца путем определения иной точки подключения, на момент принятия решения утратили силу в связи с истечением срока их действия; ни в одном документе, которые были предоставлены истцом суду в качестве доказательств, не указано, что точка подключения определена в подвале дома N 52, корпус 1; судами не дана оценка тому факту, что теплотрасса, находящаяся на балансе ответчика, составляет 330 м и в любой точке данной теплотрассы может быть произведено подключение, но это не означает, что подключение должно быть там, где захочет истец; до подачи иска спор о прокладке теплотрассы в подвале дома был решен собственниками и третьим лицом ООО "Дом Поморья", определены взаимовыгодные возмездные обязательства.
По мнению подателя жалобы, суды фактически приняли решение о безвозмездном допуске истца в собственность третьих лиц и лишили собственников подвала права на распоряжение своим имуществом; суды не приняли во внимание решение суда общей юрисдикции, которым ответчику запрещено осуществлять допуск третьих лиц в подвал дома без соответствующего решения собственников. Податель жалобы ссылается на то, что в обжалуемых судебных актах не указано, в какую часть подвала дома ответчик обязан обеспечить доступ истца для проведения работ, не указано, какие работы должны быть выполнены; ответчик не сможет обеспечить исполнение принятого решения, поскольку не имеет фактического доступа в подвал дома.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
Законность судебных актов проверена в кассационном порядке.
В судебном заседании представитель ТСЖ "Советских космонавтов, 52, корпус 1" подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Материалами дела подтверждается следующее.
ТСЖ "Старый город - 1" зарегистрировано 03.10.2005 с целью организации строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома по адресу: г. Архангельск, Ломоносовский территориальный округ, между ул. Володарского и Серафимовича, пр. Советских Космонавтов - пр. Обводный канал (г. Архангельск, ул. Советских Космонавтов, д. 52, корп. 3).
Мэрией города Архангельска ТСЖ "Старый город - 1" выдано разрешение от 28.08.2007 N 141 на строительство первой очереди девятиэтажного жилого дома группы жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения в 144 квартале города Архангельска, Ломоносовский округ, ул. Володарского.
ТСЖ "Старый город - 1" обратилось в ОАО "ТГК-2" с заявкой от 20.02.2009 N 34/09 о подключении к тепловой сети указанного девятиэтажного жилого дома.
Между ТСЖ "Старый город-1" (заявитель) и ОАО "ТГК-2" (исполнитель) заключен договор от 03.08. 2009 N 04-09 о подключении к тепловой сети, согласно которому регулируются имущественные и иные отношения, возникающие между сторонами при осуществлении работ по подключению к тепловой сети исполнителя новых тепловых энергетических установок и увеличению разрешенной к использованию тепловой мощности существующих теплоустановок на объекте заявителя с общей тепловой нагрузкой 0,302 Гкал/час.
В соответствии с пунктом 3 технических условий от 05.06.2009 N 898, выданных ТСЖ "Старый город-1" на подключение девятиэтажного жилого дома к тепловым сетям ОАО "ТГК-2", точкой подключения указана неподвижная опора на теплотрассе по подвалу здания по ул. Советских Космонавтов, д. 52.
Согласно пункту 9.4 технических условий ТСЖ "Старый город - 1" надлежало согласовать подключение с владельцем теплотрассы ТСЖ "Советских Космонавтов, 52, корпус 1".
Письмом от 09.03.2011 N 2201-01-11/237 ОАО "ТГК-2" сообщило ТСЖ "Старый город - 1" о том, что внесены изменения в пункты 3 и 9.4 технических условий: точка подключения: тепловая камера ТК-11-3-12л-4 на тепловых сетях ТСЖ "Старый город"; согласовать подключение с владельцем теплотрассы ТСЖ "Старый город".
ОАО "ТГК-2" выданы ТСЖ "Старый город" технические условия от 29.06.2007 N 348, согласно которым место и точка подключения ТК 11-3-12 (пункт 2), предписано выполнить мероприятия, в том числе предусмотреть переключение потребителей 142 и 145 кварталов на новую теплотрассу. В точке подключения построить тепловую камеру (пункт 3.3).
Письмом от 20.03.2008 N 2201-01-11/470 ОАО "ТГК-2" сообщило о выполнении ТСЖ "Старый город" требований технических условий от 29.06.2007 N 348.
ТСЖ "Советских Космонавтов, 52, корпус 1" создано и зарегистрировано 31.05.2007 собственниками помещений в доме, расположенном по адресу: г. Архангельск, пр. Советских Космонавтов д. 52, корпус 1.
Между ОАО "ТГК-2" (энергоснабжающая организация) и ТСЖ "Советских Космонавтов, 52, корпус 1" (абонент) заключено соглашение от 01.03.2008 N 1858, являющееся приложением N 3 к договору от 16.08.2007 N 2120, о границе балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, согласно которому стороны договорились, что на балансе и в эксплуатации энергоснабжающей организации находится теплотрасса от ТК-11-3-11а до ТК-11-3-12; абонента - от места врезки (уз. 11-3-12л-1) в здании по ул. Серафимовича, д. 45 до ТП-ов в домах абонента по пр. Советских Космонавтов, 52, корпус 1 и пр. Советских Космонавтов, 52; границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности энергоснабжающей организацией устанавливается: наружная проекция стенки камеры ТК-11-3-12; между энергоснабжающей организацией и абонентом находятся тепловые сети от наружной проекции стенки ТК-11-3-12 до места врезки (уз. 11-3-12л-1), не принадлежащие энергоснабжающей организации; абонент несет ответственность за сохранность оборудования и тепловых сетей, принадлежащих энергоснабжающей организации, находящихся на территории или в помещениях абонента.
Из протокола общего собрания собственников помещений в доме, находящемся по адресу: Советских Космонавтов, 52, корпус 1, от 13.10.2010, проведенного в форме заочного голосования, следует, что принято решение о согласовании прокладки по подвалу дома трубопровода и подключения через него к системе отопления вновь построенного дома при условии исполнения обязательств.
ТСЖ "Старый город - 1", ссылаясь на неоднократные, начиная с 2009 года, обращения к ответчику с просьбой о предоставлении возможности доступа в подвал дома для подключения нового жилого дома 52, корпус 3 к теплосети, и на то, что ответчик фактически препятствовал этому, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды применили часть 1 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", часть 10 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 N 83.
Суды признали, что истцом соблюдена процедура согласования подключения дома 52, корпус 3, пр. Советских Космонавтов к общим тепловым сетям; ответчик неправомерно препятствует проведению истцом работ по подключению этого дома к тепловым сетям, и правомерно обязали ответчика обеспечить доступ истца в подвал дома, расположенного по адресу: г. Архангельск, пр. Советских Космонавтов, д. 52, корпус 1, для целей проведения работ по подключению жилого дома, расположенного по адресу: г. Архангельск, пр. Советских Космонавтов, д. 52, корпус 3, к тепловым сетям.
Суд апелляционной инстанции обоснованно посчитал, что решение суда в резолютивной части подлежит изменению с указанием срока исполнения обязательства - в течение 10 дней, при этом апелляционный сослался на статью 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".
Кассационная инстанция, изучив материалы дела, проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Доводы подателя жалобы были предметом рассмотрения апелляционного суда, им дана правильная правовая оценка, у суда кассационной инстанции не имеется оснований для переоценки доказательств по делу.
Судами правомерно установлено, что теплотрасса, проходящая в подвале дома 52, корпус 1, является квартальной, снабжение теплоносителем от нее соседнего дома предусмотрено планом застройки 144 квартала г. Архангельска, следовательно, теплотрасса не входит в состав общего имущества многоквартирного дома 52, корпус 1 по пр. Советских Космонавтов. Суды обоснованно установили, что, препятствуя в осуществлении доступа в подвал дома 52, корпус 1, ТСЖ "Советских Космонавтов, 52, корпус 1" нарушает права ТСЖ "Старый город - 1" на проведение работ по подключению жилого дома 52, корпус 3 к указанным тепловым сетям.
Довод подателя жалобы о том, что он не является надлежащим ответчиком, не может быть принят судом кассационной инстанции. ТСЖ "Советских Космонавтов, 52, корпус 1" в силу статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации является некоммерческой организацией, созданной для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса. Место врезки теплотрассы строящегося истцом дома, как следует из выданных истцу ОАО "Территориальная генерирующая компания N 2" технических условий, определено на участке упомянутой квартальной теплосети, находящейся на балансе и в эксплуатации энергоснабжающей организации, расположенной в подвале многоквартирного жилого дома, эксплуатируемого ответчиком. Таким образом, требования истца, заявленные к ТСЖ "Советских Космонавтов, 52, корпус 1", препятствующему истцу в доступе к указанной теплосети с целью производства работ по подключению строящегося жилого дома к системе квартального теплоснабжения, являются правомерными.
Несостоятельными являются и ссылки подателя жалобы на то, что обжалуемыми судебными актами нарушено право домовладельцев на распоряжение общим имуществом, и на решение суда общей юрисдикции от 31.01.2011 N 2-695/11. Обжалуемые судебные акты не нарушают права собственников помещений в указанном доме. Права владения, пользования и распоряжение подвалом многоквартирного жилого дома, в котором расположено не принадлежащее домовладельцам этого дома имущество, должны корреспондироваться с правами владельца данным имуществом, а также с правами истца, являющегося застройщиком соседнего многоквартирного жилого дома. Доказательств, подтверждающих, что выданные истцу технические условия для подключения к существующей теплотрассе не соответствуют требованиям законодательства, в деле не имеется. Нет в материалах дела и доказательств, свидетельствующих о том, что имеется возможность подключения дома, построенного истцом, к теплоснабжению, на иных технических условиях, минуя производство работ в подвале дома, эксплуатируемого ответчиком.
Судом апелляционной инстанции правильно применены нормы материального права и не допущено нарушений процессуального законодательства, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения.
При таких обстоятельствах постановление следует оставить без изменения.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2011 по делу N А05-2443/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Советских Космонавтов, 52, корпус 1" - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.И.САПОТКИНА
Т.И.САПОТКИНА
Судьи
М.В.ЗАХАРОВА
И.В.СЕРГЕЕВА
М.В.ЗАХАРОВА
И.В.СЕРГЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)