Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.06.2012 ПО ДЕЛУ N А12-23380/2011

Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 июня 2012 г. по делу N А12-23380/2011


Резолютивная часть постановления объявлена 21 июня 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 28 июня 2012 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Волковой Т.В.,
судей Телегиной Т.Н., Тимаева Ф.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Геращенко Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Сфера" (ИНН 3445070907 ОГРН 1043400437805), г. Волгоград
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 12 апреля 2012 года,
по делу N А12-23380/2011, (судья Милованова И.В.)
по иску Товарищества собственников жилья "Сфера" (ИНН 3445070907 ОГРН 1043400437805), г. Волгоград
к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Сфера" (ИНН 3444176996 ОГРН 1103444002518)
третьи лица:
Государственная жилищная инспекция Волгоградской области,(ИНН 3445079787 ОГРН 1063460031580),г. Волгоград,
Департамент жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Администрации Волгограда (ИНН 3444069673 ОГРН 1023403430082), г. Волгоград,
об устранении препятствия в управлении многоквартирными домами, расположенными по адресам: г. Волгоград, ул. Ардатовская, дом 16, ул. Кузнецкая, дом N 30, N 32, N 34, путем понуждения ООО "УК "Сфера" передать документацию
при участии в судебном заседании:
от Товарищества собственников жилья "Сфера" - Голубцова Н.Б. по доверенности, выданной 27.12.2011 года сроком по 31.12.2012 года,
от Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Сфера" - не явились, извещены,
от Государственной жилищной инспекция Волгоградской области - не явились, извещены,
от Департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Администрации Волгограда - не явились, извещены,

установил:

Товарищество собственников жилья "Сфера" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сфера" (далее - ответчик) об устранении препятствий в управлении многоквартирными домами, расположенными по адресам: г. Волгоград, ул. Ардатовская, дом 16, ул. Кузнецкая, дом N 30, N 32, N 34 путем понуждения передать документацию.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 12 апреля 2012 года по делу N А12-23380/2011 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ТСЖ "Сфера" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Волгоградской области от 12 апреля 2012 года по делу N А12-23380/2011.
Представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе и просит решение суда первой инстанции отменить, а жалобу удовлетворить.
Представитель ООО "УК "Сфера" в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (уведомление N 96871 приобщено к материалам дела).
Представитель Государственной жилищной инспекция Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (конверт с уведомлением N 96877 приобщен к материалам дела).
Представитель Департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (конверт с уведомлением N 96872 приобщен к материалам дела).
В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в порядке ст. 123 АПК РФ.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, в открытом судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для ее удовлетворения и отмены судебного акта в силу следующего.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, согласно пунктам 2, 3, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно положениям статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Из материалов дела следует, что инициаторами собрания за период с 11.12.2010 по 31.12.2010 по вопросам повестки дня о расторжении договора на управление с ООО УК "Сфера"; о выборе способа управления выступили: Глухов Г.Г., Пискунова И.Н., Беликова Е.Г., Рамазанова Т.К., которые являются членами правления ТСЖ "Сфера".
Согласно статье 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе и вопросы о выборе способа управления многоквартирным домом.
Порядок проведения общих собраний четко регламентирован Жилищным кодексом РФ. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников с уведомлением о проведении такого собрания не менее чем за 10 дней. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ст. 45 - 47 ЖК РФ).
Согласно ст. 47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, который указан в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В материалах дела истцом представлены решения собственников помещений и протоколы общего собрания собственников помещений от 31.12.2010.
Согласно акту проверки государственной жилищной инспекции Волгоградской области от 19.10.2011 собрание собственников многоквартирных домов, проведенного в форме заочного голосования, на котором избран способ управления - товариществом собственников жилья "Сфера" является неправомочным, в связи с отсутствием кворума при его проведении
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что решения принятые на собрании от 31.12.2010 не могут быть признаны правомочными, а факт смены управляющей компании состоявшимся.
В материалы дела истцом представлено решение Центрального районного суда города Волгограда от 09.06.2012 по делу N 2-4069/2012, которым признаны незаконными действия должностных лиц Государственной жилищной инспекции Волгоградской области по проведению в период с 18.10.2011 по 19.10.2011 проверки правомерности принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании ТСЖ "Сфера", избрания общим собранием членов товарищества председателя правления ТСЖ и других членов правления товарищества и составлению акта проверки от 19.10.2011.
Суд апелляционной инстанции не может принять данное решение в качестве доказательств по делу, поскольку оно не вступило в законную силу, и кроме того, указанным решением отказано в признании незаконным акта проверки о 19.10.2011.
Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что решение об избрании в качестве способа управления ТСЖ "Сфера" не обжаловалось и не было признано недействительным, отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку суды при рассмотрении вопроса о передаче технической документации оценивают принятое собственниками помещения решение как основание для смены способа управления домом, что подтверждается практикой по аналогичным категориям спора (Постановление Президиума ВАС РФ от 15.07.2010 N 1027/10, Определение ВАС РФ от 29.03.2011 N ВАС-1469/11)
Управляющая организация ООО "УК Сфера" была выбрана решением собрания собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: г. Волгоград, улица Ардатовская, дом 16 и г. Волгоград, улица Кузнецкая, дома N 30, 32, 34. На основании данного решения с собственниками были заключены договора на управление. Исходя из пояснений представителя ответчика и представленного в материалы дела договора, все они заключались по единому образцу со сроком действия до 01.08.2015 года.
Согласно п. 7.2 договора может быть расторгнут до истечения срока действия: по письменному соглашению сторон; на основании вступившего в законную силу решения суда; при ликвидации Управляющей организации как юридического лица, либо ограничений в установленном законом порядке их уставной деятельности; в иных случаях предусмотренных действующим законодательством.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме что и договор. Доказательств расторжения договоров заключенных между собственниками и ответчиком в материалах дела отсутствуют.
Собственники помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: г. Волгоград, ул. Ардатовская, дом 16, и г. Волгоград, ул. Кузнецкая, дома N 30, 32, 34 обратились в Ворошиловский районный суд Волгограда с требованиями о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома о выборе способа управления через управляющую компанию ООО "УК Сфера".
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда по делу N 33-15177/11 от 15.12.2011 г. в удовлетворении иска граждан проживающих в многоквартирном доме N 30 по ул. Кузнецкой в г. Волгограде, к ООО "УК "Сфера" о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома отказано.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда по делу N 33-8383/1 1 от 30.06.2011 в удовлетворении иска граждан проживающих в многоквартирном доме N 32 по ул. Кузнецкой в г. Волгограде, к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сфера" о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома отказано.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда по делу N 33-15163/1 1 от 01.12.2011 г. в удовлетворении иска граждан проживающих в многоквартирном доме N 34 по ул. Кузнецкой в г. Волгограде, к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сфера" о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома отказано.
Доводы истца, что основанием для расторжения договора с ООО УК "Сфера" послужило то, что жильцы при избрании ООО УК "Сфера" были введены в заблуждение, а также, что ООО УК "Сфера" с момента избрания не приступало к исполнению обязанностей по управлению многоквартирными домами суд первой инстанции правомерно признал несостоятельными ввиду следующего.
Решением арбитражного суда Волгоградской области от 13.10.2010 г., вынесенным по делу N А12-15479/2010 и оставленным без изменения судами вышестоящих инстанций, исковые требования ООО "УК Сфера" удовлетворены частично, суд обязал ТСЖ "Сфера" устранить препятствия для ООО "УК Сфера" в управлении многоквартирными домами, расположенными по адресам: г. Волгоград, ул. Ардатовская, дом 16, и г. Волгоград, ул. Кузнецкая, дома N 30, 32, 34 путем понуждения ответчика передать истцу документацию, предусмотренную в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Согласно акту Ворошиловского районного отдела судебных приставов города Волгограда Управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области от 06.12.2011, решение Арбитражного суда Волгоградской области от 13.10.2010 об устранении препятствий ООО УК "Сфера" в управлении домами и передаче документации исполнено частично.
Определением от 07.12.2011 года исполнительное производство N 8464/11/36/34 от 07.04.2011, возбужденное судебным приставом-исполнителем Ворошиловского районного отдела службы судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области прекращено.
Таким образом, не исполняя решение суда ТСЖ "Сфера" препятствовало ООО УК "Сфера" в управлении многоквартирными домами.
С учетом изложенных норм гражданского законодательства судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции законно и обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.
Судебная коллегия, проанализировав предоставленные в материалы дела письменные доказательства, приходит к выводу о том, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных доказательств, правильно установленных и оцененных судом, опровергаются материалами дела и не отвечают требованиям действующего законодательства.
На основании вышеизложенного, судебная коллегия считает, что при рассмотрении заявленного иска по существу суд первой инстанции полно и всесторонне определил круг юридических фактов, подлежащих исследованию и доказыванию, которым дал обоснованную юридическую оценку, и сделал правильный вывод о применении в данном случае конкретных норм материального и процессуального права, в связи с чем, у судебной коллегии нет оснований для изменения или отмены судебного акта.
Апелляционная жалоба Товарищества собственников жилья "Сфера" удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 12 апреля 2012 года по делу N А12-23380/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Сфера" без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий
Т.В.ВОЛКОВА

Судьи
Т.Н.ТЕЛЕГИНА
Ф.И.ТИМАЕВ















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)